20 feb. 2018
Ska ni installera golvvärme i er fastighet? Har ni många lägenheter i en och samma fastighet blir det ett stort arbete. Dels ska golven antingen rivas upp, en elektriker, eller golvläggare ska installera ett väl fungerande värmesystem. Sedan ska golvet läggas, antingen med klinker eller med trägolv. Du visste väl att man gott och väl kan installera golvvärme under ett trägolv? Jajamensan, det går hur utmärkt som helst. Ska man lägga golvvärme åt flera olika hushåll gäller det att välja en pålitlig elektriker som inte är någon dagslända, som finns idag och är borta i morgon.
Har man inte de kontakterna i dagsläget, kan man googla efter en elektriker. Finns er fastighet antingen i Stockholm, eller i området kring, säg i Uppsala, kan man då med fördel skriva ”elektriker Uppsala” eller ”elektriker Stockholm” – om det är där man behöver en sådan. Många elektriker har som arbetsfält även utanför Uppsala, då avstånden är så pass korta mellan Stockholm och Uppsala.
När du väl har googlar de sökorden, får du flera förslag på elektriker i antingen Uppsala, Stockholm, eller den ort som du har skrivit i sökfältet på Google. Då kan du gå till nästa steg som är att begär in offerter och jämför pris med arbete. Du kan även be om referenser, om du trots det är osäker på hur bra företaget är som erbjuder elektricitetsinstallationer. Vissa är mer eller mindre erfarna med stora arbeten. Välj då ett kunnigt och erfaret företag, som har många bra referenser. Har företaget inga referenser alls, bör du inte anlita dem, såvida det inte är ett nystartat företag som ännu inte hunnit få några sådana, men är de ett nystartat företag har de säkerligen inte så stor erfarenhet av det slags arbete som du frågar efter.
Ibland händer det att det blir fel, även om det är ett behörigt företag som har gjort arbetet, då kan man behöva kalla in en riktig elektriker som inspekterar arbetet och säkerställer att allt blir rätt. I värsta fall har ”elektrikern” gjort fel, och man är tvungen att göra om allt och korrigera det som har blivit fel, eller så anlitar man någon som gör rätt från början. Så med detta vill vi säga att för den som vill ha elen installerad på rätt sätt från början bör vara säker på sin sak när man anlitar en elektriker eftersom det är ett stort arbete att rätta till fel. Särskilt när det kommer till golvvärme.
Detta säger ju sig självt. Har något gått fel måste hela golvet, eller delar av det rivas upp, felet korrigeras och sedan lägga om hela eller delar av golvet. Många golvslipare, eller golvläggare samarbetar med elektriker för att ta ett helhetsansvar gentemot sina kunder. Om man inte själv vill arbeta som spindeln i nätet, kan det underlätta att anlita en totalentreprenör, som då har kontakter med andra hantverkare och ansvarar för att hela arbetet utförs på bästa sätt.
16 feb. 2018
Du som fastighetsägare har ett stort ansvar som vilar på dina axlar. Är det till exempel krångel med en gammal hiss är det på ditt ansvar att ordna en hissmodernisering eller annan lämplig åtgärd som krävs. Det är upp till fastighetsägaren att se till att fastigheten når upp till kraven vad gäller säkerhet och teknik. Vidare ansvarar du för hälsan och säkerheten hos de som bor, vistas eller arbetar i och omkring fastigheten.
Hissar är ett exempel på ett område där fastighetsägarens behöver göra noggranna och regelbundna kontroller. Det är alltid på fastighetsägarens ansvar ifall en olycka eller incident sker. Många väljer att göra en överenskommelse med ett skötselföretag, att de ansvarar inför dig vad gäller hissens säkerhet. Till exempel kan de säga att de anser att en hissmodernisering skulle öka säkerheten markant – men det är upp till dig att besluta om en hissmodernisering faktiskt ska ske eller inte.
Ett annat ansvarsområde en fastighetsägare har är att informera de boende om vissa saker. Till exempel ska det, i trapphuset, gå att läsa fastighetsbeteckning, kontaktuppgifter och ägarens adressuppgifter. Vidare bör det finnas adress och nummer till någon som har hand om servicefrågor.
Det finns lagstadgade regler och kontroller som gäller för den som är fastighetsägare. Till exempel:
Om någon av dina hyresgäster vill hyra ut sin lägenhet i andrahand ska denne få göra det, om det finns beaktansvärda skäl. Dessa skäl kan exempelvis vara studier utomlands (eller någon annanstans i landet) eller prövning av samboende. Skulle du neka hyresgästen att hyra ut sin lägenhet kan han eller hon vända sig till Hyresnämnden, som kan titta närmare på saken. Samma krav på säkerhet och teknisk standard gäller givetvis även omkring fastigheten. Ett exempel på vad man bör vara noga med är istappar. Särskilt viktigt är detta om de finns på en plats där många människor passerar. Anordningar som till exempel bänkar och lekplatser är annat som en fastighetsägare bör ha god koll på. Ansvarsområdena är många – ovan är endast bara några exempel.
10 feb. 2018
Inför en renovering, tillbyggnad eller nybyggnation så ställs man som privatperson inför två stycken val: ska jag bygga själv elle ska jag anlita en byggfirma. I vissa fall så sker en slags kompromiss där man väljer att göra det man klarar av medan man tar hjälp av en byggfirma för de delar man saknar kunskap för – eller inte får göra. Den typen av delad entreprenad blir ofta billig – men den förutsätter att man klarar av en hel del på egen hand för att det ska löna sig.
