Blogg

Ta ansvar för gamla garageportar i Stockholm

24 mar 2020

Fastigheter som erbjuder de boende egna garage erbjuder också en extra lyx. I synnerhet i Stockholm där parkeringsmöjligheter och garage är sällsynta företeelser och där man kan tvingas vänta i flera år - och betala extrema pengar - för att få en plats i ett garage.

Ser man till rena garagelängor så är detta en extra bonus som många drömmer om; att ha ett eget garage att ställa prylar i, att meka i, att ställa in sin bil - det är något som gör skillnad i vardagen. Bilen slits mindre och håller genom detta längre. Man får en bil som - tack vare värmen i garaget - drar mindre bensin och man får en bil som skyddas mot stöld.

Allt är således bra. Eller? På det stora hela så är det väldigt bra och positivt, men man måste även se till det skick som många av dessa garage och - i synnerhet - garageportar håller i Stockholm. Många av dessa är nämligen potentiella dödsfällor. Det handlar om garageportar av en äldre modell, vars trä har börjar ruttna, vars metalldelar har börjat rosta och vars fjädring håller på att ge upp.

Detta innebär att det finns enorma krafter som kan släppas lös och skada både egendom och person. Har man otur så släpper fjädringen och för med sig en enorm smäll som mycket väl kan innebära att man skadar sig rejält - eller till och med dör.

Många skadas varje år

Som förälder så bör man vara vaksam på detta. Barn gillar att hänga- och klänga i saker och garageportar är definitivt inget undantag. Handlar det om en äldre garageport så är denna lek att anse som en lek med döden.

Är du fastighetsägare i Stockholm och hyr ut garage med äldre garageportar så bör du agera: du bär ansvaret om någonting skulle hända och det är du som kommer att vara den ytterst ansvarige.

På samma sätt som det är du som ska se till att exempelvis takskottning och annat sköts så att ingen fara föreligger så måste du även se till att fastigheten - och allt runtomkring - inte riskerar att skada någon. Det gäller i allra högsta grad för garageportar.

Investera i nya garageportar

Dagens moderna garageportar är helt annorlunda mot gårdagens. De är säkrare, de ser bättre ut, de är mer hållbara och de är bekvämare. Det senare förklaras av att de sköts genom automatik och där den som använder garaget kan använda en fjärrkontroll och enkelt reglera sin garageport genom enkla knapptryck. Man behöver således inte ens kliva ur bilen för att stänga- eller öppna; något som förenklar vardagen avsevärt.

Nya garageportar till en garagelänga i Stockholm ökar dessutom värdet på fastigheten. Det ser snyggare ut, det ser mer enhetligt ut och du som fastighetsägare får genom detta också fler intressenter.

Viktigast är emellertid säkerhetsfrågan. En gammal vipport riskerar att störta in och skada någon när som helst. Ser man till antalet olyckor som inträffar varje år så är det bara en tidsfråga innan någon avlider. Dagens garageportar når de höga säkerhetskrav som finns och i och med att de har en överlägsen livslängd så är det ingenting att fundera över för dig som fastighetsägare: det här är definitivt en kostnad - en investering - som är värd att ta!

Du hittar mer information om garageportar på https://www.garageportarstockholm.se/

När du längtar efter ett nytt badrum

23 mar 2020

Slitna badrum är vanligt i äldre fastigheter. Det säger sig självt att det sliter mycket på våra badrum efter daglig användning. Efter ungefär 20 år brukar det vara dags för en badrumsrenovering

Det är ett mycket krävande projekt som man inte ska ge sig på om man inte har kunskap och rätt behörighet. Man behöver ofta riva ut inredning som till exempel kakel och klinker. Det är mycket viktigt att noggrant sätta in ett nytt tätskikt på ett korrekt sätt för att inte få fuktskador i framtiden.

Vad ska man tänka på innan renovering?

Först och främst måste man ha i beaktning att det är ett stort projekt som kommer påverka hushållet i perioder. Badrummet kommer inte att kunna användas vid vissa tillfällen. Om man inte har flera badrum att tillgå måste man planera för annan lösning.

I stora fastigheter med lägenheter kan man lösa det med gemensam toalett/dusch. För privatpersoner är det viktigt att sätta upp en budget så du vet vad du har att röra dig med.

Låt dig inspireras

Inredning är spännande och det påverkar hela boendets känsla och harmoni. Hur vill du ha ditt nya badrum? Sök på internet, magasin och på TV efter inspiration. Eller varför inte besöka butiker för att se hur det ser ut med egna ögon.

Det har hänt mycket med design och funktionalitet i våras badrum det senaste årtionderna. Dagens toaletter är oerhört snålspolande och ekonomiska, det gäller även blandare och annat. Det kommer att märkas i plånboken.

Hur går man till väga?

Har man inte behörighet och kunskaper ska man anlita professionell hjälp. Då vet man att arbetet blir korrekt utfört med en kunnig hantverkare som har rätt behörighet.

