Blogg

Sida 2

När du vill riva fastigheter

15 sep 2019

Som fastighetsägare, försöker man som oftast förmera kapitalet och få det att växa. Då kan man behöva riva ner hus och sedan bygga upp nytt. Det är ingen liten sak att riva hus. Snarare tvärtom. Då kan man behöva anlita särskilda rivningsbolag som kommer och river ner huset på rätt sätt. Här behöver man en hel maskinpark för en husrivning. Maskiner som särskilda återvinnings- och rivningsverktyg, hydraulhammare, krossar och siktar, käftkrossar, skrotsaxar, hammarkvarnar och olika slags krossar. Det är inte alla byggfirmor som har tillgång till den slags maskinparken.

Rivningsfirma tar även hand om avfall

Ett seriöst rivningsföretag tar också hand om allt avfall och ser till att återvinna det som går att återvinna, och vet hur man hanterar avfallet på rätt sätt. Man bör dessutom se upp med material som kan vara giftiga och hur man skyddar personalen på rätt sätt. Framför allt om man river äldre hus kan det finnas både radon och asbest i delar av huset som man river. Då gäller det att personalen känner igen både asbesten och det material som det kan finnas radon i. Och även hur man hanterar det så att inte giftet sprids på felaktigt sätt, utan som tar hand om det på rätt sätt.

Så går det till riva hus

  • Besiktning innan man river hus

Om man anlitar en rivningsfirma som kommer och river ner den fastighet som man önskar, kommer personalen ut och gör en första besiktning innan man börjar riva.

  • Noggrann planering innan start

Arbetet måste planeras noga innan man börjar. Man bör veta om det finns gifter i konstruktionen och kan göra sådan förberedelser som krävs för att hantera det på rätt sätt. De kan också planera för att undvika risker i arbetet. Av de rätta erfarenheterna känner de till hur det bör gå till när man river hus.

  • Själva rivningen inleds

Sedan när man har planerat och förberett för rivningen av huset, påbörjas själva rivningen. Beroende på hur stort huset är, tar det olika lång tid för huset att rivas ner. Man kör alla maskiner till platsen som huset ska rivas på. Sedan river man bit för bit så att allt går så smärtfritt som möjligt.

  • Sortering och återvinning

Sedan sorterar man allt material och kör det som går att återvinnas till företag som arbetar med återvinning. Det är ingen idé att bara slänga allt i stora högar. Det måste återvinnas på bästa sätt. Man ser till att forsla bort allt material. Bara det i sig är nog så stort arbete och viktigt.

Sköt om din trädgård och lekplats

11 sep 2019

För fastighetsägare är det viktigt att tillhörande trädgårdar, lekplatser och grönområden sköts om så de inte förfaller. Dåligt skötta trädgårdar kan bli mycket tråkiga och igenväxta vilket gör att ingen vill vara där. Ju längre man väntar desto mer tid och pengar kommer det att krävas för att fräscha upp den igen.

Underhåll utomhusmiljön

En grönskande trädgård eller park med tillhörande lekplats är något som uppskattas mycket av boende och andra som vistas där. Det blir en levande miljö där människor kan umgås, äta och trivas. Det ger till exempel fastigheten ett högre värde och det är lättare att attrahera nya hyresgäster.

Ta hjälp med trädgården

Fastighetsägare vet att det alltid finns något som behöver åtgärdas på eller i fastigheten. Invändigt är det alltid ett pågående underhållsarbete på gång. Det är stopp i avloppsrör, trasiga lampor som måste åtgärdas, trapphuset behöver städas och trasiga hissar med mera. Det är vanligt att utomhusmiljön inte riktigt hinns med.

Det finns som tur är företag att använda sig av som har stor kunskap och kunnande av att hjälpa till med underhålla utomhusmiljöer som till exempel trädgårdar, parker och lekparker. 

Vad kan man få hjälp med?

När man anlitar en expert på trädgårds- och markanläggningsföretag kan man få hjälp med både nybyggen och renoveringar av olika utomhusmiljöer. Det kan handla om ren trädgårdsskötsel som att ta ner träd och ansa buskar och annan växtlighet. De hjälper också till att renovera och bygga nya lekplatser. 

Just lekplatser är viktiga att hålla efter så de inte blir farliga för lekande barn. Något i så fall man står som ansvarig för i egenskap av fastighetsägare något som kan bli dyrt om någon skadar sig allvarligt. Det går också att få hjälp med gårds- och lekplatsrenovering. 

En fräsch utomhusmiljö ökar trivseln

När man skapar en trivsam och värdeskapande miljö för alla generationer så ökas trivseln bland alla boende. Det gör också att människor är mer rädda om gården eller trädgården om den är välvårdad. När omgivningen är sliten tenderar folk sluta bry sig om att ta hand om den.

