10 sep. 2017
Träd och annan grönska är oftast något som uppskattas i städer och på tomter. Men ibland kan dessa bli en ren säkerhetsfara, speciellt större fenomen som just träd. Om dessa ruttnar eller dör bör de tas bort från platsen så snart som möjligt för att undvika eventuella skador på omkringliggande byggnader eller i värsta fall människor. Det är särskilt känsligt med trädfällning i Stockholm och andra större städer där många människor passerar hela tiden.
Riktigt stora träd kan önskas tas ner då de har en tendens att skugga altaner och gräsmattor till stor del. Det finns många företag runt om i landet som sysslar med trädfällning. Så om du skulle behöva hjälp med att fälla ett träd i din trädgård går det lätt att få tag på yrkesmän som kan hjälpa just dig.
För att på lättast sätt hitta ett företag som passar dina behov är det bästa att söka runt på internet först. Kolla upp recensioner och liknande så du får en bra bild av hur företaget verkar sköta sitt jobb. Dock är det viktigt att komma ihåg att allt som skrivs på internet inte nödvändigtvis är sant. Därför kan det också vara bra att höra runt bland vänner och kollegor om de kan rekommendera något bra företag.
När du hittat det företag som känns bäst för dig är nästa steg att kontakta dem om det aktuella trädet. Det som händer efter det är att en eller flera yrkesmän från företag kommer till dig för att titta på och göra en bedömning av trädets skick och det framtida fällningsarbetet. Exempelvis studerar det vilket typ av fällteknik som kommer vara den bästa för just ditt träd. Detta bestäms utefter hur stort utrymme som finns öppet runt trädet och hur nära det står bebyggelser som hus, lekstugor, garage och dylikt.
Står trädet väldigt nära bebyggelse, i exempelvis centrala Stockholm, är det bästa att ta ner det med hjälp av sektionsfällning. Innebörden av en sektionsfällning är att trädet fälls i olika mindre delar, istället för det traditionella sättet då trädet fälls i ett sjok med hjälp av ett snitt längst ner på stammen. Under en sektionsfällning kan bitarna av trädet hissas ner till marken med hjälp av en kran och på så sätt minimera skaderisken helt på området runt om trädet.
Om yrkesmännen uppskattar att trädet är i för dåligt skick för att fällas med både traditionell fällning och sektionsfällning brukar en mobilkran vara den bästa lösningen. På detta sätt undviks att riktigt dåliga träd går av eller tappar grenar som kan skada saker runt om mitt under fällningen. En mobilkran brukar även användas när ett träd måste trasslas ut från en elledning eller dylikt.
När själva fällningsarbetet är klart kan du som kund också få hjälp med vedsågning och också klyvning av vedkubbar. Vill du göra lite av arbetet själv kan de spara större bitar av trädet som du sedan kan klyva själv. För vem uppskattar inte att elda med egenkluven vedkubb? Är du däremot inte intresserad av att spara något av trädet, eller om det helt enkelt inte går på grund av trädets skick, kan trädfällningsfirman hjälpa dig med att forsla bort trädet efter fällning.
23 aug. 2017
Värmepumpar är något som fordrar en förhållandevis hög installationskostnad, men som lönar sig på lång sikt då driftkostnaderna sänks rejält. Jämfört med exempelvis direktverkande el blir det stora summor pengar som sparas inom loppet av några år.
Då just installationskostnaden kan vara ganska hög (varierar även beroende på vilka typer av värmepumpar det är frågan om), lönar det sig att anstränga sig lite grann för att hitta det bästa priset. Det kan skilja flera tusenlappar. Du som bor i Malmö har ett antal aktörer att välja mellan. Nedan ger vi tips på hur du kan dra nytta av konkurrensen.
Bor du i Malmö och har någon vän som jobbar med värmepumpar, eller som känner någon nära som gör det? I sådana fall kan det vara det bäst att gå via den. Du kan då känna dig mer trygg med att jobbet blir bra gjort (om du har förtroende för vännen, vill säga) samt att du inte får några saltade fakturor eller oväntade avgifter. Det här ska naturligtvis inte ske oavsett vilken firma du väljer att anlita, men om det är någon du känner personligen kan du i allmänhet vara mer trygg med tjänsteköpet. Har du tur får du även kompisrabatt.