Att kunna göra allting själv är få förunnat – men trots det så väljer många just det alternativet. man väljer alltså bort en byggfirma totalt och väljer att på egen hand gå vidare med det projekt man tänkt sig. Naturligtvis så måste man här skilja lite på äpplen och päron också – att totalrenovera ett badrum eller bygga ett Attefallshus skiljer sig markant från att lägga nytt golv i hallen exempelvis.
“En byggfirma som erbjuder totalentreprenad är med dig längs hela vägen. Från planering till besiktning och du slipper kontakta yrkesmän för varje moment. En trygghet som dessutom brukar vara mer prisvärd i slutändan“
I de flesta fall dock - en byggfirma behövs. Ser man till det färdiga resultatet så blir jobbet, helt enkelt, bättre utfört. Man kan direkt se om en privatperson varit inblandad i en renovering; små skavanker syns, mindre misstag förfular hela intrycket, slarv, okunskap och fusk genomsyrar byggnationen. Den blir i många fall dessutom osäker för framtiden.
Därför bör man låta en byggfirma i Stockholm sköta allting och gärna enligt modellen totalentreprenad. Ska du renovera ett badrum i Stockholm så är det onödigt att anlita flera mindre företag. Du kommer nämligen att få ett säkrare - och i slutändan mer prisvärt – jobb om du låter en och samma byggfirma, enligt totalentreprenad, sköta allt från dragning av elektricitet, vatten och avlopp samt exempelvis sättning av kakel- och klinkers.
Allt detta leder oss in på ett annat område som är nog så viktigt i Stockholm. vad händer om du säljer din bostad – eller om du ska köpa en ny där en renovering nyligen skett? Många köper grisen i säcken och ser en renovering som ett kvalitetstecken.
Finns det ett fräscht badrum så blir lägenheten mer värd – men man har sällan någon aning om vad som döljer sig bakom kaklet. Menas här: skulle du vara medveten om att ägaren till bostaden – på egen hand – genomfört denna badrumsrenovering så skulle du kanske dra öronen åt dig.
Många tar för givet att det alltid är en byggfirma som gjort jobbet. Så är inte fallet och det kan stå en köpare dyrt i slutändan. Därför bör man vara vaksam som spekulant i Stockholm och alltid ställa frågan om vilken byggfirma som anlitats då en renovering skett. Ställ frågan till mäklaren och du kan undvika en väldigt dålig affär och framtida konflikter gällande exempelvis dolda fel.
6 feb. 2018
Färgen på ett hus finns där av två stycken primära skäl. Det första är givet: det är färgen som utgör det första intrycket och det är den som säger lite om vilka det är som bor i huset i fråga. Det estetiska är således det första man tänker på då det kommer till färg och att måla om ett hus. Det andra skälet dock, det handlar om skyddet som färgen ger. Färg handlar om att skydda träet mot allehanda angrepp från naturen; vi har regn, snö, blåst och solsken som exempel. Ett skydd som ger huset längre livslängd och som är absolut nödvändigt.
Det är ganska lätt att som husägare se då det är dags att måla om. Börjar färgen släppa, flagna och lossna så är det indikationer på att man bör kontakta en målare. Det senare nämnde vi av en anledning. Till skillnad mot att måla om inomhus så råder vi att man tar hjälp då det handlar om att måla om fasaden. Några skäl till detta följer som förklaring:
Anlitar du en målare i exempelvis Uppsala för att måla om ditt hus så kan denne – utifrån sin expertis – bedöma vilken typ av färg som ska användas. Och; en målare har verktygen för att göra ett gediget grundarbete – något som i sin tur är avgörande för hur lång livslängd målningen i fråga får.
Att måla innebär för många privatpersoner att man antingen använder en stege eller en mobil ställning. Båda dessa varianter har avigsidor i form av bristande säkerhet. En stege av uppenbara skäl – du sträcker ut din hand lite för långt, din tyngdpunkt förflyttas för snabbt och du faller. Ställningen å sin sida må vara reglerbar och där benen går att ställa in även vid ett lutande underlag. Många orkar dock inte reglera ställningen i den mån man borde; något som gör att hela ställningen välter. Anlitar du en målare i Uppsala så ingår en ställning i priset – en heltäckande sådan som gör att din målare kan arbeta mer effektivt.
Du kan använda dig av ROT-avdraget och dra av 30 procent av den totala kostnaden för det arbete som din målare i Uppsala lagt ner. Vi räknar på att detta blir billigare då du kanske måste ta ledigt från jobbet och att det jobb du själv skulle ha gjort kommer att ge kortare livslängd. Att det blir billigare är alltså relativt – men de flesta kommer att tjäna på att anlita en målare i längden. Läs mer här om målare i Uppsala.
Tre stycken goda skäl till varför en målare bör anlitas för ett exteriört målerijobb. Det du bör tänka på är att dels hitta en pålitlig målare – något som du främst gör genom att kontakta flera olika företag, ställa offerter mot varandra samt att – då du minskat urvalet – ringer efter referenser.
