4 apr. 2018
I många fall klarar man sig utan juridisk hjälp vid enklare ärenden som till exempel har med hyresavtal att göra. Ett exempel på det är ägare av bostadsrätter som hyr ut sin lägenhet i andrahand. Det kan räcka gott och väl med en färdig kontraktsmall som skrivs ut från nätet eller inhandlas från butik. I andra fastighetsrelaterade ärenden kan det dock bli svårt utan en kunnig fastighetsjurist som kan hjälpa en.
I bostadsrättsföreningar, särskilt när de är lite större, bör man ha en fastighetsjurist som kan hjälpa till med olika frågor. Hjälpen kan behövas löpande, då det regelbundet kan dyka upp frågor som måste tas om hand och svara på. Om man inte har den kompetensen själv är det nästan helt nödvändigt att man har en fastighetsjurist vid sin sida. Särskilt i uppstartsfasen kan behovet av dylik kompetens vara särskilt påtaglig.
I praktiken kan hjälpen behövas vid situationer likt följande:
Som nämnt i inledningen går det i de flesta fall att sköta en andrahandsuthyrning utan att behöva kontakta en fastighetsjurist. Det finns dock situationer där såväl hyrestagare som hyresvärd kan behöva juridisk hjälp. Till exempel kan det handla om en hyresgäst som anser att värden tar ut en ockerhyra. Är man osäker kan en fastighetsjurist hjälpa till med att driva ett ärende i Hyresnämnden, om det finns något i fallet som anses bryta mot lagar och rekommendationer.
Innan man flyttar in i en hyresrätt är det bra att ta till vissa försiktighetsåtgärder. Till exempel bör du alltid, tillsammans med hyresvärden, gå igenom hela bostaden noggrant och tillsammans. Finns det några brister är det viktigt att du skriver ner detta, så att du inte råkar bli betalningsskyldig för någonting som tidigare hyresgäster har orsakat. Ta hellre lite för många fotografier än för få.
Som fastighetsägare finns det en rad olika situationer när hjälpen från en jurist kan behövas. Till exempel kan man behöva hjälp med att klargöra hur gränserna till fastigheten ser ut. Om det visar sig att en granne olovligen har installerat något, eller genomfört någon annan åtgärd på mark som egentligen är din, kan en juridisk process behöva inledas.
Vid markarbeten, renoveringar och andra byggprojekt är det viktigt att regler inom plan- och byggjuridik samt entreprenadrätt följs till punkt och pricka. Skulle problem med bygglov, leverantörer eller underentreprenörer ske kan en fastighetsjurist hjälpa till.
28 mars 2018
Äger du ett stort och högt hus i Stockholm? Du vet väl att som fastighetsägare har man ett stort ansvar för hyresgästernas säkerhet och hälsa? Nu på vintern finns det snö och halka som kan vara skadlig för dina hyresgäster. Dels är det viktigt att få bort snön, så att alla kan ta sig fram på gårdar, till sina bilar och ut till trafiken. Dels handlar det om att säkerställa att inte snö, som har bilvit is, eller hård på annat sätt, inte faller ner från tak och skadar någon. I värsta fall kan någon dö av is som faller ner från tak, hängrännor och annat.
Det gäller också att se till att ingen halkar på is eller hal snö. Dels handlar det om att få bortskottat snön som täpper till gårdar, gångbanor och parkeringsplatser, dels handlar det om salta eller sanda så att de som använder gårdarna och gångbanorna inte halkar och råkar ut för fallskador. Vissa snöskottare kan även göra besiktningar av tak, när de ändå är upp där. Samtidigt kan de montera fast räcken så att snömassorna inte faller ner på samma sätt. Det är viktigt att anlita företag som är certifierade med ”Skotta säkert” och finns med på listan för ”skotta säkert”. Det är definitivt inte att rekommendera att ge sit upp på tak om man inte har kunskapen om hur man kan gå till väga för att inte halka, göra ödesdigra misstag och inte skada sig själv eller andra.
Skulle något hända som är relaterat till att man inte har skottat undan snön, blir man som fastighetsägare skadeståndsskyldig vid skada. Då är det bättre att använda de pengarna till att se till att hyresgäster och andra är säkra även när det snöar ymnigt.
"Snö och is som kan rasa ned och skada personer eller egendom på offentlig plats skall utan oskäligt dröjsmål avlägsnas från tak, rännor och liknande anordningar." Ordningsbalkens 3 kap 3, andra stycket (1993:1617)
Har man kunskap om hur man vistas och arbetar på höga höjder, på tak, kan man lika väl utföra fler arbeten på tak, som att måla tak, montera räcken och skydd, stegar och annat när man ändå är uppe på taket. Som fastighetsägare kan du ingå avtal med snöskottningsföretag som i så fall tar fullt ansvar för att all snö skottas bort. I så fall behöver inte du oroa dig för att det inte skulle bli gjort. Då är ansvaret den firmans och de tar då ett totalt ansvar för både snön avlägsnas och att taket har de skyddsanordningar som krävs.
26 mars 2018
Har du under en lång tid dragit dig för att få fasadmålningen utförd? Om du inte kan tänka dig att göra det själv, är det enkelt att anlita en firma för jobbet. Enklast är det kanske i större städer som Stockholm, där det finns många firmor att välja mellan. Att hitta någon som kan göra fasadmålning i Stockholm eller annan större stad, som du också tycker verkar bra, är inte särskilt svårt, även om man har kort varsel.
