24 maj 2018
Misstänker du att det finns radon i din fastighet? Om det är så att du misstänker att det kan finnas skadligt radon i ditt hus bör du mäta och kontrollera det så att du sedan vet vad du bör göra. Allt slags radon bör saneras bort. Radon är en osynlig och luktfri gas som bildas när det mycket radioaktiva grundämnet radium sönderfaller och bildar så kallade ”radondöttrar” enligt Boverket. Det är radioaktiva metallatomer, som fastnar i dammet vi har runt omkring oss och som vi andas in och sätter sig i våra luftvägar och orsaker bland annat lungcancer.
Radon som finns i hus, kommer oftast från användning av blåbetong som man använde i gamla hus byggda under 1930-talet tills det förbjöds 1975. Även 1975 byggdes viss hus med blåbetong. Radon kan även förekomma naturligt i marken som fastigheten är byggd på. Då måste man till exempel täta bottenplattan på huset så att inte radonet kan ta sig in i huset.
Finns radonet i blåbetong som har använts som byggmaterial i huset, kan man till exempel täta väggen med en särskild radontapet. Då gäller det att tapeten förblir tät och att man inte gör hål i den eller liknande. Man kan även avlägsna hela blåbetongen, men det är både kostsamt och tidskrävande.
Om du vet att huset som du äger är byggt någon gång mellan 1930-1970-talet och ingen radon, eller asbestmätning har gjorts, är det en mycket god idé att göra en sådan. Då kan man ta kontakt med Boverket, och få redskap och information om hur du kan mäta sådant själv, eller så kan du ta kontakt med ett företag som kommer ut och mäter det hos dig.
Tar du kontakt med en sådan, får du även veta hur du kan göra för att avlägsna asbesten eller radonet ur huset. Du kan även ta kontakt med Boverket, som kan ge råd om vad du bör göra ifall du misstänker radongas i din fastighet. Av dem kan du få radonmätare gratis som du testar under några månader. Kommer det sedan fram att radonhalten överstiger 200 beqeruel per kubikmeter i inomhusluften bör du sanera fastigheten.
Har du radon i din fastighet och behöver åtgärda det kan du få bidrag för att avlägsna det från Boverket som är den myndighet som handhar dessa problem. Det måste vara en större sanering som åtgärdar mer än endast några hundra bequerel per kubikmeter och som åstadkommer större förändringar av inomhusluften. Bor du i Stockholm och behöver en radonsanering kan du läsa om ett sådant saneringsföretag på: https://www.radonsanering.se.
12 maj 2018
Som fastighetsägare är det viktigt att ta hand om den fastighet som inrymmer hyresgäster, oberoende om det handlar om boenden, eller företag som hyr in sig i fastigheten. Båda har sina krav när det kommer till underhåll och service när det kommer till droppande kranar, rinnande duschar och golvbrunnar som har stopp, eller när det kommer till att få väggar tapetserade som man önskar, få omskötta fönster som inte dra och så vidare.
Är man själv som fastighetsägare med tummen i handen, kan man anlita folk som är duktiga på att både måla, tapetsera, skruva element och byta ut fönster. Efter några år börjar ett kontor få gula lister och tråkiga tapeter. Då behöver man renovera så att fastigheten underhålls. Även när det kommer till fastigheten i stort och när det kommer till gemensamma utrymmen som trapphus, är det viktigt att hålla det på en bra nivå. Har man företag som hyr in sig i någon del i fastigheten bör man underhålla de utrymmena för att kunna ta en ordentlig hyra. Kan man inte själv måla och tapetsera om bör man alltså anlita ett företag som kan ta hand om sådant åt en.
Hur hittar man då målare, tapetserare och VVS-hantverkare? Bestämmer du dig för att själv anställa sådan personal, kan du alltid börja med att annonsera efter folk att anställa. Du kan fråga på Arbetsförmedlingen om det finns arbetssökande som kan tänkas vilja ha jobb. När du väl har fått förslag på några som ser bra ut, är det bara att kontrollera deras referenser. Sedan intervjua dem och sedan anställa dem som du tycker verkar bäst.
Vill du inte ta något arbetsgivaransvar för dem, kan du anlita ett företag som antingen hyr ut, eller som tar på sig uppdrag som du ger företaget. Då kan det handla om ett företag som tar på sig ett uppdrag att sköta om reparationer och renoveringar av en fastighet på löpande basis. Då kan du, istället för att betala arbetsgivaravgift och lön för tjänsterna, betala för tjänsterna som en kostnad i stället för som arbetsgivare. För ditt eget företag är det bättre med en kostnad än en post som arbetsgivare.
Det finns möjlighet att överlåta skötseln av fastigheterna i olika grad. Vill man bara ta hand om en del av det, kan man det. Kan man tänka sig att ta hand om det ekonomiska själv, kan man även göra så. Är man inte intresserad va den praktiska biten av underhållet måste man inte ta hand om det.
4 maj 2018
När man har ansvaret för fastigheterna som man äger gäller det att underlätta så mycket det bara går för sin anställda personal. Man behöver en vaktmästare, eller hantverkare som ser till att det är städat och snyggt i trapphus, innergårdar och i alla gemensamma ytorna som hyresgästerna använder sig av.
Har man anställt någon som ska hålla rent utom- och inomhus kan det vara ett digert jobb, om samma person även ska sköta underhållet för hyresgästernas bostäder; läckande kranar, element som krånglar, kylskåp som går sönder och så vidare. Det blir väldigt drygt för personalen som de ska kratta och hålla gården fri från skräp och löv, om de ska göra det för hand. Dessutom riskerar de att få förslitningsskador, och då måste man anställa ny personal, det är inte rätt att göra så mot sina anställda. Då är en effektiv sopmaskin det enda rätta som underlättar för att de ska kunna genomföra sitt arbete så väl det bara går.