Låt ett företag montera upp en snygg lek- och parkutrustning för ökad trivsel. Det rekommenderas att skriva ett underhållsavtal gällande trädgården och dess omgivning. Då säkerställer du att fastighetens utemiljö alltid är tillfredsställande oxh ansvaret ligger på det företaget. 

Behöver du hjälp med din trädgård, park eller lekplats? Läs mer om du kan få hjälp på denna hemsida: https://www.gronagatantradgard.se.

När du behöver gräva upp tomten

10 sep 2019

Är du fastighetsägare och van vid större arbeten av olika slag? Du kanske är den händiga sorten som klarar av de flesta sysslorna på egen hand? Många som är så pass begåvade kanske vill hyra en stor maskin och klarar av att schakta på sin egen tomt, eller kan dränera kring huset på egen hand.

Men var får man tag i en stor maskin, som inte kostar skjortan? De riktigt stora maskinerna kan ju kosta närmare en halv miljon kronor och det har man ju inte råd att kosta på bara för något arbete då och då som man behöver göra. Då är maskinuthyrning ett bra alternativ. Läs mer om hur man kan få en maskinuthyrning: https://arema.se.

Tips på hur man arbetar med en maskinen

  1. Googla "maskinuthyrning" plus den egna orten. Känner man inte till något ställe där man kan hyra en stor maskin, så kan man alltid googla "maskinuthyrning" och i närheten av där man befinner sig. Det är ju viktigt att det inte blir för långt borta som maskinen befinner sig och att transporten blir för lång.
  2. Ta kontakt och fråga om priser. Har man sedan hittat en maskinuthyrare så kan man alltid ta kontakt och fråga om alla praktiska saker som vilka priser de tar. När man sedan har tagit reda på alla saker som man behöver veta och känna till, så är det bara att gå vidare till nästa steg.
  3. Fråga om frakt till tomten och tillbaka. Har de möhlighet att frakta de stora maskinerna? Det kan kosta lika mycket att frakta maskinen som du behöver hyra, om de inte hjälper till att frakta maskinerna. Har de ett sådant erbjudande, att de kan transportera maskinerna åt dig, bör du ta det erbjudandet.
  4. Planera arbetet som ska göras. När man sedan har fått tag i någon maskinuthyrning så kan man sedan börja planera arbetet som sedan ska utföras. Hur lång tid kan det ta? Hur många dygn behöver du ha maskinen? Vem ska hantera den? Hur ska arbetet utföras?
  5. Utföra arbetet med maskinen. Kan du själv hantera den stora maskinen? Eller ska du anlita någon som är erfaren och kan arbeta med de stora maskinerna? Är man det minsta osäker bör man inte ge sig på att hantera en stor maskin. Kortsiktigt kan det verka lönsamt att arbeta själv, men om man inte kan hantera den alls, så kan man skada huset, bilar eller människor med den, och då kostar allting bara mycket, mycket mer.
  6. Ansvara för att maskinen förs tillbaka. Har maskinuthyrningen den tjänsten att de kommer och hämtar maskinen, då slipper du den när du har hyrt den klart. Om inte måste du se till så att den transporteras tillbaka.

Alla vill ha balkong

2 sep 2019

Tänk vad vi vill vistas utomhus, jämfört med bara för 60, 70 år sedan. Det var under 1950-talet som allt fler familjer ville vistas ute när de åt. Innan det satt man alltid inne när man skulle äta. Att vistas utomhus var konstigt. Men under 1950-talet kom trenden att sitta utomhus och äta frukost, lunch eller middagen ute i sin trädgård. Man kan konstatera den förändrade trenden att sitta utomhus, som påverkare arkitekturen mellan 1940-talet och 1950-talet.

Arkitekturen ändrades med nytt beteende

Husen som ritades och byggdes innan Andra världskriget hade inga stora balkonger, inta stora altaner eller terasser utomhus, om man nu inte råkade rita och bygga ett slott. Vanligt folk satt inomhus när de skulle inta sina måltider. Men under 1950-talet ville man sitta ute och sedan dess har vi en kultur av utomhusvistelse. Och husen som byggdes efter det, ser man fler hus med balkonger (även om de i flerfamiljshus är relativt små). De större husen har fått större altaner. Allt för att husägarna ska kunna vistas utomhus när helst de önskar det. Vi såg en ökad tillgång på utemöbler. Idag finns det hela möblemang som är anpassade för utomhusvistelser, med soffor, soffbord och mattor. Uterummet blir ett till rum som kompletterar rummen inne i huset.

Balkongerna räddade flerfamiljsbostäder

De som bor i lägenheter, ser ett sämre värde i de bostäder som saknar balkonger och tvärtom. Det är stor skillnad på värdet på en lägenhet med balkong, i jämförelse med dem utan balkong. Så vill man höja värdet på en lägenhet, bör man absolut bygga balkonger till lägenheten. Till skillnad från gamla balkonger, satsar man numera mycket på säkerhet, något som man inte var medveten om under den tiden som balkongerna först blev populära. De flesta hus som saknar balkonger, går alldeles utmärkt att bygga balkonger på.