Den största anledningen till att många väljer att göra en fasadmålning själv är att man sparar pengar. Om man inte har goda förkunskaper kan det dock vara bättre att leja ut jobbet till någon annan. Tiden som du behöver lägga på en fasadmålning kan du istället göra någonting annat med. Kanske någonting som ger pengar? Om du har möjlighet att jobba en extra dag istället för att göra fasadmålningen själv är det något som många skulle överväga.
Visst, jobbar man en extra dag innebär det inte att man tjänar ihop lika mycket som fasadmålningen kostar – om man inte har en väldigt bra lön. Har man en sådan lön är dock pengarna säkerligen inte något som hindrar en från att anlita en firma i vilket fall som helst. Men glöm inte att ROT ger 30 procents avdrag på arbetskostnaderna. Om anlitandet av en firma ger dig möjlighet att jobba en extra dag – samtidigt som du använder dig av ROT-avdraget – behöver det inte alls bli särskilt dyrt.
Vanligtvis kostar det mellan 350 och 500 kronor i timmen att anlita en målare innan ROT (priserna brukar vara något högre i Stockholm och Göteborg, jämfört med landsbygden). På 60 minuter hinner en genomsnittlig målare med 2 – 4 kvm fasad, vilket då ger oss ett ungefärligt pris på 75 – 250 kronor per kvadratmeter.
Det här är ett väldigt stort intervall givetvis. För att göra en bättre prisuppskattning på egen hand kan du söka på till exempel ”fasadmålning Stockholm priser” och leta efter prisuppgifter. Det är dock inte alltid detta finns, så det bästa är egentligen bara att fråga efter en offert. Du förbinder dig inte till något genom att fråga efter en offert, även om det givetvis är oschysst att fråga om man inte har några seriösa planer på att anlita någon för målningen.
I en bra offert är dessutom kringkostnader med. Det går inte bara att se till arbetskostnaden. Dock är det bra att känna till att det endast är arbetskostnaden som ROT omfattar – inte material och resekostnader, till exempel.
12 mars 2018
Det är alltid fastighetsägaren som har ansvar för att fastigheten, som boende och yrkesverksamma vistas i, är säker. Det här kan i praktiken till exempel innebära att hissen ses över med jämna mellanrum eller att inomhusluften är frisk. Något av de viktigaste att se till att göra är att brandsäkra fastigheten ordentligt. Om olyckan väl är framme kan både fler liv och egendomar räddas, jämfört med en dåligt brandsäkrad fastighet. I den här texten kan du läsa om ett antal vanliga – men kraftfulla – åtgärder.
Brandtätning ger fastighetsägare ett bra skydd mot att elden sprider sig. Det som händer att branden stängs inne i det utrymme där den startar. En brandtätning kommer med flera fördelar, en av dem är att det i princip alltid fungerar. Det spelar ingen roll om ett larm har gått eller inte, eller om någon har upptäckt branden. En brandtätning är helt enkelt en stabil (och relativt billig) lösning.
Det är främst mellan olika våningsplan och ventilationssystemet som branden kan sprida sig. Just detta anses vara en av de största brandfarorna i moderna byggnationer. Lättantändliga gaser som sprider sig genom rörkanalerna slår snabbt ut andra åtgärder, som branddörrar till exempel, och gör dem verkningslösa.
En brandtätning kan vara det som avgör ifall olyckan blir en katastrof eller något som går att reparera. Särskilt angeläget kan det vara i större städer, som Stockholm till exempel, som är tätbebyggda, med fastigheter som ofta har många andra hus i närheten.
Att ha brandsläckare utplacerade är inte bara enkelt – det är också billigt och mycket funktionellt. Vid mindre eldsvådor kan boende i fastigheten enkelt stävja små bränder. I vissa fall räcker det givetvis inte, men påfallande ofta är det en enkel brandsläckare som räddar ett helt hus. För att vara säker på att den fungerar bör den ses över åtminstone någon gång i månaden. Är det typen av brandsläckare med pulver, ska detta bytas ut minst varje decennium.
Något som inte är ovanligt är att man fixar brandskyddsmålning. Det här kan fördröja en brand, men kommer inte att släcka den helt och hållet. Syftet är snarare förebyggande, att hindra att den ens uppstår och att, om den uppstår, motverka att den sprider sig. Som nämnt ovan kan sådana här åtgärder vara särskilt angelägna i större städer (Stockholm, Göteborg, Malmö t.ex.), eftersom det finns många och ofta stora fastigheter nära varandra. Annat som brandskyddsfärg skyddar mot är rökutveckling samt att temperaturen stiger. Rökutveckling, såväl som temperaturstigning, är avgörande faktorer att ta hänsyn till vid en räddningsinsats. För hög temperatur tillsammans med mycket rök innebär att brandmän inte kan ta sig in i utrymmet.
Det finns många brandskyddsföreningar runt om i landet som arbetar med att främja god brandsäkerhet. I Stockholm finns till exempel Brandskyddsföreningen Stockholm som arbetar för att förebygga skador på människor och egendom. Det här gör de just genom rådgivning, utbildningar, övningar information och aktiviteter. På andra håll i landet finns liknande motsvarigheter.