Det är viktigt att man använder en sopmaskin på rätt sätt. Använder man den fel går den sönder i förtid, vilket är onödigt. De flesta sopmaskiner ska hålla i många år innan de går sönder. Därför är det en mycket bra idé att du tar till dig av informationen som kommer med sopmaskinen. Känner du dig osäker, trots att du har läst igenom bruksanvisningen noga, är det bästa tt rådfråga tillverkaren, eller den som har sålt den till dig. På så vis undviker du att den går sönder i förtid. En rätt information om sopmaskinen tar om på vilka ytor som den kan användas på. Man kanske inte ska använda den på heltäckningsmattor till exempel, även om man kan tycka att det skulle behövas.
En sopmaskin ska tömmas regelbundet för att hålla och arbeta så effektivt som möjligt. En full behållare i maskinen gör en mindre effektiv och slö. Kör man en full sopmaskin, drar den mer el och arbetar inte särskilt bra. Du som har dammsugit märker att en dammsugare som är full, nästan inte avlägsnar något alls när du dammsuger med den. På samma sätt är det med en sopmaskin. Den behöver tömmas regelbundet.
En sopmaskin ska inte köras på fuktiga ytor. Precis som din dammsugare inte ska få i sig vatten först inte gå sönder, gäller det även en så stor maskin som en sopmaskin. Kommer det in vatten i finmotoriken kan den skära sig och gå sönder. Allt som får vatten på sig som går på el går sönder. Så är det även med sopmaskiner, om det inte är så att du har skaffat dig en sopmaskin med städfunktion. Då är det ju vatten som maskinen arbetar med.
En sopmaskin är ingen leksak. Det är viktigt att den som använder den är rädd om den och inte svänger för hastigt, eller kör den fram och tillbaka på ett lättvindigt sätt, utan är försiktig med den. Är du osäker på din sopmaskin och vad den klarar av, kan man alltid be den som sålde den till dig om att få service på den.
1 maj 2018
Som fastighetsägare behöver du byta tak på fastigheten efter minst 20 år. Beroende på vilket sorts tak bör du antingen renovera det eller byta ut det helt och hållet. Här har du ganska olika tak att välja mellan och vi kommer därför at gå igenom de vanligaste taken du kan välja mellan från dyrast till billigast.
Detta är det mest klassiska taket du kan tänka dig och ser det på de flesta hus i Sverige. Tegel är traditionellt det vanligaste sättet att lägga tak. Tegel kan hålla hur länge som helst, förutsatt att det läggs på rätt sätt och hanteras rätt. Ofta kan det vara takstolarna som behöver bytas ut efter 20, 30 år. Tegel kan även skadas av nerfallna grenar, i stormar och vid hårt väder. Efter 20 år bör man ha en hantverkare som går upp på taket och ser efter om det finns något som behöver ersättas med nya tegelpannor.
Detta tak som är gjort på plåt håller i ofattbara många år. Det finns finska plåttak som har minst 50 års garanti på hållbarheten, och 20 år på att utseendet är det samma. Detta är ett billigare tak, men som kan hålla minst lika länge som tegeltaket. Här gäller det att skaffa sig ett plåttak som till exempel ett Jalo-plåttak. Det har en unik blandning av plåt och stål och håller mot vatten och nederbörd eftersom det är byggt med höga spontar och vikta framkanter. På så sätt hamnar alla skruvar under taket och man ser endast raka, fina plåtlinjer. Ett annat tak med den hållbarheten är Luja-plåttakt som har en tegel imitation. Det har alltså plåt som ser ut som tegel och är byggt på samma sätt som tegelpannorna för det vackra utseendets skull. Ett annat tak med finsk kvalitet är Uljas-betongtak. Detta är ett tegeltak med betong som har fått en pigmentering och en skyddande beläggning för en garanterat lång livslängd.
Detta är absolut det billigaste alternativet på tak och som håller i minst 20 år. Lite missvisande kallas detta för ett papptak, utan att vara gjort i papp. Det finns olika sorter här, som kallas papptak, det vanligaste är så kallade asfalttak. Då lägger man på asfaltliknande remsor som gjuts ihop med värme för att de ska fästa till ett enda tak. Rätt hanterat håller det sedan för vind och väder i minst 20, 30 år.
Det viktiga här är att välja hantverkare som är erfarna och som kan hantera de olika taken på rätt sätt. När du väljer hantverkare gäller det att först googla takläggare Västerås, om det är där du bor. Annars skriver du bara takläggare och sedan den ort där du bor, så får du på så sätt flera olika takläggare som arbetar nära dig. Be sedan om offert. Ber de då om att få komma ut och titta på ditt tak – kostnadsfritt givetvis – vet du att det är ett seriöst företag som inte ger ifrån sig offerter på lättvindiga beräkningar.
Efter det bör du givetvis be om referenser. Är du fortfarande osäker kan du alltid kontrollera med Skatteverket att det är ett företag som har betalat in alla skatter och har en ekonomi som inte råkar vara vid ruinens brant. Man vill ju inte anlita ett företag som finns idag men som är borta i morgon. Med ROT-avdraget kan du få ner kostnaderna för arbetskraften, men inte materialet eller resorna till och från dig. Läs mer om finska tak på: http://www.takläggarevästerås.biz.