Endast K-märkta hus får inte förändras

De enda som det kan vara problem att bygga balkonger på, där det inte funnits balkonger från början, är de fastigheter som är K-märkta. Det är byggnader som staten har bestämt att man vill bevara, precis som de är till eftevärlden. Det innebär bland annat att man inte får måla i någon annan färg, att man inte får bygga om huset så att det förändras. Man får endast underhålla men inte förändra ett sådant hus. Varför inte passa på att bygga balkonger i de bostäder där man redan har planerat att renovera om?

När du behöver målare i Täby

26 aug 2019

Är det dags att måla om antingen fasaden eller inomhus? Då kan du komma att behöva en målare, till exempel i Täby, som gör jobbet. Visst kan man ju måla själv, men handen på hjärtat – hur bra bearbetar du underlaget? Det gäller både fasaden och rumsväggarna där du tänkt måla om. Det är nämligen det största arbetet att bearbeta underlaget på rätt sätt. Det allra finaste är om du tapetserar väggen inomhus med vävtapet innan du målar. Du kan måla direkt på gipsväggarna men det blir sällan snyggt. Att måla på gammal tapet kan se bra ut under 2-3 år, men efter det kommer alla skavanker fram i dagens ljus. Så här bör du bearbeta underlaget.

Måla inomhus

När du ska måla inomhus, bör du först riva bort allt som finns på den nuvarande väggen. Är det tapetserat, bör du riva bort all gammal tapet. På så sätt blir det rent och fritt från gammal damm. NÄr du har fått bort allt, bör du sedan lägga spackel på alla hål och gamla skruvar och eventuella sprickor i väggarna. Sedan slipar man spacklet så att hela väggen blir lika slät. När det är gjort är det bara att tapetsera med valfri vävtapet. När tapeten har torkat är det sedan dags att måla. Det bästa som du kan använda är en roller med långt skaft. Då behöver du inte springa upp och ner för en stege. Du behöver en vanlig pensel för att pensla på färg längs kanten till innertaket, närmast fönster, strömbrytare och uttag. När du har målat de ställena med pensel är det sedan bara att rolla på med färg, åtminstone två gånger per vägg.

Måla utomhus

Ska du måla huset utomhus, är det även här viktigt att bearbeta underlaget. Ta bort all färg där det har flagnat. Slipa sedan med sandpapper. Byt ut delar av panelen som är dålig och ersätt med nytt och fräscht material. Målar du en fasad av puts, bör du laga eventuella hål med ny puts innan du målar om. Måla två gånger. Målar du putsen, kan du gott och väl använda en roller med långt skaft. Målar du en träpanel, kan du antingen använda roller eller en mycket bred pensel med långt skaft. Var noggrann invid fönster och dörrar så att du ser till så att färgen varken blir för gles mellan fasad och fönster och dörrar, eller målar för nära så att färgen kommer på fönsterlister och dörrlister. Läs mer här om du behöver en målare i Täby: https://www.målaretäby.nu.

Behöver du hjälp med elen?

20 aug 2019

Behöver du en elektriker som kan genomföra elinstallationer i din fastighet eller i hemmet? Eller kanske är du osäker på om dina installationer är trygga och säkra? När man låter en fackman gå igenom gammal el kan det löna sig att göra om allt och få en lägre elförbrukning med modern teknik. Det numera möjligheter till så kallade smarta hus som drivs med solceller och har en mycket låt förbrukning.

Vad gör en elektriker?

Elektriker är ett mycket viktigt yrke. Idag är våra hem och byggnader fyllda med teknik som behöver el för att fungera. Det måste alltid göras med noggranhet och stort säkerhetstänk. Om det inte görs enligt gällande branschregler av en certifierad elektriker kan det vara livsfarligt. Det kan skada människor och även orsaka bränder. 

Man drar till exempel ledningar, installerar strömbrytare, monterar belysning, installerar vitvaror som kylskåp, spis och andra vitvaror. Det behövs också dras ström till fläktar och installera luftvärmepumpar.

Felsökning

En annan viktig uppgift för en elektriker är att göra felsökningar när inte elen fungerar som den ska. Gamla och bristfälliga installationer kan ställa till mycket problem, och dessutom dra onödigt mycket el som kommer att märkas på elräkningen.

En bra och säker installation av el är en mycket bra försäkring för liv och egendom. Man ska alltid be en elektriker att göra stora installationer. Det är inget man ska göra själv om man inte är behörig. Det är ett krav från försäkringsbolagen för att försäkringen ska gälla. Det rekommenderas att kontakta en elektriker när du är det minsta osäker.

