Blogg

Sida 2

Köp nya PVC-fönster

28 maj 2019

Precis som allt annat slits våra fönster med åren. Gamla träfönster är vackra men med vårt nordiska tuffa klimat blir träet sämre och mer poröst vilken gör att fönstren blir otäta. Även glasytorna blir repade och missfärgade. Det är inte heller ovanligt att fönster går sönder med glassplitter överallt. 

Det går ibland att laga och renovera gamla träfönster, men i andra fall återstår bara ett fönsterbyte. I Sverige består våra fönster ofta av glas med en ram av trä eller aluminium. Men det blir vanligare och vanligare med plastfönster istället för det klassiska glasfönstret. Dessa fönster kallas PVC-fönster och är gjort av ett speciellt framtaget hårt plastmaterial som har samma egenskaper som vanligt glas. Det är dessutom tåligare mot repor, skador och väder och vind. Det går att få ta på PVC-fönster i många butiker eller så kan man köpa fönster online.

Olika alternativ

Det finns många olika typer av fönster att välja bland. Självklart finns PVC-fönster i alla tänkbara storlekar och utseenden. Det går enkelt att skräddarsy utifrån just ens behov och önskemål. Det går även att få skjutdörrar och fönsterpartier i samma material.

PVC är ett plastmaterial som är av hög kvalitet med många fördelar. Det går att få med både 2- och 3-glasfönster beroende på användningsområde. Det finns också möjlighet att få takfönster och specialfönster i PVC-plast.

Det går att få PVC-fönster med antingen en klassisk trä-, aluminum- eller plastram.

Underhållsfritt

En stor fördel med PVC-fönster är att det är mycket lätt att hålla rena. Det räcker faktiskt med vanLigt ljummet vatten, eventuellt med lite sopa eller diskmedel. PVC-ytan är mycket hållbar och stryktålig. Det har gjort PVC-fönster mycket populärt bland både villa- och fastighetsägare. Många väljer PVC-glas till till exempel glaspartier och skjutdörrar på altaner och uteplatser, mycket tack vare dess slitstarka egenskaper.

Fördelar

Det finns många fördelar med PVC-materialet. På grund av att man kan ha smala ramar kan man få maximalt ljusinsläpp. Dess slitstarka och hållbara egenskaper får man upp til 15 års garanti när man köper ett PVC-fönster. Den håller hög kvalitet och har en väldigt hög och fin finnish. I princip åldras ett platfönster inte alls, man behåller helt enkelt nykänslan under hela dess livslängd. Man har till och med gjort tester där man bytt ut gamla fönster mot nya och man märker ingen skillnad.

I Norden finns det speciellt framtagna PVC-fönster med mycket smala bågar och ramar för att få in så mycket ljus som möjligt. 

Gör något åt det gamla badrummet

22 maj 2019

Med åren blir våra badrum mer och mer slitna. Till slut finns det ingen återvändo, man behöver en badrumsrenovering. Antingen byter man ut vissa delar eller göra en total renovering beroende på familjens önskningar och behov. Har man upptäckt fukt- eller vattenskador måste man göra en grundlig renovering. 

Det rekommenderas att man låter en byggfirma besikta badrummet och undersöka hur statusen är för att sedan komma med tips och idéer hur det ska gå till.

Hur ska man tänka innan man låter renovera badrummet? Hur undviker man alla fallgropar?

Tips och råd innan du ska renovera

Lägg en budget - Det kostar mycket pengar att göra en grundlig renovering av badrummet.  Det är inte ovanligt att kostnaderna skenar iväg under projektets gång. Det är mycket detaljer och många olika hantverkare som är inblandade vilket ökar risken för ökade kostnader. Det finns också alltid risk att man hittar fuktproblem under arbetets gång när man börjar riva golv och väggar.

Anlita en seriös hantverkare - Det finns många hantverkare och det gäller att jämför dessa mot varandra för att få bästa priset. Men var noga med att undersöka att hitta en aktör med bra referenser och rätt kompetens. Vi badrumsrenovering måste man ha våtrumsbehörighet och andra certifikat för att försäkringen ska gälla. Anlita aldrig svart arbetskraft. Listan på klagonål och problem kan göras lång bland kunder. Allt ifrån att arbetet varit bristfälligt till att man blivit bestulna.

Hur ska det nya badrummet se ut? - Alla badrum är unika och alla har olika behov. Hur stor är familjen, ska det vara dusch eller badkar? Vilken sorts belysning ska det vara? Ska det vara tidlös design eller enligt dagens mode? Ett badrum ska hålla länge och utsetts dagligen för slitage så det gäller att välja hög kvalitet för att det ska hålla över tid.

När ska renoveringen äga rum? - En stor renovering av badrummet är ett stort projekt som medför problem för alla boende. Vattnet behöver stängas av i perioder vilket såklart påverkar vardagen. Försök att hitta hitta en bra tid för renoveringen. Det är till exempel ett bra tillfälle när man är på resande fot.

Badrumsinredning – Det är viktigt att både tänka på funktionalitet och design. Det finns mycket roligt man kan göra med badrummet. Kanske vill man anlägga ett hemmaspa för mysiga och sköna stunder. Det finns en mängd utseenden på WC, handfat och moderna duschkabiner att ta ställning till. Det är egentligen bara budgeten som sätter gränsen för de flesta. 