9 mars 2018
Som fastighetsägare står man efter exempelvis en helrenovering av fastigheten inför valet om man ska låta måla eller tapetsera väggarna. Här blir det allt vanligare att fastighetsägarna i Stockholm väljer – ofta efter en konsultation med hyresgästerna – att låta måla väggarna istället för att tapetsera dem, som var det vanligaste förr. Allt fler hyresgäster i Stockholm föredrar den målade ytan, den upplevs som enklare och neutralare, och är lättare att hålla rent. Används tapeter vill man dock å andra sidan ha något som verkligen sticker ut, och använda det i mindre skala, som till exempel till en fondvägg eller en liten hall.
Som fastighetsägare har du mycket att vinna på att hitta en målare i Stockholm som är van att ta sig an stora projekt som till exempel att måla samtliga lägenheter i ett flerfamiljshus. Här ställs stora krav på logistik och planering och förmåga att samarbeta med andra aktörer. Som uppdragsgivare ställs man ibland inför svåra val, som ett snabbare utfört jobb till ett högre pris eller tvärtom. Här bör man som fastighetsägare alltid försöka sätta sig in i sina hyresgästers situation, kanske är det värt några extra slantar att kunna erbjuda sina hyresgäster en snabbare återinflyttning efter renoveringen?
Att bara måla Stockholmsvitt i alla rum kan ses som en neutral och säker lösning, men faktum är att det har visat sig att många hyresgäster uppskattar en smula färg på väggarna. Man ska förstås inte vräka på med knalliga färgexplosioner, men diskreta nyanser i olika kombinationer kan faktiskt göra att en lägenhet upplevs som mer levande. En god idé är att tillsammans med målaren komma överens om ett par tre nyanser, där en då är en neutral vit, som hyresgästerna kan välja mellan. Ett bra sätt att låta hyresgästerna känna att de kan påverka sin boendemiljö, samtidigt som kostnaderna hålls nere. Vill hyresgästerna sätta än mer personlig prägel kan du erbjuda dem att fritt välja färg mot att de själva står för materialkostnaden. Det är dock alltid bäst att låta den målare du anlitat för arbetet med hela fastigheten stå för målandet även i dessa lägenheter.
Det är mycket viktigt att du som fastighetsägare anlitar en målare med behörighet för arbete i våtrum, både med tanke på dina hyresgästers hälsa och ur försäkringssynpunkt. Kan du inte påvisa att den ansvarige målaren har våtrumsintyg kommer du att få problem om kö eller badrum i fastigheten drabbas av fuktskador. Var noga med att kontrollera intyg, ansvarsförsäkringar och liknande med målaren och gör även en bakgrundscheck med tidigare kunder.
Blir det fuktskador kan det leda inte bara till stora skador på fastigheten, utan även till att dina hyresgäster blir sjuka. Det är därför oerhört viktigt att den målare som tar sig an kök och badrum i din fastighet gör ett professionellt jobb efter konstens alla regler.
Gör en ordentlig upphandling när du ska låta måla om i din fastighet, och ta in offerter från många målare. I Stockholm finns många professionella målare som tar sig an projekt i den här storleken, och det som till sist får fälla avgörandet är priset jämfört med servicekänsla, kundkontakt, tidigare referenser och liknande. Du ska alltid känna dig helt trygg med den målare du väljer; känns något inte helt hundra är det tyvärr stor risk att du inte blir helt nöjd med målningen, så då är det bättre att leta vidare.
Mer om måleri: http://www.malarestockholm.nu/.
5 mars 2018
Företag som bedriver verksamhet inom exempelvis restaurang, slakteri, bageri och rökeri måste ha en fettavskiljare. Däremot är det fastighetsägarens ansvar att installera denna och sedan följa de regler som finns. Om en restaurang exempelvis hyr lokalen så är det alltså inte detta företag som har ansvaret för fettavskiljaren utan fastighetsägaren. Däremot kan restaurangen ändå få stora problem om avskiljaren inte installeras. Detta utifrån att risken för stopp i avloppet ökar avsevärt. Fortsätt läsa mer här om fettavskiljare.
En fastighetsägare har alltid ansvar för att:
De fettavskiljare som företag får använda måste vara typgodkända. De flesta rörmokare och VVS-företag vet vilka regler som gäller. I annat fall kan kommunen kontaktas då de har fullständig information om vad som gäller för fettavskiljare inom kommunen.
Fastighetsägaren är även ansvarig för att installerad fettavskiljare har korrekt dimension. Denna ska alltså vara anpassad utifrån den verksamhet som bedrivs och därmed den fettmängd som beräknas uppstå. Med en underdimensionerad fettavskiljare kommer risken öka avsevärt att fett kommer i avloppet vilket i värsta fall kan skapa stopp och översvämning. Skulle kommunen anse att ett företag ha en underdimensionerad fettavskiljare kan skadeståndskrav ställas.
Inom alla kommuner finns regler för hur ofta avskiljarna ska tömmas. Det kan exempelvis vara fyra gånger per år men kan även variera något mellan de olika kommunerna. Om det är krav på att det ska ske fyra gånger så måste det alltså ske med detta intervall oavsett om avskiljaren är full eller inte. Orsaken att den bör tömmas regelbundet handlar nämligen även om att den på även spolas ren och underhålls. Om man tömmer mer sällan är risken stor att resultatet blir sämre över tid och fett ändå kommer ut i avloppet.