EIO – säkerhetstest

En seriös elfirma kan utföra ett så kallat EIO Eltest. Det är en grundlig besiktning och kontroll av all den elteknik som finns i huset.

Då går man mycket noggrant igenom allt så du får ett kvitto på att allt står rätt till. För privatpersoner är EIO-eltest är avdragsgillt enligt ROT. Vilket innebär att du får dra av 50 % av arbetskostnaden. Självklart åtgärdas eventuella fel och brister efteråt.

KNX - smarta hus

Med dagens teknik kan man bygga hus så kallade smarta hus, vilket innebär mycket energisparande och en mängd smidiga uppkopplade tjänster. Man kan driva hela huset med miljövänliga solceller. En modern elektriker kan hjälpa dig att göra hela huset uppkopplat då du till exempel kan driva vitvaror, värme, belysning och annan elektronik genom sin mobiltelefon.

Smarta hus är mycket energisnåla och klimatvänliga vilket ger en låg el- och värmekostnad. DEt är verkligen framtiden!

Bygga och anlita arkitekt

13 aug 2019

Att bygga är som vanligt ett stort projekt. När man väl sätter igång med ett husbygge, bör man alltid först sätta sig ner, göra en budget, anlita en arkitekt, ansöka om bygglov, köpa in allt byggmaterial som krävs och sedan bygga enligt ritningarna. Frångår man det som arkitekten har angett i sin ritning, riskerar man att få ett bygge som inte håller i längden och det vill ju ingen ha. Därför är det mycket viktigt, nästan lika viktigt som husbygget i sig självt, att anlita rätt arkitekt för husbygget.

Arkitekt som tar hänsyn till dig

Det bästa är ju att kunna hitta en arkitekt som lyssnar på vad det är som du önskar dig när det kommer till ditt eget hus, eller om det handlar om en större fastighet som du planerar att bygga. Det är ju du som ska bestämma vilken stil huset eller fastigheten ska byggas med. Samtidigt behöver man ett utlåtande från en expert som kan tala om vad som är görligt och vad som inte kommer att fungera. Skulle man önska sig ett torn, eller något annat som är ovanligt i ett hus eller en fastighet, räknar en arkitekt ut hur husets konstruktion kan bära upp ett sådant torn som du önskar på huset. En duktig arkitekt har rätt erfarenhet som kan avgöra hur huset ska byggas för att fungera som tänkt.

Nya trender i husbygge

En trend som dominerar just nu när det kommer till husbygge, är att bygga med en öppen planlösning och att öppna för att det ska komma in mycket ljus i huset med hjälp av stora fönster. Att ha en öppen planlösning innebär att man behöver väggar som kan bära upp den öppna planlösningen. Ska man ha stora fönster behöver man också väggar som kan bära de fönster som man önskar till huset. Ofta växer kök och vardagsrum ihop, inte helt olikt de gamla bondestugor som en gång hade köket i husets mitt och man lagade maten i "vardagsrummet".

Kök och vardagsrum i ett enda rum

Därför är det bland den senaste trenden att kök och vardagsrum finns i ett och samma rum. Köket har på så sätt slutat vara "kök". De stora köksfläktarna har försvunnit. Köksinredningen anpassas alltmer till vardagsrummets övriga inredning. Golvet har samma material som vardagsrumsgolvet. Väggar och övrig inredning ser likadan ut i både vardagsrum och kök. På liknande sätt har även hallar försvunnit och ingår för det mesta i den öppna planlösningen med kök och vardagsrum.

Skaffa kontroll över dörrarna in

6 aug 2019

Det är så lätt att tappa sina nycklar hem. Det är alltid en mardröm som alla som någon gång har tappat sina nycklar känner till. Där står man utan nycklar och inte kommer in, samtidigt att man vet att någon okänd har möjlighet att ta sig in. Det kan kännas mycket obehagligt att någon okänd har möjligheten att ta sig in när man själv inte kan det. Då behöver man alltid en låssmed som alltid har möjlighet att komma när man behöver det som mest. 

Så hittar du din låssmed

Om du inte känner till någon låssmed som du kan ringa i fall det skulle hända din nyckel något, då kan du alltid googla efter en låssmed som arbetar när ditt hem så att det är nära och behändigt för dig att de kommer när du behöver det. Googla till exempel "låssmed Kungsholmen" om det är någonstans i det området som du behöver det. Då bör du få in flera förslag på låssmeder just på Kungsholmen. Sedan är det bara att ta reda på om de har låsjour ifall något skulle hända. Det är mycket viktigt. Att bara gå till en låssmed, kan man ju gå till vid närmaste affär där de lagar skor och nycklar, det är ju inte så viktigt. Det som är viktigt är att de kan komma just när man behöver det som mest.

