Blogg | Fastighetsägare

Blogg

Då vet du att det är dags att slipa golv

6 aug 2018

Har du många fläckar på ditt golv? Stannar de kvar hur många gånger du än rengör golvet? Då kan det vara dags att göra något åt de fläckarna eftersom de förmodligen är permanenta. Då har du två val; antingen river du ut dem och lägger ett helt nytt golv, eller så tar du dit en hantverkare som kommer och slipar golvet åt dig. Om det betyder något för dig vad det kostar, rekommenderar vi dig att i stället för att slänga golvet, rusta upp det och slipa det. Du får ett golv som ser ut nästan som det var från början.

Golvslipning förnyar dina golv

Hela ytan försvinner när man slipar golv. Allt smuts försvinner när man slipar det. Allt som är nött och som har slitit ner på ytan är borta. När den nya, fräscha ytan har tagits fram, är det sedan bara att lägga på nytt golvbehandlingsmaterial. Beroende på hur du använder golvet, om det ligger i ett sovrum, vardagsrum, i köket eller i entrén, bör man då behandla det med olika golvmedel. Är det i köket bör man ha en fin lack, som håller golvet fritt från väta. Skulle man spilla där, gör det ingenting, då är det bara att torka upp spillet. 

Få olika yta av de olika behandlingarna

Väljer du hårdvax, får du en vacker yta som har impregnerats av hårdvax. Du ser träet genom vaxen och träet mår mycket bra av vaxen, så är även fallet om du oljar in golvet. Oljan och vaxen tränger in i träet. Det gör inte lack på samma sätt. Vill du ha en viss färg på ditt trägolv kan man även betsa det, vilket framhäver skiftningarna i träet. Det blir då ett mycket vackert golv. Ett sådant golv är snyggt i vardagsrum, till exempel.

Få utslitna delar utbytta

När en hantverkare slipar om golvet, passar han eller hon på att byta ut alla delar som är lösa och utslitna. På det sättet får du samtidigt ett helt golv när du slipar om det. Det är också mycket mer miljövänligt att slipa om ett gammalt, fint golv, än att riva ut det och lägga ett nytt. Dessutom sparar du pengar som du i stälelt kan lägga på annat.

Anlita golvslipning i Stockholm

Bor man i Stockholm har man 3.500 hantverksföretag att välja mellan, hur ska man veta vilken av dem som är duktiga på golvslipning? Då är det bäst att googla "slipa golv Stockholm" så får du några förslag av de 3.500 hantverksföretag som kan det där med att slipa golv. Be sedan om offert och referenser. Välj sedan den som har bäst offert och referenser. Lycka till!

Ta hand om dina fastigheter med regelbunden fastighetsstädning

31 jul 2018

Som fastighetsägare är du ansvarig för dina hyresgästers bekvämlighet och välbefinnande. Det innebär inte att du måste finna dig i vad som helst, en del hyresgäster kan ha helt orimliga krav på vad som ska ingå i hyran, men du ska se till att boendestandarden bibehålls och att allmänna ytor som trapphus, tvättstugor och innergård hålls rena och snygga.

Inte alltid bra när hyresgästerna städar

En del fastighetsägare gör upp med sina hyresgäster om att de själva turas om att ta hand om städningen, mot att hyrorna hålls nere. Är det en idé som tilltalar dina hyresgäster är det inte så dumt. Tyvärr finner de flesta fastighetsägare efter ett tag att detta system har sina brister. Det blir sällan särskilt bra städat, vissa anstränger sig mer än andra och en del försöker slippa undan helt och hållet. I en större fastighet blir situationen snart helt ohållbar eftersom det lätt leder till smutsiga trapphus och osämja mellan hyresgästerna.

Lätt att få hjälp med städning i Stockholm

Bättre då att anlita ett professionellt städföretag i Stockholm för att ta hand om städningen. Med en bra städfirma blir jobbet gjort regelbundet och om det slarvas är det bara att anmärka på jobbet så fixas det. Allt du behöver göra är att komma överens med städfirman vad som ska städas, när och hur ofta. Du betalar månadsvis, fastigheten hålls ren och hyresgästerna blir nöjda.

Vad som ingår i städning av fastigheten gör du upp med firman. Veckovis räcker det oftast med sopning och våttorkning av trapphus och tvättstuga, samt emellanåt putsning av fönster i entréerna. Du kan även komma överens med städfirman om att de någon gång varannan månad gör en grundligare städning med putsning av fönster i allmänna samt avsopning av vindar och källare.

Hyresgästerna blir nöjda

Många fastighetsägare i Stockholm tar hjälp med städning av de allmänna ytorna på detta sätt. Det är säkrare och ger ett bättre resultat och kontinuitet än om hyresgästerna själva skulle sköta hela eller delar av städningen själva. I Stockholm där de flesta människor lever med relativt späckade kalendrar ser de flesta hyresgäster det antagligen också som en bekväm och tillfredsställande lösning och kan acceptera en hyreshöjning om städningen blir bra utförd.

Våga vara kritisk

Kom ihåg att du som fastighetsägare har rätt att förvänta dig en viss nivå på städningen. Är du inte nöjd med vad städfirman uträttar kan du alltid byta till en annan städfirma. Konkurrensen är hård om fasta städjobb i Stockholm, detta vet firmorna. Välj redan från början en firma som har de rätta tillstånden och certifikaten och fått goda vitsord från tidigare kunder. Har du kollegor i fastighetsbranschen som du litar på kan du säkert även få tips av dem.