För att fettavskiljaren ska nå bäst resultat krävs regelbunden service. Hur ofta detta ska ske framgår i manualen. Vid tömning sker även en viss regelbunden service.
Kommunen har avtal med ett eller flera företag som hämtar upp ihopsamlat fett. Generellt är det enbart dessa som får användas oavsett om det är regelbunden tömning eller extratömning. Genom denna regel kan kommunen ha kontroll på att fettet verkligen lämnas på avsedd återvinningsstation. Som fastighetsägare finns därmed ansvar att kontakta och boka in hämtning samt se till att hämtning kan ske utifrån tillgänglighet.
När ett företag installerar en fettavskiljare ska detta direkt anmälas till kommunen. När anmälan kommer in sker en registrering mycket ofta gällande ett tömningsabbonemang. I anmälan ska man därmed ange hur ofta som tömning beräknas genomföras. Kom ihåg att kommuner kan ha olika krav gällande hur ofta tömning ska ske som minsta antal gånger per år.
26 feb. 2018
Att ett hus blir angripet av mögel sker ofta som en följd av att det finns fuktskador eller att det är för hög luftfuktighet i det utrymme/rum där möglet syns. Mögel trivs utmärkt, växer och frodas i fuktiga miljöer och även om du inte ser mögel – vilket du naturligtvis också kan göra – så kan du säkerligen använd andra sinnen för att upptäcka ett angrepp. dem fräna doften är ett säkert sätt. Håller du dessutom utkik efter exempelvis bubblor i tapeten, under mattan på golvet eller att det börjar synas fuktfläckar på vissa områden så är det förmodligen så att mögel finns där.
Vanliga områden där mögel kan finnas handlar alltså om fuktiga ställen – vi har naturligtvis kök- och badrum som tydliga exempel på sådana. Även källaren brukar vara vanligt; liksom krypgrund och vind. Det senare området är intressant då många negligerar ett mögelangrepp just på vinden. Tidigare råd och rön har nämligen sagt att ett mögelangrepp på vinden inte är skadligt – nya rekommendationer visar dock på motsatsen och ett bevis på detta är att Boverket stark rekommenderar åtgärder i form av en mögelsanering även då det kommer till vinden.
Vad innebär då en mögelsanering? Vi kan säga att du bor i ett hus i Stockholm där du upptäcker mögel i skåpet under din diskho. Synligt mögel som måste tas bort. Många tror att en mögelsanering i ett sådant fall kan innebära att du antingen skrapar bort möglet eller tar bort – byter ut – det material som är angripet.
Faktum är dock att sådana hemmasnickrade metoder inom mögelsanering enbart fungerar för stunden och att problematiken – på sikt – riskerar att bli värre. Skrapar du bort mögel så sprids sporerna runt i rummet och kan få fäste även på andra områden. En mögelsanering bör alltid utföras av en på området specialiserad firma och detta för att effekten ska bli hållbar och att ni ska kunna leva utan problem i ert hus i Stockholm även i framtiden.
Vi kan ge exempel på hur en mögelsanering kan te sig om du anlitar ett företag i Stockholm. Några steg som på ett bättre sätt förklarar hur man går tillväga och vad som skiljer mot den slipning/skrapning vi nämnde ovan. Läs mer här om mögelsanering i Stockholm på: mögelsaneringstockholm.nu.
Steg ett – undersökning. Företaget undersöker hur pass drabbat ditt hus är. man gör detta genom känsliga instrument som bland annat mäter luftfuktighet och som kan se hur mycket mögel som finns.
Steg två – åtgärder. En mögelsanering kan innebära att man använder sig av ett ämne vid namn Natriumhypoklorit som appliceras på/i rummet. Detta är extremt starkt och de anställda måste därför använda sig av skyddsutrustning för både händer, kropp och andningsorgan. Efteråt kan du säkerligen känna igen doften som påminner om en nystädad simhall.
Steg tre – uppföljning: Företaget återkommer för att genomföra kontroller och följer upp sin mögelsanering med hjälp av exempelvis UV-lampor. Här kan du även följa upp själv genom att titta, lukta och hålla utkik efter andra varningssignaler.
En mögelsanering är dock inte färdig enbart för att möglet försvunnit. Lika viktigt är att det inte uppkommer i framtiden. Här kan företaget använda sig av avfuktning som en metod och man kan komma med goda råd gällande hur ett uppdaterat ventilationssystem skulle kunna rädda er från framtida mögelangrepp. I vissa fall så sker även en kombination där man dels fuktar av och dels byter ut skadat material. I synnerhet om det gäller plywood och masonit så är detta vanligt.
20 feb. 2018
Ska ni installera golvvärme i er fastighet? Har ni många lägenheter i en och samma fastighet blir det ett stort arbete. Dels ska golven antingen rivas upp, en elektriker, eller golvläggare ska installera ett väl fungerande värmesystem. Sedan ska golvet läggas, antingen med klinker eller med trägolv. Du visste väl att man gott och väl kan installera golvvärme under ett trägolv? Jajamensan, det går hur utmärkt som helst. Ska man lägga golvvärme åt flera olika hushåll gäller det att välja en pålitlig elektriker som inte är någon dagslända, som finns idag och är borta i morgon.
Har man inte de kontakterna i dagsläget, kan man googla efter en elektriker. Finns er fastighet antingen i Stockholm, eller i området kring, säg i Uppsala, kan man då med fördel skriva ”elektriker Uppsala” eller ”elektriker Stockholm” – om det är där man behöver en sådan. Många elektriker har som arbetsfält även utanför Uppsala, då avstånden är så pass korta mellan Stockholm och Uppsala.