Vid stora badrumsprojekt ska först ytskiktet rivas. Det betyder att allt kakel, klinker eller våtrumsmatta tas bort. I vissa fall behöver man byta avloppsrör för att säkerställa att det uppkommer framtida läckor och skador. Det händer att man efter rivning upptäcker vatten- och fuktskador. Det är då viktigt att fuktsanera skadorna omgående innan man går vidare med renoveringen.

När allt är rivet bygger man upp hela badrummet från grunden. Som med alla projekt är det viktigt med grundarbetet. Man drar eventuella nya vatten- och avloppsrör, tätskikt samt fuktspärrar. Detta för att säkerställa lång hållbarhet och att slippa fuktskador i framtiden.

Sedan lägger man nytt kakel och klinker innan innan alla inredningsdetaljer monteras på plats.  Det kan vara nytt handfat, blandare, dusch eller badkar, utanpåliggande vattenrör och alla  elinstallationer.

Tryggt med ekonomisk förvaltning

18 mar 2020

Alla som är fastighetsägare behöver en effektiv ekonomisk förvaltning. Det är ett stort ansvar att förvalta en fastighet, om man nu inte råkar vara en sådan fastighetsförvaltare som struntar i fastigheten och låter den förfalla. Det krävs inget stort arbete att låta en fastighet förfalla. Det är både enkelt och bekvämt och kräver ingen som helst arbetsinsats. Tvärtom.

Men den fastighetsägare som vill att fastigheten ska generera ett större värde än vad det hade när man köpte den, och vill kunna sälja den för ett mycket större belopp, har ett digert arbete framför sig. Då behöver man både personal och en styrelse som kan ta på sig det viktiga arbetet att se till att både renoveringar blir gjorda och att den dagliga skötseln av fastigheten blir gjort.

Anlita extern byrå för ekonomisk förvaltning

Om man inte själv besitter den kunskap, kompetens och framför allt den tid som krävs för arbetet, så bör man se till så att någon annan kan det. Det bästa som man kan göra i en sådan situation – när man ansvarar för den ekonomiska förvaltningen i en fastighet – är att se till att någon som kan det, tar hand om det arbetet. Om ingen i styrelsen har den ekonomiska utbildning och kunskap, och heller inte har tid att sitta med det omfattande arbete som det tar, så kan man se till att en extern byrå kan ta hand om det. Det finns en del sådana byråer som erbjuder sitt ekonomiska förvaltarskap till BRF:er i Stockholm. Välj den som är bäst.

Viktiga kriterier vid val av ekonomisk byrå

Några viktiga kriterier som man bör leta efter när man väljer en ekonomisk byrå som ska ta hand om det ekonomiska förvaltarskapet är att de för det första är kompetenta nog för arbetet och är pålitliga och noggranna.

  • Kompetens – det är viktigt att de som ska sköta bokföring, årsredovisning, utbetalningar, deklarationer, revisioner och liknande förstår hur det ska skötas och kan det.
  • Pålitlighet – alla kan bli frestade att göra fel, och har man egna personliga skulder kan man bli väldigt frestad att ta lite av de stora summor med pengar som man förvaltar i en bostadsrättsförening. Då gäller det att man låter bli. Att kontrollera att någon inte befinner sig i polisens brottsregister är en viktig sak. 
  • Noggrannhet – den som ska sköta bokföringen bör vara så noggrann det bara går. Detta är en viktig egenskap. Här kan man läsa mer om trygg ekonomisk förvaltning på: principredovisning.se.  

Målet för en inspiratör

15 mar 2020

Om man lämnar föreläsningssalen med ny energi, huvudet högt och en skön känsla i magen så har man lyssnat på en god inspiratör. Men vad gör en bra inspiratör och hur inspirerar man någon?

En riktigt god inspiratör kan hålla en föreläsning på över en timme men det känns som ett intimt samtal med en god vän som är över alldeles för fort. För att inspireras så måste man känna igen sig och när föreläsaren berättar upplevelser ur sitt eget liv så kan man ofta känna igen sig och tänka att det där har man också varit med om. Ibland ser man inte skogen för alla träden och det kan vara mycket svårt att se var man är, var man varit och vart man är på väg. Att man ska känna sig mer i balans och se klarare är precis det som en inspiratör eftersträvar. De vill helt enkelt att lyssnarna ska få ett bättre liv när de går ut från föreläsningssalen.

En fot framför den andra

Antingen man studerar något eller vill utveckla sig inom något område, så handlar det alltid om att ta ett steg i taget, och det är just det som kan vara svårt för ibland vill man ha resultat helst igår. Att gå på en inspirationsföreläsning är ett av stegen för att komma i rätt riktning. Få höra någon som varit med om samma sak och kanske suttit i samma sits eller som haft det oerhört mycket värre, men kunnat vända det och nå det målet som man själv vill. Kanske kommer man ifrån föreläsningen med handfasta råd eller med kloka ord som gör att man ser saker annorlunda framöver. En riktigt god inspiratör lyckas nå under huden och sätter spår för livet.