29 apr. 2018
Som fastighetsägare i Stockholm är du naturligtvis medveten om vikten av underhåll. Att sköta om en fastighet innebär att ständigt vara vaksam på tecken på slitage, både interiört och exteriört. Många fastighetsägare väljer att anlita en förvaltningsfirma för att ta hand om det dagliga underhållet och inspektionen av fastighetens olika delar, man är helt enkelt tvungen till det om man vill hinna med allt annat det innebär att vara fastighetsägare. Genom att anlita någon som håller koll på renoveringsbehoven kan man som fastighetsägare snabbare bli underrättad när ett riktigt renoveringsbehov kan uppskattas komma, till exempel på fasaden.
Det viktigaste för hyresgästernas väl och ve är ju egentligen att allt fungerar inne i lägenheterna gällande ventilation, vatten och avlopp osv. Men faktum är att även husets yttre spelar in i de boendes upplevda hemmiljö. Att fasaderna är hela och rena ger en känsla av kvalitet till boendet och en upplevd ökad trygghet. En sliten fasad å andra sidan, kan göra att hemmiljön uppfattas som slummig och otrygg av de boende, något man som fastighetsägare förstås vill undvika.
Ofta är det puts som täcker fasaderna på fastigheter i Stockholm. Puts är en sorts bruk som är minst 2 mm tjockt, vanligtvis av kalk eller kalkcement. När en fasad putsas lägger man först ett lager av tjockare puts och därefter en tunnare puts, som ofta är infärgad. En nyputsning av en fasad innebär alltså alltid en avfärgning (målning) av fasaden, och huset ser nytt och friskt ut.
Tecken på att en fasad behöver renoveras är vanligtvis att det börjar uppstå små sprickor och missfärgningar i putsen. En fasad är ständigt utsatt för väder. Vind, avgaser och andra föroreningar i luften och kommer med tiden att slitas ner och missfärgas. Dock håller en putsad fasad, om den underhålls väl, i ungefär trettio år, så med största sannolikhet kommer du som fastighetsägare inte så ofta att behöva genomföra en fasadrenovering.
Om det bara finns enstaka sprickor i en fasad kan det ibland räcka med att laga putsen vid de skadade partierna, men oftast innebär en fasadrenovering att alla gammal puts knackas ner och ny puts läggs. Det är en process som kan ta upp emot ett halvår från besiktning till färdigt resultat, och under en stor del av den tiden kommer huset att vara inklätt med byggnadsställning och presenning. Ofta måste även fönstren plastas in för att skyddas mot putsstänk.
Kort sagt innebär en fasadrenovering en olägenhet för dina hyresgäster. Därför är det alltid bra att vara ute i god tid. Som fastighetsägare bör du minst ett halvår i förväg underrätta dina hyresgäster om att en fasadrenovering är på gång. Detta innebär att du långt innan dess tagit kontakt med ett antal renoveringsfirmor i Stockholm som besiktigat fasaden och lämnat in offerter, varpå du bestämt dig för en firma med erfarenhet och ett rimligt pris.
Hyresgästerna kommer dock inte behöva flytta ut, vanligtvis behövs ingen tillgång till lägenheterna utan allt arbete sker på utsidan. Undantaget är dock om du valt att byta ut fönster eller utföra renoveringar på balkongerna, något som är vanligt vid en fasadrenovering på ett äldre lite slitnare hus. Att byta ut eller renovera fönstren i samband med en fasadrenovering är en vanlig lösning. Ofta kan mycket göras för isoleringen i fastigheten genom att byta ut eller renovera fönstren.
Även tilläggsisolering kan göras vid en fasadrenovering. Vid en tilläggsisolering läggs först isoleringsskivor på hela fasaden som ett extra ”täcke” innan putsen läggs på. Detta innebär i praktiken att huset blir större, och det kommer till viss del att synas vid fönstren. Dock brukar skillnaden bli ganska liten.
Läs mer om fasadrenovering.
Kontakta alltid byggnadsnämnden
Det är dock alltid viktigt att du kontaktar byggnadsnämnden innan du renoverar fasaden. Om du tänkt byta fönster, eller vill ändra färgen på fasaden, måste du alltid ha ett godkännande från kommunen.
24 apr. 2018
Äger man fastigheter och i synnerhet om man hyr ut fastigheten och har bostäder där folk bor, är det viktigt att värna om fastigheten där människorna bor. Som fastighetsägare har man ett ansvar för att människorna som bor där trivs och mår bra. Bor man i ett sjukt hus, blir man sjuk. Några av orsakerna som kan leda till ohälsa kan vara fukt, radon eller skadedjur som göra människor och husdjur dåliga. Därför som fastighetsägare är det ett stort ansvar att hålla borta allt det som kan göra människor som bor i fastigheten sjuka.
Har man en fastighet som har drabbats av fukt, kan det leda till stor ohälsa bland dem som bor i en sådan fuktskadad fastighet. Då är det mycket viktigt att sanera den fastigheten. Fukt och mögel är sporer, små, små partiklar som kan ta sig in i våra lungor och ge oss svårigheter att andas. De täpper till våra andnings- och luftvägar i kroppen. Människor som bor i fuktskadade bostäder kan drabbas av astma, andningssvårigheter och i allra allra värsta fall av lungskador. Vi kan drabbas av huvudvärk av att andas in den dåliga luften, om inget görs. Därför gäller det att hålla ögon öppna och se upp med saker som kan antyda att det finns fukt och mögel i en bostad. Fukt kan ta sig uttryck som små svarta prickar, som inte går bort om man försöker tvätta bort det. Man kan känna en stark lukt av fukt, eller se våta ytor i tak eller väggar.