“ Tänk på att det kan krävas bygglov för att måla om huset i en helt annorlunda färg. Kolla även med grannarna innan. Du bör försöka – för allas trivsel – hålla ungefär samma färgskala som övriga hus i kvarteret håller “
Dels så bör du – gällande färg – tänka till lite innan. Ska du byta färg på fasaden så är det något som kan kräva ett bygglov. Kolla med byggnadsnämnden där du bor och – viktigt – kolla även med dina grannar. En alltför vågad färg som bryter mot alla andra hus kan skapa dålig stämning i ett kvarter. Försök alltså att hålla dig till den färgskala som finns. De mer explosiva färgerna kan du spara till interiören.
31 jan. 2018
Hur många uppfattar en rörmokare skiljer sig markant från hur en sådan faktiskt spenderar en arbetsdag. Det många tar för givet är att det hela handlar om att rycka ut och hjälpa folk med kranar som sprungit läck, att laga rinnande toaletter eller för att dra in vatte n och avlopp vid exempelvis en badrumsrenovering. Ovanstående är enbart en liten del av vad en rörmokare gör.
VVS är ordet som bäst beskriver hur en rörmokare arbetar - tre bokstäver som utan förkortning blir Värme, Ventilation och Sanitet. Ser man till en rörmokare så är de två första orden de viktigaste och de som en privatperson kan få bäst användning för. Vi förklarar hur vi menar och säger att du bor i ett hus i Stockholm. Följande saker inom Värme och Ventilation kan en rörmokare se över för att skapa ett bättre hemmiljö - och samtidigt spara pengar.
Värme:
Gamla element som står och durrar är inte bara irriterande - de är riktiga energislukare också. Nya, moderna radiatorer drar betydligt mindre energi och de går dessutom att anpassa efter vad som sker i rummet. En rörmokare kan ställa in så att varje rum håller värmen efter hur många personer som finns i det. Det är exempelvis onödigt att ha varmt i ett rum som aldrig används och samma sak gäller för det motsatta. Nya radiatorer anpassas och drar ner temperaturen per automatik och via sofistikerade sensorer.
Ventilation:
Undermålig ventilation kan innebära en stort hälsofara och symptomen på att du behöver uppdatera ditt ventilationssystem kan vara att du dras med huvudvärk, att du får svårare att koncentrera dig ju längre dagen lider, att du får återkommande förkylningar, utvecklar allergier eller till och med astma. Vi behöver frisk, cirkulerande luft för att fungera bättre. En rörmokare kan koppla in ett nytt ventilationssystem som ger er bättre inomhusmiljö och som dessutom kostar mindre pengar. Även här så slukar äldre system energi medan moderna system är väldigt energisnåla.
En rörmokare och dennes arbete räknas in under Rot-avdraget. Ska du byta ventilationssystem eller värmesystem i det hus i Stockholm så innebär detta konkret att du kan dra av 30% av den totala arbetskostnaden med ett tak på 50.000 kronor per år.
Vi skulle råda dig att se över i synnerhet din ventilation och investera i ett nytt system om det du har inte längre håller måttet. Rätt rörmokare gör jobbet perfekt och med rot-avdraget så blir det väldigt prisvärt. Pengarna du lägger ut kommer du att tjäna igen sett till de lägre energikostnaderna. En riktigt bra investering.
26 jan. 2018
När tidningen Göteborgsposten (GP) genomförde en undersökning gällande hur mycket det kostar att anlita hemstädning i Göteborg visade det sig att priset skiljde stort mellan olika företag. Men det var inte bara priset som var olika – utan även tjänsterna. Undersökningen, från 2016, genomfördes genom att tidningen bad en testperson ta in offerter från en rad olika städföretag runt om i Göteborg. Personen ville då ha hjälp med en storstädning av en villa samt en lägenhet. De offerter som lämnades in var olika uppbyggda och vissa gav ett exakt pris medan andra gav ett mer ungefärligt pris.
Prismässigt var det stor skillnad både på städningen av villan och lägenheten. Men vilket företag som var billigast var inte lätt att avgöra. För städföretagen väljer att på mycket olika sätt specificera sina tjänster. De flesta företagen hade hemstädning som den största städtjänsten och sedan övriga tjänster som tillägg. Bland dessa övriga tjänster fanns alltså storstädning även om de kallades något olika. Det som skiljde mest var vad som ingick i städningen. Ett företag tog exempelvis en extraavgift på 100kr om vitvaror skulle rengöras (per styck) medan det ingick hos andra. En annan punkt som avgör kostnaden på storstädning, hemstädning och andra liknande tjänster är ”utkörningsavgift”. Här fanns det företag som alltid hade denna avgift, vissa som enbart tog det om städobjektet inte var centralt osv. Här kan du läsa mer om du är intresserad; www.hemstädninggöteborg.biz.
Stora skillnader i pris
Det företag som var billigast på villastädningen gav ett pris på ca 1600 kr medan dyraste företaget föreslog ett pris på ca 5700 kr. Detta alltså efter RUT-avdrag. Det är alltså lätt att spara pengar på att jämföra städföretagens priser. Men samtidigt kan inte bara grundpriserna jämföras då det, som nämnts ovan, även skiljer på utkörningsavgift, tilläggstjänster och om man måste stå för material själv eller inte. När tidningen kontaktade några av städföretagen i Göteborg så var det just kvalitén och service som många tog upp som förklaring till de prisskillnader som uppstår. Vad som ingår i städning är även lite svårt att definiera. Många angav exempelvis att rengöring av golvbrunn inte ingår i hemstädning men är som standard i storstädning. Men samtidigt ingår inte städning av micro i storstädningen i grundpaketet hos vissa – en tjänst som är standard i hemstädning för andra. Göteborgsposten drog slutsatsen att det är svårt att jämföra städföretagen helt rättvist. Det bästa är att ta referenser och höra med andra kunder om hur de upplevt företagets olika städtjänster. Att enbart titta på priset kan nämligen bli väldigt missvisande.