Hur man förstår världen

Det sägs att hur man förstår världen beror på hur man förstår sig själv och fastän människan är komplex och består av många delar så sitter alla delarna ändå ihop i slutändan. Man kanske går på en föreläsning som vill inspirera till att man får bättre ekonomi och resultatet blir att man går hem och skaffar sig en bättre relation till sina barn och partner. För allt hänger ihop. När företag bjuder sin personal på en inspirerande föreläsning så kan man ofta se en ökning i produktivitet och nöjdhet hos sin personal efterföljande period. Rätt ord på rätt plats vid rätt tid främjar välmåendet. Vi rekommenderar att läsa mer på: https://www.inspirationsföreläsare.nu

Behöver du duktiga målare?

8 mar 2020

Visste du att oberoende vilket material som man har byggt husfasaden med, så bör man tvätta fasaden varje år? Ser man till att tvätta husfasaden regelbundet, så kan man hålla huset i ett fint skick. Om man sedan, när man har tvättat fasaden, ser till att grundolja in det – detta gäller trähus – och sedan både grundmålar och målar om husfasaden vart tionde år, kan man ha en riktigt fin fasad som håller länge. På liknande sätt kan man även behålla en fasad av puts, murbruk eller betong.

Om man sedan anlitar målare som kan komma och måla om huset åt en, och själv har hållit materialet både rent och helt på fasaden, blir renoveringsarbetet av husfasaden inte lika omfattande och stort. Men sedan gäller det att få tag i duktiga målare som både kan måla om huset snabbt men även noggrant. Här ger vi några tips på hur du hittar sådana målare.

  1. Googla "målare Danderyd". Om du googlar "målare Danderyd" får du fram de som har angett att de arbetar som målare just i Danderyd. Byter du ut "Danderyd" med en annan ort, får du fram målare på den orten. Byter du ut  både "målare" och "Danderyd" får du fram det yrke som du har skrivit och på den ort som du har angett.
  2. Ta referenser. När de sedan väl har fått tag i någon som du önskar få tag på, är det bäst i början att fråga efter offert och referenser. Kommer de hem till dig och vill med egna ögon se hur stort arbetet kan bli, får man ett ganska realistiskt pris. Sedan bör man alltid kontrollera och följa upp referenserna.
  3. Välj efter kriterier för Rot-avdrag. Får du flera att välja mellan, är det bäst att välja någon som uppfyller kriterierna för Rot-avdraget. Som att de har F-skattebevis, betalar sina skatter och avgifter etc.
  4. Välj målare med rätt pris. När man frågar om pris, ska man inte bara gå efter den som ger lägst pris. En del tänker att om man begär ett lågt pris, så får kunden "det de betalar för". Är det ett lågt pris, får man knappt något som någon kan vara nöjd med. Då är inte priset så viktigt om man knappt får något för pengarna.
  5. Välj en med egen ansvarsförsäkring. Det bästa är att välja en målare som har egen ansvarsförsäkring, skulle något hända så är hantverkaren försäkrad. Och alla vet att en olycka sker alldeles för lätt. Har de då egen ansvarsförsäkring tar de ansvar för sina medarbetare. Läs mer om målare i Danderyd på: målaredanderyd.se.

Effektivisera ekonomin på ditt företag

6 mar 2020

Gamla metoder med pappersblanketter för betalningar, handskrivna lönelappar och surrande räknemaskiner är lika omoderna som skrivmaskinen. Effektiv ekonomi sköts elektroniskt.

Alla som har jobbat länge på en ekonomiavdelning har sett enorma förändringar av arbetsmetoderna. Från telex till fax, från brev till mejl, från handskrivna lappar till elektroniska filer. Numera är det ett fåtal personer som sitter som spindeln i nätet och de gör, med datorernas hjälp, lika mycket som ett dussin personer gjorde förr i tiden.

Hur blir man effektiv?

Genom att jobba noggrant och öva upp sig, och jobba snabbare. Nej, inte nödvändigtvis. Det sägs att det värsta slöseriet med tid och krafter är att göra ett jobb extremt noga, om jobbet i sig är fullständigt onödigt. Det är inte smart att sitta och bokföra allt för hand, av den enkla anledningen att datorerna ger dig så mycket mer. Mata in basfakta, så gör datorn så mycket fler beräkningar med automatik. Listor, prognoser, you name it. Det tar dig en vecka att räkna ihop samma siffror själv. Du kan använda statistiken till olika strategiska drag i din verksamhet. Dessutom, med datorns hjälp skickar du informationen vidare, till exempel till din revisor, med ett knapptryck. Du kan ha dataservern i molnet och alla dina siffror sparas på en extern server, så inget kan stjälas av inbrottstjuvar eller brinna inne. Du kan logga in från vilken dator som helst, i princip. Du kan jobba på flyget, och världen är ditt nya kontor.

