Blogg

Behöver er BRF fastighetsförvaltning i Stockholm?

28 nov 2019

Har man en bostadsrättsförening (BRF) är det ju väldigt viktigt att sköter om fastigheten. Oftast utser styrelsen någon som sköter om förvaltningen av fastigheten till ett företag som erbjuder just dett. Så om er BRF söker en aktör som sköter fastighetsförvaltning i Stockholm, så finns det just sådana företag som erbjuder detta. Närmare bestämt över tusentals sådana företag bara i Stockholm. Hur ska man välja bland alla dessa?

Här beror det ju på vilka slags förvaltningstjänster som man efterfrågar. Många väljer till exempel någon som erbjuder städning av fastighetens allmänna utrymmen, som städning av trapphus, trädgårdsskötsel av innergårdar, renovering av fastigheten. Andra vill ha ekonomisk hjälp av fastighetens övergripande ekonomi.

Fastighetsstädning

Att städa fastigheten ingår ju i de slags tjänster som krävs för att ta hand om en fastighet. Äger man en fastighet utan att städa den, förfaller den snabbt. Hygienen blir inte bra om man ständigt har en smutsig fastighet och inomhusmiljö som inte är bra. När många människor rör sig på en begränsad plats, blir det snabbt smutsigt på den platsen. På dörrarna blir det många handavtryck, sparkar som lämnar fläckar, skräp som samlas i trapporna eller i hissarna. Allt sådant måste någon ta hand om och rengöra. Lampor som är trasiga ska bytas ut, ledstänger som är trasiga måste lagas och så vidare.

Hantverkstjänster

En fastighet behöver målas om då och då. Stammarna behöver bytas ut med jämna mellanrum. Man behöver laga saker som är sönder och lappa och laga. Gör man inte sådana saker, förfaller fastigheten i rask takt och värdet på fasitgheten går om intet. Att ständigt renovera det, gör att  det blir finare och bättre. Särskilt i Stockholm, kan det finnas fina fastigheter som har ett fint kulturhistoriskt värde. Det innebär att man som ägare har ett särskilt ansvar för att bevara, underhålla och förvalta sådana K-märkta fastigheter.

Ekonomisk förvaltning

Många fastigheter behöver en fungerande ekonomi. Det kan handla om att ta hand om alla månadsinbetalningar som ska gå till sophämtning, personal som arbetar, material som behövs för renovering, städning och all annan verksamhet som förekommer för BRF:s räkning. Som BRF kanske man också kan behöva spara pengar för framtida renoveringsbehov. Då kan man behöva en ekonomisk förvaltare som kan ta hand om allt sådant för föreningens skull. Man kanske kan behöva göra större inköp också. Man kanske vill skaffa en fin lekplats för barnens skull, eller fina utomhusmöbler, gräsmatta, pool eller liknande för alla i BRF:n.

När du vill ha isolering i Uppsala

18 nov 2019

Är det dags att bygga eller renovera i fastighet i Uppsala? Precis som grannstaden Stockholm, lider Uppsala av bostadsbrist, i alla fall uppmärksammas detta vid varje terminsbörjan när halva landets studenter strömmar till studierorterna och en hel del ska studera vid Uppsalas universitet. Då är det läge att bygga fastigheter i Uppsala – om man har möjligheten till det.

För många är det mycket viktigt att alltid arbeta med naturliga material, då vi tenderar att må så mycket bättre med material som kommer från naturen, i stället för plastmaterial som inte på något sätt är "naturliga". Då kan man antingen arbeta med trämaterial, betong, tegel, puts och rapp och stål. Till isolering i Uppsala tänker man sig isoleringsmaterial som antingen kommer från skogen; träfibrer, sågspån eller cellulosa, eller stenmaterial såsom sten- eller glasull.

Bygga med naturriktiga metoder och material

Väljer man naturliga material kan man till exempel välja isoleringsmassa, som man lägger in i luftspalt i väggen eller på vinden. Man kan även använda isoleringsskivor som man lägger in i luftspalt i väggar och på vinden. Materialet är preparerat med brandskyddande medel. Dessutom måste man bygga med luftspärr så att materialet kan "andas". Om inte kan materialet blir dåligt och mögla. Därför är det många som hellre vill använda plast i isolering, då man tänker att det inte blir dåligt och heller inte behöver "andas" men de tänker inte på att plasten gör så att hela huset kan bli dåligt om man inte bygger med luftspalt och luftspärr så att huset i sig inte blir sjukt av fukt.

Naturliga material bättre för människan

Orsaken till att det är bättre att arbeta med naturliga material är därför att det är bättre för människors hälsa. Vi människor hör ju ihop med naturen och mår därför bättre av alla naturliga material, än med plaster som inte har någon plats i naturen, som varken återskapas, eller bryts ner. Så när man ska bygga med naturliga material, behöver man anlita byggare som kan hantera det materialet och som vet hur man får det att "andas" och hur man isolerar med det naturliga materialet. Oftast var det hantverk som man en gång förde vidare från generation till nästa generation, men som med de moderna materialen glömde bort hur man bygger och hanterar det naturliga materialet. Själva materialet hjälper sedan till så att huset håller för en längre tid. Många har återgått till att använda enbart naturliga material och har återvänt till det gamla sättet att bygga.