När du behöver stambyte i Stockholm

17 maj 2019

Bor du i Stockholm och är fastighetsägare? Då vet du att det ständigt finns nya saker som behöver åtgärdas i fastigheten i Stockholm. Är det inte dropp på taket, snö som ska skottas, kranar som läcker eller element som är kalla är det något annat som måste åtgärdas. För många fastighetsägare är det ett heltidsarbete bara att förvalta och ta hand om fastigheten. Här går vi igenom vad som kan vara aktuellt, särskilt nu under våren, för att preparera fastigheten så den är klar inför semestrar och sommar.

1. Kontrollera taket

Efgter vintern kan taket vara slitet. Snö kan efter mågna månader bli tungt, har man inte sett till att snön har skottats ner, kan snön göra att taket inte är lika intakt längre. Här gäller det också att kontrollera så att inte hängrännor och stuprännor är fulla med smuts. Är så fallet innebär det att vattnet inte rinner ner och kan orsaka stopp i rännorna. Det kan innebära att vatten samlas på taket eller rinner över på fasaden. Sådant är inte bra, det bästa är om vattnet kan rinna ner i rännorna på rätt sätt.

2. Kontrollera isolering i fönster

Man bör kontrollera isoleringen i fönster. Fönster är också liksom fasaden utsatta för väder och vind och isoleringen börjar ge med sig efter ngåra års slitningar. Då kan man behvöa byt< ut isoleringen och se till så att fönster har fått ny isolering inför nästa vinter.

3. Kontrollera stammarna

Man bör alltid kontrollera stammarna och se hur de ser ut inuti. Många fastighetsägare har blivit överraskade över vad de har hittat inuti stammarna; rötter, råttor, fettklumpar och mycket skräp. Då är det mcyekt viktigt att rensa stammarna och täppa till om det har hål, eller förslitningar. Annars riskerar man att få skador på fastigheten och få stora vatten- och fuktskador som tar oierhörda resurser i anspråk. Klicka här om du letar VVS-företag för ett stambyte i Stockholm: https://www.stambytenstockholm.se.

4. Ordna trädgård eller innergård

Hur ser yträdgården ut? är den i ordningsställd inför utevistelse utomhus under sommaren? Hur ser buskar, träd och gräsmatta ut? Finsn det behov av att förnya utemöblerna? Vill man göra det mysigare utomhus kan man alltid ta ut nya kuddar, filtar och bordsdukar som passar för utevistelse. Är trädgården anpassad för umgänge i den? Är grillen framtagen? Annars är det dags att damma av grillen och anpassa altan och balkong för sommaren. 

När du längtar efter ett nytt badrum

9 maj 2019

Slitna badrum är vanligt i äldre fastigheter. Det säger sig självt att det sliter mycket på våra badrum efter daglig användning. Efter ungefär 20 år brukar det vara dags för en badrumsrenovering

Det är ett mycket krävande projekt som man inte ska ge sig på om man inte har kunskap och rätt behörighet. Man behöver ofta riva ut inredning som till exempel kakel och klinker. Det är mycket viktigt att noggrant sätta in ett nytt tätskikt på ett korrekt sätt för att inte få fuktskador i framtiden.

Vad ska man tänka på innan renovering?

Först och främst måste man ha i beaktning att det är ett stort projekt som kommer påverka hushållet i perioder. Badrummet kommer inte att kunna användas vid vissa tillfällen. Om man inte har flera badrum att tillgå måste man planera för annan lösning.

I stora fastigheter med lägenheter kan man lösa det med gemensam toalett/dusch. För privatpersoner är det viktigt att sätta upp en budget så du vet vad du har att röra dig med.

Låt dig inspireras

Inredning är spännande och det påverkar hela boendets känsla och harmoni. Hur vill du ha ditt nya badrum? Sök på internet, magasin och på TV efter inspiration. Eller varför inte besöka butiker för att se hur det ser ut med egna ögon.

Det har hänt mycket med design och funktionalitet i våras badrum det senaste årtionderna. Dagens toaletter är oerhört snålspolande och ekonomiska, det gäller även blandare och annat. Det kommer att märkas i plånboken.

Hur går man till väga?

Har man inte behörighet och kunskaper ska man anlita professionell hjälp. Då vet man att arbetet blir korrekt utfört med en kunnig hantverkare som har rätt behörighet.

Vid stora badrumsprojekt ska först ytskiktet rivas. Det betyder att allt kakel, klinker eller våtrumsmatta tas bort. I vissa fall behöver man byta avloppsrör för att säkerställa att det uppkommer framtida läckor och skador. Det händer att man efter rivning upptäcker vatten- och fuktskador. Det är då viktigt att fuktsanera skadorna omgående innan man går vidare med renoveringen.

När allt är rivet bygger man upp hela badrummet från grunden. Som med alla projekt är det viktigt med grundarbetet. Man drar eventuella nya vatten- och avloppsrör, tätskikt samt fuktspärrar. Detta för att säkerställa lång hållbarhet och att slippa fuktskador i framtiden.