E-fakturor var en början

Genom att ha ett uppdaterat kundregister, behöver du inte sitta och skriva in kundnamnet på varje faktura. Några siffror, bara, så sköter faktureringen i princip sig själv med några knapptryck. Samma sak är det med betalningspåminnelser. Tryck på en knapp, så spottar datorn ur sig alla aktuella kravbrev på någon minut. Många tyckte det var besvärligt att skanna leverantörsfakturor. Nu kommer de direkt in på datorn, utan att passera brevbäraren. E-fakturorna var en början på det nya, papperslösa kontoret. Vissa vill känna kontroll över utbetalningarna, och matar in uppgifterna själv i datorn, gör betalningslistor och verifikat. Om man vågar släppa handbromsen, kan så mycket mera nuförtiden göras direkt i datorn. Samarbetet mellan banken, revisorn och dig ger många fördelar. Revisorerna ska inte bara kolla räkenskaperna, de håller sig också uppdaterade om nyheter, både när det gäller redovisning och ny teknologisk utrustning, och de kan hjälpa dig med så mycket, om du bara vågar skicka iväg filerna. 

Önskar du extra värmekälla i bostaden?

18 feb 2020

Önskar du dig en extra värmekälla? Den som har läst pamfletten "Om kriget eller katstrofen kommer" som myndigheterna sände till alla hushåll i Sverige, så bör alla förbereda sig för en möjlig katatrof eller till och med krig och ska kunna vara självförsörjande i minst en vecka. Man bör kunna förvara mat och vatten, plus hur man kan hålla sig varm ifall hela samhället stannar av, för en vecka.

Till det krävs att man har en extra värmekälla i sin bostad, och vad kan vara bättre än att ha en kamin som man enkelt kan tända ifall elen eller värmen på något sätt skulle utebli. I övrigt är det bra om alla började göra sig oberoende av andra människor eller företag för att kunna klara uppehället. Ju fler människor som är självständiga, desto starkare samhälle får man.

Alla borde bli mer självständiga

De flesta borde försöka bli alltmer självständiga och vara beredda att klara sig själv. Det kan handla om att förvara egen mat, kunna få tag i vatten utan el, kanske till och med kunna odla sin egen mat. Det sägs att vi lever på ett ohållbart sätt just nu, och att vi borde ställa om till ett liv som är mer miljövänligt. Tänker man en smula på sådant, kanske vi alla borde återgå till ett bondesamhälle, där alla odlade själva, höll sig med djur som kunde förse människorna med mat, ull som man gjorde kläder av och annat som gjorde dem självständiga och oberoende av andra för sitt livsuppehälle.

Att installera en kamin

Det är inte svårt att installera en kamin. Det gäller att man får tag i en bra leverantör av kaminer. Är det så att man behöver en kamin i Uppsala, så googlar man "kaminer Uppsala" och tar kontakt med någon av dem. Sedan kan man jämföra de olika leverantörerna och de kaminer som de kan erbjuda. Till sist så väljer man den som är bäst. Har man ingen skorsten så kan de komma och bygga en sådan i ditt hus. Har man redan en skortsten, kan de komma ut och inspektera den, och renovera den om det behövs. Är den gammal och det är länge sedan som den användes kan man behöva täta skorstenen och se till så att den fungerar som den ska.

Mura en egen kamin på plats

Vill man kan man alltid mura en plats och eldhärd som smälter snyggt in i rummet. En kamin är bättre än en öppen eld. Den öppna spisen gör att den mesta värmen endast åker ut genom skorstenen. Därför är en kamin bättre som ser till att rummet värms upp på ett effektivt sätt.

Finns säkra brandskydd i dagens fastigheter?

11 feb 2020

Sverige har ett problem i att vi idag ser en ständigt växande befolkning. Detta sett ur ett perspektiv som handlar om bostäder. En växande befolkning är på det stora hela positivt, men just i den här frågan - och just nu - så kan det bli problematisk. Detta särskilt i attraktiva städer som Stockholm som måste bygga fler bostäder och där detta måste ske snabbt. Den snabba byggfarten innebär att många entreprenörer tar risker och att många bostäder, som en följd av detta, konstrueras med brister.

Detta gäller inte minst brandskydd. Fastigheter i Sverige ska byggas enligt givna regler gällande brandskydd och här inkluderas exempelvis brandisolering, brandsektionering, brandskyddsmålning, brandlarm, nödutgångar, stigarledningar, rökluckor och nödbelysning - allt detta kan rädda liv i samband med en brand och det handlar om detaljer som underlättar för brandmän i samband med en utryckning.

Kan man då lita på att detta följs? Man bör göra det, men man ska även veta att det hela handlar om en kostnadsfråga. Det finns regler och det finns brandskydd som ska finnas i samband med en byggnation. Men, har vi lärt oss någonting av historien så är det följande: kan man spara in pengar på något sätt så gör man också det.

Genvägar kommer alltid att tas och finns en möjlighet att runda ett hörn så kommer man som entreprenör också att göra det. Man ska även veta att de hårda regler som fanns i samband med byggnationer under 70-80-talet har avreglerats; vi har inte samma kontrollsystem längre och vi bygger fastigheter som det finns all anledning att oroa sig för.