När du väl har googlar de sökorden, får du flera förslag på elektriker i antingen Uppsala, Stockholm, eller den ort som du har skrivit i sökfältet på Google. Då kan du gå till nästa steg som är att begär in offerter och jämför pris med arbete. Du kan även be om referenser, om du trots det är osäker på hur bra företaget är som erbjuder elektricitetsinstallationer. Vissa är mer eller mindre erfarna med stora arbeten. Välj då ett kunnigt och erfaret företag, som har många bra referenser. Har företaget inga referenser alls, bör du inte anlita dem, såvida det inte är ett nystartat företag som ännu inte hunnit få några sådana, men är de ett nystartat företag har de säkerligen inte så stor erfarenhet av det slags arbete som du frågar efter.
Ibland händer det att det blir fel, även om det är ett behörigt företag som har gjort arbetet, då kan man behöva kalla in en riktig elektriker som inspekterar arbetet och säkerställer att allt blir rätt. I värsta fall har ”elektrikern” gjort fel, och man är tvungen att göra om allt och korrigera det som har blivit fel, eller så anlitar man någon som gör rätt från början. Så med detta vill vi säga att för den som vill ha elen installerad på rätt sätt från början bör vara säker på sin sak när man anlitar en elektriker eftersom det är ett stort arbete att rätta till fel. Särskilt när det kommer till golvvärme.
Detta säger ju sig självt. Har något gått fel måste hela golvet, eller delar av det rivas upp, felet korrigeras och sedan lägga om hela eller delar av golvet. Många golvslipare, eller golvläggare samarbetar med elektriker för att ta ett helhetsansvar gentemot sina kunder. Om man inte själv vill arbeta som spindeln i nätet, kan det underlätta att anlita en totalentreprenör, som då har kontakter med andra hantverkare och ansvarar för att hela arbetet utförs på bästa sätt.
16 feb. 2018
Du som fastighetsägare har ett stort ansvar som vilar på dina axlar. Är det till exempel krångel med en gammal hiss är det på ditt ansvar att ordna en hissmodernisering eller annan lämplig åtgärd som krävs. Det är upp till fastighetsägaren att se till att fastigheten når upp till kraven vad gäller säkerhet och teknik. Vidare ansvarar du för hälsan och säkerheten hos de som bor, vistas eller arbetar i och omkring fastigheten.
Hissar är ett exempel på ett område där fastighetsägarens behöver göra noggranna och regelbundna kontroller. Det är alltid på fastighetsägarens ansvar ifall en olycka eller incident sker. Många väljer att göra en överenskommelse med ett skötselföretag, att de ansvarar inför dig vad gäller hissens säkerhet. Till exempel kan de säga att de anser att en hissmodernisering skulle öka säkerheten markant – men det är upp till dig att besluta om en hissmodernisering faktiskt ska ske eller inte.
Ett annat ansvarsområde en fastighetsägare har är att informera de boende om vissa saker. Till exempel ska det, i trapphuset, gå att läsa fastighetsbeteckning, kontaktuppgifter och ägarens adressuppgifter. Vidare bör det finnas adress och nummer till någon som har hand om servicefrågor.
Det finns lagstadgade regler och kontroller som gäller för den som är fastighetsägare. Till exempel:
Om någon av dina hyresgäster vill hyra ut sin lägenhet i andrahand ska denne få göra det, om det finns beaktansvärda skäl. Dessa skäl kan exempelvis vara studier utomlands (eller någon annanstans i landet) eller prövning av samboende. Skulle du neka hyresgästen att hyra ut sin lägenhet kan han eller hon vända sig till Hyresnämnden, som kan titta närmare på saken. Samma krav på säkerhet och teknisk standard gäller givetvis även omkring fastigheten. Ett exempel på vad man bör vara noga med är istappar. Särskilt viktigt är detta om de finns på en plats där många människor passerar. Anordningar som till exempel bänkar och lekplatser är annat som en fastighetsägare bör ha god koll på. Ansvarsområdena är många – ovan är endast bara några exempel.
10 feb. 2018
Inför en renovering, tillbyggnad eller nybyggnation så ställs man som privatperson inför två stycken val: ska jag bygga själv elle ska jag anlita en byggfirma. I vissa fall så sker en slags kompromiss där man väljer att göra det man klarar av medan man tar hjälp av en byggfirma för de delar man saknar kunskap för – eller inte får göra. Den typen av delad entreprenad blir ofta billig – men den förutsätter att man klarar av en hel del på egen hand för att det ska löna sig.
Att kunna göra allting själv är få förunnat – men trots det så väljer många just det alternativet. man väljer alltså bort en byggfirma totalt och väljer att på egen hand gå vidare med det projekt man tänkt sig. Naturligtvis så måste man här skilja lite på äpplen och päron också – att totalrenovera ett badrum eller bygga ett Attefallshus skiljer sig markant från att lägga nytt golv i hallen exempelvis.