Sedan lägger man nytt kakel och klinker innan innan alla inredningsdetaljer monteras på plats.  Det kan vara nytt handfat, blandare, dusch eller badkar, utanpåliggande vattenrör och alla  elinstallationer.

Gör om i badrummet

1 maj 2019

Det finns mycket att tänka på när man ska renovera badrummet eller bygga nytt. Det är lätt att missa något och hamna i någon av alla fallgropar. Men om man inte är kunnig och händig är det alltid bäst att anlita en hantverkare. När det gäller VVS och elarbeten måste man vara behörig för att försäkringar och annat ska gälla. Det kan blir stora och dyra problem om man inte gör rätt. Fukt- coh vattenskador är inte att leka med. 

Budget - Det är viktigt att att sätta en budget när det gäller badrummet. Utbudet är enormt och pengarna skenar lätt iväg. 

Planering - Gör en noggrann mätning och en skiss av badrummet. Mät längd, bredd och höjd och notera var dörren är och vilket håll den öppnas åt. Gör du en renovering måste man bestämma om man ska behålla elen eller dra nytt. 

Bestäm stil - Ta en funderare om vilken stil och vilka färger som skulle passa i badrummet. Ta hem färgprover och prover på klinkers och kakel från butiken för att se hur slutresultatet skulle bli. Storleken på klinkers och kakel kan ändra känslan i badrummet. På golvet bör storleken inte vara större än 20x20 cm om man ska bygga fall mot golvbrunnen.

Färgval - Urvalet på färger är enormt så det gäller att ta god tid på sig innan man bestämmer sig. Var inte för rädd utan välj ett personligt badrum att trivas i. Leta inspiration på internet eller på något inredningsprogram på TV. Och besök butiker och titta på olika lösningar.

Belysning - Man kan göra mycket roligt när det gäller beysningen. Varför itne installera snygga och effektiva spotlights i taket. 

Dusch eller bad – Det finns en mängd olika varianter att välja på när det gäller duschar. Till exempel vikbar, fast, skjutbar, eller rund. Det finns också snygga och sköna duschkabiner med inbyggd bastu eller massagemöjligheter och inbyggt ljus. När det gäller badkar finns både klassiska badkar och designbadkar av alla storlekar och former. Vissa lyxvarianter med jacuzzi och massagedel. 

WC – Toaletten är kanske viktig? Man behöver bestämma om man vill ha en golv- eller väggmodell. Det finns både klassiskt vitt porslin eller andra färger. Dagens moderna toaletter är beydligt mer vattensnåla och tysta.

Handfat - Det har hänt mycket med design och kranar. Det finns många färger att välja på. Besök en butik och jämför olika alternativ.

 

När du behöver hjälp med badrumsrenoveringen i Huddinge kan du läsa mer här: www.badrumsrenoveringhuddinge.se.

Rent efter bygget

30 apr 2019

När man avslutat ett bygge är det mycket som behöver städas upp för att det ska bli rent och fräscht. Det kan vara klokt i att både städa under arbetets gång och före slutbesiktning.

Det gör att arbetsplatsen blir säkrare för alla som vistas där för ett mer effektivt arbete och ett bättre slutresultat. Det är ett gediget arbete som behövs med mycket förkunskaper. Det finns en del företag som har specialiserat sig på just byggstädning.

Professionell flyttstädning

En korrekt byggstädning är mycket mer än plocka bort smuts och byggavfall. Det finns riktlinjer som måste följas för att städningen ska bli godkänd på slutbesiktningen. 

Vad som ingår är såklart olika beroende på förutsättningarna på respektive bygge. Det är vanligt att man främst tar bort spån, gips och övriga restprodukter från platsen. Man brukar dela upp gryggstädning i grov- och finstädning.

Grova byggstädning 

Grov byggstädning innebär att man tar bort all bråte och grövre smuts. När bygget är klart måste man helt enkelt rensa bort överblivet material för att det ska se snyggt ut och att det ska gå att påbörja efterföljande finstädning.

Det kan handla om papp, masonitskivor, tejp och kablar och sladdar. Efter detta görs en grovdammsugning samt avtorkning av vägger och tak. Det kan blir en stor mängd byggavfall som måste forslas bort när bygget är klart. Beroende på material så återvinns eller slängt allt efter avslutat bygge.

Fin byggstädning  

När grovstädningen är slutförd påbörjas en betydligt noggrannare städning för att få huset i toppkick inför den slutgiltiga besiktningen. I detta skede måste alla maskiner, verktyg och övrig utrustning tas bort för att kunna städa rent.

Här måste golven dammsugas fria från byggdamm och smuts och torkas på ett korrekt och effektivt sätt. Väggar och tak torkas av från fläckar och smuts och alla fönster rengörs och putsas. Vatten är som bekant mycket viktigt när man städar. Men vid vissa tillfällen har inte vattnet kopplats på och måste skötas på annat sätt.

Man våttorkar noggrant överallt där det behövs. Byggdamm har en förmåga att fatna överallt så städningen måste utföras mycket noggrant.