Höga byggnader som enbart har en ingång är inte ovanliga att se i Stockholm och det är något som definitivt bör få många att rycka på ögonbrynen. Detta med tanke på en specifik olycka i England i åtanke. Grenfell.

En bild på brandalarmet

Kan ett Grenfell hända i Sverige?

Grenfell Towers i London brann upp 2017 och staden hade inte sedan andra världskriget sett en värre brandkatastrof. Branden startade på den fjärde våningen och spred sig sedan snabbt - via fasaden - upp längs hela fastigheten. Till slut var hela denna 24-våningars koloss övertänd och 72 personer fick sätta sina liv till som en följd av detta. Det hade inte behövt bli så.

Den stora orsaken till den snabba utvecklingen berodde på ett rakt igenom bristfälligt brandskydd. På drygt fyra timmar var en hel fastighet övertänd och folk tvingades hoppa från sina fönster för att ha en chans att överleva. Fruktansvärt.

Den efterföljande utredningen visade på att det fanns ett obefintligt brandskydd - många blev instängda och utan möjlighet att ta sig ut. Dessutom hade en nyligt utförd renovering skett utan att brandbarriärer monterats.

Kan då denna katastrof hända i Sverige? Det nedslående svaret är ja. Det kan definitivt hända. Det som skett i samband med Grenfell är att man undersökt svenska fastigheter och kommit till insikt att flera av dessa har exakt samma konstruktion och samma undermåliga brandsskydd.

Den stora likheten ligger emellertid i att vi har samma typ av kontrollsystem i Sverige som i England och där finns alla anledning till oro. Något som leder oss till de nybyggnationer vi ser. Kontrollsystemens obefintlighet gör att byggherrar och entreprenörer kan fuska, ta genvägar och runda olika hörn där de sedan inte kan ställas till svars om en olycka sker.

Man kan inte se var fusket skett och av vilken. Det skapar en kultur där det går att fuska utan ansvar. I kombination med en tidspress i samband med byggnationer så kan detta leda till att viktiga brandskydd prioriteras bort. Det är oroväckande och det är något som definitivt måste ses över. Grenfell är en katastrof som aldrig får inträffa igen.

Finns det stora dammsugare?

8 feb 2020

Visste du om att det faktiskt finns stora torrsugningsmaskiner? Det innebär för byggföretag som kanske gräver när känsliga rör, eller som har rivit upp väggar i hus, golv eller liknande behöver forsla bort allt det som kommer fram när man river i hus och väggar. För att man sedan ska kunna fortsätta bygget så kan man behöva avlägsna allt skräp, så att man inte bygger in allt skräp, utan tvärtom får rena och fina ytor.

De som arbetar med torrsugningar har då maskiner på en lastbil. Då har de installerat rör till lastbilens behållare. Sedan tar de fram rören som man suger med. Sugmaskinen ser då till så att allt damm, grus eller sand och skräp sugs in i en behållare i lastbilen och forslar bort allt som inte ska finnas kvar där. Ibland när man river väggar eller golv, kan man hitta en massa isoleringsmaterial som man behöver få bort.

Få bortforsling av skräp, damm och grus

Anlitar man en firma som har en torrsug på sin lastbil, så kan man få bort allt grus, sand och damm som kan behövas avlägsnas. Det kan behövas när man gräver nära känsliga saker som man helst inte ska skada. Ser man till att få torrsugning av platsen så kan man istället undvika att skada känsliga saker, rör eller dylika saker. Ibland kan man ha behov av att snabbt få bort allt damm, finkornigt grus, sand och sådana saker. Då kan man som exempel leta efter en städfirma som arbetar med byggstädning. Det är då en städfirma som städar hela byggarbetsplatsen och ser till så att allt skräp kommer bort.

Så går en torrsugning med lastbil till

Eller så kan man anlita en saneringsfirma som arbetar med saneringar och avlägsnar på samma sätt bort sand, damm och liknande saker. Det är alltid bäst att ta reda på innan man anlitar dem, så att de har tillgång till en stor torrsugningsmaskin. Det innebär att man då har tillgång till en behållare på en lastbil och stora slangar så att man kommer åt på den plats som man behöver sanera. I bland när man river, eller har behov av saneringar så kan man behöva rengöra platsen fritt från mögelsporer eller liknande farliga (och torra material). Då kan man alltid anlita en saneringsfirma som har den kapaciteten att ta sig an förorenade platser och suga bort allt som inte ska vara där.

När gjorde du en OVK-besiktning senast?

28 jan 2020

Du vet väl om att som fastighetsägare har man ett särskilt ansvar för både hus och människors hälsa vad gäller inomhusluften. Ska den vara riktigt bra, så gäller det att alla ventilerna är i skick och fungerar som de ska. Inomhusluften bör hela tiden bytas ut mot bättre och mer syrerik luft. Ska det ske så måste det finnas aktiva ventiler som byter ut inomhusluft och aktivt suger in utomhusluft. 