Mer om städning hittar du på https://www.städningstockholm.net.

Är det dags för nya golv i fastigheten?

29 jul 2018

Golvet i en fastighet nöts dagligen. Dina hyresgäster kommer att gå på det, de kommer att dra i barnvagnar, cyklar och det kommer hela tiden i smuts och skräp som kan nöta på ytan. En liten sten som fastnat under en sko kan åsamka mindre blessyrer på ytan och det gör att exempelvis trapphuset är väldigt utsatt och känsligt.

I Sverige har vi haft en förkärlek för att använda stengolv i dessa utrymmen. Det är en bra lösning. En hårdare stentyp - tänk marmor och granit - står emot väldigt mycket och är dessutom vackert att se på. Men, ett stengolv kräver omsorg. Vid trappstädning så krävs rätt produkter, annars kommer golvet i fråga att se väldigt fult, nött, färglöst och slitet ut - trots att det alltså är nystädat.

Det finns andra alternativ. Ser man till hur nya fastigheter byggs och hur man tänker gällande golv i exempelvis offentliga lokaler, sjukhus, på större idrottsarenor och skolor så finns det en lösning som sticker ut. Detta i form av ett industrigolv.

Ett industrigolv är hållbart och lättstädat

Ett industrigolv är ett fogfritt golv av akryl som man används i alla ovan nämnda lokaler. Givet är att det även används inom industrier av alla olika slag. Ett industrigolv klarar av att ett extremt tryck - tänk ett lager med att alla truckar och alla varor - och det är samtidigt ett golv som klarar av olika kemikalier och annat stänk från produkter som skulle skada ett mer normalt golv. Detta i kombination med att ett industrigolv är väldigt lättstädat gör det till en perfekt lösning - även i ett trapphus. På denna sida kan du läsa mer om olika typer av industrigolv: http://www.industrigolv.net.

Välj ett industrigolv i tvättstugan

Det senare är dock en fråga även för ögat. Tilläggas bör nämligen även att ett industrigolv ger en ganska trist framtoning och det är något som man kanske inte vill ha som fastighetsägare. I entrén vill man skapa ett välkomnande intryck som gör att fastigheten känns mer hemtrevlig. Där kanske ett stengolv - exempelvis Terrazzo - vara en bättre lösning.

Men, det finns även andra utrymmen där du som fastighetsägare kan dra nytta av fördelarna som ett industrigolv ger. Vad sägs om alla förrådsutrymmen, på vinden och kanske framförallt i tvättstugan. Ett lättstädat och hållbart golv där kanske kan lösa alla konflikter som normalt brukar uppstå som en följd av undermålig städning?

 

Då vet du att det är dags att byta fönster

12 jul 2018

Som fastighetsägare är det viktigt att hålla fastigheten i skick. Det har vi gång på gång påmint om här, och så är det ju. Har man många fastighetsbestånd är det nästan omöjligt att hålla koll på hur fastigheterna mår och om det är något som inte fungerar som det ska. Då är man helt och hållet beroende av att hyresgästerna själva anmäler fel eller skador på fastigheterna. Annars får man väl gå efter när de olika fastigheterna senast renoverades och så räkna bakåt, och sätta datum för renoveringarna efter en ungefärligt passerat "bäst-före" datum. Däremot finns det några tecken som du som fastighetsägare kan titta efter för att veta om till exempel ett fönsterbyte är aktuellt, oberoende "bäst-före" datumet.

Fönster som är svåra att öppna/stänga

Har man plötsligt fönster som gnisslar när man öppnar och stänger dem kan det vara ett tecken på att huset har satt sig. När hus gör det innebär det att det flyttar på sig, eftesom marken under gör det. Vi tänker sällan på att även vi på Skandinaviska halvön har jordbävningar. Vi känner knappt av dem eftersom de är så små, men sanningen är att marken rör sig och hus sätter sig och det gör inte alla gånger fönster. Det innebär att fönsterramen blir ojämn gentemot fönstret och det gör att det blir svårt att öppna eller stänga. Det innebär att man bör byta fönster som håller tätt mot fönsterkarmen och fönsterbågen.

Fönster som drar in kall luft

Detta är det absolut lättaste sättet att veta att det definitivt är läge för att byta fönster, eftersom isoleringen av ett dragigt fönster har släppt. Det är i de lägen som kall luft sugs in genom springorna där det inte längre är tätt. Inne i bostaden bildas det ett undertryck som skapar ett sug av luft utifrån och in. Det är därför man känner att det drar in kall luft genom springorna i ett otätt fönster. Då vet man att det är läge att byta ut fönster.

Fönster som är immiga

Detta är också ett lätt sätt att kunna konstatera att fönstret som blir immigt inte är täta nog. Fukten lägger sig på fönster som en beläggning när fönstret inte är tillräckligt tätt och de behlver bytas ut.

Fönster som bildar vackra snöstjärnor under kalla vinterdagar

Detta är en del av fenomenet att fönster blir immiga, och det sker under kalla vinterdagar. Mötet av fukten inifrån och den kalla luften utifrån bildar vackra snöstjärnor på fönstret. Även om snöstjärnorna är vackra att titta på är de en klar indikation på att det är dags att byta fönster.