24 jan. 2018
Det fanns ett program för barn som gick för en herrans massa år sedan; programmet i fråga hette Tippen och gick på det stora hela ut på att lära barn och ungdomar vikten av att tänka på miljön. De hade en fras som avslutade varje program och som löd: Ingenting försvinner – allt finns kvar.
Den frasen kan man ha i beaktning även idag. Ser man till hur vi idag får sota för tidigare generationers synder så blir det extra tydligt. Förr så hade man – till dessa generationers försvar – inte samma tanke på miljön, man visste inte vad som var farligt och man kunde hantera ämnen, metaller och annat på ett allt annat än varsamt sätt – utan några som helt repressalier från staten. Inte sällan innebar det att man grävde ner giftigt avfall, metaller och andra farliga ämnen i jorden. Detta i kombination med att andra föroreningar – avgaser från bilar, fabriker och annat – också hamnar i jorden gör att det kan uppkomma problem vid planerade byggnationer – både för privatpersoner och för större byggentreprenörer. Detta då marken där man planerat att bygga kan vara så pass förorenad att den utgör en hälsofara och att folk som ska bo i området riskerar att fara illa.
Lyckligtvis så kan man komma till bukt med en förorenad mark och detta sker genom en marksanering. En marksanering innebär att man – genom lämplig metod; beroende på vilket giftigt ämne som finns, i vilken omfattning samt vilka geologiska förutsättningar som finns – renar marken och gör den bebyggerlig. Fortsätt läsa mer här om marksanering genom att klicka på denna länk.
Det första steget är således att ta reda på om marken är kontaminerad av något giftig ämne eller metall. Detta sker genom en provtagning. Vi skulle här rekommendera att man anlitar samma företag både för en provtagning och för den eventuella marksanering som kommer att krävas då proverna analyserats.
I vissa fall kan det finnas ledtrådar och uppenbara indikationer på att en marksanering kommer att krävas. Äger du mark – och planerar att bygga – i närheten av exempelvis ett industriområde så är det också troligt att en marksanering kommer att krävas. Här kan du på ett tidigt stadie börja sondera terrängen kring vilka företag som erbjuder tjänsten marksanering – samt vilka metoder man använder sig.
Men, i många fall så kommer beskedet som en chock för många markägare – man hade ingen aning om att jorden var förgiftad. Det gör att man kan kan få problem på halsen. Skulle någon bli sjuk i framtiden och där jorden ligger bakom – genom de giftiga ämnen som finns i den – så kan man tvingas genomföra en marksanering i efterhand; något som blir mycket dyrare då byggnader redan är resta och där företaget man anlitar ofta måste använda sig av andra – mer krävande och kostsamma – metoder än exempelvis deponering eller biologisk marksanering.
Därför är det alltid en god idé att undersöka marken innan man bygger nytt. Det kan, helt enkelt, spara in mycket pengar och – naturligtvis – skapa en säker plats där folk i framtiden kan bo utan risk för sin hälsa.
17 jan. 2018
De flesta som någonsin har tittat på lägenheter eller hus för eventuella köp vet att renoverade lägenheter och hus ger fler spekulanter. Ganska givet, vem vill flytta in i ett smutsigt och slitet hus? Vem vill ha gammaldags tapeter och rumslösningar? Om det inte är så att någon som är intresserad av byggnadsvård vill flytta in och bevara ett hus som är byggt i en viss stil och är trogen det år som huset eller bostaden byggdes i.
Alla andra är mer villiga att flytta in i rena och renoverade bostäder. Som fastighetsägare är det rena rama investeringen att då och då låta renovera sitt bestånd. Att låta fastigheten förfalla sänker definitivt värdet på fastigheten. Det blir svårare att locka till sig hyresgäster och det blir svårt att höja hyran på bostäderna.
Tyvärr är det flesta fastighetsägare inte villiga att satsa kapital på att renovera fastighetens lägenheter. Med den följden att hyresgästområden förfaller. De hyresgäster som har råd med bättre bostäder flyttar. Kvar blir de hyresgäster som antingen får bostadsbidrag för att kunna bo kvar. Klientelet blir sämre, området får ett sämre rykte och fastigheten sjunker ännu mer i värde. Det blir en negativ spiral, som endast fastighetsägaren kan ändra på. Så vad skulle en fastighetsägare kunna göra för att höja värdet på fastigheten?
1. Renovera kök och badrum
Ett enkelt sätt att höja bostädernas värde är att låta renovera både kök och badrum. Köket och badrummet är det som avgör standarden på en bostad. Ju nyare vitvaror desto högre standard i köket. Även när det kommer till badrummen är nya tvättställ, badkar och blandare sådant som enkelt höjer värdet. Även kökets och badrummets ytor bör renoveras.
2. Renovera trapphuset
Ett trapphus som är slitet och smutsigt ger ett dåligt intryck på hyresgäster och besökare i fastigheten. Trapphusets standard vittnar till stor del om fastighetens värde. Att låta renovera trapphuset är ett enkelt ingrepp för att göra hela huset mer attraktivt.