Slutbesiktning av bygget

Sedan är det dags för den efterlängtade slutbesiktningen innan man kan börja flytta in möbler och så småningom själv flytta in. En slutbesiktning är mycket noggrann och inget lämnas åt slumpen. Allt ska kontrolleras enligt gängse regler. Det handlar helt enkelt om att säkerställa att allt är korrekt byggt och det är 100% säkert för människor kan börja inflyttningen.

 

När du behöver stadigt underlag

27 apr 2019

De absolut flesta fastighetsägare vill ha byggnader som håller pall i väder och vind, i stormar och allt som kan hända i kalla Sverige. Vi har visserligen små, små jordbävningar, men som vi knappt märker av eftersom de är så små. Det mesta som kan hända våra byggnader här, är att marken rör sig, vilket den alltid gör. Det är just på grund av jordrörelser som vi behöver byga så fasta husgrunder som det bara går. Efter som husgrunden är så pass viktig för att hela byget ska stå pall under många, många år, blir den knappast bättre än de byggare som lägger grunden. Och huset blir inte stadigare än den hur grund som den står på.

Viktiga kriterier för val av betongarbetare

Det är viktigt att man kontrollerar att byggjobbarna har de certifikat som krävs för att de ska kunna bygga med bland annat betong som krävs enligt lagen. Här räcker det inte bara med att man har gymnasieutbildning från gymnasiets Byggprogram, här gäller det att de har specifika kunskaper om husgrundskontruktion, och det innebär att de behöver kunna styrka sina kunskaper genom att gå en utbildning inom Bas-P och Bas-U som de heter. Därför bör de kunna uppvisa certifikat att de har utbildning inom Bas-P och Bas-U. De bör även ha goda referenser och inte vara anmälda hos Allmänna reklamationsnämnden. Dit vänder sig missnöjda kunder och de kan utdöma att kunderna kanske inte behöver betala för ett undermåligt arbete. De behöver också ha egen ansvarsförsäkring, kunna visa att de är noggranna och visa på kunder som vittnar om att de är servicevänliga och tillmötesgående mot sina kunder.

Att hitta de med rätta kriterier

Hittar man någon som uppfyller alla viktiga kriterier då kan man vara ganska så säker på att det blir ett bra jobb. Då kan man se fram emot ett bra jobb utfört av duktiga byggjobbare. När det kommer till att arbeta med fasta husgrunder är det så gott som alltid man använder sig av betong. Det materialet är bland det mest bestående som du kan använda och som inte förstörs av tidens tand eller i närheten av marken. Det står emot både fukt och bränder. Att bygga i betong är det hittills starkaste material som vi har tillgång till, än så länge. Därför behöver du byggjobbare som har kunskap om betong och vet hur de ska kunna hantera den och arbeta med den. Det är inte det enklaste och kräver därför sin expert. Här kan du läsa mer om företag som uppfyller alla viktiga kriterier och som utför betongarbeten: betongarbetenstockholm.nu.

Skaffa ett allsidigt utegym

26 apr 2019

För fastighetsägare och företag har man mycket att vinna på att ha ett utegym. För fastighetsägaren blir det ett trevligt inslag i närmiljön där boende kan träna och umgås utomhus. Det är även estetiskt tilltalande och skapar en harmonisk och vänskaplig närmiljö. Det gör fastigheten mer attraktiv för både de som bor i fastigheten och för nya boende. 

Samma gäller för företag och andra verksamheter. Det är viktigt att medarbetarna lätt och gratis kan göra hälsafrämjande aktiviteter. Tidsaspekten är den vanligaste orsaken till att man inte motionerar och tränar i den utsträckning man önskar. Att vi människor mår bra av att röra på oss vet alla. Det har visat sig att friskvård och förmåner är en av viktigaste aspekterna när vi letar efter arbete. Arbetsgivarna ser direkta kopplingar mellan sjukskrivningar och brist på motion och träning. Ett utegym är ett trevligt och uppskattat alternativ där personalen har ständig tillgång till ett snabbt träningspass utan större förberedelser.

Träna året runt

Träning utomhus är egentligen den ultimata träningen då man samtidigt får frisk luft. Det minskar risken avsevärt att bli sjuk, jämfört med dåligt ventilerade gym och motionshallar där bakterier och virus frodas.

På ett utegym tränar man effektivt konditionsträning och styrka med kroppsvikten som motstånd. Det gör det till en mycket skonsam träning med liten risk för skador. Det är också mycket smidigt att man inte behöver byta om till tjusiga träningskläder. Man kan träna som man är och har 1 min hem till duschen. Men tyvärr kommer man inte undan uppvärmningen..

Som i all träning är det klokt att variera träningen så alla muskelgrupper tränas. Ett tips är att göra ett träningsprogram som passar dina behov och följa det för bästa resultat.

Hur bygger man ett utegym?

För det första måste man bestämma vad man har för krav och önskemål på utegymmet. Det kräver såklart en del plats för att kunna bygga gymmet. Sedan måste man låta experter undersöka om marken är bra för att kunna bygga. Sedan måste det göras markarbeten för att säkerställa säkerheten och förbereda inför bygget.