I dessa fall måste du anlita saneringsfirma

8 jul 2018

Skulle du hitta fuktskador, radon, asbest eller PCB i  byggmaterial i några av de fastigheter som du äger, måste man sanera det och få bort allt det som kan finnas av PCB, asbest eller radon i byggmaterial. Man måste även få bort allt som är angripet av fukt. Allt detta är farligt för människor att bo nära och vistas nära. Asbest och radon är egentligen naturliga gaser och kristaller som finns naturligt i jorden. Innan man kände till deras negativa egenskaper använde man en dem i byggmaterial för deras isoleringförmåga, brandbekämpning och för att de anpassade sig till sin omgivning. Därför ville man använda det som isoleringsmaterial.

Fuktsanering

Har man ett hus som har angripits av fukt är det farligt för alla att andas in de sporer som bildats. Fukt är nämligen en grogrund för svampangrepp och det ä svampens sporer som är farliga för oss människor att andas in. Det viktiga är att först får bort allt det område som har angripits av fukten. Då tar man bort allt det material osm har angripits av fukten; väggen, golvet, plattan, eller vad det nu är som har angripits. Sedan ser man till att allt bir torrt. Svamp trivs inte i torra miljöer.

Asbestsanering

Asbest är fibrer som finns naturligt i naturen i till exempel Ryssland, Nordamerika och Sydafrika. Man tyckte tidigt att asbesten hade bra egenskaper för isolering, brandegenskaper. Det farliga med asbesten är just när man river det. Därför måste man skydda både dem som river det och dem som finns i närheten. Man bygger särskilda luftslussar som skyddar omgivningen. 

Asbest är farligt när fibrerna frigörs och virvlar runt i luften. De kan då lägga sig i lungorna och ge andingssvårigheter och i värsta fall cancer. Därför är själva hanteringen av avfallet viktigt att veta hur man gör för att det inte ska orsaka mer skada.

Radonsanering

Radonsanering går i princip ut på samma sätt som asbestsaneringen; man river ut det byggmaterial som radonet befinner sig i. Har man ett hus som har utsatts för markburet radon, isolerar man husgrunden så att markradonet inte tränger in i huset. Finns det blåbetong i huset, gäller samma sak där; man måste avlägsna blåbetongen. Det kan vara ganska kostsamt, men eftersom människor och djur riskerar att utveckla cancer är det viktigt att få bort allt som kan innehålla radon.

PCB-sanering

PCB är PolyChlorerad Bifenyl och är mycket cancerframkallande miljögift som skadar immunnsystemetn, mag- och tarmkanaler, A-vtaminupptaget och förstör vår förmåga att föda friska barn. Man kan hitta PCB i bland annt fogningar, i golvmassa och i industrier. Man måste få bort allt material där det finns PCB, på samma sätt som radon- och asbestsaneringar genom att riva ut materialet.

IBC Tank - inte enbart för farligt avfall

6 jul 2018

En IBC tank används primärt för att man ska kunna frakta farligt avfall utan att detta riskerar att ta skada under transporten eller på något annat sätt hamna i naturen eller skada människor som hanterar det.

IBC Tank betyder Intermediate Bulk Container och är ett, enkelt beskrivet, en större behållare - minst 1 kubik - där man kan hälla kemikalier, färg, farligt avfall, lim, livsmedel och olika tillsatser som man inte kan - eller vill - hantera på egen hand som lekman. man ringer ett företag som erbjuder transport med IBC tank och så är man utom fara och har samtidigt bidragit till en bättre miljö.

Det senare förklaras av att företaget man anlitar har god vana av hantering av olika typer av farlig avfall och där detta sköter all återvinning på miljöstationen. Har du som fastighetsägare genomfört någon typ av renovering där en massa farligt avfall använts så är således en IBC tank din räddning och något som kommer att ge dig mindre huvudbry kring både hantering och transport.

Här tänkte vi dock bortse från detta huvudsakliga användningsområde och istället fokusera på ett annat där en IBC Tank kan komma till pass för en privatperson. Det är naturligt att främst företag - exempelvis inom industrier - är de stora användarna. Faktum är dock att en IBC tank kan komma väl till pass även för en mindre skala och för ett helt annat syfte än att frakta farligt avfall.

En IBC tank för sommarstugan

Du har kanske - som många andra - en bostad som du lever i under en större del av året och där du under några månader sedan flyttar ut till din sommarstuga.

En sommarstuga som är väldigt mycket mer spartansk och som sätter stora prov på din förmåga att leva lite mer sparsamt och utan bekvämligheter och faciliteter du normalt är van vid. Det kanske innebär att toaletten är utbytt mot ett utedass, det kanske innebär att duschen innebär ett dagligt dopp i närliggande sjö och det kanske innebär att du överhuvudtaget saknar tillgång till rinnande vatten.

Allt utom det senare brukar fungera: man vänjer sig vid att gå på utedass, man lär sig att hantera allt som har med detta att göra och det dagliga doppet i sjön kan vara både uppfriskande och direkt beroendeframkallande.

Rinnande vatten dock; där är det svårare att anpassa sig - framförallt så är det svårt att räkna ut hur pass mycket vatten man kommer att behöva. Att hela tiden fylla dunkar med vatten fungerar - men det innebär att man får vara beredd att dels vara mer sparsam och dels också planera resor där vatten finns tillgängligt.