Hitta en servicevänlig låssmed

Det som är viktigt när man väljer låssmed är att de kan komma när man behöver det som mest. Det kan innebära att montera in nya lås när man behöver det. Skulle man tappa sina nycklar vill man inte gå och lägga sig ens med tanken på att någon kan ta sig in genom ens ytterdörr – även om risken skulle vara minimal att tjuven även skulle kunna veta var du bor. Bara känslan av att någon annan har tilltång till ens bostad är en mycket obahglig känsla.

Man kan behöva fler slags lås

Sedan, när man väl har fått tag i en servicevänlig låssmed, kan det finnas fler tjänster som man kan vilja få; som montering av fönsterlås, altan- eller balkongdörrar, installering av larm och mycket annat. Eller så kanske man vill förstärka sin ytterdörr, altan- eller balkongdörr med extra skydd mot tjuvar som försöker ta sig genom att bryta upp dörren. Det kan vara bra att leta upp en låssmed som arbetar och känner till de flesta lås som finns på marknaden.

Alltid bra med hantverkarkontakter

5 aug 2019

Som fastighetsägare och ansvarog för ett eller flera fastigheter i Stockholm är det alltid bra att ha flera hantverkare som du kan hålla kontakten med. RÄtt som det är kommer du att behöva renovera fastigheterna. Att äga fastigheter och hyr ut bostäder eller lokaler, slits både bostäderna där människor bor och lokaler där företagare huserar. Ytor som väggar och golv slits snabbt ut. Rätt som det är springer ett rör läck, det behöver bytas ut både kylar och frusar, fönster behöver renoveras, liksom fasad och tak. Som fastighetsägare är det alltid något som behöver fixas. Är man villaägare är et i princip likadant. Bäst är att ha goda kontakter med hantverkare i Stockholm.

Pålitliga hantverkare är guld värt

En snabb sökning på Allmänna reklamationsnämndens (ARN) hemsida, visar på att hantverkare verkligen är av olika slag. Det är till ARN  som man vänder sig om man till exempel inte är nöjd med den hantverkare som man kanske har anlitat. Det är ARN som avgör i tivster mellan konsumenter och uppdragstagare. HÄr kan man hitta VVS-montörer som har lagt in eller bytt fler delar i ett VVS-system än vad som har avtalat mellan kunden och uppdragsgivaren. Om kunden då inte är villig att betala för arbete som har gjorts och man inte kan komma överens med hantverkaren, är det ARN som avgör tvisten. Deras beslut är lika juridiskt bindande som ett domstolsbeslut. Har amn något att klaga på, är det bara att sända in allt som krävs för att bevisa sin sak. De fattar beslut som är hel t och hållet baseras på dokumentation i ärendena. SÅ då behöver man sända in allt som finns dokumenterat; med bilder, korrespondans mellan kunden och hantverkaren, och eventuella avtal som man har slutit med denna.

Skaffa bra hantverkare i Stockholm

Det finns nämare 5.000 olika hantverkare, allt från VVS-montörer till målare, murare, elektriker och byggarbetare i Stockholm. Beroende på vilken tjänst det är som man behöver, bör man googla till exempel "hantverkare Stockholm" och sedan sålla utifrån de förslag som du får från Googles sökmotor. Det viktiga är att ta reda på hantverkarens referenser och kontrollera dem. Jämför även offerter, läs på allt som går att läsa om den hantverkare som du funderar på att anlita. Är du noggrann i detta skede, och märker sedan att det är hel rätt hantverkare för dig, är det bara att hålla kontakten med din egen hantverkare i Stockholm. Här är kan du läsa mer: https://www.hantverkarestockholm.biz.

När det är dags byta fönster

26 jul 2019

Som fastighetsägare har man skyldigheter att med jämna mellanrum byta fönster på sin fastighet. Är man fastighet till ett stort komplex och till exempel har många hyresgäster behöver man byta ut fönster i bostäderna eller lokalerna (om man hyr till exempel ut lokaler till företag) för att behålla fastighetens värde och bevara det. De fastighetsägare som är ansvarsfulla, räknar med de kostnaderna i sin årliga budget och sätter av stora summor varje år för underhåll och renoveringar.

Vilka fönster ska man välja?

Att byta fönster på stora fastigheter tar flera månader. De hantverkare och byggare som tar på sig det stora arbetet, brukar själva beställa fönster, men med fastighetsägarens godkännande. Här kan man välja fönster som ger bra effekter. Väljer man Energifönster får man bättre isolerade fönster. Gillar man inte att tvätta fönster, eller om fastigheten ligger nära motorväg som kan medföra att de blir extra mycket smutsiga, kan man välja fönster som är preparerade med en hinna som gör att smutsen inte fastnar så lätt på utsidan. När det sedan regnar, ramlar det som ändå har fastnat, bort. Man kan välja att byta fönster med bullerskydd, sover man på natten och har flera pubar runt hörnet kan det vara bra med bullerskydd mot alla som ska rumla runt nattetid. Då slipper man det värsta bullret.