3. Renovera fasaden
Här är det på samma sätt som att låta renovera trapphuset. En renoverad fasad ger ett bättre intryck både på hyresgästerna som besökare. En renoverad fasad lockar till sig nya hyresgäster. Att ha tomma hyresbostäder är det sämsta för en fastighetsägare.
4. Göra om området runt fastigheten
Området kring fastigheten är viktigare än man kan tro. Det är viktigt som fastighetsägare att visa hyresgästerna att man tänker på dem. Det ger ett stort mervärde att hyresgästerna ges möjlighet att använda och rätt utnyttja området kring fastigheten och ha planteringar som förbättrar fastighetens utseende.
Här kan du läsa mer om renoveringar; www.stockholmsnickare.nu.
12 jan. 2018
Varmvatten används till väldigt mycket saker; vi tvättar, vi diskar, vi tvättar händerna, vi duschar och vi badar som ett litet axplock på detta. ock så är det ingen oändlig resurs som kommer av sig själv; du vrider inte på kranen och önskar dig varmt vatten. Nej, det varma vatten som kommer ur kranen är en effekt av antingen husets värmesystem (något som är vanligare om du bor i en lägenhet) eller av det faktum att ditt hushåll har en varmvattenberedare stående i något utrymme.
Det senare är det vi ska tala om här. För många så kommer det nämligen som en överraskning då man flyttar till en villa eller ett hus och inser att varmvattnet tagit slut.
“ Va, varmvattnet är slut - kan det verkligen vara så; är det möjligt”?
Speciellt gäller detta för familjer med ett större behov av varmvatten; en familj med många barn där några befinner sig i tonåren kan ofta se att varmvattnet tar slut och att det i och med detta blir bråk. Dessutom kan många som har en värmepanna av en äldre modell - utan en separat varmvattenberedare - uppleva svårigheter med att få varmt vatten under sommaren - utan att behöva värma upp hela huset på köpet.
Således så finns det ofta ett värde i att införskaffa en separat varmvattenberedare till hushållet - dels för att säkra tillgången till varmvatten och dels för att spara energi och dra ner höga uppvärmningskostnader. Dagens varmvattenberedare kan - rätt anpassad efter en familjs behov och husets storlek - göra exakt detta.
Det primära är att man hittar en varmvattenberedare som passar sina egna behov. Om vi snabbt tittar på hur dessa generellt brukar se ut hos olika familjekonstellationer så kan följande fungera som en mall;
Där har vi alltså några siffror som man kan utgå ifrån då det kommer till att välja en varmvattenberedare. Viktigt är dock även att den verkligen är anpassad efter hur huset är byggt samt ges tillräckligt med utrymme. Vissa varmvattenberedare ger inte möjlighet att nå sin fulla kapacitet på grund av att de placeras fel i förhållande till kök och badrum (där varmvattnet används flitigast) och därför så bör man låta en installatör undersöka detta innan man genomför ett köp. Det finns massor av modeller som tar mindre plats - liggande, mer kompakta och så vidare - men som ändå ger god effekt. Läs mer om varmvattenberedare här.
Ser man till den energi som en modern varmvattenberedare kan spara så kan vi ge ett konkret exempel. Tack vare att det finns modeller utrustade med timer så kan du själv styra när din varmvattenberedare ska gå ner- och upp i kapacitet. Är du inte hemma och barnen är i skolan så finns ingen anledning att beredaren ska stå med full effekt; en timer gör att den hela tiden följer er dygnsrytm och era behov. Tack vare den goda isoleringsförmågan så hålls vattnet varmt under en längre period också.
10 jan. 2018
Är du fastighetsägare och äger stora bestånd med fastigheter? Då har du ett stort ansvar, inte bara för fastigheterna utan även för området kring, för gårdarna omkring dem och för trädgårdar. Ibland behöver man en landskapsarkitekt som kommer in och tänker hur området och gården bästa ska kunna utnyttjas. Vad ska området användas till? Hur behöver hyresgästerna använda området? JU mer de kan utnyttja området kring fastigheterna desto större tillfredsställelse för gästerna. Ju nöjdare gäster desto säkrare inkomster och säkrare kunder kommer du att få.
Bor det många barnfamiljer i dina fastigheter? Är de flesta pensionärer? Då kommer de att behöva området till olika aktiviteter och har helt olika behov. Har du flest barnfamiljer kan det vara bäst att ha så många lekparker som möjligt. Området kring fastigheterna ska locka till lek, och det får inte vara för står trafik runt dem. Ingen vill se ett olycksdrabbat område närmast fastigheterna. Det skapar oro och ovilja att bo där.
Barns lekområden behöver vara så säkra som möjligt. Här har fastighetsägarna bestämmelser från EU att förhålla sig till vad gäller lekställningarna, underlaget under dem och gungornas konstruktioner. Allt för att barnen ska kunna lek så säkert det bara är möjligt. En god plantering kring lekplatserna är också att föredra. Varför inte plantera fruktträd och bärbuskar kring barnens lekområden? Att undvika giftiga bär och frukter borde vara en självklarhet, men kräver lite tankeförmåga och möjlighet av ett konsekvenstänkande.
De flesta hyresgäster behöver parkeringar till sina bilar. Dels ska de kunna hyra plats eller kunna erbjuda sina gäster parkeringsmöjligheter. För bilarna, och barnens lekområden behöver du både asfaltering och linjer som avgränsar lekområdet från parkeringsområdet. Behöver du någon linjemålning kan du kolla in www.linjemålning.com.