Perfekt lösning för en enklare tillvaro

Här kan en IBC Tank vara lösningen. Som sagt: du kan få plats med så lite som en kubik vatten och ha detta stående i anslutning till stugan. Med hjälp av en slang i botten så kan du sedan fylla mindre dunkar som du använder sig av i vardagen - diska, laga mat, tvätta händerna och så vidare.

På samma sätt som om det gällde farligt avfall så kan du beställa både transport och bortforsling av den IBC Tank du använt. Detta med en förhoppningsvis lite enklare sommar bakom dig; en sommar där tillgången till rent, friskt och fräscht vatten varit konstant.

På denna sida kan du läsa mer hur en IBC-tank fungerar och vad en sådan kan användas till: https://www.ibctank.se.

Anlita professionella bergsprängare

30 jun 2018

Så snart det kommer till farliga sprängningar, spräckningar eller annat som ska måste avlägsnas och planas ut på en tomt, eller ett bygge ska man alltid anlita professionella bergsprängare. Som de flesta vet ska man inte leka med elden, och här menar vi även att inte leka med sprängningar hur som helst. Även om man tycker att man vet vad man gör vid en sprängning är det svårt som lekman att kunna förutse alla risker och eventualiteter som kan ske med bergsprängning.

Få goda råd av en erfaren bergsprängare

Anlitar man professionella bergsprängare får man oftast goda råd och kreativa lösningar på sprängningar som behöver genomföras. Här går vi igenom några av de viktiga lösningar som professionella bergsprängare gör för att göra sprängningarna så säkra som det bara går.

1. Täckning av bergsprängningen

En professionell bergsprängare ser till att hela området som ska sprängas är täckt med ett så precist nät som det behövs för att sprängningen inte ska åstadkomma sådan skada som splittrande sten och grus skulle kunna. En erfaren professionell bergsprängare känner till vad som kan hända och förutse vad som kommer att hända och kan därför förebygga sådan skada.

2. Kontrollerade sprängningar som åstadkommer sprängning som är så precis som det bara går

Det är mycket viktigt att en professionell bergsprängare kan styra sprängningen så att endast det som avses sprängas gör just det, varken för lite eller för mycket. Även om man vet på ett ungefär hur många ton som kan sprängas av sprängämnet, vet man ändå inte alltid hur sprängningen kommer att påverka materialet. Endast en mycket erfaren professionell bergsprängare vet så exakt det bara går hur sprängningen kommer att påverka det området som sprängs.

3. Kontrollerade vibrationer som inte skadar omkringliggande hus eller känsliga objekt

Här är det på samma sätt som i förra argumentet att en professionell bergsprängare känner även till hur stora vibrationerna kommer att bli av en sprängning. Det är mycket viktigt att känna till hur en sprängning påvekar området kring sprängningen och kan förutse kommande, eventuella skador på området runt sprängningen.

4. Avstånd till bergsprängningen och hur man ser till att ingen är för nära

Även detta är egentligen en konsekvens av sprängningen och vet hur stor radie som behöver tömmas, eller säkras för att ingen ska komma till skada och hur nära man ska befinna sig vid de olika sprängningarna.

Anlita alltid professionell bergsprängare för arbete i Stockholm

Det säger sig självt att en sprängning medför många risker som kan vara svåra att ta i beaktande och motverka och förebygga. Man måste helt enkelt anlita en professionell bergsprängare för jobbar som ska till, till exempel i Stockholm. Googla till exempel bergsprängning Stockholm för att få flera kvalificerade förslag på professionella bergsprängare som arbetar i Stockholm, om det är där du behöver sprängningarna, givetvis. Annars skriver du in din ort i Googles sökfält. Ta kontakt, be om offert och referenser. Läs mer här om bergsprängning Stockholm på: http://www.bergsprängningstockholm.se.

Attefallshus blev inte vad politikerna önskade

22 jun 2018

Vissa husbyggare har försökt fiffla sig till byggreglerna för villahus i Stockholm, skriver tidningen stockholmdirekt.se. Så här har man gjort; först söker byggföretaget bugglov för en villa, och bygger ett parhus plus ett Attefallshus och säljer alla tre som bostadsrätter. Villan som de byggde, byggde de exakt spegelvänt, med separata kök, badrum, men endast med en dörr emellan. Den lades ut för visning. När villan till sist blev såld till två köpare, murades dörren igen och blev på så sätt två separata bsotäder.

Så kunde byggföretaget fuska sig till miljoner

Attefallshuset såldes även det separat. På så sätt fick byggföretaget tre hus sålda på en och samma tomt. Priset på "bostadsrätterna" blev inte låg; parhuset såldes för 4,5 miljoner per parhus. Attefallshuset såldes för 2,5 miljoner; 11,5 miiljoner för 3 "bostadsrätter" på en och samma tomt. När fifflet blev uppdagat satte en dom stopp för fifflet. Mark- och miljööverdomstolen satte en dom som satte punkt för fifflet. Då hade trenden med byggfifflet redan spridit sig till Täby, Järfälla, Nacka, Mälarhöjden och till Trångsund.