Man måste vara noga med kvaliteten på produkterna och maskinerna eftersom det medför mycket slitage på ett året-runt-gym. Det måste klara hård och daglig användning samt stå emot emot väder och vind som regn och snö och stekande sol. Det finns många olika varianter så välj något som även är snyggt att titta på eftersom det tar upp en del plats.

Kanske vill man komplettera med något solskydd varma sommardagar. 

Klokt att ta hjälp med bokföring och skatteplanering

17 apr 2019

Att äga fastigheter är att hantera egendom som är både eftertraktad och värdefull. Man behöver sätta sig in en lång rad lagar och regler, inte minst vad gäller förhållandet mellan dig som hyresvärd och dina hyresgäster vad gäller till exempel hyresavtal och boendestandard. Själva förvaltandet av fastigheterna tar också sin tid i anspråk och kräver kompetens inom en rad områden. Både den tekniska och ekonomiska förvaltningen är områden som många fastighetsägare väljer att leja ut.

Men det egna företagets ekonomi, vem har koll på den? Hur vet man att man inte betalar för mycket eller för lite i skatt, och har man verkligen alla böcker i ordning. Många fastighetsägare känner att de inte har fullständig kontroll och översikt över ekonomin i företaget, något som så klart leder till stress, oro och sömnlösa nätter. För att slippa denna osäkerhet kan det vara en utmärkt idé för en fastighetsägare att ta hjälp av en redovisningsbyrå.

Skatteplanering hör till i ett sunt företag

Hos en redovisningsbyrå kan man få hjälp med en lång rad tjänster, som bokföring, deklaration och skatteplanering. Viktigt är att poängtera att vi här inte talar om att fuska med skatten eller att gömma undan tillgångar i skatteparadis, utan vi menar helt enkelt vanlig, sund skatteplanering för att inom lagens ramar inte behöva betala mer skatt än nödvändigt.

Alla företagare, och även privatpersoner, ägnar sig ju medvetet eller omedvetet åt skatteplanering, till exempel genom att vänta med renoveringen till efter nyår för att kunna utnyttja ROT-avdraget och så vidare. En klok fastighetsägare kan med hjälp av skatteplanering sänka sina skatter och istället ha pengar över till att investera i fastigheten, något som i slutändan så klart kommer de boende till gagn.

Redovisningsbyrå i Stockholm

En bra redovisningsbyrå som kan fastighetsbranschen är en förutsättning ska kunna känna sig helt säker på att allt är under kontroll vad gäller finanserna i fastigheten och att man planerar rätt inför framtiden. Att låta en redovisningsbyrå ta hand om bokföringen gör att man sover bättre om nätterna. Det gäller alla företagare, inte bra fastighetsägare.

I Stockholm finns minst en redovisningsbyrå för varje bransch. Som fastighetsägare kan du lätt hitta en redovisningsbyrå i Stockholm som kan hjälpa dig utifrån dina önskemål. Inte sällan samlas tjänster i olika paket som du kan välja bland, till exempel om du bara vill ha hjälp med bokföring eller deklaration, eller vi ha en fullstädning optimering av ditt företags ekonomi, där du kan luta dig tillbaka och enbart fokusera på själva fastighetsaffärerna. För många fastighetsägare låter detta som en dröm, men med en redovisningsbyrå i Stockholm är det alltså fullt möjligt.

Klicka här för att komma till en redovisningsbyrå i Stockholm.

Slipa om ditt gamla golv

16 apr 2019

När golvet sett sina bästa dagar behöver man ta ställning till vad man ska göra. Av uppenbara skäl slits golvet ganska mycket och behöver hållas efter med jämna mellanrum. Vissa material slits mer än andra. Ett massivt trägolv håller länge om det inte skadats, medan mjukare träslag behöver regelbunden omvårdnad. 

Att lägga ett nytt golv blir såklart väldigt snyggt men kostar mycket pengar och tar längre tid.  En golvslipning är ett ypperligt alternativ till köpa ett nytt golv. Det kräver dock att golvet är i gott skick i övrigt för att det ska gå att slipa om med gott resultat.

Golvet är ofta avgörande för ett rums känsla. Man kan lyfta ett rum betydlgit med en vackert golv. På samma sätt som ett slitet golv gör hela rummet slitet ooch tråkigt.

Golvslipning

En golvslipning är oftast nödvändigt om man ska måla eller lacka golvet. Det krävs för att färgen ska fästa ordentligt. Men när det gäller ett slitet golv behöver man slipa bort ojämnheter och små skador för att få en jämn yta för att kunna ytbehandla med lack eller måla om.

Det finns en mängd olika träslag på trägolv, alla med olika egenskaper. Kraftiga trägolv klarar många omslipningar och ytbehandlingar under en livstid. Till exempel ask, bok och ek är starka träslag medan björk och furu är betydligt mjukare.

Det går till och med att slipa om vissa laminatgolv, och även golv i betong och sten utan några specialverktyg. Med dagens moderna metoder och verktyg kommer det heller inte att medföra damm och smuts, då det används slutna system i de allra flesta fallen.

Golvavjämning

Det är en metod som används när man behöver släta ut golvet och ytbehandla det efteråt. Det går ut på att man avlägsnar gammalt och slitet ytskikt för att sedan göra en ny ytbehandling. Man kan kalla det för en variant av golvspackel. När golvet är slät och fint kan man göra en ytbehandling med till exempel lack eller göra en ommålning och få ett golv med nygolvskänsla.