Särskilt i gamla hus kan det finans radon som omedelbart bör avlägsnas. Radon har varit ett väl använt byggmaterial, i lister, i ventiler, och i alla tätningsutrymmen. Den kan finnas under mattor, i väggar och i lister. Har man radon i huset är det direkt farligt för människor att vistas där. Radon är cancerframkallande. Det eftersom det är radioaktivt. Har man det som kallas för blåbetong, gasbetong eller blågrå betong bör man avlägsna allt sådant material eftersom det ger cancer. I alla hus som byggdes mellan 1929 och 1975 bör man undersöka om det materialet finns i de fastigheterna och avlägsna det, även om det är kostsamt.
Att få in skadedjur är mycket besvärligt. Det vet alla som någon gång har drabbats. Skadedjur som kommer in i hus, säg i storstäder, är sällan råttor eller möss. Även om det finns både råttor och möss i storstäderna. De kan göra väldig skada i alla soputrymmen som inte är täta nog för att de ska kunna ta sig in till soporna. Däremot har vägglössen trätt in i våra svenska hem. Under mellankrigsperioden och åren innan det var det vanligt med vägglöss. Efter Andra Världskriget blev standarden så mycket bättre i våra bostadshus att vägglössen försvann, men med vårt myckna resande har vägglössen funnit fäste i våra hem på nytt. Det är vi människor som tar hem vägglössen. Så enkelt är det. Vägglöss är egentligen inte farliga för människor, men mycket obehagliga, eftersom de lever väggar och kommer fram under natten och biter människor. Har man fått något skadedjur hemma, som vägglöss, kackerlackor eller silverfiskar, bör man sanera fastigheten så snabbt som möjligt.
Som fastighetsägare, finns ingen bostadsrättsförening som tillsammans äger bostäderna. Ofta är det enklast att de som bor i fastigheten tar ansvar för den. Är man en fastighetsägare som inte vistas i dem, kan det vara svårt att hålla koll på i vilket skick som de befinner sig i. Därför bör man med jämna mellanrum renovera och måla allmänna utrymmen. Läs mer om trapphusmålning på: http://www.trapphusmålning.nu.
13 apr. 2018
Det finns många slags intelligenta hem numera. Med ett KNX-system kan man styra det som sker i hemmet med en enkel app i mobilen. Är man på semester och är orolig för att inte kaffebryggaren, spisen eller något annat i hemmet stängdes av innan avfärd, kan man stänga av allt sådant när man är bortrest. På samma sätt kan man göra så att kaffet och värmen slås på innan man kommer hem. Har man till exempel sänkt värmen inomhus, kan det vara skönt att slå på den timmar innan man kommer hem och slipper komma till en kall bostad.
Med KNX-system installerat i ditt hem, och har kylskåp som är datoriserat kan du få information om du saknar mjölk, eller någon annan matvara som saknas i ditt hem till din mobil. Bor du i Stockholm, säg i Bromma är det alltfler stockholmare som efterfrågar just dessa möjligheter. Varför inte installera det systemet i ditt hem? Då kan du slå på – och av diskmaskiner, tvättmaskiner och andra saker, när du inte är hemma. Du kan slå på en självgående dammsugare, till exempel. Då har du i alla fall dammfritt på golvet när du sedan kommer hem. I framtiden kan vi kanske ha flera robotar hemma som kan utföra både städarbete och matlagning, och som kan aktiveras när du är på väg hem. Tänk att äntligen få fönstertvätt utförd av en robot, eller en robot som går ut och går med hunden.
Hela den här utvecklingen är bra och innovativ på många sätt. Nackdelen är den att vi alltmer är beroende av elektricitet. Förlorar vi den (av någon anledning) står vi slätt. Det är en lite bekymmersam utveckling om vi gör oss så beroende av elektricitet och energikällor. Det är ju så att alltmer i hemmet är elektriska, eller beroende av elektricitet. Och all elektricitet är beroende av energi, och energin måste komma någonstans ifrån, vilket tas från jordens resurser. Samtidigt med den elektriska revolutionen, måste vi engagera oss i allt som har med jordens resurser att göra.
Just därför att vi har alltfler elektriska saker hemma, måste vi dra ner på elanvändningen. En skicklig elektriker kan hjälpa till med att dra ner på elförbrukningen i ett hem. Då installerar de kostnadseffektiv och energibesparande installationer. Det finns många smarta installationer som inte drar så mycket el. Då är det till exempel nya kyl och frysar, tvätt- och diskmaskiner, dammsugare och andra elektriska utrustningar som inte drar lika mycket som äldre maskiner. För att ett hem ska dra mindre el, behövs att både elektrikern och ägaren vidta rätta åtgärder. Läs mer om elektriker i Bromma på: http://www.elektrikerbromma.nu.
11 apr. 2018
Vill du på ett smart sätt höja livskvaliteten både sommar och vinter och samtidigt öka värdet på din fastighet, är ett spabad en bra lösning. Ett spabad är ett utomhusbadkar i glasfiber och akryl, man kan se det som en mindre pool, men med mer fokus på att sitta och njuta än att simma omkring och plaska. Ett spabad passar dig som vill kunna koppla av på ett enkelt sätt, och ha tillgång till ett skönt bad utomhus året runt.
Spabadet kopplas till husets elnät, och du måste anlita en behörig elektriker för jobbet. Se till att en jordfelsbrytare installeras och gärna också en brytare för av- och påsättning om spabadet behöver underhållas.
Spabadet är utrustat med elvärmare och isolerat runt om. Det går alltid att ställa in precis den temperatur du vill ha och det går fort att ställa in temperaturen. Du behöver inte vänta länge på att vattnet har rätt temperatur, vilket ökar möjligheterna väsentligt för ett spontanbad precis när som helst.