Att ta in många offerter, oavsett om det gäller värmepumpar i Malmö eller till exempel rörmokartjänster i Kiruna, är något som alltid är bra att göra. För det första kan du säkerställa att du betalar ett marknadsmässigt pris, för det andra kan du ställa dem mot varandra för att försöka få ett så förmånligt pris som möjligt på installationen.
Det kanske inte alltid går att få ner priset särskilt mycket. Men kanske kan du få till att något ingår, som inte skulle ingått annars. Hur väl du lyckas beror i hög grad på hur god förhandlare du är. Ett vanligt misstag är att gapa efter alltför mycket. Risken finns då att det aldrig blir någon överenskommelse.
Det enklaste sättet att ta in många offerter på är troligtvis att gå genom en sida som förmedlar offerter. Det finns idag mängder utav dessa på nätet, nästan oaktat vilken bransch det gäller. Genom några snabba sökningar på internet är sannolikheten stor att du hittar en dylik sida, kanske till och med specialiserad mot värmepumpar eller liknande.
Ett tips är att alltid vara så precis i din uppdragsbeskrivning som det går. Det blir då lättare för värmepumpsfirmorna att ge dig ett bättre uppskattat pris på en gång. I en förhållandevis stor stad som Malmö bör du få ett antal offerter att välja mellan.
19 aug. 2017
Dolda fel i hus är något som kan orsaka stora bekymmer. Givetvis beror det i allra högsta grad på hur allvarsamt problemet är, men påfallande ofta är dolda fel i hus något som både är kostsamt och tidskrävande att reparera. Men vad gäller egentligen om du har köpt ett hus som visat sig ha dolda fel?
Bland annat gäller det att felet givetvis ska ha funnits i bostaden redan vid köptillfället. Likväl ska det inte ha gått att upptäcka under en noggrann besiktning. Därtill ska du inte heller ha behövt räkna med riskerna att felet skulle uppstå med tanke på husets skick, konstruktion och ålder.
Som texten säkerligen har avslöjat vid det här laget vilar ett starkt ansvar på dig som köpare att du uppfyller din undersökningsplikt. I annat fall räknas inte felet som dolt och något du borde ha känt till när du köpte bostaden. Vid sådana tillfällen föreligger högst begränsade möjligheter att få ersättningar utbetalda.
En säljare har alltid möjlighet att friskriva sig från dolda fel. Detta genom att lägga till en så kallad friskrivningsklausul i köpeavtalet. Om ett dolt fel i huset senare uppenbarar sig innebär detta att du inte kan få ersättning för det. Samtidigt är det också något som gör att priset på bostaden sänks, om en sådan klausul är aktuell. Detta är givetvis inga konstigheter då köparen tar en betydligt högre risk i affären.
För att en friskrivningsklausul ska få läggas in är en förutsättning att säljaren vid tillfället inte känner till de dolda felen. Det här säger sig självt, då felen inte är dolda om köparen faktiskt har kännedom om dem. Om det senare skulle visa sig att säljaren haft kännedom om problemen, men helt enkelt ljugit om det, upphör friskrivningsklausulen att gälla.
Det här innebär att du får ersättning för de dolda fel i huset som uppenbarat sig, samtidigt som du betalade ett lägre pris än det generella marknadsvärdet (bortsett från de dolda felen). Även om det kan vara tröttsamt och energikrävande, kan det i teorin alltså vara väldigt bra ur en ekonomisk synvinkel om säljaren kände till de dolda felen i huset, ljög om dem och sedan fick sin lögn avslöjad.
Vid dylika frågor är det alltid bra att anlita juridisk hjälp. Är det ett mycket kostsamt fel att rätta till är det nästan i alla fall värt att anlita en advokat som kan titta närmare på frågan. Tvister om fel i bostäder har en tendens att vara komplicerade och blir inte sällan både långdragna och kostsamma.