Utnyttja ROT-avdraget på golvarbeten

När man tar hjälp med golvslipning kan man få hjälp med 30 % av arbetskostnaden. Det är ganska lite matrialkostnader när det gäller golvarbeten så det är ekonomiskt fördelaktigt och mycket enkelt. Man för hjälp med all redovisning till skatteverket av golvfirman. Man får göra avdrag på upp till 50 000 per år och person och behöver vara 18 år fyllda. Avdraget är redan draget på fakturan.

Höj värdet med en badrumsrenovering

11 apr 2019

Badrummet är det rummet i en bostad som snabbast blir slitet med åren. Vatten, fukt och värmen sliter hårt på kakel, klinkers och vitvaror. Det är dessvärre vanligt med fukt- och vattenskador i våra badrum. Sedan går det mycket mode och trender i badrum. När man byggde eller lade nytt kakel för 20 år sedan var det snyggt och modernt men nu känns det inte lika modernt.

Förnya ditt badrum

Många som köper nytt boende gör ofta om det gamla badrummet. Så när man gör en renovering av badrummet höjs värdet på boendet direkt. Det är alltså en klok investering då man får igen den vid eventuell försäljning. 

Många drömmer om ett modernt och funktionellt badrum enligt behov och visioner. Tag tag i saken och kontakta en byggfirma och börja planera redan nu. Men man ska veta att en badrumsrenovering är ett ganska stort och omfattande projekt som tar tid och medför en del praktiska problem med avstängt vatten och ett stundtals stökigt hem. 

Välj hantverkare med omsorg

Det är därför viktigt att man har tillit till hantverkaren. Och det kan också skilja en del på deras priser. Jämför olika hantverkares offerter och kolla med referenserna. Vissa hantverkare är bättre än andra på badrumsrenoveringar och kan komma med råd och tips redan i planeringsstadiet. 

Det är viktigt att ha en dialog under arbetets gång för att känna sig trygg med att allt går enligt plan. Det är inte ovanligt att det upptäcks fuktskador när man till exempel ska byta kakel eller klinkers som måste åtgärdas direkt innan man kan lägga nytt.

Det är viktigt för ett bra slutresultat att välja material, design, färg, tidsplanera med omsorg. Ett badrum kommer man dras med länge så planera noggrant. 

Hur ser dina drömmars badrum ut?

Det ena badrummet är inte det andra likt och alla har olika kriterier. Som tur är finns det oändliga utseenden och metoder att renovera ett badrum. Vissa vill ha ett klassiskt utseende på sitt badrum, medan andra vill ha ett ultramodernt utseende med roliga och spännande lösningar.

Det är som vanligt bara fantastin som sätter gränsen. Och budgeten såklart. Innan du börjar planeringen bör du sätta upp en budget så du vet vad du har att röra dig med. En badrumsrenovering kan nuförtiden kosta precis hur mycket som helst. Då är det tur att man kan använda ROT-avdraget och få ner kostnaden med 30 % direkt på fakturan. Den maximala rabatten man kan få per år och person är 50 000 kr.

Hjälp genom hela byggprocessen

7 apr 2019

Som fastighetsägare är det inte helt lätt när man ska genomföra större renoveringar eller ombyggnationer. Det är en oerhört omfattande process från idé till verklighet. Och man måste vara insatt i alla regelverk och förordningar för att det ska gå att genomföra på ett bra sätt.

Det finns många fallgropar som man ska akta sig för och det är självfallet viktigt att hålla tiden för att inte hyresgäster och verksamheter ska lida längre än nödvändigt.

Förbered byggprocessen noga

Det krävs ett noggrant förarbete för att byggprocessen ska gå så smidigt som möjligt. Man behöver identifiera alla möjliga fallgropar och hur man ska undvika dessa. Desto mer förberedd man är, desto större chans att byggprojektet går smärtfritt och kommer att hålla med gällande tidsplanering.

Den ger också möjlighet att hantera eventuella överraskningar utan att bli försena byggets slut. Det är alltså klokt att vända och vrida på allt man kan komma på, så tidigt som möjligt i processen. 

Ta hjälp av extern byggkonsult

Många anlitar en byggkonsult som är specialiserad på hela byggprocessen. Dessa konsultföretag har stor erfarenhet och kunskap av byggprocesser och byggprojekt. Det gör att bygget kommer att gå smidigt och snabbt. Det är väldigt tryggt att veta att allt kommer gå rätt till och slutresultatet kommer bli som tänkt, utan överraskningar och tidsfördröjning. 

Byggprocessens steg

Efter att ha gjort ett grundlligt förarbete tillsätts en projektledare och ansvariga för varje delmoment. Allt dokumenteras noga och man måste ha en korrekt projektbeskrivning där allt står med. Den ska ha delmål som lätt kan följas och prickas av. Då ser man enkelt och smidigt när något inte är i fas och kan sätta in rätt åtgärder direkt.