Behöver du byta fönster?

15 nov 2019

Representerar du en bostadsrättsförening (BRF)? Om ni funderar på att bya fönster är det förmodligen för att ni önskar er mer väl isolerade och täta fönster. Får man mer väl isolerade fönster, slipper man elda på så mycket för att få upp värmen i bostäderna. Fasaderna blir bättre av tätare fönster och bostäderna värms upp lättare.

Anlita en fönsterleverantör som kommer ut och monterar alla fönster. Då vet både de och du som beställt dina fönster, att de blir rätt monterade. Det är inte det lättaste att byta fönster. Det gäller att veta hur man göra för att fönster ska monteras på rätt sätt så att de blir helt perfekta. Har man inte gjort det förut, kan man lätt göra det på fel sätt och de blir sneda.

Ju större fönster desto svårare montera dem

Har man riktigt stora fönster, som det oftast är i fastigheter som är byggda i funkismodell behöver man proffsig hjälp för att byta ut sådana fönster. Den arkitekturen kräver normalt stora fönster. Har man då riktigt många, kanske hundratals bostäder i fastigheten, är det ju fullständigt omöjligt att byta ut alla fönster. Man behöver bygga byggnadsställningar innan man kan börja byta fönster. Sedan måste man informera alla i BRF:en om fönsterbytet, hur lång tid det tar och vad som händer. 

Information är viktigt vid renoveringar

När ett fönsterbyte ska genomföras i många bostäder är det mycket viktigt med information. Alla som berörs behöver få svar på några frågor som de kan ha. Dessa kan vara NÄR, HUR och VARFÖR. Får de veta under vilken tid som renoveringeng ska pågå, så brukar protesterna utebli. Får de bara tillräckligt med information, så bir inte folk arga, irriterade eller undrande. Även om man sedan inte har mer information att ge, är även ett sådant meddelande viktigt att ge. Sedan bör alla få veta varför man byter fönster.

Berätta även när man inte kan informera

De flesta brukar bli nöjda med nya fönster. Får de veta vilka hantverkare som ska utföra fönsterbytet, brukar de flesta visa stor förståelse för att hantverkarna behöver få tillgång till bostaden och att det kan röra till det inne i bostaden och människor brukar visa förståelse och den hänsyn som behövs för att renoveringen ska gå så smidigt som möjligt. Sedan brukar fönsterbytet gå relativt snabbt, om man bara har anlitat rätt hantverkare och fönsterleverantörer för jobbet. Här kan man läsa mer om fönsterleverantörer för ett fönsterbyte i Stockholm.

Hur ofta ska lekplatser besiktigas?

8 nov 2019

Lekplatser och olika lekredskap ska enligt lag var säkra. Det är fastighetsägarens ansvar. Men hur ofta ska lekplatser besiktigas?

De är fastighetsägaren som har ansvar för de lekplatser som är utplacerade på deras mark. Man bör därmed se över stabilitet och eventuella skador regelbundet eftersom det annars kan resultera i böter. 

Hur ofta ska kontroll ske?

Det finns ingen lag som anger hur ofta kontroll måste ske. Däremot är lagen tydlig med att fastighetsägaren har ansvaret. Man bör därför sätta upp en egen besiktningsplan. Detta både för att säkerställa sig att besiktning sker regelbundet samt att man kan bevisa när besiktning skett senast. Skulle en personskada uppstå är det tryggt att kunna påvisa när besiktning senast genomfördes. 

Är fastighetsägaren ansvarig för alla personskador?

Nej, en lekplats kan exempelvis vandaliserats under natten varpå barn leker där dagen efter och skadar sig. Det är i praktiken omöjligt för fastighetsägaren att helt minimera risken för personskador. Men lagen säger att underhåll och översikt ska ske så att personskador begränsas. 

När bör kontroll ske?

Att göra en inspektion varje vår en god grundtanke. Under hösten och vintern kan tjäle, is och snö påverka redskapen i betydande grad. Det är alltså större risk att redskapen blir osäkra under en vintermånad än under sommaren. 

Ta för vana att besikta lekplatser och lekredskap tidigt på våren och ta direkt bort (eller stäng av) de som har uppenbara brister. 

Vilka krav ska vara uppfyllda?

I en lista på Brf-nytt anges att följande punkter bör ingå en kontroll. Beroende på var lekplatsen står samt vilka redskap som finns kan även ytterligare punkter tillkomma. 

Underlaget – Det ska vara stötdämpande underlag. Sand var länge vanligt men de stötdämpande gummimattorna blir allt mer populärt. 

Fallrisk - Se över fallhöjd och risken att barn faller från dessa höjder. Vilka fallskydd finns med räcken och staket?

Öppningar – Mått ska vara uppfyllda så att inte barnen lätt kan fastna.