17 aug. 2017
Många tänker då man nämner bergvärme enbart på en hög kostnad och viss – att bergvärme kostar mycket att installera är ingenting att sticka under stolen. Mna får vara beredd på att betala minst 100.000 kronor för att få bergvärme som energikälla till sitt hus och detta oavsett var man bor.
Gemensamt dock är att denna summa alltid är initial och om man har rätt förutsättningar så kommer den att med tiden betala av sig. Bor du i ett hus i Stockholm där det finns rätt förutsättningar för bergvärme – där du kontaktar ett företag för borrning, installation och efterarbete och där du köper en värmepump till en kostnad om 130.000 kronor – så kommer det att ta cirka tio år innan denna kostnad betalat av sig.
Efter denna period – ge och ta några år – så kommer det att handla om att du tjänar pengar och då det kommer till just bergvärme så kan det handla om så mycket som en sänkning om 85 % årligen i rena energi- och uppvärmningskostnader. Visst; tio år må vara en lång tid – men det är likväl en investering som bör övervägas och inte nonchaleras. Då det gäller bergvärme så är det viktigt att tillägga att lejonparten av kostnaden beror på hur djupt man måste borra för att hitta källan och att kostnaden för en värmepump och en installation av denna i sammanhanget är blygsam – säg att den summan ligger på kanske tjugo tusen kronor.
Därför så bör man också ta sig tid att verkligen undersöka prisbilden för borrning och inte nöja sig med första bästa företag som erbjuder sina tjänster. Nej, – och särskilt i en så pass stor stad som Stockholm – det kan löna sig att ta in flera offerter för borrning och ställa dessa mot varandra; prisbilden är väldigt varierande och det kan skilja oerhört mycket mellan två stycken företag – trots att det handlar om samma jobb.
Gällande själva bergvärmepumpen så kan vi även här komma med ett tips: välj en obunden återförsäljare. Det viktiga med en pump för bergvärme är själva effekten och att den verkligen är anpassad efter ditt hus.
Väljer du en återförsäljare som är bunden till ett specifikt märke så riskerar du att betala dyrt för en utebliven effekt; ibland kan en pump från ett mindre, mer oetablerat märke, vara lösningen för dig och av den anledningen så bör återförsäljaren av din bergvärmepump vara neutral och obunden.
Vill du läsa mer om bergvärme så rekommenderar vi att du läser vidare här: www.bergvarmestockholm.com
23 juli 2017
Visst är det fantastiskt med fönster. Vacker utsikt, ljus oc
h rymd. Men stora, snygga glaspartier kan också leda till en för stor hetta under riktigt varma sommardagar. Då kan det behövas en riktig kvalitativ solavskärmning. Solskydd kan vara fördelaktigt för inomhusmiljön ur många aspekter: mindre ljusinsläpp, mindre bländning i dator och tv och självklart även minskad insyn. Ett bra solskydd kan dessutom gynna sömnen, många har svårt att sova under våra ljusa sommarnätter.
Ett solskydd som är monterat på husets utsida är mycket effektivt när det handlar om att stänga hettan ute och skapa en behaglig inomhustemperatur. Den stora fördelen med att montera utomhus är att solstrålarna stoppas redan innan de hinner träffa fönsterglaset och värma upp inomhusmiljön.
Den vanligaste formen av utvändigt solskydd är givetvis markiser. Dessa finns i en stor mängd olika storlekar, varianter, modeller och färger.
Dagens markistillverkare kan idag oftast skräddarsy en markis så att den passar perfekt för dina fönster. Valet är ditt: en enkel markis med vev, en motordriven eller rent av en med sol- och vindstryrning. Om du monterar din markis på fönster i markplanet så bildar de även ett sol. och regnskydd utomhus. I dag finns det även markis som är utrustade med LED-belysning, något som kan skapa en riktigt mysig stämning på uteplatsen.