Man måste sälja en villa tillsammans med Attefallshuset

Det som är lagligt är ju att bygga en villa med ett Attefallshus på tomten, inte sälja dem separat, eftersom ett Attefallshus måste ha ett bostadshus på tomten. Själva tanken med att tillåta bygget av ett Attefallshus är ju att ägaren ska hyra ut det som en självständig bostad för någon som är bostadslös. Politikerna ville göra det möjligt för husägare att kunna hyra ut en bostad och underlätta för husägare att avhjälpa bostadslösheten, vilket inte har lett till vad de önskade. I stället, som i fallet ovan, har man i stället sett det som en möjlighet att tillskansa sig stora pengar.

Bättre hyra ut det på lagligt sätt

Det som var en bra tanke med Attefallshus, var att kunna få ett till hus på sin tomt som skulle kunna användas på valfritt sätt. Antingen skulle en husägare kunna hyra ut det som ett fritidshus för någon som ville komma hemifrån och hyra ett hus över semestern, eller kunna ha en bostad till ett utfluget barn, kunna inhysa långväga gäster. Särskilt är ju behovet stort i Stockholm med hus som någon godhjärtad husägare kan tänka sig hyra ut.

Vägledande dom för fler husbyggen

Domen som kom från Mark- och miljööverdomstolen ska numera vara vägledande för andra byggen som på samma sätt är byggda, egentligen för två olika boenden och som ska delas mellan två olika familjer. I stället för att kringgå byggloven, ska tjänstemän på stadsplanenämnderna i kommunerna kunna neka till bygglov när de misstänker fusk och fiffel.

Om du är intresserad av att läsa mer om Attefallshus i Stockholm, läs på: http://www.attefallshusstockholm.nu.

Fastigheter behöver dräneras med jämna mellanrum

15 jun 2018

Den som bryr sig om sitt hus, ser med jämna mellanrum till att allt fungerar som det ska. Att dränera sitt hus är det mest effektiva sättet att behålla värdet på huset och se till att värdet inte faller. Just nu är det köparens marknad och de flesta mäklare vittnar om att de flesta objekt tar allt längre tid att sälja. Måhända är marknaden relativt mätt. En orsak till det är det nya amorteringskravet, vilket medför högre boendekostnader för de flesta husägare. 

Det bästa man kan göra är att ta hand om sitt hus

Med tanke på det är det bästa man kan göra just nu är att se till att fastigheten är väl ombesörjd och omskött. Det som kan vara ett stort behov är ommålning av fasad, renovering av fönster, lagning av tak, ifall det har skadats, eller varför inte måla om det för längre hållbarhet? Att renovera både ute och inne är det effektivaste sättet att behålla husets höga värde.

Hyr man ut sin fastighet och har hyresgäster är det viktigt, om inte annat än för deras skull att se till att de trivs i fastigheten. Det gör man genom att renovera regelbundet. Ingen blir glad av flagnande väggar och fönsterkarmar som har sett bättre dagar. Ingen blir glad av att gå in i ett trapphus som är smutsigt och där färgen är på väg att vittra bort. Det gäller att både se till att fastigheten är ren, hel och har den färg som är avsedd för fastigheten.

Fastigheterna behöver snygga tomter för trivsel

En tomt med planteringar är också faktorer som gör att hyresgäster trivs. Har man en trevlig gård som bjuder in till kaffedrickande, lekar för barnen och grillkvällar med hela familjen gör att de boende trivs och kan rekommendera din fastighet som kommande bostad för nya hyresgäster.

Gör man om tomten, eller innergården är det ett bra tillfälle att gräva runt fastigheten. Varför inte dränera runt fastigheten? Gör du det ser du till att fastigheten håller längre. Eftersom det är ett omfattande arbete att dränera runt fastigheten är det bäst att anlita en professionell dränerare som kan dränage och gör arbetet på rätt sätt. Gör man detta minst vart tjugonde år, kan du ha gott samvete över att ditt hus mår bra och inte far illa av nederbörd och blir fuktigt.

I Stockholm har man stora möjligheter att få tag i ett bra företag för dränering runt hus. I storstaden finns det flertal företag som har stort kunnande och lång erfarenhet av dräneringsarbete. Läs mer här om företag som utför dränering i Stockholm på: http://www.dräneringstockholm.com.

Vem ansvarar för flyttstädning?

12 jun 2018

Om en av dina hyresgäster bestämmer sig för att flytta och där således en ny person står redo att flytta in i din fastighet i Stockholm så ett problem uppstå. Vi säger att flytten skett och att den nya personen öppnar dörren till sin nya bostad. Väl där så möts personen av en otrevlig överraskning: det är inte städat överhuvudtaget.

Din nye hyresgäst kontaktar dig och kräver att någonting görs; lägenheten måste naturligtvis städas innan någon kan flytta in. Du som fastighetsägare försöker kontakta den tidigare hyresgästen och få denne att genomföra sin flyttstädning. Denne vägrar dock att svara i telefonen.

Lösningen? Ja, det slutar på så sätt att den nye hyresgästen städar lägenheten - men att du får dra av lite på hyran som en kompensation. Du hade i det här fallet kunnat dra det vidare då du inte hade ansvaret. Det var din tidigare hyresgäst som borde ha skött sin flyttstädning och som också skulle ha sett till att eventuellt korrigera det som inte skett enligt det man ska kunna förvänta sig. Men, då hade det handlat om en process och det hade kunnat dra ut på tiden - du var schysst i syfte att den nya gästen skulle trivas; både med dig och med sin nya bostad.