Utstickande delar – Med utstickande delar kan personskador uppstå på barn som springer förbi den monterade lekplatsen. 

Underhåll – Finns det skruvar som är lösa, sprickor, springor eller annat som kan påverka säkerheten. Även ommålning ingår här även om det primärt inte är en säkerhetsrisk. Men om inte ommålning sker kommer träet i längden påverkas och ruttna. 

Tillgänglighet – Var står lekplatsen och hur tar man sig dit? Finns det saker på vägen som ökar risken för skador?

Vilka lagar reglerar?

Plan- och bygglagen (PBL) har lagar kring utemiljön. Här hittas exempelvis krav på att det ska finnas friytor samt krav på underhåll samt begränsning av olycksfallsrisk. 

Boverkets Byggregler (BBR) har lagar som påvisar hur fasta lekredskap ska hanteras på tomter. Lagen gäller för nyanlagda lekplatser eller ändringar på befintliga lekplatser. 

Produktsäkerhetslagen (PSL) anger att alla produkter som säljs ska vara säkra. Lagen gäller alla produkter och tjänster som erbjuds av näringsidkare (företag) men även för bostadsrättsföreningar då de upplåter dessa produkter till allmänheten.

Hur ofta måste hyresvärden renovera kök?

5 nov 2019

Om du bor i hyresrätt ska hyresvärden erbjuda renoveringen regelbundet gällande exempelvis ny tapet, nya golv och ommålning av tak. Hur ofta måste hyresvärden renovera kök?

Framförallt är det behov som styr hur ofta renovering får ske av kök i en hyresrätt. Mindre fel bör åtgärdas inom kort tid och nya tapeter kan man förvänta sig efter 10 - 15 år. I vissa fal kan man även påskynda renovering genom förhöjd hyra.  Större köksrenovering ska ske med ”skäligt tidsmellanrum”.

Alltid skyldig att renovera brister

Vid uppenbara brister eller akuta skador har fastighetsägaren fulla ansvaret att utföra renovering. Det handlar då inte om en komplett köksrenovering utan om att åtgärda bristerna. Det kan exempelvis vara en trasig frys eller spricka i köksskivan. 

Tapeter och ommålning inom 10 - 15 år

Oavsett om det finns uppenbara renoveringsbehov eller inte så kan hyresgästen kräva ommålning och tapetsering 10 – 15 år efter senaste tillfället. Man beräknar nämligen att lägenheten under denna period fått så mycket normalt slitage att det är dags att renovera. 

Förhöjd eller sänkt hyra

Önskar du få renovering tidigare än vad planeringen gör gällande? Prata med din hyresvärd om önskemålet. Många har färdiga mallar som anger hur mycket mer hyra som hyresgästen behöver betala beroende på hur lång tid det egentligen var kvar till kommande renovering. 

Önskar du skjuta upp en planerad renovering kan detta generellt ske varpå en lägre månadshyra ska erbjudas. Men allt beror på varför renoveringen sker. Är det funktionella fel erbjuds sällan möjligheten till att skjuta upp renoveringen. 

Köksrenovering med ”skäligt tidsmellanrum”

Det finns inte någon lag som anger att en hyresgäst kan förvänta sig nytt kök inom ett specifikt tidsintervall. Däremot ska det med skäligt mellanrum. I regel finns en tydlig plan för när nya vitvaror ska monteras in eller när tapeter ska bytas ut. När det kommer till byte av luckor och övriga köksinredning finns alltså bara kravet att det ska vara skäligt. 

Det kan i princip innebära att fastighetsägaren genomför köksrenoveringar med bara några års mellanrum. Detta för att exempelvis höja standarden. 

Får renovera vissa saker själv – men även bekosta det

Vissa saker får även renoveras själv i en hyreslägenhet. Men kom ihåg att det ska vara möjligt att återställa lägenheten till ursprungligt skick när flytt sedan sker. Prata alltid med hyresvärden innan egna renoveringsprojekt påbörjas. 

Hyresnämnden kan hjälpa

Om en hyresvärd nekar renovering trots att hyresgästen anser sig ha rätt till det kan hyresgästen vända sig till en av Sveriges åtta hyresnämnder. Skulle företaget fällas i nämnden kommer hyresvärden att noteras på Hem & Hyras Svarta Lista. 

Välj ett byggföretag med bredd

4 nov 2019

Står du inför en större fastighetsrenovering? Då finns det många fördelar med att välja ett byggföretag som erbjuder totalentreprenad.

Som fastighetsägare gäller det att planera underhållet av sin egendom väl, något som inte alltid är så enkelt. Ibland kan krav från hyresgästerna göra att man får utföra en renovering tidigare än man tänkt sig, ibland kan en olyckshändelse - som en vattenläcka till exempel - orsaka stor förödelse som man genast måste ta itu med.

Då får man naturligtvis sätta den långsiktiga planeringen åt sidan, men att ändå ha just en sådan långsiktig plan för när underhåll av fastigheterna ska ske, och under vilka former, är viktigt för en sund ekonomi vid fastighetsägande.