Inte så konstigt då att hela 30 procent av inomhusluften och framför allt värmen inomhus åker ut med ventilerna. Så ska man behålla inomhusluften men en frisk sådan, bör man installera FTX-ventiler som värmer upp luften som kommer in utifrån. Endast på så sätt kan man bevara inomhusvärmen men med syrerik luft.

Det bästa du själv kan göra är att se till så att ventilerna är rena. De kan behöva dammsugas minst en gång i veckan. När du har fått bort allt damm och dammsugit dem, kan du ta en fuktad trasa, med lite rengöringsmedel på och rengöra ventilerna. Då vet du att luften som går genom ventilerna är ren. Glöm heller inte att rengöra köksfläktens filter, när du ändå är i gång med rengöring.

När man hyr ut lokaler

Hyr man ut sina lokaler är man ändå ansvarig för att luften är tillräckligt bra för att människor ska kunna vistas i dem. Då måste man se till att det görs en OVK-besiktning vart tredje år. Det bästa man kan göra då är att ta kontakt med kommunen där man bor. De kan då sända ut besiktningsmän som har fått den rätta utbildningen när det kommer till att besiktiga ventiler. Vill man inte göra det, kan man själv ta kontakt med en firma som erbjuder detta. Man kan då till exempel googla "OVK-besiktning Dalarna" om det är där som man behöver få en OVK-besiktning.

Detta ska göras vart tredje år

Ska ventilerna verkligen fungera som det är tänkt att de ska, så måste man göra detta minst vart tredje år. Det är ju så viktigt att ventilerna fungerar som de ska. OVK-besiktningsmän är själva utbildade VVS-montörer som själva arbetar med ventiler och vet hur de ska fungera. De har då fått utbildning i OVK-besiktning och vet vad de ska titta efter för att ta reda på att de fungerar som det är tänkt att de ska. Det är mycket viktigt att det görs av fackmannamässiga besiktningsmän så att man som fastighetsägare vet att inomhusluften är tillräckligt bra. Läs mer om OVK-besiktningar här: ovkbesiktningdalarna.se.

Få nästan nytt trägolv

18 jan 2020

Du vet väl om att du kan få ett nästan nytt golv om du slipar om det? Är du ekonomisk kan du spara pengarna och lägga dem på annat, istället för att riva ut ett golv, som fungerar men som är lite slitet. Slipar man om golvet istället för att lägga ett helt nytt golv, sparar man på klimatet, inte bara de egna pengarna. Istället för att riva ut, slänga och lägga ett helt nytt golv, kan man slipa om det som redan finns på plats. Det tär mycket, mycket mindre på jordens resurser om man slipar om golvet.

Det finns bra slipmaskiner som suger upp allt det fina damma som det blir när man slipar golv. På det sättet behöver man inte riskera sin bostad. För flera år sedan, innan de nya slipmaskinerna kom, var man tvungen att sanera efter en golvslipning. Det behöver man inte längre. Slipmaskinerna av idag, fungerar som dammsugare samtidigt som de slipar om trägolvet.

Anlita golvslipning i Göteborg för nästan nytt golv

Du kan slipa om nästan alla golv

Att man kan slipa om trägolv, vet de flesta till, men visste du att man kan även slipa om parkettgolv, linoleumgolv, klickgolv, laminatgolv och vissa moderna plastgolv? Man kan till och med slipa om stengolv. De nya slipmaskinerna är otroligt effektiva numera. Dessutom fungerar slipmaskinerna som dammsugare samtidigt som de slipar golvet. Det innebär att det inte blir det där fina damm som lade sig över hela rummet, på fönster, på element och på väggarna. Istället för att behöva sanera rummet efter en golvslipning, kan man istället fokusera på att behandla golvet med något av alla de efterbehandlingar som man kan behöva lägga på det nyslipade golvet. Här kan man välja mellan lack, hårdvax, olja, lut och många andra material. Dessutom kan man lägga in pigment i efterbehandlingen ifall man vill ha en viss nyans på det nyslipade golvet.

Olika träslag och hur de fungerar

Ek, bok och lönn är alla träd som ger ett otroligt hårt träslag och som passar otroligt bra att slipa om. I princip kan man slipa om det hur många gånger som helst. Huvudsaken är att man har ett djup på cirka 2, 5 centimeter så kan man slipa om det. Men man kan även slipa om mjuak träslag som björk; furu och al. Man kan även slipa om klickgolv, om man råkar ha ett sådant som är slitet, även laminatgolv går bra att slipa.

Ständiga problem med ventilation i Stockholm?

13 jan 2020

Tillhör du den olyckliga skara som inte kommer tillrätta med din ventilation i Stockholm? Vill temperaturen inte vara stabil? Har du fuktproblem? Här finns lösningen!