Det här scenariot är tyvärr inte alls ovanligt. En person flyttar, struntar i sin flyttstädning och gör sig därefter oanträffbar så länge att man ger upp och städar på egen hand.

Etablera en kontakt med en städfirma

Ett alternativ som du har är att etablera ett samarbete med en städfirma som kan erbjuda dina hyresgäster hjälp med sin flyttstädning till ett förmånligt pris. Det kan vara en väldigt bra lösning och har personen i fråga dessutom möjlighet att använda sitt rut-avdrag så blir det än mer förmånligt. Genom rut-avdraget så finns en möjlighet att dra av halva kostnaden för arbetet med flyttstädning på din deklaration - detta med ett årligt tak på 25.000 kronor/år och person. Mer info finns att hitta via denna länk: http://www.stockholmflyttstädning.nu/.

På det stora hela så kan man tycka att frågan om flyttstädning kanske alltid ska innebära att en städfirma anlitas. Det skulle ta bort en hel del friktion, stress och bråk mellan hyresgäster och hyresvärdar samt köpare och säljare av bostadsrätter och villor. En flyttstädning är obligatorisk att göra, men tyvärr så sker det ett utbrett fusk som visar på att någonting måste genomföras. Det är en självklarhet att man ska kunna flytta in en ny bostad direkt och att man ska slippa städa in sig.

Om sedan detta innebär att man måste betala en summa som flyttande så får det vara så. Man möts ju även av ett rent hem dit man ska flytta och det är ju trots allt det som allting handlar om. Att genomföra en flyttstädning tar tid, det är jobbigt och det sker då man är trött efter att organiserat och genomfört en hel flytt. Men, lösningen finns och det är att ta professionell hjälp. Lösningen är inte att fuska eller strunta i den.

Detta bör du göra om du äger äldre hus

8 jun 2018

Har man en fastighet som är äldre än 1982 bör man kontrollera att man har avlägsnat allt slags asbest. Även om det inte finns någon lag på att det inte finns någon lag på att det inte får finnas asbest i byggmaterial i hus, bör man ändå, för säkerhets skull avlägsna det byggmaterial som har asbest i sig. Även om asbest är som farligast just när man frigör det, bör ingen bo i en fastighet som har asbest i sin konstruktion. Särskilt barn är känsliga för långvarig exponering av asbest och bör skyddas mot det cancerframkallande och farliga materialet.

Asbesten omtyckt byggmaterial förut

Asbest är ett slags fiberliknande kristalliserade silikater, och det är bland annat därför som det har varit ett ofta använt byggmaterial för dess isolerande egenskapers skull. Innan man insåg faran med asbesten använda man asbest i allt som behövde fogas ihop och som behövde isoleras; i golv, väggar, ventiler, i rör, pannor och i badrum och kök. Man använde även asbest i bilar, i färgen, i plasten, i fogningarna – tills man insåg hur farligt det är.

Därför är asbesten farlig

Asbest är farligt att andas in. Eftersom asbesten blir till ett mycket smått, finkornigt damm är det mycket farligt att andas in, och kan ge andningssvårigheter, astma och i förlängningen cancer. Av den anledningen måste den som river i gamla hus ha rätt kunskap om hur man hanterar asbesten och ha särskilda säkerhetsutrustningar. Arbetsmiljöverket har till och med krav på att den som river i gamla hus ska ha genomgått en asbestutbildning i hur man river gamla hus som man vet innehåller asbest. Och skulle man råka riva i gamla hus som visar sig innehålla asbest, måste man tillkalla rätt sorts personal som kan hantera asbesten efter alla regler och föreskrifter.

Detta måste åtgärdas när man river

Som byggrivare av asbest finns det krav att man vet vilka skyddsåtgärder man är skyldig att vidta. Till exempel måste man konstruera luftslussar som man kommer in och ut ur när man river i asbestmaterial, för att skydda andra som vistas i samma område och för att asbesten inte ska kunna sprida sig. Man får lära sig hur man känner igen asbesten. Man lär sig hur man kan känna igen asbest, hur den uppträder när den frigörs i luften och vilka skador den kan ge på människokroppen. Man måste också lära sig hur man hanterar skyddsutrustningen som man använder, hur man slänger asbesten. Innan man får börja arbeta med asbestsanering måste man också, enligt Arbetsmiljöverket, genomgå en läkarundersökning så att man inte har en försämrad lungfunktion när man väl arbetar med dessa farliga ämnen.

Har dina hyresgäster slutat se bra ut?

30 maj 2018

Om du som fastighetsägare vet att det är många år sedan som det byttes ut fönster i fastigheten och hyresgästerna har börjat svårt att se bra ut, kan det verkligen vara på tiden att byta fönster. Bor man i Stockholm finns det mer än 450 olika företag och hantverkare som arbetar med fönsterbyte av olika slag.

De flesta har ett stort sortiment på olika fönster med olika funktioner. En del är fönster som är underhållsfria, med aluminium på utsidan och träkarm på insidan. Andra har vridbara fönster, som underlättar vid fönstertvätt, och som gör det omöjligt för små barn att ramla ur fönstret. När det kommer till flerfamiljshus är säkra fönster av största vikt. Många gamla fönster saknar säkerhetsfönster för de minsta i familjen. Som fastighetsägare är det du som får stå till svars ifall något barn skulle ramla ur fönstret för att du inte har ordnat med säkerhetsspärrar som förhindrar olyckor.