Byggkontrakt

Dela inte upp renoveringsarbetet

Om du har en fastighet som måste renoveras är det ofta en god idé att åtgärda så mycket som möjligt på en och samma gång. Behöver fasaderna ny puts samtidigt som fönstren behöver renoveras eller till och med bytas ut så viner man ingenting på att först göra det ena och sedan det andra. Likadant inne i lägenheterna eller kontorslokalerna – att först fixa elen och sedan VVS i en äldre fastighet är onödigt när man lika gärna kan anlita ett byggföretag som kan sköta om allt i ett svep.

Totalentreprenad ger en smidigare renovering

Visst kan du anlita företag med spetskompetens inom de enskilda områdena, pruta och få ner priserna, men i längden är det alltid bättre att anlita ett byggföretag med bredd, som kan erbjuda totalentreprenad på hela renoveringen. Prislappen blir visserligen antagligen något högre, men du får en garanti på att jobbet blir korrekt utfört och att renoveringen löper smidigt. Ett företag som sköter allt renoveringsarbete på ett och samma kontrakt ser till att insatserna synkroniseras och att arbetet aldrig stannar upp på grund av krockar och missförstånd. I längden innebär en smidigare renovering att dina hyresgäster blir nöjdare.

Välj ett större byggföretag

Det finns olika typer av totalentreprenad. Dels finns det de byggfirmor som anlitar underleverantörer för de olika renoveringsarbetena och egentligen bara står för projektledning och synkronisering, medan andra gör arbetet. Det är dock ändå ett bättre alternativ än att själv försöka anlita underleverantörer, eftersom byggfirman antagligen har långsiktiga samarbetspartners och kan få fördelaktiga priser, något som förstås också kommer dig till gagn.

Men ännu bättre är det förstås att anlita en större byggfirma, som har all kompetens samlad under ett och samma tak och själva utför alla renoveringsarbeten. Då vet du att du får ett mycket smidigt renoveringsförlopp och att du alltid vet precis vilka det är som jobbar på din fastighet. Den tryggaste och säkraste lösningen både för dig och dina hyresgäster.

Läs mer på http://www.fbpab.se/

Bäst renovera badrum i en husrenovering?

28 okt 2019

Ska man till att sätta igång med en husrenovering, kanske man inte riktigt vill ta allt på en och samma gång. Alla projekt har en början. Så var ska man börja om man vill sätta igång en husrenovering? Många renoverar mest kök, men önskar samtidigt att även renovera badrum. 

Renovera badrum är alltid något som behöver göras med jämna mellanrum. På 20 år blir ett badrum slitet, med tanke på den stora vattenmängd som man använder i såväl badrum som kök. Många passar även på att inreda badrummet efter de trender som faktiskt pågår inom inredning.

Därför ska man renovera badrummet

Är det bara en trend detta, att renovera badrum, eller är det något som faktiskt är hållbart? De flesta mäklare är mycket nöjda om den som säljer sin bostad, om de också nyss har renoverat sitt badrum. Det hänger ihop med att det både är lättare att få en sådan bostad såld och att de kan få ut mer av försäljningen av bostaden.

  • Höja värdet på bostaden – en badrumsrenovering höjer definitivt värdet på en bostad. Eftersom badrummet så pass snabbt slits ut, blir en renovering det som effetkivt kan stoppa förslitningen.
  • Få en längre hållbarhet på badrum – när man renoverar badrum och inreder det med nytt material, ökar livslängden på badrummet. Här kan man ju göra på olika sätt. Väljer man ett billigare material, behöver man ju renovera det oftare, än när man väljer ett mycket hållbart material som stenmaterial.
  • Öka trivseln i bostaden – genom att renovera huset regelbundet ser man ju till att öka trivseln i bostaden. Rum med fräscha material ger en större trivsel än rum som enbart har slitna ytor.
  • Installera nya funktioner – vill man installera en bastu, så är det antingen i badrummet, eller i dess närhet som man bör installera bastun. På samma sätt är det till exempel med en jacuzzi, den bör installeras i badrummet eller i dess omedelbara närhet. Enda undantaget är väl badtunnan, som man brukar placera utomhus i närheten av altanen. 

Renovera köket ger samma effekter

När man så har renoverat badrummet, kanske det är dags för att fortsätta renoveringen i resten av huset. Det brukar ge den effekten, när man väl börjar med att renovera ett rum, så ser man bristerna i resten av huset. Det blir ofta uppenbart vilka brister som finns i resten av huset, om man börjar renovera ett rum. Så om man önskar renovera mer än endast badrum, är det bäst att alltid rådfråga en hantverksfirma som kan renovera i den takt som man önskar. Här kan man läsa mer på: https://www.husrenoveringstockholm.se.