Vad man kan göra innan fönsterbyte

Det bästa är om fastighetsägaren kan förbereda dem som bor i bostäderna, eller hyr lokalerna att man ska byta fönster. Då brukar det inte bli lika mycket klagomål, då det blir ganska stökigt att byta fönster. Byggarna behöver bygga stora byggställningar. De behöver sannolikt tillgång till lägenheterna och lokalerna för att kunna byta fönster. De som bor där eller hyr lokalerna kan plocka bort allt som står på fönsterkarmar och gardiner, persienner eller annat i fönstrens omedelbara närhet så att inte de som byter fönster behöver slå sönder saker, eller böka runt i andras personliga ägodelar.

Så går det till byta fönster

Sedan blir det en del buller och aktivitet, när hantverkarna ska byta fönster. Det blir en del spring och de flesta hantverkare börjar arbetet tidigt på morgnarna. Det kan upplevas störande för dem som bor i bostäderna eller arbetar i lokalerna. Att förbereda dem är det bästa och tala om för dem hur länge man tror att det ska pågå. Information till dem som det berör brukar vara det bästa sättet att slippa klagomål och irritation. Här kan du läsa mer om leverantör som byter fönster: https://www.bytafönster.biz.

Glasa in balkongerna

17 jul 2019

Balkongen är en mycket populär plats på sommaren. Det blir ett extra rum där man kan njuta av värmen, inta måltider eller läsa en god bok på med mera. Men med tanke på vårt nordiska klimat är säsongen ganska kort vilket är tråkigt. Men behöver det verkligen vara så? sjäklart finns det lösningar att göra.

Det går att bygga in sin balkong eller altan på olika sätt, vilket är ett smart sätt att öka nyttjande-tiden avsevärt.

Få ett året-runt-rum

Ett populärt alternativ som man ser oftare och oftare på senare tid är att fastighetsägare väljer att glasa in balkongerna. Då får man helt plötsligt ett rum som man kan utnyttja året runt. Tänk att sätta sig på balkongen mitt i smällkalla vintern och titta när det snöar?

Det gör även att man med hjälp av UV-skydd mot solens farliga strålar även kan vara där när solen är som farligast på sommaren.

Hur glasar man in balkongen?

När man tänker sig att glas in balkonger bostadsfastigheter eller villans uteplats så kan man anlita en firma som är specialister på inglasningar av olika slag. De har all nödvändig expertis som krävs för att det ska bli ett snyggt och säkert arbete. De vet vilka material som krävs för ett hållbart slutresultat.

Det är mycket viktigt att ha rätt förkunskaper när man glasar in balkonger med tanke på att balkongens utsatta läge. Det är inget man som lekman chanser med. Det är också viktigt med tanke på att försäkringen ska gälla.

Inleds med besiktning

Inledningsvis kommer hantverkaren på hembesök för att få en uppskattning hur balkongen ser ut och vilken lösning som passar bäst. Sedan går firman till kontoret och räknar på kostnader och återkommer med en offert och planeringen påbörjas. En komplett inglasning av en fastighet är ett oerhört komplext projekt, men slutresultatet kommer att bli mycket bra.

Det är också väldigt vackert från utsidan när en fastighet har inglasade balkonger. Det ger hela fasaden ett ansiktslyft. Det kan ses som en investering eftersom värdet på fastigheten kommer att öka markant.

Moderna inglasningslösningar

Hur gör man en modern och snygg inglasning av en balkong eller altan? Det finns en mängd olika varianter beroende på vilket behov man har och hur balkongen ser ut. Gamla slitna balkonger behöver troligen inledningsvis en rejäl renovering först. Man måste se över själva grunden och eventuellt gjuta om den. Annars river man räcket och bygger upp ett nytt modernt räcke i aluminium som man sedan täcker med glas och isolering. Det finns även möjlighet att bygga ett tak för balkongen. 

 

Fyra tips inför takrenoveringen

11 jul 2019

takrenovering

Dags för en takrenovering? Om du ska byta hela taket krävs en hel del planering. Bra att känna till är att det kan kosta relativt mycket pengar, och att god planering är A och O. En takrenovering är många gånger ett stort – och dyrt – projekt. Genom att planera väl kan man se till att man får ut så mycket som möjligt av pengarna.

Behöver det verkligen bytas?

En takrenovering består ibland av ett helt takbyte. Det är dock inte alltid nödvändigt. Om du har tänkt att byta, är det bra att säkerställa att det faktiskt behövs. Många gånger räcker det gott och väl med att täta. Ett äldre tak som inte har några större skador behöver inte direkt bytas. Givetvis är det dock vanligt att man vill byta av anledningar som inte är praktiska eller funktionella.