“En byggfirma som erbjuder totalentreprenad är med dig längs hela vägen. Från planering till besiktning och du slipper kontakta yrkesmän för varje moment. En trygghet som dessutom brukar vara mer prisvärd i slutändan“
I de flesta fall dock - en byggfirma behövs. Ser man till det färdiga resultatet så blir jobbet, helt enkelt, bättre utfört. Man kan direkt se om en privatperson varit inblandad i en renovering; små skavanker syns, mindre misstag förfular hela intrycket, slarv, okunskap och fusk genomsyrar byggnationen. Den blir i många fall dessutom osäker för framtiden.
Därför bör man låta en byggfirma i Stockholm sköta allting och gärna enligt modellen totalentreprenad. Ska du renovera ett badrum i Stockholm så är det onödigt att anlita flera mindre företag. Du kommer nämligen att få ett säkrare - och i slutändan mer prisvärt – jobb om du låter en och samma byggfirma, enligt totalentreprenad, sköta allt från dragning av elektricitet, vatten och avlopp samt exempelvis sättning av kakel- och klinkers.
Allt detta leder oss in på ett annat område som är nog så viktigt i Stockholm. vad händer om du säljer din bostad – eller om du ska köpa en ny där en renovering nyligen skett? Många köper grisen i säcken och ser en renovering som ett kvalitetstecken.
Finns det ett fräscht badrum så blir lägenheten mer värd – men man har sällan någon aning om vad som döljer sig bakom kaklet. Menas här: skulle du vara medveten om att ägaren till bostaden – på egen hand – genomfört denna badrumsrenovering så skulle du kanske dra öronen åt dig.
Många tar för givet att det alltid är en byggfirma som gjort jobbet. Så är inte fallet och det kan stå en köpare dyrt i slutändan. Därför bör man vara vaksam som spekulant i Stockholm och alltid ställa frågan om vilken byggfirma som anlitats då en renovering skett. Ställ frågan till mäklaren och du kan undvika en väldigt dålig affär och framtida konflikter gällande exempelvis dolda fel.
6 feb. 2018
Färgen på ett hus finns där av två stycken primära skäl. Det första är givet: det är färgen som utgör det första intrycket och det är den som säger lite om vilka det är som bor i huset i fråga. Det estetiska är således det första man tänker på då det kommer till färg och att måla om ett hus. Det andra skälet dock, det handlar om skyddet som färgen ger. Färg handlar om att skydda träet mot allehanda angrepp från naturen; vi har regn, snö, blåst och solsken som exempel. Ett skydd som ger huset längre livslängd och som är absolut nödvändigt.
Det är ganska lätt att som husägare se då det är dags att måla om. Börjar färgen släppa, flagna och lossna så är det indikationer på att man bör kontakta en målare. Det senare nämnde vi av en anledning. Till skillnad mot att måla om inomhus så råder vi att man tar hjälp då det handlar om att måla om fasaden. Några skäl till detta följer som förklaring:
Anlitar du en målare i exempelvis Uppsala för att måla om ditt hus så kan denne – utifrån sin expertis – bedöma vilken typ av färg som ska användas. Och; en målare har verktygen för att göra ett gediget grundarbete – något som i sin tur är avgörande för hur lång livslängd målningen i fråga får.
Att måla innebär för många privatpersoner att man antingen använder en stege eller en mobil ställning. Båda dessa varianter har avigsidor i form av bristande säkerhet. En stege av uppenbara skäl – du sträcker ut din hand lite för långt, din tyngdpunkt förflyttas för snabbt och du faller. Ställningen å sin sida må vara reglerbar och där benen går att ställa in även vid ett lutande underlag. Många orkar dock inte reglera ställningen i den mån man borde; något som gör att hela ställningen välter. Anlitar du en målare i Uppsala så ingår en ställning i priset – en heltäckande sådan som gör att din målare kan arbeta mer effektivt.
Du kan använda dig av ROT-avdraget och dra av 30 procent av den totala kostnaden för det arbete som din målare i Uppsala lagt ner. Vi räknar på att detta blir billigare då du kanske måste ta ledigt från jobbet och att det jobb du själv skulle ha gjort kommer att ge kortare livslängd. Att det blir billigare är alltså relativt – men de flesta kommer att tjäna på att anlita en målare i längden. Läs mer här om målare i Uppsala.
Tre stycken goda skäl till varför en målare bör anlitas för ett exteriört målerijobb. Det du bör tänka på är att dels hitta en pålitlig målare – något som du främst gör genom att kontakta flera olika företag, ställa offerter mot varandra samt att – då du minskat urvalet – ringer efter referenser.
“ Tänk på att det kan krävas bygglov för att måla om huset i en helt annorlunda färg. Kolla även med grannarna innan. Du bör försöka – för allas trivsel – hålla ungefär samma färgskala som övriga hus i kvarteret håller “
Dels så bör du – gällande färg – tänka till lite innan. Ska du byta färg på fasaden så är det något som kan kräva ett bygglov. Kolla med byggnadsnämnden där du bor och – viktigt – kolla även med dina grannar. En alltför vågad färg som bryter mot alla andra hus kan skapa dålig stämning i ett kvarter. Försök alltså att hålla dig till den färgskala som finns. De mer explosiva färgerna kan du spara till interiören.
31 jan. 2018
Hur många uppfattar en rörmokare skiljer sig markant från hur en sådan faktiskt spenderar en arbetsdag. Det många tar för givet är att det hela handlar om att rycka ut och hjälpa folk med kranar som sprungit läck, att laga rinnande toaletter eller för att dra in vatte n och avlopp vid exempelvis en badrumsrenovering. Ovanstående är enbart en liten del av vad en rörmokare gör.