Dags arbeta med trädgården

21 okt 2019

Alla slags arbeten som innefattar trädgårdar, planteringar och odling av nya och gamla växter, bör göras på hösten. Ska man plantera med nya lökar eller frön är det bäst att göra det på hösten, så att lökarna och fröna ligger kvar i jorden under hösten och vintern. Därför är det verkligen dags att sätta igång nu, innan det blir för sent. Det har ju blivit alltmer populärt med odlingar av grönsaker och annat som man kan vilja odla. Lägga potatis, görs däremot tidigt på våren, så snart det inte längre är frost. Med det alltmer varma klimat som vi ser just nu, kan innebära fler och allt tidigare skördar, vilket bådar gott inför framtiden. Även om man bor i staden, kan man odla i sin egen trädgård. Då kan man se till att ha sina egna rotfrukter, precis som man behöver.

Det kan du odla på hösten

I september-november kan du odla:

Grönsaker

Vintersallad på friland, vitlök, schalottenlök. I växthus kan du odla spenat, vintersallad, vinterportulak (ett slags sallad med små, gröna blad), vitlök, krasse. Inomhus kan man ju alltid odla ärtskott, småbladiga salladsväxter och vitlöksblast. Blasten på både vanlig gul lök, vitlök och annan lök kan man äta. Oftast smakar de mer än vanlig gräslök och är god att klippa ner i sallader eller äta på smörgåsar.

Blommor och träd

Under hösten är jorden naturligt fuktig och perfekt för odlingar av till exempel häckar, perenner, gräsmattor och de växter som man önskar. Även om de inte är gröna under hösten och vintern, så lever plantan och kan växa i jorden med rötter och får på så sätt växa och etablera sig i fred under hösten och vintern, och när vår och sommar kommer, har de kraft att blomma och skjuta gröna blad. Träd som man önskar på sin tomt bör odlas på hösten, alla lövfällande buskar och träd bör planteras på hösten, liksom rosor, barrväxter, städesgröna buskar som rododendron är perfekta för odling på hösten.

Anlita markentreprenad i Stockholm

Behöver du bygga ett växthus, eller anlägga en odling på friland, kan man behöva anlita en markentreprenad för att gräva ett friland, och lägga på matjord för det. Behöver man gräva ner en rand för att odla en ny häck, behöver man markentreprenad för den rand där häckan kommer att stå. Har man väl fått en sådan uppgrävd, är det sedan så mycket lättare att plantera dem på sin plats. Behöver man dränera eller andra grävprojekt på tomten behöver man en markentreprenad i Stockholm, till exempel. Läs mer här om företag som arbetar med markentreprenad i Stockolm.

När du behöver en låssmed

14 okt 2019

Låssmed är ett gammalt yrke med stora anor. Sedan urminnes tider har låssmeder rykt ut och hjälpt människor som låst sig ut och inte kommer in. Med hjälp av sina specialverktyg och stora erfarenhet kan låssmeden ta sig in överallt, oftast utan att skada låset.

Det är fortfarande något som låssmederna får göra i dagens samhälle, men de har många flera arbetsuppgifter. Vanliga arbetsuppgifter är att efter besiktning installera nya och säkra låssystem men även reparationer av befintligt låssystem som blivit slitet och kopiering av nycklar. 

Byten av lås

När låsen i bostaden eller på företaget är bristfälliga behöver man omgående kontakta en låssmed och få hjälp med att öka säkerheten. Detta är även viktigt för att försäkringen ska gälla. Föräskringsbolagen är noga med att det måste finnas säkra lås om man ska kunna få tillbaka pengar på försäkringen om olyckan är framme.

Ibland räcker det med service och reparation av låset och det är inte så dyrt, i andra fall behöver man byta ut hela låssystemet.

Säkerhetsutvärdering

Det rekommenderas att låta en låssmed gå igenom befintliga lås- och låsanordningar. Då kan man snabbt se vilka fler och brister som finns och dessa på olika sätt kan åtgärdas på bästa sätt. I låssystemet i gott skick så kan det räcka med mindre reparationer och service för att öka säkerheten. Det är också klokt i att se över andra platser där det går att ta sig in, det kan till exempel vara sidoingångar eller fönster på markplan. Det finns idag många varianter av effektiva fönsterlås.

Moderna låssystem

Många företag och organisationer, men även privatbostäder, går i alla högre grad över till nyckelfria låssystem. När många människor vistas i lokaler dagligen är det betydligt säkrare och smidigare att gå över till elektroniska låssystem. Det medför stora problem med traditionella lås med nyckel när dessa försvinner. Egentligen ska man ju byta ut hela låssystemet när en eller flera nycklar försvinner för att bibehålla tryggheten och säkerheten. Det blir annars problem med fösäkringen om det efter ett inbrott visar sig att nycklar är på drift.

Många fördelar med elektroniskt låssystem

När man går över till ett nyckelfritt elektroniskt låssystem slipper man för det första problemet med borttappade nycklar. Man instalerar ett kodlås med tillhörande dosa där man slår in sin personliga kod eller använder plastbricka för upplåsning. Man får fullständig kontroll över in- och utpasserande eftersom alla har sin personliga kod eller bricka. När plastbrickan försvunnit är det enkelt att spärra den centralt. Man kan se exakt när och vilka som kommer och går. 

Måste jag ringa en lokal låssmed?