Ett spabad är utrustat med massagemunstycken, som ger skön massage med olika styrka. Beroende på vilken modell av spabad man köper kan man välja mellan olika många munstycken och sittplatser. Det bästa när man ändå investerar i ett spabad till fastigheten är att satsa på ett bad som gör att du har plats med gäster. Finns det nåt bättre än att kunna erbjuda ett skönt bad utomhus med lite champagne inpå småtimmarna, trots att det är mitt i vintern? En oförglömlig upplevelse att bjuda era vänner på.
Du kan placera ditt spabad på altandäcket, eller på en gjuten platta i trädgården. Det kan vara bra att placera ditt spabad så nära huset som möjligt, det gör det lättare tillgängligt om vintern och gör attt du kommer att utnyttja badet mer. Tänk också på att ställa badet där det finns bäst chanser till en fin utsikt, och gärna där insynen inte är så stor.
Ett spabad höjer din fastighets värde och gör att du kan bli en ännu bättre värd till dina gäster. Den är kanske inget alternativ till en utomhuspool på sommaren, men i gengäld erbjuder den möjlighet till avkoppling och sköna stunder året runt. Har du plats på tomten rekommenderar vi att du både bygger en pool och installerar ett spabad. Då har du optimerat möjligheterna till vattenlek och avkoppling. En bra lösning, särskilt om ni inte bor nära vattnet.
Bra spabad går att hitta relativt billigt, sett till vad man får för pengarna, och försäljarna kan alltid hjälpa dig med de bästa skötselråden och hur du tar and om ditt spabad på bästa sätt. Att regelbundet kontrollera vattnets kvalitet är av stor vikt för att få en bra badupplevelse. Spabadets lock bör också regelbundet oljas in, speciellt under de kallare årstiderna.
Kontakta en återförsäljare idag och låt dem berätta mer om hur man köper spabad och får det installerat. Det blir en klar förbättring av din fastighet och ökar både din, familjens och era gästers upplevelse av er fastighet.
4 apr. 2018
I många fall klarar man sig utan juridisk hjälp vid enklare ärenden som till exempel har med hyresavtal att göra. Ett exempel på det är ägare av bostadsrätter som hyr ut sin lägenhet i andrahand. Det kan räcka gott och väl med en färdig kontraktsmall som skrivs ut från nätet eller inhandlas från butik. I andra fastighetsrelaterade ärenden kan det dock bli svårt utan en kunnig fastighetsjurist som kan hjälpa en.
I bostadsrättsföreningar, särskilt när de är lite större, bör man ha en fastighetsjurist som kan hjälpa till med olika frågor. Hjälpen kan behövas löpande, då det regelbundet kan dyka upp frågor som måste tas om hand och svara på. Om man inte har den kompetensen själv är det nästan helt nödvändigt att man har en fastighetsjurist vid sin sida. Särskilt i uppstartsfasen kan behovet av dylik kompetens vara särskilt påtaglig.
I praktiken kan hjälpen behövas vid situationer likt följande:
Som nämnt i inledningen går det i de flesta fall att sköta en andrahandsuthyrning utan att behöva kontakta en fastighetsjurist. Det finns dock situationer där såväl hyrestagare som hyresvärd kan behöva juridisk hjälp. Till exempel kan det handla om en hyresgäst som anser att värden tar ut en ockerhyra. Är man osäker kan en fastighetsjurist hjälpa till med att driva ett ärende i Hyresnämnden, om det finns något i fallet som anses bryta mot lagar och rekommendationer.
Innan man flyttar in i en hyresrätt är det bra att ta till vissa försiktighetsåtgärder. Till exempel bör du alltid, tillsammans med hyresvärden, gå igenom hela bostaden noggrant och tillsammans. Finns det några brister är det viktigt att du skriver ner detta, så att du inte råkar bli betalningsskyldig för någonting som tidigare hyresgäster har orsakat. Ta hellre lite för många fotografier än för få.
Som fastighetsägare finns det en rad olika situationer när hjälpen från en jurist kan behövas. Till exempel kan man behöva hjälp med att klargöra hur gränserna till fastigheten ser ut. Om det visar sig att en granne olovligen har installerat något, eller genomfört någon annan åtgärd på mark som egentligen är din, kan en juridisk process behöva inledas.
Vid markarbeten, renoveringar och andra byggprojekt är det viktigt att regler inom plan- och byggjuridik samt entreprenadrätt följs till punkt och pricka. Skulle problem med bygglov, leverantörer eller underentreprenörer ske kan en fastighetsjurist hjälpa till.
28 mars 2018
Äger du ett stort och högt hus i Stockholm? Du vet väl att som fastighetsägare har man ett stort ansvar för hyresgästernas säkerhet och hälsa? Nu på vintern finns det snö och halka som kan vara skadlig för dina hyresgäster. Dels är det viktigt att få bort snön, så att alla kan ta sig fram på gårdar, till sina bilar och ut till trafiken. Dels handlar det om att säkerställa att inte snö, som har bilvit is, eller hård på annat sätt, inte faller ner från tak och skadar någon. I värsta fall kan någon dö av is som faller ner från tak, hängrännor och annat.
Det gäller också att se till att ingen halkar på is eller hal snö. Dels handlar det om att få bortskottat snön som täpper till gårdar, gångbanor och parkeringsplatser, dels handlar det om salta eller sanda så att de som använder gårdarna och gångbanorna inte halkar och råkar ut för fallskador. Vissa snöskottare kan även göra besiktningar av tak, när de ändå är upp där. Samtidigt kan de montera fast räcken så att snömassorna inte faller ner på samma sätt. Det är viktigt att anlita företag som är certifierade med ”Skotta säkert” och finns med på listan för ”skotta säkert”. Det är definitivt inte att rekommendera att ge sit upp på tak om man inte har kunskapen om hur man kan gå till väga för att inte halka, göra ödesdigra misstag och inte skada sig själv eller andra.