Utifrån denna upprättas ett förfrågningsunderlag som sedan används i kommande anbudsförfrågan. Den ska innehålla en rambeskrivning av hela bygget, alla gällande föreskrifter, ritningar och andra beskrivningar. När man har hittat en passande entreprenör som ska utföra arbetet skrivs ett juridiskt korrekt kontrakt. 

Byggstart

Innan byggstart samlas alla inblandade till ett uppstartsmöte där allt gås igenom och reder ut alla eventuella frågetecken. Under projektets gång följer byggkonsulten allt på plats på bygget och ser till att allt fungerar som det ska. Det är väldigt tryggt att veta att allt sköts på ett korrekt sätt. 

Under processen sker kontinuerliga besiktningar och byggmöten för att säkerställa att slutresultatet blir som tänkt. Projektledaren sköter alla kontakter med entreprenörerna under hela processen tills allt är klart. Efter färdigt byggprojekt sker slutbesiktning som garanterar att slutresultatet blev som avtalat.  

 

Renovera tak på flerbostadshus

27 mar 2019

Som fastighetsägare är man skyldig att se till att huset underhålls ordentligt. Oavsett vem som sköter den tekniska förvaltningen så är det alltid fastighetsägarens ansvar att se till att huset är säkert och i så bra skick som det kan vara med tanke på dess ålder. I Stockholm har vi generellt en väldigt hög standard på våra flerfamiljshus. Det gäller inte minst i innerstaden, där husen i alla tider blivit skötta på ett exemplariskt sätt tack vare ansvarstagande fastighetsägare och bra detaljplaner.

Takunderhåll viktigt vid fastighetsskötsel

Det är mycket som måste kontrolleras och underhållas på ett flerbostadshus. Ett av de viktigaste områdena är taket. Stockholm är berömt för sina vackra tegel- och plåttak, och som fastighetsägare vill man förstås skydda byggnaden med ett ordentligt skalskydd. Ett tak utsätts året om för väder och vind, och blir det dåligt underhållet dröjer det inte länge innan det uppstår skador.

Men hur välskött ett tak är kommer det ändå en dag när taket måste bytas ut. Då gäller det att hitta en bra takläggare i Stockholm som kan ta stora entreprenader. Ett takbyte på ett flerbostadshus i Stockholms innerstad är inget litet projekt.

Hur går en takrenovering till?

En takrenovering är ett stort projekt, men nödvändigt för att säkerställa ett fortsatt bra skalskydd på huset och skydda de som bor i det. När man renoverar ett tak är det oftast främst de undre takmaterialen som behöver bytas ut, själva teglet och takplåten har generellt en betydligt högre livslängd. Dessutom vill ju i så stor utsträckning som möjligt bevara huset originalutseende, något som kan vara svårt att göra med ett nytt yttertak. Därför är det inte ovanligt att man varsamt avlägsnar yttertaket, kanske renoverar det och sedan lägger tillbaka det när undertaket bytts ut.

Hitta rätt takläggare i Stockholm

Att hitta en bra takläggare i Stockholm som kan renovera ett större tak i innerstan är vanligtvis inte så svårt. Stockholm har många större takläggarfirmor som har både kompetens och tillräckligt med mankraft för att ta hand om en större takrenovering. Men det är alltid bra att kontakta så många firmor som möjligt och begära in offerter för att jämföra priser och andra för- och nackdelar. En takrenovering är ett dyrt projekt och som fastighetsägare vill man så klart att den ska bli så väl utförd som möjligt. 

Noggrann inspektion av taket

Innan takläggaren kan börja renovera taket är det viktigt att det inspekteras in i minsta detalj för att utröna hur stort renoveringsbehovet är. Räcker det att byta ut undertaket, eller behöver takteglet också bytas ut. Kanske räcker det att byta ut enstaka trasiga pannor. Om undertaket länge varit i dåligt skick kan det hända att huset fått fuktskador på vinden, då måste även den renoveras.

När takläggaren skaffat sig en god uppfattning om takets skick kan en plan för renoveringen upprättas och arbetet sätta igång.

Kan hyrorna höjas efter takrenovering?

Som fastighetsvärd har man rätt att göra en höjning för att kompensera för kostnaderna för en takrenovering, men det ska vara en rimlig höjning. En takrenovering ger egentligen inget mervärde för hyresgästerna, utan är en del av husets långsiktiga underhåll, för vilket du ansvarar som fastighetsägare.

Informera hyresgästerna

Innan renoveringen sätter igång måste du i god tid informera dina hyresgäster, både om takrenoveringen och om en eventuell hyreshöjning. Vanligtvis brukar hyresgäster inte motsätta sig en mindre hyreshöjning, om den motiveras med en bra åtgärd som gagnar deras boende, vilket väl en takrenovering får anses göra.

När du behöver röja mark

15 mar 2019

Behöver du få tag i en arborist för en trädfällning i Sollentuna? Ibland kan man behöva fälla ett och annat träd i Sollentuna. Om det är så att man behöver röja mark för att man ska bygga hus, eller anlägga en trädgård så kan man behöva få bort träd och buskar på marken. Man behöver oftast anlägga en innergård eller en fin trädgård för sina hyresgäster om det är så att man är fastighetsägare. För att fälla träd, bör man alltid anlita en arborist som kan detta med att fälla träd. Att fälla träd är en svår konst och behärskar man inte den, riskerar man att skada sig själv eller andra, eller skada egendom eller bilar.