Beroende på den kategorin hyresgäster som finns i ditt bestånd eller som du vill attrahera kan du planera området kring husen. Vill du inte ha ungdomar som dräller kring husen kan du bygga bort dem, eller bygga området för umgänge en bit bort från husen. Vill du attrahera barnfamiljer bygger du lekparker nära husen. Vill du ha flest pensionärer kanske du ska bygga säkra bänkar, trädgårdsplanteringar och fontäner där de gamla kan sitta utomhus.
Många fastighetsägare väljer fina trädgårdsområden. Det skapar harmoni för hyresgästerna. Det förhöjer värdet på fastigheten. Ju fler saker som skapar mervärde desto bättre för dig som ägare. Du höjer värdet på fastigheten, attraherar fler hyresgäster och bidrar till ett bättre område. Ingen vill äga ett område som är illa sett eller illa omtyckt.
5 jan. 2018
Funderar du på att bli snickare? En avgörande faktor för ett yrkesval är givetvis lönen. Det finns givetvis inte bara ett svar på frågan om vad en snickare tjänar. Det varierar, bland annat beroende på din erfarenhet och var i landet du jobbar. Därutöver finns en rad mindre faktorer som spelar in i lönesättningen, bland annat den enskilda snickarens förhandlingsförmåga när det är dags för lönesamtalet. För den här texten använder vi en källa som har ca 1 500 referenser de bygger sin statistik på.
Enligt källan vi tittar på är medellönen för snickare 24 474 kronor i månaden, totalt sett, över hela landet. Medianlönen är på 25 000 kronor. Datan bygger på referenser som har en medelålder på 30 år och en snitterfarenhet på 7,9 år. De regionala skillnaderna kan till viss del förklaras med variationer i detta, eftersom siffrorna inte är justerade för det. Samtidigt finns län där medelåldern och snitterfarenheten är hög – men lönerna är ligger bland de lägre i hela landet. En snickare i Sollentuna kan till exempel tjäna mer än en i Gotland, trots att snickaren i Sollentuna är yngre och har mindre erfarenhet än kollegan i till exempel Visby.
En medellön på 24 474 kronor i månaden kan jämföras med andra hantverkaryrken, så som elektriker och VVS-montörer. Dock ser vi att snickarlönerna faktiskt är något lägre än så. Medellönen för rörmokare i hela landet är enligt källan över 27 000 kronor (dock finns enbart 639 referenser som stöd för statistiken). Även elektriker tjänar enligt sidan mer än snickare, med en medellön på över 25 000 kronor och en medianlön omkring 26 000 kronor.
Men vilka tjänar minst? Och vilka tjänar mest? Av samtliga referenser som uppgett sin lön för källan är det 1,3 procent som tjänar mellan 0 och 13 999 kronor i månaden. Dessa får antas vara deltidsarbetare eller lärlingar, helt enkelt eftersom lönen normalt inte ligger så lågt. Ungefär 10 procent av referenserna tjänar mellan 14 000 och 17 999 kronor i månaden.
Det löneintervall där störst andel av snickarna befinner sig är 24 000 - 25 999 kronor i månaden. Så mycket tjänar omkring 16 % av referenserna. Det är dock relativt många – ungefär 11 procent – som tjänar mellan 30 000 och 32 999 kronor i månaden. Klart bättre än medellönen, alltså. Ett fåtal, ungefär en procent av referenserna, tjänar mellan 39 000 och 51 999 kronor i månaden. Ingen referens har uppgett sig ha en högre lön än så. Mer information kan du hitta här.
Som nämnt högre upp i texten kan en snickare i Sollentuna tjäna mer än en i Visby, trots mindre erfarenhet och lägre ålder. Medellönen i Stockholm (där Sollentuna ingår) ligger på 24 959 kronor. Medelåldern i länet är 31 år och erfarenheten är 8 år i snitt.
På Gotland ligger medellönen på 23 757 kronor – alltså mer än en tusenlapp mindre än i Stockholm och Sollentuna. Detta trots att medelåldern är densamma (31) och att snitterfarenheten är två år längre (10 år).
2 jan. 2018
Ända sedan antiken, och till och med tidigare, har det funnits någon form av system för vatten och avlopp i städerna, ibland avancerade och geniala, och ibland enkla och underdimensionerade. I vårt moderna samhälle har vi ett väl utbyggt system för VVS, som står för värme, vatten och sanitet. I Malmö finns många företag inom VVS, vanligast är företag som utför installationer och underhåll av rör och ventilation. Rörmokare är ju fortfarande standarduttrycket för en VVS-montör som sysslar med rörläggning.
Det är en god idé att då och då se över sitt VVS-system, särskilt om man bor i eget hus eller villa. Bor man i ett gammalt hus kan rör och ledningar blivit gamla och i behov av renovering eller rengöring, och det ser man oftast inte som husägare. Har ditt VVS-system inte blivit inspekterat på länge gör du därför klokt i att anlita en VVS-firma i Malmö för en besiktning.
Ett hus värms vanligen upp av radiatorer, element, som sitter under fönstren i alla rum. I radiatorerna cirkulerar varmt vatten, som kan hämtas från lite olika ställen. Förr i tiden var en värmepanna i källaren vanligast, och det står fortfarande en värmepanna i många en- och tvåbostadshus i Malmö. För att värma vattnet i pannan bränns olja eller pellets som fylls på med jämna mellanrum.