Skulle något hända som är relaterat till att man inte har skottat undan snön, blir man som fastighetsägare skadeståndsskyldig vid skada. Då är det bättre att använda de pengarna till att se till att hyresgäster och andra är säkra även när det snöar ymnigt.
"Snö och is som kan rasa ned och skada personer eller egendom på offentlig plats skall utan oskäligt dröjsmål avlägsnas från tak, rännor och liknande anordningar." Ordningsbalkens 3 kap 3, andra stycket (1993:1617)
Har man kunskap om hur man vistas och arbetar på höga höjder, på tak, kan man lika väl utföra fler arbeten på tak, som att måla tak, montera räcken och skydd, stegar och annat när man ändå är uppe på taket. Som fastighetsägare kan du ingå avtal med snöskottningsföretag som i så fall tar fullt ansvar för att all snö skottas bort. I så fall behöver inte du oroa dig för att det inte skulle bli gjort. Då är ansvaret den firmans och de tar då ett totalt ansvar för både snön avlägsnas och att taket har de skyddsanordningar som krävs.
26 mars 2018
Har du under en lång tid dragit dig för att få fasadmålningen utförd? Om du inte kan tänka dig att göra det själv, är det enkelt att anlita en firma för jobbet. Enklast är det kanske i större städer som Stockholm, där det finns många firmor att välja mellan. Att hitta någon som kan göra fasadmålning i Stockholm eller annan större stad, som du också tycker verkar bra, är inte särskilt svårt, även om man har kort varsel.
Den största anledningen till att många väljer att göra en fasadmålning själv är att man sparar pengar. Om man inte har goda förkunskaper kan det dock vara bättre att leja ut jobbet till någon annan. Tiden som du behöver lägga på en fasadmålning kan du istället göra någonting annat med. Kanske någonting som ger pengar? Om du har möjlighet att jobba en extra dag istället för att göra fasadmålningen själv är det något som många skulle överväga.
Visst, jobbar man en extra dag innebär det inte att man tjänar ihop lika mycket som fasadmålningen kostar – om man inte har en väldigt bra lön. Har man en sådan lön är dock pengarna säkerligen inte något som hindrar en från att anlita en firma i vilket fall som helst. Men glöm inte att ROT ger 30 procents avdrag på arbetskostnaderna. Om anlitandet av en firma ger dig möjlighet att jobba en extra dag – samtidigt som du använder dig av ROT-avdraget – behöver det inte alls bli särskilt dyrt.
Vanligtvis kostar det mellan 350 och 500 kronor i timmen att anlita en målare innan ROT (priserna brukar vara något högre i Stockholm och Göteborg, jämfört med landsbygden). På 60 minuter hinner en genomsnittlig målare med 2 – 4 kvm fasad, vilket då ger oss ett ungefärligt pris på 75 – 250 kronor per kvadratmeter.
Det här är ett väldigt stort intervall givetvis. För att göra en bättre prisuppskattning på egen hand kan du söka på till exempel ”fasadmålning Stockholm priser” och leta efter prisuppgifter. Det är dock inte alltid detta finns, så det bästa är egentligen bara att fråga efter en offert. Du förbinder dig inte till något genom att fråga efter en offert, även om det givetvis är oschysst att fråga om man inte har några seriösa planer på att anlita någon för målningen.
I en bra offert är dessutom kringkostnader med. Det går inte bara att se till arbetskostnaden. Dock är det bra att känna till att det endast är arbetskostnaden som ROT omfattar – inte material och resekostnader, till exempel.
12 mars 2018
Det är alltid fastighetsägaren som har ansvar för att fastigheten, som boende och yrkesverksamma vistas i, är säker. Det här kan i praktiken till exempel innebära att hissen ses över med jämna mellanrum eller att inomhusluften är frisk. Något av de viktigaste att se till att göra är att brandsäkra fastigheten ordentligt. Om olyckan väl är framme kan både fler liv och egendomar räddas, jämfört med en dåligt brandsäkrad fastighet. I den här texten kan du läsa om ett antal vanliga – men kraftfulla – åtgärder.
Brandtätning ger fastighetsägare ett bra skydd mot att elden sprider sig. Det som händer att branden stängs inne i det utrymme där den startar. En brandtätning kommer med flera fördelar, en av dem är att det i princip alltid fungerar. Det spelar ingen roll om ett larm har gått eller inte, eller om någon har upptäckt branden. En brandtätning är helt enkelt en stabil (och relativt billig) lösning.
Det är främst mellan olika våningsplan och ventilationssystemet som branden kan sprida sig. Just detta anses vara en av de största brandfarorna i moderna byggnationer. Lättantändliga gaser som sprider sig genom rörkanalerna slår snabbt ut andra åtgärder, som branddörrar till exempel, och gör dem verkningslösa.
En brandtätning kan vara det som avgör ifall olyckan blir en katastrof eller något som går att reparera. Särskilt angeläget kan det vara i större städer, som Stockholm till exempel, som är tätbebyggda, med fastigheter som ofta har många andra hus i närheten.
Att ha brandsläckare utplacerade är inte bara enkelt – det är också billigt och mycket funktionellt. Vid mindre eldsvådor kan boende i fastigheten enkelt stävja små bränder. I vissa fall räcker det givetvis inte, men påfallande ofta är det en enkel brandsläckare som räddar ett helt hus. För att vara säker på att den fungerar bör den ses över åtminstone någon gång i månaden. Är det typen av brandsläckare med pulver, ska detta bytas ut minst varje decennium.