VVS är ordet som bäst beskriver hur en rörmokare arbetar - tre bokstäver som utan förkortning blir Värme, Ventilation och Sanitet. Ser man till en rörmokare så är de två första orden de viktigaste och de som en privatperson kan få bäst användning för. Vi förklarar hur vi menar och säger att du bor i ett hus i Stockholm. Följande saker inom Värme och Ventilation kan en rörmokare se över för att skapa ett bättre hemmiljö - och samtidigt spara pengar.
Värme:
Gamla element som står och durrar är inte bara irriterande - de är riktiga energislukare också. Nya, moderna radiatorer drar betydligt mindre energi och de går dessutom att anpassa efter vad som sker i rummet. En rörmokare kan ställa in så att varje rum håller värmen efter hur många personer som finns i det. Det är exempelvis onödigt att ha varmt i ett rum som aldrig används och samma sak gäller för det motsatta. Nya radiatorer anpassas och drar ner temperaturen per automatik och via sofistikerade sensorer.
Ventilation:
Undermålig ventilation kan innebära en stort hälsofara och symptomen på att du behöver uppdatera ditt ventilationssystem kan vara att du dras med huvudvärk, att du får svårare att koncentrera dig ju längre dagen lider, att du får återkommande förkylningar, utvecklar allergier eller till och med astma. Vi behöver frisk, cirkulerande luft för att fungera bättre. En rörmokare kan koppla in ett nytt ventilationssystem som ger er bättre inomhusmiljö och som dessutom kostar mindre pengar. Även här så slukar äldre system energi medan moderna system är väldigt energisnåla.
En rörmokare och dennes arbete räknas in under Rot-avdraget. Ska du byta ventilationssystem eller värmesystem i det hus i Stockholm så innebär detta konkret att du kan dra av 30% av den totala arbetskostnaden med ett tak på 50.000 kronor per år.
Vi skulle råda dig att se över i synnerhet din ventilation och investera i ett nytt system om det du har inte längre håller måttet. Rätt rörmokare gör jobbet perfekt och med rot-avdraget så blir det väldigt prisvärt. Pengarna du lägger ut kommer du att tjäna igen sett till de lägre energikostnaderna. En riktigt bra investering.
26 jan. 2018
När tidningen Göteborgsposten (GP) genomförde en undersökning gällande hur mycket det kostar att anlita hemstädning i Göteborg visade det sig att priset skiljde stort mellan olika företag. Men det var inte bara priset som var olika – utan även tjänsterna. Undersökningen, från 2016, genomfördes genom att tidningen bad en testperson ta in offerter från en rad olika städföretag runt om i Göteborg. Personen ville då ha hjälp med en storstädning av en villa samt en lägenhet. De offerter som lämnades in var olika uppbyggda och vissa gav ett exakt pris medan andra gav ett mer ungefärligt pris.
Prismässigt var det stor skillnad både på städningen av villan och lägenheten. Men vilket företag som var billigast var inte lätt att avgöra. För städföretagen väljer att på mycket olika sätt specificera sina tjänster. De flesta företagen hade hemstädning som den största städtjänsten och sedan övriga tjänster som tillägg. Bland dessa övriga tjänster fanns alltså storstädning även om de kallades något olika. Det som skiljde mest var vad som ingick i städningen. Ett företag tog exempelvis en extraavgift på 100kr om vitvaror skulle rengöras (per styck) medan det ingick hos andra. En annan punkt som avgör kostnaden på storstädning, hemstädning och andra liknande tjänster är ”utkörningsavgift”. Här fanns det företag som alltid hade denna avgift, vissa som enbart tog det om städobjektet inte var centralt osv. Här kan du läsa mer om du är intresserad; www.hemstädninggöteborg.biz.
Stora skillnader i pris
Det företag som var billigast på villastädningen gav ett pris på ca 1600 kr medan dyraste företaget föreslog ett pris på ca 5700 kr. Detta alltså efter RUT-avdrag. Det är alltså lätt att spara pengar på att jämföra städföretagens priser. Men samtidigt kan inte bara grundpriserna jämföras då det, som nämnts ovan, även skiljer på utkörningsavgift, tilläggstjänster och om man måste stå för material själv eller inte. När tidningen kontaktade några av städföretagen i Göteborg så var det just kvalitén och service som många tog upp som förklaring till de prisskillnader som uppstår. Vad som ingår i städning är även lite svårt att definiera. Många angav exempelvis att rengöring av golvbrunn inte ingår i hemstädning men är som standard i storstädning. Men samtidigt ingår inte städning av micro i storstädningen i grundpaketet hos vissa – en tjänst som är standard i hemstädning för andra. Göteborgsposten drog slutsatsen att det är svårt att jämföra städföretagen helt rättvist. Det bästa är att ta referenser och höra med andra kunder om hur de upplevt företagets olika städtjänster. Att enbart titta på priset kan nämligen bli väldigt missvisande.
24 jan. 2018
Det fanns ett program för barn som gick för en herrans massa år sedan; programmet i fråga hette Tippen och gick på det stora hela ut på att lära barn och ungdomar vikten av att tänka på miljön. De hade en fras som avslutade varje program och som löd: Ingenting försvinner – allt finns kvar.