Jämför takfirmor

Är du händig så kan du ofta göra din takrenovering själv. Det krävs dock vissa förkunskaper och att det finns vissa säkerhetsanordningar. Om taket ska bytas behöver man normalt vara två.

En del väljer alltså att göra sin takrenovering på egen hand, men desto vanligare är kanske att man tar kontakt med en takfirma. Genom att ta in offerter från flera olika firmor, så kan du vara säker på att du betalar ett marknadsmässigt pris. Bor du i en större stad som Göteborg eller Stockholm (speciellt Stockholm) har du många firmor att välja mellan.

Försök att ta in minst tre offerter som du jämför. I Stockholm och andra större städer kan du ta in fler. Titta på vad extrajobb (som inte ingår) kostar och om alla detaljer är med i prisförslagen. På så vis undviker du överraskningar när fakturan kommer. Här kan du läsa mer om takrenovering. 

Garanti

Om du anlitar en firma för en större takrenovering, där taket ska bytas, bör du få en garanti på arbetet och materialet. Seriösa aktörer erbjuder flera års garanti (ofta tio år). Genom garantin kan du känna dig trygg, även om firman skulle gå i konkurs.Garantitiden kan vara en faktor när du jämför offerterna. Är det någon som är lite dyrare, men som erbjuder betydligt längre garantitid? I sådana fall kan det väga över till dess fördel.

Kolla om du behöver bygglov

När husets yttre förändras krävs ofta bygglov. Om din takrenovering innebär att taket får ett nytt material, eller om det ändrar färg, så kan du behöva ansöka om bygglov innan arbetet kan påbörjas. Se till att kontakta byggnadsnämnden innan du låter arbetet sättas igång.

 

Fastighetsförvaltning med brandskydd

10 jul 2019

Alla fastighetsförvaltare som har någon slags ambition med sitt förvaltarskap bör arbeta aktivt med systematiskt brandskyddsarbete. Om någon ska känna till hur man agerar och framför allt förebygger bränder i en egendom, så är det fastighetsförvaltaren. Skulle det börja brinna i en byggnad, är det mycket viktigt att släckningsarbetet går snabbt. De som bor och hyr bostad eller lokal i byggnaden är oftast de som upptäcker branden först. Då bör de känna till vilka medel som finns för att man ska kunna släcka branden. Finns det brandfiltar? Och var finns de? Finns det brandsläckare och var finns de? Att känna till var de finns och hur man ska göra om en brand uppstår är mycket viktigt och kan rädda liv.

En förvaltares uppgift arbeta förebyggande

Det är en förvaltares främsta uppgift att arbeta förebyggande mot bränder. Då är det mycket viktigt att Det finns alla redskap som måste finnas på plats så att man snabbt kan släcka alla slags bränder. Det allra viktigaste kan vara att ha brandfiltar, brandskum, brandmattor, yxor, stegar och slangar. Alla som bor och vistas i byggnaden ska veta var de brandredskapen finns. Tiden är bland det viktigaste om det skulle brinna. Upptäcker man en brand tidigt, så har man så mycket större chasn att förhindra att branden skadar allvarligt byggnaden. Därför bör man alltid ha brandvarnare i trapphus, i entréer och på vinden. Många bränder går rakt upp och antänder taket. Har det väl börjat brinna i taket kan den sedan spridas till andra trapphus och antända hela byggnaden. Dessutom brukar man ha lättantändlig isoleringsmaterial på vinden, sådant som underlättar för en brand att sprida sig.

Förvaltarens ansvar ska vara avtalat

Det måste var tydligt vilket ansvar som åligger en förvaltare. Om det ska vara en förvaltares ansvar att arbeta med förebyggande åtgärder mot eventuella bränder, då måste det finnas skrivet i ett avtal så att det är tydlig för alla. Då är det viktigt att lyssna på den förvaltarens synpunkter om det är så att man bör bygga och renovera på sådant sätt att man förebygger bränder. Då kan man behöva bygga med brandisolerande utrymmen och montera branddörrar, brandslussar och bygga så att en brand snabbt isoleras och dör ut. Man kan behöva måla med brandskyddande färg, renovera med brandskyddande byggmaterial. Här finns många bra material som inte antänds så lätt. Dessutom kan man behöva bra stegar och trappor som skyddar mot bränderna. Läs mer om detta på: https://www.förvaltningstockholm.se.

Alla hus bör ha säkra lås

4 jul 2019

Alla fastighetsägares mardröm är att det händer något med den egna fastigheten. Den kan utsättas för allehanda skador; brand eller att någon bryter sig in och kanske förstör den. Har inbrottstjuven tagit sig in, brukar de hänsynslöst rota runt och slänga saker i golvet i jakten på dyrbara föremål som de tror ska kunna sälja. Det bästa och enda som man kan göra är att brandsäkra sin fastighet. Det andra som man bör göra är att göra bostaden näst intill ointaglig för obehöriga. Här gäller det att se över alla känsliga delar av huset. Fönster och dörrar är de punkter som har de svagaste skydden. 