En annan lösning, som är vanlig framför allt i flerbostadshus, är fjärrvärme, där husets huvudledning kopplas till kommunens fjärrvärmesystem, som skickar ut varmvatten till alla stadsdelar.
Värmepump blir allt populärare som värmekälla i en- och tvåbostadshus. I Malmö med sitt milda klimat är detta en mycket bra lösning. En värmepump kan kopplas till frånluften i ventilationssystemet, där den använda luften värmer upp den inkommande uteluften medhjälp av värmepumpen, en så kallad luftvärmepump.
Andra typer av värmepumpar är jordvärmepump och sjövärmepump som hämtar värme från berggrunden, jorden eller en närliggande sjö. Med undantag av bergvärme, som tyvärr passar dåligt i Malmö med sin porösa berggrund, är alla utmärkta alternativ för att värma upp huset. En VVS-firma i Malmö kan hjälpa dig med att hitta rätt lösning för ditt hus och så klart även hjälpa till med installationen.
Bra inomhusluft är oerhört viktigt för att vi ska må bra. Vi nordbor tillbringar så mycket som 90% av vår tid inomhus, antingen i hemmet, på jobbet eller i andra lokaler. Att luften ni andas byts ut på ett effektivt sätt är med andra ord av avgörande betydelse för att vi ska ha hälsan i behåll.
Det vanligaste ventilationssystemet är mekanisk frånluftsventilation, där luft tas in i huset via ventiler i fönster och väggar i vardagsrum och sovrum och sedan sugs ut via ventiler i kök och badrum av en fläkt som vanligtvis sitter på taket eller på vinden.
Andra typer av ventilationssystem är till- och frånluft där fläkten även används för att suga in luft och distribuera den jämnt i huset via rörkanaler.
Kopplas ventilationssystemet till en luftvärmepump kan den uppvärmda frånluften användas för att värma upp den inkommande till luften. Sådana system kallas FX eller FTX. En VVS-firma i Malmö kan hjälpa dig att montera eller justera ventilationssystemet i ditt hus eller svara på frågor om olika typer av ventilationssystem.
Den tredje pelaren i VVS är sanitet, alltså framför allt tapp- och spillvatten. När vi vrider på kranen i köket eller i badrummet förväntar vi oss att det ska komma vatten i den temperatur vi behagar, men för att det ska funka krävs ett välfungerande system. Har man inte sett över sitt system för tapp-, spill- och avloppsvatten på ett tag bör man anlita en VVS-montör för att inspektera systemet. Får man akuta problem med rinnande kranar eller läckande toaletter går det också alltid lätt att få tag på en jourhavande VVS-montör i Malmö.
27 dec. 2017
Många BRF:er har upplever problem med en hög uppvärmningskostnad. Detta i kombination med att medlemmarna ofta lämnar klagomål på drag, på kyla och på allmänt dålig miljö inomhus gör att man bör se över vilket skick fönstren håller. Det är nämligen ofta fönstren som är problemen i dessa frågor. Ett fönster är först och främst sämre isolerat än vad en vägg är; det gör att det finns ett naturligt värmeläckage. Men, många fönster är även otäta och det skapar ytterligare ett värmeläckage.
“ Fönster av sämre kvalitet släpper in kall luft och låter varm komma ut. Det ger en högre kostnad för uppvärmning. Ett fönsterbyte kostar dock mycket pengar “
Det spelar ingen roll hur mycket man höjer temperaturen i en lägenhet - den varma luften åker ut, den kalla kommer in och därmed har man skapat en ekonomisk ekvation som är att anse som omöjlig att lösa. De som bor i sådan lägenhet blir dessutom ofta sjuka som en följd av draget från fönstren. Ett byte av fönster är en rejäl investering för en BRF som befinner sig i en sådan situation - men det handlar om väldigt mycket pengar som ska hostas upp på ett bräde.
“ Genom en fönsterrenovering kan er BRF tjäna mycket pengar - men samtidigt få samma effekt som vid ett byte. De flesta fönster går att rädda “
Därför avstår många från att byta fönster; man anser att kostnaden blir svår att motivera genom hyreshöjningar och låter av den anledningen bli att göra något överhuvudtaget. Om detta kan vi säga att A) ett fönsterbyte är dyrt att genomföra och B) det finns andra, billigare alternativ som i många fall fungerar minst lika bra - om inte bättre. Vi ska titta närmare på ett sådant alternativ som innebär en fönsterrenovering.
Äger ni en äldre fastighet där fönstren börjar bli slitna så går det ofta att rädda dessa genom en fönsterrenovering. En sådan har väldigt många fördelar och vi ska räkna upp några av dessa här nedan. Vi kan säga att ni äger en fastighet från 1800-talet som ligger på Östermalm i Stockholm. Här är varför ni tjäna på en fönsterrenovering:
För mer info, besök: http://www.fönsterrenoveringstockholm.nu.
23 dec. 2017
Är du fastighetsägare? Jag antar att svaret är ganska givet. Många fastighetsägare läser och följer denna blogg. Är man fastighetsägare har man stort ansvar. Dels är det ansvar för driften som tillfaller fastighetsägarens ansvar. Dels är det renoveringar och förnyelser av hyresgästernas bostäder. Den som ska göra renoveringar och framför allt som planerar för dem, bör anlita en arkitekt för att planera renoveringarna. En arkitekt har en annan möjlighet att se konsekvenserna av en förändring.