Ventilationssystemet är grundläggande för att din fastighet ska kunna fungera på ett bra sätt. Antingen det handlar om att du är privatperson med villa eller fastighetsägare med ansvar för lägenhetshus eller andra typer av lokaler. I de flesta lokaler vistas människor dagligen och då gäller det att tänka till runt detta med ventilation i Stockholm. Hur fungerar luftväxlingen? Håller lokalerna en jämn värme eller är det alltid lite för kallt eller lite för varmt? Ventilation är inte något man bara installerar när byggnader färdigställs och sen aldrig mer behöver fundera över. Förutom själva installationen krävs underhåll, och ibland krävs det en del för att komma tillrätta med problem.

Hur märker man problem med ventilation i Stockholm?

Ventilationsproblem kan yttra sig på lite olika sätt. Handlar det om en arbetsplats eller rentav ditt hem kan det vara varningstecken att människor känner sig onormalt trötta och får huvudvärk. Det kan vara svårt att reglera värmen. Man märker att det “blåser” på vissa ställen, eller så varierar temperaturen stort mellan olika delar av utrymmena. Är det riktigt illa kan känsliga personer få astmasymtom. Vad kan det bero på?

Anledningen kan vara att ventilationen inte underhållits på rätt sätt eller att en spricka uppstått. Kanske har det hamnat fukt i systemet, och får fukt ligga oåtgärdat kan mögel bildas. Här talar vi både hälsoproblem, problem med själva fastighetens strukturer och stora kostnader. I alla lägen är det bättre att ta kontakt med ett kompetent företag som sysslar med ventilation i Stockholm.

Vilken hjälp finns att få från en ventilationsfirma?

En kompetent firma som sysslar med ventilation i Stockholm är mångsidig, erfaren och yrkesskicklig. Har du problem kan du vända dig till dem och be att de felsöker ditt ventilationssystem. De föreslår åtgärder och du får en offert på arbetet.

Har du ett gammalt system för ventilation i Stockholm? Då kan det vara läge att låta det få en översyn redan innan saker och ting börjar krångla. Att satsa på att lägga upp en plan för underhåll tillsammans med ventilationsföretaget är definitivt något som är ekonomiskt försvarbart på sikt. Det finns även rätt stora energivinster att göra med ett välfungerande ventilationssystem. Tänk på att välja ett välrenommerat företag med välutbildad personal och servicekänsla. Sedan kan du luta dig tillbaka och vara nöjd!

Brandisolera villan!

28 dec 2019

Om det är så att du ska renovera villan, eller är fastighetsägare och har flera hyresbostäder, är det bästa sättet att renovera genom att genomföra en brandisolering när du ändå ska renovera bostaden, eller bostäderna. Varför inte passa på att renovera med material som är brandskyddande och brandsäkra när man ändå ska isolera, täta, foga, måla eller tapetsera? Det är bättre för dig och för alla som bor i bostaden som är brandskyddad.

Att renovera med brandskyddande material är bara klokt. Om man står mellan valet att täta, foga, isolera, måla eller tapetsera med billigt och brandvänligt material, vilket ska man välja? Ska man utsätta de boende för riskerna att bostaden brinner på några få minuter, eller ska man se till så att en eventuell eld, knappt sprider sig alls? Är det den egna familjen som ska bo i bostaden, vet ju alla vilket av de olika materialen som man ska välja. Men även om det gäller någon annans liv och säkerhet, är det så mycket lättare att sova gott om nätterna om man bygger och renoverar med brandsäkra material, eller hur?

Så bygger eller renoverar man med brandsäkra material

Det finns isoleringsmaterial som är mer eller mindre brandsäkra. Det finns isoleringsmaterial som är skulle kunna brinna som fnöske, och där en villa, ett radhus eller en lägenhet skulle bli övertänd på endast en kvart. Men man kan isolera med brandskyddsäkra material, som till exempel stenull, som skulle göra så att en eld inte brinner särskilt snabbt och som skulle göra göra en eld i ett hus mycket långsamt. Om det i stället skulle ta tre timmar för en eld att ett hus skulle bli övertänt, istället för tre kvart, skulle en brandkår hinna dit och förhindra att en brand att bli helt övertänd. Så vad är valet? Det är väl ganska lätt?

Viktigt när man renoverar 

Så när man renoverar sitt hus, är väl valet väldigt lätt. Man vill ju inte att ens hus ska behöva bli övertänt på några minuter, man vill ju att en eld inte ska starta överhuvudtaget. Men alla vet att en olycka kan hända så lätt. Men det är stor skillnad på vilken skada den olyckan kan åstadkomma, om man väljer att renovera med brandskyddande material, istället för att isolera ett hus med material som "matar" en brand. Man kan alltså renovera med brandskyddsisolering, brandskyddstätning, brandskyddsfogning, brandskyddsmålning och brandskyddstapetsering om man är en medveten husägare och vill säkra bostaden. 

Behöver du en husbesiktning?

18 dec 2019

Ska du sälja ditt hus, eller vill du köpa ett? Om man känner sig det minsta osäker om huset som man funderar på att köpa verkligen håller det mått som säljaren påstår, kan man alltid beställa en husbesiktning. Det innebär då att en besiktningsman kommer och besiktigar hela huset, hur konstruktionen ser ut, finns det risk för fuktskador?