Invändiga solskydd är förstås också en bra valmöjlighet. Den tekniska utvecklingen, där man idag kan utnyttja en värmeavstötande baksida, har gjort invändiga solskydd till ett mer lockande alternativ. Om man exempelvis bor i en lägenhet så är det inte ens säkert att man har möjlighet att sätta upp markiser.
En lösning som ökat mycket popularitet är plisségardinen. Denna variant med veckat tyg i uppemot fyra lager fungerar i de flesta fönstertyper. Den stora fördelen med denna typ av invändig solskydd är att det även hjälper till att hålla värmen kvar inomhus på vintern, vilket kan ge minskade uppvärmningskostnader. Även lamellgardiner har blivit allt mer populär.
Flera olika faktorer påverkar vilken typ av solavskärmning som du ska vilja. Hur mycket pengar du har, vilken typ av fönster och så förstås vad du vill få ut av din solavskärmning. Tänk på att det inte alltid är den dyraste lösningen som är bäst. Ibland kan det dessutom vara bäst att kombinera två olika lösningar - exempelvis markiser och persienner - för att nå bästa möjliga resultat.
Bor du i Stockholmsområdet och vill kombinera ditt inköp av markiser med en liten utflykt. Vi kan tipsa om en firma som säljer kvalitativa markiser i Norrtälje.
23 juli 2017
En ytterst kostsam historia för en husägare är när fönstren spelat ut sin rätt och man därmed måste ersätta dessa med nya. Detta då man – rent ekonomiskt – dessutom inte har något val; fönster är nämligen en stor bidragande orsak till att många husägare har för hög energiräkning. Ett faktum som kan förklaras genom en enkel formel där den varma luften inifrån sipprar ut samtidigt som kall luft kommer in. En ohållbar situation både ekonomisk och naturligtvis levnadsmässigt då detta påverkar klimatet inomhus negativt.
Ett fönsterbyte är dock en kostnad som kan skena iväg – naturligtvis på hur stort hus man har samt vilken hjälp man tar vid bytet. En del klarar av att genomföra ett fönsterbyte på egen hand medan andra anlitar en snickare och en glasmästare och det sistnämnda är naturligtvis dyrare (även om tjänsten i sig är avdragsgill).
Då det sedan kommer till själva fönstren så har man dock som husägare fler alternativ och kan på ett annat sätt anpassa fönstren efter sin egen plånbok. Något som leder oss på det billigaste fönstret på marknaden och den modell vi ska tittat lite närmare på: nämligen PVC Fönster. Just PVC fönster har inte världens bästa rykte och om vi snabbt radar upp tre punkter som anledning – och tre stycken motsvar! - till detta så ser de ut enligt följande:
14 juli 2017
Den tekniska utve
cklingen går snabbt framåt när det handlar om markiser. Tiden när man tvingades slita med en vev för att få in markisen när det började ösregna eller storma är förbi. Idag är merparten av terrassmarkiserna på marknaden motordrivna, även om det fortfarande går att få tag på gammaldags traditionella vevmarkiser. Markiser som styrs med sol- och vindmekanik blir också allt vanligare.
Här går vi igenom några fördelar och nackdelar med motordrivna markiser.
5 juli 2017
Som fastighetsägare har man en rad olika ansvarsområden att se över regelbundet. Främst handlar det om säkerheten för de som bor i huset, men också att de boende ska ha en viss nivå av levnadsstandard (där alltså även fastigheten utanför själva hemmet kan utgöra en viktig del). Som fastighetsägare gäller det att alltid uppdatera sig med de lagar och regler som gäller för tillfället. Som alltid är det upp till en själv att tillskansa sig kännedom om lagarna – att skylla på okunskap är sällan en hållbar ursäkt.
Om du är fastighetsägare har du säkerligen flera hissar i Stockholm som du ser om. Det är också du som är ytterst ansvarig för att fastighetens hissar fungerar samt är i gott och säkert skick. Likaså är det upp till dig att se till att service görs och, när det krävs, att reparationer utförs. Enligt Plan- och bygglagen är kraven utformade så att fastighetens hissar ska skötas om på så vis att ett ”tillfredsställande skydd för säkerhet och hälsa” ges. Fastighetsägarna säger att man bäst gör det här genom ”fortlöpande tillsyn” samt att man för journal.