Klassiska fönster

Man kan byta till klassiska fönster, till två-glas-fönster med träkarm och träbåge till fönster. Du får klassiska glasfönster som du bör underhålla vart femte till tionde år. Då bör man skrapa bort färgen och lägga på nytt fönster-kitt och sedan måla om dem. Dessa fönster har det traditionella utseendet och som behöver underhållas regelbundet.

PVC-fönster

Byter du till dessa underhållsfria PVC-fönster får du hållbara fönster som du i princip inte behöver göra annat åt än att tvätta regelbundet. Dessa fönster bör hålla i 10 år, minst, antagligen i 20, 30 år. 

Energifönster

Byter du till energifönster, får du fönster som inte släpper ut inomhusvärmen och inte heller in kylan som kommer utifrån. De har ett mellanglasfönster med ädelgas, som isolerar fönstret. Skaffar du energifönster till din fastighet kan du spara in på den energi som går åt till uppvärmningen och sänka kostnaderna för den med åtskilliga summor.

Kontrollera detta när du väljer leverantör av fönster

Bor man i Stockholm har man över 450 företag som handlar med fönster och som har egna hantverkare som kommer hem och monterar och byter fönster, om man så vill. Då kan det vara svårt att veta vilket man ska välja. Vad är viktigt när det kommer till hantverkare? Garantier på både arbete och produkter brukar vara viktiga indikationer så ett bra och seriöst företag. Är det ett företag som gärna kommer på ett hembesök innan de lämnar offert, kan du relativt tryggt välja dem. Ger de dessutom garantier för fönster, handlar de med fönster av hög kvalitet. Du bör bara kontrollera att det är garantier i enlighet med branschens regler.

Mät inomhusluften i dina fastigheter

24 maj 2018

Misstänker du att det finns radon i din fastighet? Om det är så att du misstänker att det kan finnas skadligt radon i ditt hus bör du mäta och kontrollera det så att du sedan vet vad du bör göra. Allt slags radon bör saneras bort. Radon är en osynlig och luktfri gas som bildas när det mycket radioaktiva grundämnet radium sönderfaller och bildar så kallade ”radondöttrar” enligt Boverket. Det är radioaktiva metallatomer, som fastnar i dammet vi har runt omkring oss och som vi andas in och sätter sig i våra luftvägar och orsaker bland annat lungcancer.

Radon från blåbetong

Radon som finns i hus, kommer oftast från användning av blåbetong som man använde i gamla hus byggda under 1930-talet tills det förbjöds 1975. Även 1975 byggdes viss hus med blåbetong. Radon kan även förekomma naturligt i marken som fastigheten är byggd på. Då måste man till exempel täta bottenplattan på huset så att inte radonet kan ta sig in i huset.

Finns radonet i blåbetong som har använts som byggmaterial i huset, kan man till exempel täta väggen med en särskild radontapet. Då gäller det att tapeten förblir tät och att man inte gör hål i den eller liknande. Man kan även avlägsna hela blåbetongen, men det är både kostsamt och tidskrävande.

Gör en radonmätning av inomhusluften

Om du vet att huset som du äger är byggt någon gång mellan 1930-1970-talet och ingen radon, eller asbestmätning har gjorts, är det en mycket god idé att göra en sådan. Då kan man ta kontakt med Boverket, och få redskap och information om hur du kan mäta sådant själv, eller så kan du ta kontakt med ett företag som kommer ut och mäter det hos dig.

Tar du kontakt med en sådan, får du även veta hur du kan göra för att avlägsna asbesten eller radonet ur huset. Du kan även ta kontakt med Boverket, som kan ge råd om vad du bör göra ifall du misstänker radongas i din fastighet. Av dem kan du få radonmätare gratis som du testar under några månader. Kommer det sedan fram att radonhalten överstiger 200 beqeruel per kubikmeter i inomhusluften bör du sanera fastigheten.

Du kan få bidrag till radonsaneringen

Har du radon i din fastighet och behöver åtgärda det kan du få bidrag för att avlägsna det från Boverket som är den myndighet som handhar dessa problem. Det måste vara en större sanering som åtgärdar mer än endast några hundra bequerel per kubikmeter och som åstadkommer större förändringar av inomhusluften. Bor du i Stockholm och behöver en radonsanering kan du läsa om ett sådant saneringsföretag på: https://www.radonsanering.se.

Anlita skötsel och underhåll av ett företag

12 maj 2018

Som fastighetsägare är det viktigt att ta hand om den fastighet som inrymmer hyresgäster, oberoende om det handlar om boenden, eller företag som hyr in sig i fastigheten. Båda har sina krav när det kommer till underhåll och service när det kommer till droppande kranar, rinnande duschar och golvbrunnar som har stopp, eller när det kommer till att få väggar tapetserade som man önskar, få omskötta fönster som inte dra och så vidare.