Något som inte är ovanligt är att man fixar brandskyddsmålning. Det här kan fördröja en brand, men kommer inte att släcka den helt och hållet. Syftet är snarare förebyggande, att hindra att den ens uppstår och att, om den uppstår, motverka att den sprider sig. Som nämnt ovan kan sådana här åtgärder vara särskilt angelägna i större städer (Stockholm, Göteborg, Malmö t.ex.), eftersom det finns många och ofta stora fastigheter nära varandra. Annat som brandskyddsfärg skyddar mot är rökutveckling samt att temperaturen stiger. Rökutveckling, såväl som temperaturstigning, är avgörande faktorer att ta hänsyn till vid en räddningsinsats. För hög temperatur tillsammans med mycket rök innebär att brandmän inte kan ta sig in i utrymmet.
Det finns många brandskyddsföreningar runt om i landet som arbetar med att främja god brandsäkerhet. I Stockholm finns till exempel Brandskyddsföreningen Stockholm som arbetar för att förebygga skador på människor och egendom. Det här gör de just genom rådgivning, utbildningar, övningar information och aktiviteter. På andra håll i landet finns liknande motsvarigheter.
9 mars 2018
Som fastighetsägare står man efter exempelvis en helrenovering av fastigheten inför valet om man ska låta måla eller tapetsera väggarna. Här blir det allt vanligare att fastighetsägarna i Stockholm väljer – ofta efter en konsultation med hyresgästerna – att låta måla väggarna istället för att tapetsera dem, som var det vanligaste förr. Allt fler hyresgäster i Stockholm föredrar den målade ytan, den upplevs som enklare och neutralare, och är lättare att hålla rent. Används tapeter vill man dock å andra sidan ha något som verkligen sticker ut, och använda det i mindre skala, som till exempel till en fondvägg eller en liten hall.
Som fastighetsägare har du mycket att vinna på att hitta en målare i Stockholm som är van att ta sig an stora projekt som till exempel att måla samtliga lägenheter i ett flerfamiljshus. Här ställs stora krav på logistik och planering och förmåga att samarbeta med andra aktörer. Som uppdragsgivare ställs man ibland inför svåra val, som ett snabbare utfört jobb till ett högre pris eller tvärtom. Här bör man som fastighetsägare alltid försöka sätta sig in i sina hyresgästers situation, kanske är det värt några extra slantar att kunna erbjuda sina hyresgäster en snabbare återinflyttning efter renoveringen?
Att bara måla Stockholmsvitt i alla rum kan ses som en neutral och säker lösning, men faktum är att det har visat sig att många hyresgäster uppskattar en smula färg på väggarna. Man ska förstås inte vräka på med knalliga färgexplosioner, men diskreta nyanser i olika kombinationer kan faktiskt göra att en lägenhet upplevs som mer levande. En god idé är att tillsammans med målaren komma överens om ett par tre nyanser, där en då är en neutral vit, som hyresgästerna kan välja mellan. Ett bra sätt att låta hyresgästerna känna att de kan påverka sin boendemiljö, samtidigt som kostnaderna hålls nere. Vill hyresgästerna sätta än mer personlig prägel kan du erbjuda dem att fritt välja färg mot att de själva står för materialkostnaden. Det är dock alltid bäst att låta den målare du anlitat för arbetet med hela fastigheten stå för målandet även i dessa lägenheter.
Det är mycket viktigt att du som fastighetsägare anlitar en målare med behörighet för arbete i våtrum, både med tanke på dina hyresgästers hälsa och ur försäkringssynpunkt. Kan du inte påvisa att den ansvarige målaren har våtrumsintyg kommer du att få problem om kö eller badrum i fastigheten drabbas av fuktskador. Var noga med att kontrollera intyg, ansvarsförsäkringar och liknande med målaren och gör även en bakgrundscheck med tidigare kunder.
Blir det fuktskador kan det leda inte bara till stora skador på fastigheten, utan även till att dina hyresgäster blir sjuka. Det är därför oerhört viktigt att den målare som tar sig an kök och badrum i din fastighet gör ett professionellt jobb efter konstens alla regler.
Gör en ordentlig upphandling när du ska låta måla om i din fastighet, och ta in offerter från många målare. I Stockholm finns många professionella målare som tar sig an projekt i den här storleken, och det som till sist får fälla avgörandet är priset jämfört med servicekänsla, kundkontakt, tidigare referenser och liknande. Du ska alltid känna dig helt trygg med den målare du väljer; känns något inte helt hundra är det tyvärr stor risk att du inte blir helt nöjd med målningen, så då är det bättre att leta vidare.
Mer om måleri: http://www.malarestockholm.nu/.
5 mars 2018
Företag som bedriver verksamhet inom exempelvis restaurang, slakteri, bageri och rökeri måste ha en fettavskiljare. Däremot är det fastighetsägarens ansvar att installera denna och sedan följa de regler som finns. Om en restaurang exempelvis hyr lokalen så är det alltså inte detta företag som har ansvaret för fettavskiljaren utan fastighetsägaren. Däremot kan restaurangen ändå få stora problem om avskiljaren inte installeras. Detta utifrån att risken för stopp i avloppet ökar avsevärt. Fortsätt läsa mer här om fettavskiljare.
En fastighetsägare har alltid ansvar för att:
De fettavskiljare som företag får använda måste vara typgodkända. De flesta rörmokare och VVS-företag vet vilka regler som gäller. I annat fall kan kommunen kontaktas då de har fullständig information om vad som gäller för fettavskiljare inom kommunen.