Under vintern uppkommer en hel del bekymmer med vädret som det är upp till fastighetsägarna att se till att lösa. I Stockholm gäller bland annat att du ansvarar för snö och istappar på taket. Istappar som faller ner från hög höjd är livsfarligt, varför det är något som är mycket viktigt att ta hand om snarast möjligt.
Likaså är vattnet på trottoaren bredvid fastigheten, som rinner ut genom stuprören och som fryser till is, fastighetsägarens ansvar. Särskilt viktigt är det kanske att ta hand om detta snabbt om fastigheten ligger centralt i Stockholm, där det finns en risk att någon fotgängare upptäcker problemet innan dig.
Något annat som är viktigt att se till att trottoaren hålls fri från saker som kan vara i vägen för plogbilarna. Ett exempel på detta är byggsäckar, som ska ställas på annan plats när det ska plogas. Något annat som är viktigt är att snöröja fram till den gemensamma återvinnings- eller sopstationen.
I Stockholm är det fastighetsägarna själva som ansvarar för att sanera klottret på egna byggnader. Likaså gäller för den övriga renhållningen. Just klotter är något som kostar många fastighetsägare i Stockholm mycket pengar årligen. Är det en kommunal byggnad som det klottrats på är det givetvis kommunen, och skattebetalarna, som får stå för notan. Något som många arbetar med att göra saneringen så snabbt som möjligt, så att den som klottrar upplever att han eller hon inte får någon ”lön” för mödan.
25 juni 2017
Frågan i rubriken är relevant då man ser att väldigt många fastigheter, lokaler och byggnader i Sverige har undermålig ventilation som därmed skapar problem för de som bor, jobbar eller vistas i lokalen i fråga. Här ska man dock veta att det definitivt inte var bättre förr och att det fram till 1991 var så illa att regeringen var tvungna att agera i frågan om undermålig ventilation i olika bostäder, byggnader och fastigheter. Det som skedde då var att man som ägare till fastigheter och byggnader var tvungna att på given tidpunkt – om kanske var tredje eller sjätte år, beroende på vilken typ av ventilationssystem som fanns installerat – anlita en besiktningsman för en OVK besiktning och fastställa att den fanns en god bebyggd miljö.
OVK besiktning betyder obligatorisk ventilationskontroll och gör att de fastigheter och byggnader som finns i Sverige alltså måste ha en godkänd ventilation för att fortsatt få vara i bruk och nyttjas. Något som alltså är väldigt viktigt om man ser till följderna av en undermålig ventilation – astma, sämre koncentrationsförmåga, förkylningar (grövre och mer ihållande) allergier.
Kort sagt – tack vare att regeringen 1991 beslutade om att OVK besiktning skulle lagföras så har miljön i våra hem, på våra arbetsplatser, i våra skolor, på våra sjukhus och i de offentliga lokaler, exempelvis på ett bibliotek, blivit betydligt bättre. Frågan är om inte kraven skulle höjas ytterligare och att en OVK besiktning skulle involvera än tuffare krav?
Det är nämligen många som höjt rösterna kring denna fråga och till viss mån har man också rätt. Man kan tycka att en OVK besiktning – framförallt i skolor och på sjukhus – ska vara tuffare. Det bästa vore naturligtvis om fastighetsägare på egen hand tog tag i frågan och bytte en äldre ventilation mot en nyare istället för att – efter en OVK besiktning – åtgärda de problem som visat sig. Det skulle man nämligen tjäna på i det långa loppet – både sett till hälsan och rent ekonomiskt. Ett modernare ventilationssystem är – helt enkelt – billigare i drift än vad ett äldre är.
Om man ser till hur en OVK besiktning ser ut så gäller det först och främst att en en behörig och certifierad besiktningsman är den som sköter uppgiften. I och med att området är obligatoriskt så finns det många att välja bland. Det som man som fastighetsägare måste göra är att se till vilket ventilationssystem man har installerat i sin byggnad och därefter välja en besiktningsman som antingen har beteckningen N (normal besiktningsman) eller K (kvalificerad besiktningsman).