10 okt 2019

Om du behöver hjälp med lås och larm kontaktar du en låssmed. Men väljer du att kontakta en lokal låssmed som finns maximalt 15 minuter bort eller kan du lika gärna ringa ett företag ”i andra sidan av stan”? Allt handlar om tidsaspekten. 

Ja – Du bör ringa en lokal låssmed

Bor du på Östermalm och har låst inne nyckeln i bilen och behöver bilen inom en halvtimme? Eller har du kommit hem efter en kväll på krogen och inser att nycklarna är stulna? I dessa fall vill du få hjälpen så fort som möjligt. 

Ta fram mobilen, sök efter en låssmed med jour på Östermalm, ring dem och få hjälp inom 20 – 30 minuter. Det finns till och med de låssmeder som lovar att de oftast (i stort sett alltid) kommer inom en kvart. Men det handlar då om att utryckningen just är inom ett bestämt område. Låssmeden på Östermalm kan ju lova att vara på plats inom 15 minuter så länge som hjälpen ska ges just på Östermalm.

Nej – Kontakta flera och tänk inte lokalt

Planerar ni att byta lås på flera dörrar hemma? Eller att installera larm? Då är det knappast någon jättebrådska. Ta då tid och kontakta flera låssmeder för att få in offerter från dem. Detta inte minst om det är ett större arbete som därmed kan kosta en större summa. 

Att i detta fall anlita en lokal låssmed har inte någon större fördel. Det kan snarare bli begränsande eftersom du bör ta in offerter från minst tre företag för att få en rättvis prisbild. 

Börja med att skriva ner vad du vill ha hjälp med. Skicka sedan detta till tre låssmeder (lokala eller i annan stadsdel) och be om offert. På detta sätt kan du få ett bättre pris. 

Men som journummer…

Oavsett vilken låssmed som installerar låsen bör du spara ner telefonnumret till en lokal låssmed i mobilen. Det behöver alltså inte vara samma företag som installerade låsen. Uppstår problem som inte är akuta kan du ringa det företag du anlitade vid installationen. De kan låsen och är insatta i hur det fungerar. 

Men när det är akut hjälp som behövs ringer du företaget som finns i närheten. Ett företag som har jour och kan hjälpa dig dygnet runt. 

Stora prisskillnader

Kom ihåg att kostnaden för att få ut en låssmed under jourtid är betydligt högre än om man vänta in vanliga arbetstider och därmed få hjälpen 7 - 16 på en vardag. Men är det bråttom så är det. Då kan det vara värt att betala extra för att få hjälp.

Så går relining till

2 okt 2019

Den som har utsltna rör kan bestämma sig för två saker; antingen laga det som är slitet, eller byta stammar helt och hållet. Bestämmer man sig för att laga rör, detta går ju bara om det inte är hål på rören – för då måste man ju byta ut dem helt och hållet – kan man anlita en VVS-firma som utför relining på sina rör.

När man anlitar en firma för relining, är det viktigt att hitta någon som har gjort det förut, som har erfarenhet och som vet hur man bär sig åt. Man kan till exempel googla "relining Lund" om det är i Lund som man vill ha relining i. Får man då några exempel på VVS-firmor som kan utföra relining i Lund, kan man sedan ta kontakt, be om offert och referenser. Sedan är det bara att anlita den som är bäst lämpad för jobbet.

Få relining av VVS firma i Lund

Så fungerar relining

När man gör en relining lägger man in en ny yta inuti rören. Man lägger in en speciell slags plast, som har samma form som rören. Sedan härdar man plasten så att den lägger sig som en ytterligare hinna inne i rören. På så sätt ser plasten till så att vattnet och saniteten inte springer läck i rören, utan kan transporteras på rätt sätt. Med en relining inuti rören ser man till så att de håller för en längre tid. Reliningen behåller rörens funktion och förstärker dem. Genom att göra en relining ser man till så att rören både håller för längre tid och att till exempel vattnet inte får smak av rören. Har man gamla rör men helt funktionsdugliga sådana, kan materialet ge smak på vattnet och det kanske inte är det man önskar. Då kan en relining se till så att vattnet smakar som det ska.

Anlita VVS i Lund

Behöver du göra en relining i Lund är det bästa att hitta en VVS firma just i Lund. Man får göra avdrag för arbetskostnaderna, enligt Rot-avdraget men inte för arbetsmaterial och inte heller för tjänsteresor till och från kunderna, därför är det bra att hitta en VVS firma som finns lokalt så att inte kostnaderna för tjänsteresor blir så höga. Så googla till exempel "VVS Lund" för att få tag i alla firmor som har angett att de arbetar med VVS och det är i Lund som de finns. Sedan väljer man den som har bäst referenser bland dem. Eller så kan du klicka på denna länk: https://www.vvslund.biz.

Skaffa solfilm för fönstren

29 sep 2019

Solen kan vara mycket besvärlig när man inte har sökt upp den aktivt på en badstrand eller liknande. När det inte fläktar och solen ligger på blir det olidligt till slut. Samma gäller inomhus, det blir mycket varmt inomhus när solen tar sig in genom fönstren och värmer snabbt rummen.