Vill du göra en större förändring? Kanske förbättra bostädernas utseende? Kanske du vill förändra bostädernas fasad? Bygga balkonger, eller altaner? Då är det en arkitekt som du ska anlita innan du genomför bygget. Dels behövs bygglov, vilket en arkitekt kan göra åt dig, men framför allt ska arkitekten förutsäga vilka konsekvenserna kommer att bli av den renovering som du planerar.
Är du som fastighetsägare intresserad av att utöka ditt fastighetsbestånd? Då ska du definitivt anlita en arkitekt. Det är inte bara att sätta upp nya bostäder, även om det kanske ska gå fort. Det byggs som aldrig förr i landets storstäder. Mest för att avhjälpa bostadsbristen. Det är en bransch som behöver balanseras på så sätt att efterfrågan och tillgången måste anpassas efter verkligheten.
En arkitekt kan här anpassa bostäderna efter terrängen, göra dem unika. Sätta sin prägel på bostäderna. Varför inte utlysa en arkitekttävling för att få den bästa arkitekten till ditt husbygge? Det är många arkitekter som vill göra avtryck på stadsbilden. Även flerfamiljshus kan vara unika och arkitektritade. Här kan du som fastighetsägare påverka områdets status genom att låta bygga snygga och tilltalande bostäder.
Genom att låta bygga arkitektritade hus och bostäder gör man bostadsområdet mer attraktivt. Att göra ett område attraktivt är viktigt för att motverka segregationen. Många bostadsområden som inte har satsade bostäder drar till sig flyktingar och invandrare, med låga inkomster. Bygger man attraktiva bostäder är chanserna större att folk från olika skikt och ekonomiska möjligheter väljer att bosätta sig i de områdena. Det är viktigt för att motverka segregationen i stora städer.
Områden som i de norra förorterna i Stockholm har ett så ensidig befolkning är ett stort bekymmer. Det bästa vore att husen kunde dra till sig bostadsinnevånare av olika bakgrund, men som bostäderna ser ut i dagsläget lär de inte dra till sig människor med annan bakgrund än flyktingar och invandrare med låg socioekonomisk status. Så du som är fastighetsägare bör bygga så attraktiva hus som möjligt. Läs här om du är intresserad av mer information.
13 dec. 2017
Om du bor i en bostadsrätt betalar du en månatlig avgift till föreningen. Avgiften ska täcka allt från vanligt underhåll till mer oväntade utgifter, till exempel om ni ska renovera innergården eller liknande. Som bostadsrättsinnehavare kan man ibland fundera på var alla pengar tar vägen. Att renovera en innergård syns ju tydligt – men lejonparten av pengarna går oftast till saker som inte är synliga. Bor man i en större förening i t.ex. Stockholm eller Göteborg kan det vara riktigt svårt att känna till var alla pengar går och vara delaktig i besluten som tas.
Vid köp av en bostadsrätt är det bara rätten att använda bostaden som du köper – inte själva bostaden i sig. Istället blir du medlem i en förening som äger hela fastigheten vilket inkluderar gemensamma utrymmen, innergård, övrig mark och andra lokaler. Avgiften som du betalar varje månad går just till föreningen som ska underhålla, ta om hand och förvalta dessa områden. Ett exempel på detta kan till exempel vara att renovera fastighetens innegård eller köpa nya torktumlare om ni har en gemensam tvättstuga (vanligt i Stockholm bland annat).
Ni betalar alltså gemensamt för det som används tillsammans. Förutom att renovera innergården eller köpa nya torktumlare kan avgiften till exempel täcka trappstädning, gräsklippning, snöröjning och sophämtning.
Din avgift är en andel av bostadsrättsföreningens totala kostnad. Hur stor din avgift blir hänger således ihop med hur stor del av kostnadsmassan du ska betala. Hur stora de totala utgifterna blir beror på vad föreningen har för utgifter i övrigt, vilket bland annat beror på förvaltning (renovera innergård, snöröjning o.s.v.) och elpriserna.
Det finns inte bara ett sätt som föreningen räknar ut sina medlemmars avgifter, utan kan skilja sig åt olika föreningar emellan. Vissa tar till exempel stor hänsyn till antalet kvadratmeter i bostäderna, om det ingår en tomt eller om andra bekvämligheter eller förmåner finns för vissa lägenheter.
Det finns möjligheter att själva påverka driftskostnader och andra faktorer för att hålla avgiften på en rimlig nivå. Föreningen ser ju till sitt eget och medlemmarnas intresse och att kunna hålla nere avgifterna är något som alla vill sträva efter. Det här kan framförallt uppnås genom att vara sparsam i varje beslut som föreningen tar.
Ska ni till exempel renovera innergården? I sådana fall bör ni ta in många olika offerter för att se vilken entreprenör som kan ge er det bästa priset. Det här är särskilt enkelt om man bor i större stad (Stockholm, eller Göteborg t.ex.) med många firmor att välja mellan. Staden måste dock givetvis inte vara lika stor som Stockholm för att erbjuda ett brett urval av entreprenörer att välja mellan.
Något annat ni kan spara in pengar på är trappstädningen, om ni är en mindre bostadsrättsförening. Är ni bara några få medlemmar med endast en trappa att städa kan det vara bättre att gå ihop och göra ett schema för att städa trappan på egen hand.