Inbrottsskyddade fönster

Det finns fönsterglas som är så gott som inbrottssäkra. Det är i så fall glas med en laminat av plast som gör att de håller ihop och inte splittras så att tjuven kan ta sig in via fönstret. De flesta handlar och butiker har sådana inbrottsskyddade fönster. Skulle de råka ut för inbrottsförsök, så splittras inte fönstret utan håller ihop det. Det blir omöjligt att ta sig in genom ett sådant fönster. Är man särskilt rädd för inbrott, till exempel på bottenvåningen, är det bättre att skaffa inbrottsskyddade fönster. Då är det lättare att sova gott på nätterna.

Dörrar med inbrottsskyddade lås

När det kommer till dörrar bör både huvudingången och altandörren ha inbrottssäkra lås. Ju svårare låset är, och ju längre tid som det tar för en inbrottstjuv att dyrka upp låset, desto säkrare är dörrarna. Skaffa lås som är svåra att forcera. Man kan även skaffa sig lås som endast öppnas av fingeravtrycket, eller med hjälp av kort. Då vet man att det inte går att öppna dörren med mindre att man har rätt kort eller rätt finger.

Tänk som en inbrottstjuv

När du ska se över säkerheten i ditt hus, bör du tänka som en tjuv. Gå runt och kontrollera alla  svaga punkter. Se till att säkra de svaga länkarna i huset. Svaga punkter är alltid fönster och dörrar. Går det att ta sig upp till en balkong? Då gäller det att se till att balkongdörren är lika säker som huvudingångens dörr, liksom altandörren. Ta även råd av en låssmed som kan ge råd och tips på hur man kan säkra huset. Bor du i Sundbyberg, utanför Stockholm? Googla "låssmed Sundbyberg" för att komma i kontakt med en sådan där. Då kan du få nyttiga och säkra tips på hur du kan säkra ditt hus.

Är du i behov av markarbeten

30 jun 2019

När man stor inför byggprojekt är det utterst viktigt att inte slarva med markarbetet. Detta för att inte grunden är stabil och säker att bygga på. Marken kan se ok ut på ytan med man måste låta en expert undersöka marken noga.

Anlita byggfirma för markarbetet

Markarbete är inget vem som helst ska ge sig på. Det kräver kunskap, erfarenhet och tunga maskiner. Och om man slarvar med det kan man få stora problem framöver. Det är aldrig ett alternativ att anlita svartarbetare. Risken är helt enkelt för stor att arbetet inte blir korrekt utfört och försäkringsbolagen kommer inte att godkänna arbetet och då gäller inte försäkringen vid framtida problem. Det är också stor risk att bli lurad.

Var noga med att anlita en kunnig och pålitlig partner med rätt erfarenhet av markarbeten i Stockholm. I städer står husen tätt och det ställer höga krav på korrekta markarbeten för att få bort till regnvatten på ett korrekt sätt. Man måste alltid ta hänsyn till lokala förutsättningar och fokusera på stabilitet. 

Mark- och anläggningsarbeten

Vi alla slags byggen och renoveringar av olika slags byggnader, oavsett storlek, så måste man utföra markarbeten enligt konstens alla regler för atti nte få problem i framtiden. 

När man förbereder inför husgrunder och andra projekt är det vanligt att man behöver frakta undan massor som ligger på fel plats och schackta marken plan och stabil för att kunna gjuta en betonggrund.

Man behöver också omfattande grävarbeten för rörläggning för bland annat vatten, avlopp. el och fiber.  I många fall måste man dränera bort vatten för att få en fastare grund att bygga på. 

När det gäller vägar och gång- och körbanor kring till exempel uppfarter, hus och garage gäller det att nogra dränera bort vatten för att inte drabbas av frostsprängning eller att det instabilt när det regnar kraftigt.

Dränering

När man undersöker marken på platsen där man har tänkt bygga är det inte ovanligt att man finner stora vattenmängder. Och måste ordnas för att kunna bygga säkert på platsen. Detta göra genom att gräva med grävmaskin och seda leda bort överflödigt vatten. Det ger marken hårdare och mer stabil att bygga på. Det ger också ett skydd åt bygganden mot fukt- och vattenskador i framtiden.

Finplanering

När markarbetet är klart under ytan är det dags för gjutning, asfaltering eller stenläggning. Har man gjort en bra grund har man alla förutsätttningar för att resultatet ska bli perfekt. 

← Äldre inlägg

Så blir du en framgångsrik fastighetsägare!

På den här webbplatsen finner du all information för att framgångsrikt äga och förvalta en fastighet. Du får reda på när du skall gör en ovk-besiktning och hur den skall utföras.  Under vilka omständigheter skall du utföra en relining och när skall du göra en komplett stamrenovering?