Är man inget reparatörsämne kan man hyra en sådan

Är man själv som fastighetsägare med tummen i handen, kan man anlita folk som är duktiga på att både måla, tapetsera, skruva element och byta ut fönster. Efter några år börjar ett kontor få gula lister och tråkiga tapeter. Då behöver man renovera så att fastigheten underhålls. Även när det kommer till fastigheten i stort och när det kommer till gemensamma utrymmen som trapphus, är det viktigt att hålla det på en bra nivå. Har man företag som hyr in sig i någon del i fastigheten bör man underhålla de utrymmena för att kunna ta en ordentlig hyra. Kan man inte själv måla och tapetsera om bör man alltså anlita ett företag som kan ta hand om sådant åt en.

Så hittar du fastighetsvärd som du kan anställa 

Hur hittar man då målare, tapetserare och VVS-hantverkare? Bestämmer du dig för att själv anställa sådan personal, kan du alltid börja med att annonsera efter folk att anställa. Du kan fråga på Arbetsförmedlingen om det finns arbetssökande som kan tänkas vilja ha jobb. När du väl har fått förslag på några som ser bra ut, är det bara att kontrollera deras referenser. Sedan intervjua dem och sedan anställa dem som du tycker verkar bäst.

...eller så anlitar du ett företag som tar hand om allt

Vill du inte ta något arbetsgivaransvar för dem, kan du anlita ett företag som antingen hyr ut, eller som tar på sig uppdrag som du ger företaget. Då kan det handla om ett företag som tar på sig ett uppdrag att sköta om reparationer och renoveringar av en fastighet på löpande basis. Då kan du, istället för att betala arbetsgivaravgift och lön för tjänsterna, betala för tjänsterna som en kostnad i stället för som arbetsgivare. För ditt eget företag är det bättre med en kostnad än en post som arbetsgivare.

Det finns möjlighet att överlåta skötseln av fastigheterna i olika grad. Vill man bara ta hand om en del av det, kan man det. Kan man tänka sig att ta hand om det ekonomiska själv, kan man även göra så. Är man inte intresserad va den praktiska biten av underhållet  måste man inte ta hand om det.

Ge personalen rätt utrustning

4 maj 2018

När man har ansvaret för fastigheterna som man äger gäller det att underlätta så mycket det bara går för sin anställda personal. Man behöver en vaktmästare, eller hantverkare som ser till att det är städat och snyggt i trapphus, innergårdar och i alla gemensamma ytorna som hyresgästerna använder sig av.

Har man anställt någon som ska hålla rent utom- och inomhus kan det vara ett digert jobb, om samma person även ska sköta underhållet för hyresgästernas bostäder; läckande kranar, element som krånglar, kylskåp som går sönder och så vidare. Det blir väldigt drygt för personalen som de ska kratta och hålla gården fri från skräp och löv, om de ska göra det för hand. Dessutom riskerar de att få förslitningsskador, och då måste man anställa ny personal, det är inte rätt att göra så mot sina anställda. Då är en effektiv sopmaskin det enda rätta som underlättar för att de ska kunna genomföra sitt arbete så väl det bara går.

Så underhåller man en sopmaskin

Det är viktigt att man använder en sopmaskin på rätt sätt. Använder man den fel går den sönder i förtid, vilket är onödigt. De flesta sopmaskiner ska hålla i många år innan de går sönder. Därför är det en mycket bra idé att du tar till dig av informationen som kommer med sopmaskinen. Känner du dig osäker, trots att du har läst igenom bruksanvisningen noga, är det bästa tt rådfråga tillverkaren, eller den som har sålt den till dig. På så vis undviker du att den går sönder i förtid. En rätt information om sopmaskinen tar om på vilka ytor som den kan användas på. Man kanske inte ska använda den på heltäckningsmattor till exempel, även om man kan tycka att det skulle behövas.

Den ska tömmas regelbundet

En sopmaskin ska tömmas regelbundet för att hålla och arbeta så effektivt som möjligt. En full behållare i maskinen gör en mindre effektiv och slö. Kör man en full sopmaskin, drar den mer el och arbetar inte särskilt bra. Du som har dammsugit märker att en dammsugare som är full, nästan inte avlägsnar något alls när du dammsuger med den. På samma sätt är det med en sopmaskin. Den behöver tömmas regelbundet.

Undvik fukt i själva sopmaskinen

En sopmaskin ska inte köras på fuktiga ytor. Precis som din dammsugare inte ska få i sig vatten först inte gå sönder, gäller det även en så stor maskin som en sopmaskin. Kommer det in vatten i finmotoriken kan den skära sig och gå sönder. Allt som får vatten på sig som går på el går sönder. Så är det även med sopmaskiner, om det inte är så att du har skaffat dig en sopmaskin med städfunktion. Då är det ju vatten som maskinen arbetar med.

Det är ingen leksak

En sopmaskin är ingen leksak. Det är viktigt att den som använder den är rädd om den och inte svänger för hastigt, eller kör den fram och tillbaka på ett lättvindigt sätt, utan är försiktig med den. Är du osäker på din sopmaskin och vad den klarar av, kan man alltid be den som sålde den till dig om att få service på den.

← Äldre inlägg

Så blir du en framgångsrik fastighetsägare!

På den här webbplatsen finner du all information för att framgångsrikt äga och förvalta en fastighet. Du får reda på när du skall gör en ovk-besiktning och hur den skall utföras.  Under vilka omständigheter skall du utföra en relining och när skall du göra en komplett stamrenovering?