Fastighetsägaren är även ansvarig för att installerad fettavskiljare har korrekt dimension. Denna ska alltså vara anpassad utifrån den verksamhet som bedrivs och därmed den fettmängd som beräknas uppstå. Med en underdimensionerad fettavskiljare kommer risken öka avsevärt att fett kommer i avloppet vilket i värsta fall kan skapa stopp och översvämning. Skulle kommunen anse att ett företag ha en underdimensionerad fettavskiljare kan skadeståndskrav ställas.
Inom alla kommuner finns regler för hur ofta avskiljarna ska tömmas. Det kan exempelvis vara fyra gånger per år men kan även variera något mellan de olika kommunerna. Om det är krav på att det ska ske fyra gånger så måste det alltså ske med detta intervall oavsett om avskiljaren är full eller inte. Orsaken att den bör tömmas regelbundet handlar nämligen även om att den på även spolas ren och underhålls. Om man tömmer mer sällan är risken stor att resultatet blir sämre över tid och fett ändå kommer ut i avloppet.
För att fettavskiljaren ska nå bäst resultat krävs regelbunden service. Hur ofta detta ska ske framgår i manualen. Vid tömning sker även en viss regelbunden service.
Kommunen har avtal med ett eller flera företag som hämtar upp ihopsamlat fett. Generellt är det enbart dessa som får användas oavsett om det är regelbunden tömning eller extratömning. Genom denna regel kan kommunen ha kontroll på att fettet verkligen lämnas på avsedd återvinningsstation. Som fastighetsägare finns därmed ansvar att kontakta och boka in hämtning samt se till att hämtning kan ske utifrån tillgänglighet.
När ett företag installerar en fettavskiljare ska detta direkt anmälas till kommunen. När anmälan kommer in sker en registrering mycket ofta gällande ett tömningsabbonemang. I anmälan ska man därmed ange hur ofta som tömning beräknas genomföras. Kom ihåg att kommuner kan ha olika krav gällande hur ofta tömning ska ske som minsta antal gånger per år.
26 feb. 2018
Att ett hus blir angripet av mögel sker ofta som en följd av att det finns fuktskador eller att det är för hög luftfuktighet i det utrymme/rum där möglet syns. Mögel trivs utmärkt, växer och frodas i fuktiga miljöer och även om du inte ser mögel – vilket du naturligtvis också kan göra – så kan du säkerligen använd andra sinnen för att upptäcka ett angrepp. dem fräna doften är ett säkert sätt. Håller du dessutom utkik efter exempelvis bubblor i tapeten, under mattan på golvet eller att det börjar synas fuktfläckar på vissa områden så är det förmodligen så att mögel finns där.
Vanliga områden där mögel kan finnas handlar alltså om fuktiga ställen – vi har naturligtvis kök- och badrum som tydliga exempel på sådana. Även källaren brukar vara vanligt; liksom krypgrund och vind. Det senare området är intressant då många negligerar ett mögelangrepp just på vinden. Tidigare råd och rön har nämligen sagt att ett mögelangrepp på vinden inte är skadligt – nya rekommendationer visar dock på motsatsen och ett bevis på detta är att Boverket stark rekommenderar åtgärder i form av en mögelsanering även då det kommer till vinden.
Vad innebär då en mögelsanering? Vi kan säga att du bor i ett hus i Stockholm där du upptäcker mögel i skåpet under din diskho. Synligt mögel som måste tas bort. Många tror att en mögelsanering i ett sådant fall kan innebära att du antingen skrapar bort möglet eller tar bort – byter ut – det material som är angripet.
Faktum är dock att sådana hemmasnickrade metoder inom mögelsanering enbart fungerar för stunden och att problematiken – på sikt – riskerar att bli värre. Skrapar du bort mögel så sprids sporerna runt i rummet och kan få fäste även på andra områden. En mögelsanering bör alltid utföras av en på området specialiserad firma och detta för att effekten ska bli hållbar och att ni ska kunna leva utan problem i ert hus i Stockholm även i framtiden.
Vi kan ge exempel på hur en mögelsanering kan te sig om du anlitar ett företag i Stockholm. Några steg som på ett bättre sätt förklarar hur man går tillväga och vad som skiljer mot den slipning/skrapning vi nämnde ovan. Läs mer här om mögelsanering i Stockholm på: mögelsaneringstockholm.nu.
Steg ett – undersökning. Företaget undersöker hur pass drabbat ditt hus är. man gör detta genom känsliga instrument som bland annat mäter luftfuktighet och som kan se hur mycket mögel som finns.
Steg två – åtgärder. En mögelsanering kan innebära att man använder sig av ett ämne vid namn Natriumhypoklorit som appliceras på/i rummet. Detta är extremt starkt och de anställda måste därför använda sig av skyddsutrustning för både händer, kropp och andningsorgan. Efteråt kan du säkerligen känna igen doften som påminner om en nystädad simhall.
Steg tre – uppföljning: Företaget återkommer för att genomföra kontroller och följer upp sin mögelsanering med hjälp av exempelvis UV-lampor. Här kan du även följa upp själv genom att titta, lukta och hålla utkik efter andra varningssignaler.
En mögelsanering är dock inte färdig enbart för att möglet försvunnit. Lika viktigt är att det inte uppkommer i framtiden. Här kan företaget använda sig av avfuktning som en metod och man kan komma med goda råd gällande hur ett uppdaterat ventilationssystem skulle kunna rädda er från framtida mögelangrepp. I vissa fall så sker även en kombination där man dels fuktar av och dels byter ut skadat material. I synnerhet om det gäller plywood och masonit så är detta vanligt.