Det gör en arborist

En arborist är utbildad inom växtlighet och speciellt när det kommer till kunskap om träd. De vet hur träden mår, hur man ska kapa av dem, hur man ska beskära dem, och hur man blir av med dem. Ute på landsbygden gör det ju inget att det växer stora träd, men i städerna kan det vara en annan femma.

När man måste fälla träd i trånga områden

Om det är så att träden står i ett tättbebyggt område kan man behöva ta ner trädet i flera sektioner för att det ska fällas på sådant sätt att det inte skadar omgivningen. En arborist vet precis hur man bör fälla ett träd så att inte hela trädet faller ner och skadar saker i närheten. Googla då "trädfällning Sollentuna" om det är där som du behöver trädfällningen. På så sätt kan du förslag på arborister som är de som ska göra trädfällningen. De är kunniga på träd och vet hur de ska ta ner träd som ska kapas och som bör fällas. 

Så tar man bort stubbar

När man väl fäller träd brukar det ju självklart bli kvar en stubbe. En stubbe kan vara mycket svår att få bort, om man inte kan gräva runt den. Ett träd kan ha meterlånga rötter som gräver sig långt ner i marken. De kan sprida sig både över ett stort område men även långt ner i jorden. Därför är det alltid en stor operation att få bort stubben med rötter och ofta kan man förstöra gräsmatta och dylikt om man börjar gräva upp hela stubben. Då kan det vara bättre att låta den vara kvar. Kanske man kan använda stubben till något praktiskt? Den kan bli ett utmärkt och lågt bord? Eller en rolig ställning för barnens lek?

Efter källarrenoveringen - så inreder du torrt

12 mar 2019

Har du gjort en källarrenovering i Uppsala och undrar hur du nu ska använda de värdefulla kvadratmetrarna i botten av huset? Många husägare vill självklart undvika att belasta sitt hus med risker. Att bygga och inreda i en källare är en risk eftersom det kan göra att huset andas sämre. Att det i sin tur kan leda till fuktskador och kostsamma problem är troligen något du redan vet om. Det är kanske just därför du ska eller redan har renoverat din egen källare.

“I dag är det populärt med golvvärme. Det är mycket riskfyllt i en källare. Särskilt i äldre hus som inte alls är byggda för att värmas upp på det sättet”

Samtidigt är boyta i större städer dyrt i dag och självklart vill vi utnyttja de kvadratmetrar som finns i hemmet. Kanske till ett arbetsrum, ett gästrum eller en egen vrå för barn som blivit större och vill ha lite distans till sina föräldrar.

Den viktiga ventilationen

I samband med en källarrenovering har du troligen gjort en rad åtgärder för att få bort fukten. Med hjälp av bättre dränering, kanske har du behandlat väggarna utifrån eller bytt isolering runt fasaden.

Nu gäller det att ha en riktigt bra ventilation där frisk luft kan strömma in och den gamla luften kan passera ut i ett flöde.

Inget trä på golvet!

Golv i källare är knepiga och fungerar annorlunda är resten av husets golv. I rummen som ligger ovanför jord kan du sätta träreglar i både golv och väggar. Det ska du inte göra i källaren!

Har trä direktkontakt med betongen i källaren kan du räkna med problem! Trä ska inte ha kontakt med fuktiga ytor. Välj istället metallreglar och se till att ha en rejäl luftspalt mellan golv och nya material.

I dag är det populärt med golvvärme. Det är mycket riskfyllt i en källare. Särskilt i äldre hus som inte alls är byggda för att värmas upp på det sättet. Värme bär fukt bättre än kyla men med golvvärme kan du snarare förvärra fukten i din källare. Satsa hellre på ett golv som ventileras mekaniskt. I den typen av golv finns en fläkt som håller fukten borta.

Klinker bättre än matta

Om du ska bygga torra utrymmen i din källare, alltså inte våtrum, så fungerar ofta klinkers bra. Det kan läggas på betongplattan eftersom det är ett fuktsäkert golv som andas mellan fogarna.

Undvik våtrum!

Klinkers passar ofta dåligt i våtrum i källare, om du till exempel tänkt dig dusch eller spa-rum i källaren. Äldre hus saknar ofta en bra isolering under betongplattan och vare sig du använder fuktspärr eller inte i den typen av hur riskerar du att få problem med klinkersgolv. Klinkers är utmärkt för torra utrymmen men inte i våtrum i källaren.

Tyvärr leder våtrum i källare inte sällan till problem. Det bästa är att försöka behålla källaren som den från början var tänkt. För enklare förvaring. Om du ändå vill göra något åt golvet - måla det med en färg som andas.

← Äldre inlägg

Så blir du en framgångsrik fastighetsägare!

På den här webbplatsen finner du all information för att framgångsrikt äga och förvalta en fastighet. Du får reda på när du skall gör en ovk-besiktning och hur den skall utföras.  Under vilka omständigheter skall du utföra en relining och när skall du göra en komplett stamrenovering?