Men det är inte bara värmen som kan bli jobbig, solens strålar innehåller en så kallad UV-strålning som är mycket farlig för oss människor. Det är lätt att bränna sig i solen och kan i vissa fall orsaka hudcancer då denna strålning kan skada hudens DNA. Och det är faktiskt så att den är farligt till och med inomhus.

Viktigt att skydda sig mot solen

För att skydda sig mot solen ska man alltid ha godkända solkrämer när man vistas utomhus under sommarmånaderna. Man ska också söka sig till skuggan och inte vara för länge i solen även om man har solkräm. Men man är faktiskt inte helt skyddad ens i skuggan.

På balkonger och altaner är ett måste att sätta upp solskydd för att kunna vistas där när solen är som varmast. Det finns ett stort utbud av parasoller, markiser och andra solskydd.

Även inomhus

Men som alla vet blir det mycket varmt även inomhus när solen steker på. Vad man inte alltid tänker på är att färger bleks med åren när det utsetts för direkt solljus. Det gäller till exempel golv, väggar, möbler och annan inredning.

För att få ett behagligt inneklimat och för att skydda inredningen behöver man ha ett bra och effektivt solskydd för fönstren. På så sätt sänks temperaturen dramatiskt och på köpet skyddar man sin egendom effektivt.

Det finns många sätt att skydda mot solens strålar. Det vanligaste är de klassiska stål- eller aluminiumpersiennerna som fästs mellan fönstren och kan enkelt justeras med en vridning. Men många tycker att det inte är särskilt snyggt. Det går också att montera fönstermarkiser på utsidan eller såklart gardiner eller rullgardiner. 

Installera solskydd för fönstret 

Det blir allt vanligare att installera så kallad solfilm på fönstren. Det kan liknas med bilarnas tonade fönster. Det ger ett behagligt ljus och skyddar mot det starka solljuset på ett effektivt sätt. Det finns olika tjocklekar och material som gör att man kan få olikagrader av mörkläggning.

Är du i behov att solskydda ditt hem, kontor eller fastighet? Då rekommenderas att sätta in modern solfilm på fönstren. Här kan du läsa mrer om hur det går till: https://www.solfilmfönster.se.

Fördelar med elektroniskt låssystem

29 sep 2019

Som företag är det bäst om man har stor omsättning av personal, eller om det är en stor personal, och att man inte ger bort nycklar till en massa människor som hur lätt som helst kan tappa bort dem. Även den bäste och mest ordningssamma person kan bli av med den egna nyckelknippan, hur noggrant hon eller han, hanterar dem. När man har många som ska kunna komma in i fastigheten så är det inte bra att ha fysiska nycklar som lätt kan stjälas eller tappas bort.

  • Byta tillgång till fastigheten

Byter man, som arbetsgivare, eller fastighetsägare till ett elektroniskt låssystem med brickor i stället förnycklar kan fastighetsägaren snabbt som ögat, se till att den borttappade brickan avkodas så att ingen obehörig kan komma in med den borttappade brickan. Det är ett mycket säkrare sätt att hantera den stora mängd personal som ska kunna komma in i fastigheten på det sättet. 

  • Få kontroll över vem som kommer 

Genom att byta företagets lås till ett elektroniskt system kan man få veta vem som kommer och går genom dörrarna i företagets lokaler. Det kan vara värdefullt för alla arbetsgivare på många sätt. Genom att få veta vem som är var i företagets lokaler kan man få reda på det som händer i företaget.

  • Få nycklar snabbare

Får man nya anställda till det egna företaget, får man snabbare fram nya nycklar. Då räcker det med att ha brickor som bara kan aktiveras när helst man behöver det. Det går lika snabbt som ett knapptryck på en dator. Genom det elektroniska låssystemet kan man själv hantera företagets låssystem, ge tillgång till och avlägsna det till den som behöver det.

  • Säkrare lås med elektroniska system

När man inte har vanliga lås, som kan manipuleras av metalldelar, får man ett mycket mer säkert lås. De går inte att manipluera, och en eventuel inbrottstjuv får mycket svårare att ta sig in olovandes i företagets lokaler, med vilka avsikter man nu som tjuv har.

Anlita låssmed i Bromma

För att byta låssystem behöver man en låssmed. Det är en låssmed som på bästa sätt att byta låsen, installera låsen, och installera det program som man behöver när man behöver hantera nyckelbrickor och tillgången, byten och övevakningen på företagets datorer. Sedan behöver man bara någon anställd som kan arbeta med detta. Kanske man även vill installera kameror invid utgångarna i företagets lokaler och behöver någon som kan installera detta.

Anlita en kunnig byggare

19 sep 2019

Alla fastighetsägare vet att det är mycket arbete med en fastighet, framför allt en större sådan. Det finns alltid något som måste åtgärdas eller renoveras. Lägenheterna slits självklart med åren, och när någon börjat bli dags att renovera står resten på tur. 