Den frasen kan man ha i beaktning även idag. Ser man till hur vi idag får sota för tidigare generationers synder så blir det extra tydligt. Förr så hade man – till dessa generationers försvar – inte samma tanke på miljön, man visste inte vad som var farligt och man kunde hantera ämnen, metaller och annat på ett allt annat än varsamt sätt – utan några som helt repressalier från staten. Inte sällan innebar det att man grävde ner giftigt avfall, metaller och andra farliga ämnen i jorden. Detta i kombination med att andra föroreningar – avgaser från bilar, fabriker och annat – också hamnar i jorden gör att det kan uppkomma problem vid planerade byggnationer – både för privatpersoner och för större byggentreprenörer. Detta då marken där man planerat att bygga kan vara så pass förorenad att den utgör en hälsofara och att folk som ska bo i området riskerar att fara illa.
Lyckligtvis så kan man komma till bukt med en förorenad mark och detta sker genom en marksanering. En marksanering innebär att man – genom lämplig metod; beroende på vilket giftigt ämne som finns, i vilken omfattning samt vilka geologiska förutsättningar som finns – renar marken och gör den bebyggerlig. Fortsätt läsa mer här om marksanering genom att klicka på denna länk.
Det första steget är således att ta reda på om marken är kontaminerad av något giftig ämne eller metall. Detta sker genom en provtagning. Vi skulle här rekommendera att man anlitar samma företag både för en provtagning och för den eventuella marksanering som kommer att krävas då proverna analyserats.
I vissa fall kan det finnas ledtrådar och uppenbara indikationer på att en marksanering kommer att krävas. Äger du mark – och planerar att bygga – i närheten av exempelvis ett industriområde så är det också troligt att en marksanering kommer att krävas. Här kan du på ett tidigt stadie börja sondera terrängen kring vilka företag som erbjuder tjänsten marksanering – samt vilka metoder man använder sig.
Men, i många fall så kommer beskedet som en chock för många markägare – man hade ingen aning om att jorden var förgiftad. Det gör att man kan kan få problem på halsen. Skulle någon bli sjuk i framtiden och där jorden ligger bakom – genom de giftiga ämnen som finns i den – så kan man tvingas genomföra en marksanering i efterhand; något som blir mycket dyrare då byggnader redan är resta och där företaget man anlitar ofta måste använda sig av andra – mer krävande och kostsamma – metoder än exempelvis deponering eller biologisk marksanering.
Därför är det alltid en god idé att undersöka marken innan man bygger nytt. Det kan, helt enkelt, spara in mycket pengar och – naturligtvis – skapa en säker plats där folk i framtiden kan bo utan risk för sin hälsa.
17 jan. 2018
De flesta som någonsin har tittat på lägenheter eller hus för eventuella köp vet att renoverade lägenheter och hus ger fler spekulanter. Ganska givet, vem vill flytta in i ett smutsigt och slitet hus? Vem vill ha gammaldags tapeter och rumslösningar? Om det inte är så att någon som är intresserad av byggnadsvård vill flytta in och bevara ett hus som är byggt i en viss stil och är trogen det år som huset eller bostaden byggdes i.
Alla andra är mer villiga att flytta in i rena och renoverade bostäder. Som fastighetsägare är det rena rama investeringen att då och då låta renovera sitt bestånd. Att låta fastigheten förfalla sänker definitivt värdet på fastigheten. Det blir svårare att locka till sig hyresgäster och det blir svårt att höja hyran på bostäderna.
Tyvärr är det flesta fastighetsägare inte villiga att satsa kapital på att renovera fastighetens lägenheter. Med den följden att hyresgästområden förfaller. De hyresgäster som har råd med bättre bostäder flyttar. Kvar blir de hyresgäster som antingen får bostadsbidrag för att kunna bo kvar. Klientelet blir sämre, området får ett sämre rykte och fastigheten sjunker ännu mer i värde. Det blir en negativ spiral, som endast fastighetsägaren kan ändra på. Så vad skulle en fastighetsägare kunna göra för att höja värdet på fastigheten?
1. Renovera kök och badrum
Ett enkelt sätt att höja bostädernas värde är att låta renovera både kök och badrum. Köket och badrummet är det som avgör standarden på en bostad. Ju nyare vitvaror desto högre standard i köket. Även när det kommer till badrummen är nya tvättställ, badkar och blandare sådant som enkelt höjer värdet. Även kökets och badrummets ytor bör renoveras.
2. Renovera trapphuset
Ett trapphus som är slitet och smutsigt ger ett dåligt intryck på hyresgäster och besökare i fastigheten. Trapphusets standard vittnar till stor del om fastighetens värde. Att låta renovera trapphuset är ett enkelt ingrepp för att göra hela huset mer attraktivt.
3. Renovera fasaden
Här är det på samma sätt som att låta renovera trapphuset. En renoverad fasad ger ett bättre intryck både på hyresgästerna som besökare. En renoverad fasad lockar till sig nya hyresgäster. Att ha tomma hyresbostäder är det sämsta för en fastighetsägare.
4. Göra om området runt fastigheten
Området kring fastigheten är viktigare än man kan tro. Det är viktigt som fastighetsägare att visa hyresgästerna att man tänker på dem. Det ger ett stort mervärde att hyresgästerna ges möjlighet att använda och rätt utnyttja området kring fastigheten och ha planteringar som förbättrar fastighetens utseende.
Här kan du läsa mer om renoveringar; www.stockholmsnickare.nu.