Det är ju inte alla gånger som man kan se fukt, eller känna den. Då bör man mäta fukthalten i stället inomhus så att man kan hitta de ställen där det kanske finns risk för fukt. Får man som köpare veta var det finns risk för fuktskador i framtiden, så kan man budgetera för en renovering som tar bort sådana skador. Kanske man kan få ner priset också, om alla parter känner till hur huset egentligen mår. och det säger också vad det kan vara värt.

Hur mår huset?

En besiktning säger en hel del om hur huset mår. Som köpare kanske man tittar på helt andra saker när man funderar på att köpa ett hus; ligger skola och dagis nära? hur långt är det till kollektivtrafik och pendling? Hur ser trädgården ut? Det kanske inte heller är lätt för en lekman att kunna avgöra vad som kan behöva renoveras i framtiden. Man tycker kanske endast att färgerna ser fina ut, att fönstren har en fin vy, men man vet kanske inte hur konstruktionen är, hur källare eller krypgrunden mår. då kan en besiktning ge svar på allt sådant.

Viktigt alla har förtroende

För att man ska kunna lita på vad en besiktning kommer fram till, så är det viktigt att besiktningmannens självständighet kommer fram. För att få bli besiktningsman så måste man dels vara utbildad ingenjör för att bli besiktningsman. Sedan ska man vara utbildad och certifierad besiktningsman av SBR; Svenska byggnadsingenjörers Riksförbund. Där får besiktningsmännen veta vad det är som de ska titta på och leta efter.

Hur går en besiktning till?

En besiktning innebär att besiktningsmannen går runt i huset och tittar på sakerna utifrån det som hon, eller han vet som byggnaden. De går ner i källaren och mäter luftfuktigheten. De tittar på alla våtutrymmen för att hitta tecken på fukt. Man mäter ytan på huset, så att ytorna är just så stora som säljaren säger att de är. De tittar på konstrukionen och berättar vad de anser om den och varnar för om det finns kommande risker med huset.

Behöver du få tag i byggfirma i Nyköping?

11 dec 2019

Ska du bygga nytt hus i Nyköping? Då kanske du behöver få tag i en byggfirma i Nyköping, alldeles oavsett om du ska bygga ett nyckelfärdigt hus eller om det ska börja bygga från grunden med lösvirke. Även om det nyckelfärdiga huset går mycket snabbare att bygga ihop, då delarna är färdiga och bara behöver byggas samman till ett helt hus, och husbygget med lösvirke tar mycket längre tid, så behöver man ändå en byggfirma till bygget av modulhuset.

Så när man ska bygga ett nytt hus då behöver man – oavsett hustyp – en byggfirma som kan utföra själva bygget av huset. En byggfirma ska ju uppföra själva huset och bör kunna allt som rör ett husbygge. Det innebär bland annat att byggfirman bör kunna måla, snickra, uppföra konstruktioner, gjuta i betong, kakla, bygga fönster och lägga tak; allt som ingår i ett husbygge. De bör även ha en arkitekt som gör ritningarna till huset, en kvalitetsgranskare och projektledare som ser till att alla delar finns på plats när man ska bygga ett hus; bygglov och ansöknignar om att få ansluta till det kommunala VVS-systemet och elnätet och sophämtning.

Anlita total- eller delentreprenad

När man anlitar en byggfirma kan man antingen anlita en sådan antingen med totalentreprenad eller som en delentreprenad. Det innebär vid en totalentreprenad att byggfirman tar ett eget ansvar för hela byggprocessen. De ser till att bygget går framåt, att alla delar finns på plats för att arbetet ska gå framåt. Vid en elentreprenad ser de däremot till att just deras del i hela husbygget finns på plats och att just deras del är klar. Själv behöver man i så fall agera byggherre och själv se till så att alla hantverkare kommer till bygget när det är dags för de olika hantverkarna att arbeta med sin del av bygget.

Hitta rätt byggfirma i Nyköping

För att man ska hitta rätta byggfirman som passar en bäst i Nyköping, kan man ju alltid göra som när man letar efter andra produkter och tjänster; fråga vänner och bekanta om de känner någon byggfirma som är duktiga på det som de gör. Eller så kan man googla "byggfirma Nyköåing" och se vilka byggfirmor som Googles sökmotorer föreslår åt en. Sedan är det kanske bara att ringa och be dem om offerter och referenser och följa upp referenserna genom att kontrollera dem. Ska man anlita en byggfirma, är det inte som att kontrollera enskilda hantverkare, utan här handlar det om att anlita en byggfirma som ska leda och utföra hela bygget av huset.

← Äldre inlägg

Så blir du en framgångsrik fastighetsägare!

På den här webbplatsen finner du all information för att framgångsrikt äga och förvalta en fastighet. Du får reda på när du skall gör en ovk-besiktning och hur den skall utföras.  Under vilka omständigheter skall du utföra en relining och när skall du göra en komplett stamrenovering?