En korrekt utförd renovering eller utbyggnad gör inte bara fastigheten modern och fräsch, det det också att värdet på fastigheten höjs. Det kan vara en ren investering vid en föräljning. 

Badrummet är ett känsligt rum

Något som slits extra mycket är badrummen eftersom de används dagligen. Det är såklart även extra känsligt eftersom vatten och fukt sliter mycket på badrummet. Det är lätt att få problem med vatten och fukt. Något som både är besvärligt för alla boende och tenderar att bli dyrt att åtgärda. Så när det börjar synas tecken på problem i badrummet ska man alltid ta det på allvar.

Även köket är ett rum som tar mycket stryk. Även där handlar det om daglig och hård användning med vatten och värme. I dessa rum är det även extra viktigt att ventilationen är bra, för att slippa problem och dålig innemiljö.

Anlita professionell hjälp

När det handlar om större renoveringar rekommenderas det alltid att använda sig av en erfaren byggfirma för arbetet. Det är också viktigt i framför allt våtrum och för andra känsliga arbeten att det sköts på ett fackmännamässigt korrekt sätt. Det är både för att det inte ska bli problem framöver, men även för att renoveringen ska vara godkänd av ditt försäkringsbolag.

Kvalitet och kunnande

En erfaren och kompetent snickare har den kunskap och har utbildad personal att utföra arbeten och högsta kvalitet och hållbarhet. Ett bygge eller renovering är ett stort projekt så det är mycket viktigt med en noggrann planering för ett bra slutresultat och för att det ska bli klart i tid, vilket är nog så viktigt.

Erfarna hantverkare 

En erfaren hantverkare har också kunskaper i olika materials för- och nackdelar. De flesta byggarna arbetar på totalentreprenad vilket innebär att de tar hand om hela processen och att man bara får en faktura, vilket är skönt och smidigt. Det kan handla om olika EL-, VVS- och ventilationsarbeten. Man har bara en kontaktperson under hela processen. Vill man som privatperson använda sig av ROT-avdrag så får man hjälp med det. Det nya priset blir synligt direkt på fakturan.

Söker du efter en erfaren och kompetent snickare i Uppsala? Då rekommenderas att läsa mer här: https://www.snickareuppsala.nu.

När du vill riva fastigheter

15 sep 2019

Som fastighetsägare, försöker man som oftast förmera kapitalet och få det att växa. Då kan man behöva riva ner hus och sedan bygga upp nytt. Det är ingen liten sak att riva hus. Snarare tvärtom. Då kan man behöva anlita särskilda rivningsbolag som kommer och river ner huset på rätt sätt. Här behöver man en hel maskinpark för en husrivning. Maskiner som särskilda återvinnings- och rivningsverktyg, hydraulhammare, krossar och siktar, käftkrossar, skrotsaxar, hammarkvarnar och olika slags krossar. Det är inte alla byggfirmor som har tillgång till den slags maskinparken.

Rivningsfirma tar även hand om avfall

Ett seriöst rivningsföretag tar också hand om allt avfall och ser till att återvinna det som går att återvinna, och vet hur man hanterar avfallet på rätt sätt. Man bör dessutom se upp med material som kan vara giftiga och hur man skyddar personalen på rätt sätt. Framför allt om man river äldre hus kan det finnas både radon och asbest i delar av huset som man river. Då gäller det att personalen känner igen både asbesten och det material som det kan finnas radon i. Och även hur man hanterar det så att inte giftet sprids på felaktigt sätt, utan som tar hand om det på rätt sätt.

Så går det till riva hus

  • Besiktning innan man river hus

Om man anlitar en rivningsfirma som kommer och river ner den fastighet som man önskar, kommer personalen ut och gör en första besiktning innan man börjar riva.

  • Noggrann planering innan start

Arbetet måste planeras noga innan man börjar. Man bör veta om det finns gifter i konstruktionen och kan göra sådan förberedelser som krävs för att hantera det på rätt sätt. De kan också planera för att undvika risker i arbetet. Av de rätta erfarenheterna känner de till hur det bör gå till när man river hus.

  • Själva rivningen inleds

Sedan när man har planerat och förberett för rivningen av huset, påbörjas själva rivningen. Beroende på hur stort huset är, tar det olika lång tid för huset att rivas ner. Man kör alla maskiner till platsen som huset ska rivas på. Sedan river man bit för bit så att allt går så smärtfritt som möjligt.

  • Sortering och återvinning

Sedan sorterar man allt material och kör det som går att återvinnas till företag som arbetar med återvinning. Det är ingen idé att bara slänga allt i stora högar. Det måste återvinnas på bästa sätt. Man ser till att forsla bort allt material. Bara det i sig är nog så stort arbete och viktigt.

← Äldre inlägg

Så blir du en framgångsrik fastighetsägare!

På den här webbplatsen finner du all information för att framgångsrikt äga och förvalta en fastighet. Du får reda på när du skall gör en ovk-besiktning och hur den skall utföras.  Under vilka omständigheter skall du utföra en relining och när skall du göra en komplett stamrenovering?