Det som sker härnäst är att denne besiktningsman upprättar ett OVK protokoll som följs och där han ser vilka eventuella brister som finns och som behöver åtgärdas. Protokollet skrivs i två exemplar varav det ena skickas till byggnadsnämnden i kommunen där byggnaden eller fastigheten ligger och det andra ges till ägaren. Skulle en OVK besiktning visa fel och brister så har ägaren sex månader på sig att åtgärda dessa.
16 juni 2017
Det är många bostadsrättsägare som har intresse av att engagera sig i föreningen. En självklar fördel är att man är med och bestämmer hur fastigheten ska skötas (vad till exempel gäller fastighetsskötsel och annat). En annan fördel för den som kanske är lite yngre är att det kan bli en bra merit att ha i sitt CV. Utöver det får man erfarenhet av samarbete och hur det är att sitta i en styrelse i en allmänhet. Men vad bör man tänka på innan ett styrelsemöte? Och hur bör ett möte utformas för att det ska bli som mest produktivt?
Styrelsemöten i bostadsrättsföreningar drar ofta ut på tiden. Mycket av tiden som går åt kan härledas till att alla som deltar i mötet inte riktigt är pålästa. När medlemmarna inte är pålästa behöver mycket ovidkommande frågor ställas, samtidigt som mycket information behöver ges. Genom att vara påläst blir mötet betydligt mer effektivt. Om du till exempel ska ta upp att föreningens fastighetsskötsel är under kritik, skadar det inte att läsa på om hur fastighetsskötsel bör se ut och genomföras i allmänhet. Är det så att du tycker att ni ska anlita en annan firma framöver, kan det vara bra att se över utbudet om det finns många aktörer att välja mellan (om du bor i ex. Stockholm, där utbudet är stort).
Som ovan nämnt är det lätt att vissa samtal drar iväg en hel del, och kanske tar onödigt mycket tid. En förklaring till detta kan vara att de som deltar i mötet inte är tillräckligt pålästa. En annan förklaring kan helt enkelt vara att det finns många olika viljor i frågan. För att verkligen hinna med alla punkter som står på dagordningen kan en tidsbegränsning för varje fråga behövas. Är det många punkter som ska avhandlas kan det dra iväg ordentligt.
Ett styrelsemöte i en större styrelse (till exempel en stor fastighet i Stockholm eller annan storstad), bör inte ta mer än ca 2 – 3 timmar. Givetvis kan det behövas mer tid om det är något speciellt som diskuteras, men generellt sett är det bra att göra varje punkt lite kortare – men mycket effektivare. Detta oavsett om det är fastighetsskötsel, el eller något annat som ska diskuteras. Tidsspannet två till tre timmar är på inga sätt huggna i sten. En effektiv styrelse i en mindre förening kan sannolikt genomföra ett möte på en timme.
Här har du en bra fastighetsskötare.
2 juni 2017
Då och då bryter det ut inbrottsvågor i Sverige. Varken stad eller landsbygd, lägenhetsinnehavare eller villaägare är skonade från den integritetskränkning detta innebär - för att inte tala om den ekonomiska smällen.
Det finns många sätt att skydda sig mot inbrottstjuvar - larm, lås och utvecklad grannsamverkan är några av metoderna som visat sig framgångsrika. Men här ska vi rikta in oss på säkerhetsdörrar och ge några matnyttiga tips om man tänk skaffa en sådan för att skapa ett tryggare liv och hålla inbrottstjuvar borta.
Moderna dörrar är både säkra och snygga
Dagens säkerhetsdörrar är både snygga att titta på och ett bra sätt att försvåra för personer som har fula planer. En kvalitativ säkerhetsdörr fungerar dessutom ofta utmärkt som ljuddämpare och även som brandskydd, vilket ökar trivsel och trygghet ännu ett steg.
Många lägenhetsinnehavare har sedan länge investerat i en säkerhetsdörr, medan villaägarna rent generellt har varit något mer skeptiska. Men idag finns det fler varianter och ett stort utbud av designer att välja på, så säkerhetsdörrar är numera vanligare och vanligare även i villaområden.
Vanliga dörrar är lätta att forcera
Varför ska man då investera i en säkerhetsdörr? Den enkla förklaringen är att en traditionell dörr är väldigt lättforcerad för en van inbrottstjuv, i många fall kan det räcka för ett “proffs” med några sekunder. Men intrånget blir betydligt svårare om det är en säkerhetsdörr som ska forceras.
Det är inte vilken dörr som helst som får kallas säkerhetsdörr. Först och främst måste den vara testad och godkänd enligt en speciell EU-standard. De flesta säkerhetsdörrar har en stålkärna, men det är fler komponenter än materialet som gör att den klassas som säker.
Upphängningen måste också vara svår att forcera. Dagens klassificering av säkerhetsdörrar är indelad på detta sätt:
Tänk efter noga innan du gör ditt val
Innan du väljer säkerhetsdörr så bör du tänka över valet noga. Kolla upp om den har relevanta certifikat gällande säkerhet. När det handlar om utseendet så går det ofta att specialbeställa en design som man tycker passar in. Det blir dyrare, men lättare att få dörren att passa in i helheten på det viset.
När du ska installera säkerhetsdörren så rekommenderar vi att du anlitar professionell hjälp. Exempelvis är montering av karmar ett svårt jobb som av säkerhetsskäl måste utföras på ett proffsigt sätt. För installationer av säkerhetsdörrar till privata bostadshus kan man få ROT-avdrag på arbetskostnaden, läs mer om det här!
1 juni 2017
Att vara fastighetsägare i Stockholm innebär, precis som i andra städer, ett stort ansvar. Detta oavsett om det är en kommunal fastighetsägare, en privat fastighetsägare eller en bostadsrättsförening. Det är en fastighetsägares ansvar att se till att basala saker, så som ventilation, fungerar. Därutöver tillkommer en rad olika ansvarsområden.
Som fastighetsägare i Stockholm finns det en del kommunala regler man måste förhålla sig till. Det kan också vara bra att känna till vem man ska kontakta och hur.
Om fastigheten drabbas av fukt eller mögel ska en ventilationsfirma och möjligen andra fackmän hjälpa till att åtgärda det. Som fastighetsägare i Stockholm finns det flera olika frågor man bör ställa sig inför utredandet av en fuktskada. Till exempel:
Det är viktigt att man ställer sig dessa frågor (bland andra) och ger svar på dem innan en slutsats kan dras. Mögelskadornas omfattning och orsak kräver gediget utredningsarbete för att kunna hanteras på rätt sätt. Som fastighetsägare i Stockholm bör du kontakta Miljöförvaltningen snarast, ifall omfattande mögel har uppstått. Läs mer om ventilation här.
Du som fastighetsägare i Stockholm behöver kontrollera din fastighet för radon genom en radonundersökning. Det här faller under vad som kallas för egenkontrollkravet. Egenkontrollkravet innebär i korthet att du behöver kontrollera din verksamhet för att förebygga eller motarbeta olägenheter för de boendes hälsa eller för miljön.
Höga radonhalter kan vara livsfarligt för de som vistas i fastigheten. Till exempel uppger Strålsäkerhetsmyndigheten att femhundra personer dör varje år av lungcancer, som orsakats av höga radonhalter i bostaden. De som röker löper särskilt hög risk att fara illa av radonet.
Du som fastighetsägare i Stockholm bör känna till att det är förbjudet med rökning i lokaler dit allmänheten ska ha tillträde. Exempel på lokaler av dessa typer är lokaler avsedda för omsorg, skolverksamhet eller lokaler för gemensamt bruk i för de boende runtomkring.
Rökning i en lokal kan tränga igenom till omkringliggande lokaler till följd av dålig ventilation eller otätheter. Om till exempel en gemensam lokal ligger intill en granne som röker inomhus, kan även den gemensamma lokalen få in rök. I sådana fall kan det vara läge att kontakta en ventilationsfirma för att se över hur röken kan tränga in.
18 maj 2017
Om man ser till hur hus och fastigheter påverkas av miljön så kan man sammanfatta det enligt följande. Ju större stad man bor i – desto oftare krävs en fasadrenovering. Det är nämligen så att smuts och avgaser sliter väldigt mycket på fasader och gör att sprickor uppstår, att byggnaden i fråga blir fulare samt att den tappar den ursprungliga färgen.
Det är också av den anledningen som man ser att det i Stockholm med jämna mellanrum och på olika fastigheter äger rum en fasadrenovering och vilken typ beror helt på vilken typ av fastighet det gäller och vart den är belägen. En fasadrenovering sker mer frekvent innanför tullarna än vad en motsvarande gör i exempelvis Nacka och detta går att spåra till det vi nämnde ovan i form av avgaser.
Att det finns mycket trafik i Stockholm innanför tullarna är alltså ett problem som inte enbart rör privatpersoner, djur och växter i form av träd, buskar och blommor – även byggnader och fastigheter drabbas och även om inte det på långa vägar är lika allvarligt så är det värt att ha i åtanke om man diskuterar effekterna av ett högt trafiktryck.
När en fasadrenovering ska äga rum är ofta en fråga för den som äger fastigheten i fråga och det är också denne – eller bostadsrättsföreningen – som avgör vilket företag i Stockholm som man ska anlita. Det viktigaste är att man som fastighetsägare behandlar frågan med största allvar och inte ignorerar den.
Fasadrenovering är ett form av underhåll som gör att ett hus, en fastighet eller en byggnad på ett bättre sätt står emot tidens tand och av den anledningen finns det också pengar att spara. Det är – kort sagt – bättre att genomföra mindre underhållsjobb (reparation av tak, fasadrenovering, stambyten...) än att en dag inse att kostnaden för att ett större projekt kommer att bli väldigt, väldigt hög.
Samma sak gäller för en fastighetsägare och ett förvaltningsföretag som för en vanlig villaägare; ju mer man underhåller och ju oftare man sköter de saker som kan tänkas gå sönder – desto mindre blir också kostnaden i slutändan.
Gällande en fasadrenovering och priset för en sådan så ska man här veta att man i Stockholm har en klar fördel och detta helt beroende på att det där finns väldigt många företag som erbjuder tjänsten. Naturligtvis så kommer priset att påverkas av hur stor byggnaden eller fastigheten är samt hur omfattande fasadrenovering som krävs – men oberoende av dessa aspekter så finns det alltid ett utrymme att förhandla i Stockholm.
Det som gäller i första hand är att man kontaktar så många företag som möjligt och tar in offerter från dessa. Offerter som man därefter ställer mot varandra och där man således väljer det företag som ligger närmast den budget man som fastighetsägare eller bostadsrättsförening satt upp och har att röra sig med. Fördelen gällande en fasadrenovering i Stockholm är att den går att få utförd till ett billigt pris. Nackdelen? Att den på grund av avgaserna måste genomföras oftare än i någon annan stad i Sverige.
Läs mer om fasadrenovering här: http://www.fasadrenoveringstockholm.org/.
27 apr. 2017
Under de flesta typer av byggprojekt kan de som arbetar få en betydligt bättre arbetsmiljö med hjälp av ett väderskydd. Dessutom ökar det produktiviteten då de som arbetar kan utföra sitt jobb betydligt enklare utan att dåligt väder ställer till det. Under ett byggprojekt vistas ju merparten av arbetarna utomhus en större del av tiden. Om det är riktigt dåligt väder kan det påverka hela projektet negativt. Ett väderskydd kan då lindra den påverkan som dåligt väder kan ha. Dessutom minskar risker för fuktskador markant, som annars är en ständig risk vid byggen i dåligt väder.
Många anser att ett gott väderskydd är en investering, snarare än en kostnad. Tack vare ett väderskydd skyddas projektet mot många besvär som orsakas av dåligt väder. Att byggprojektet går så smärtfritt som möjligt ligger nog i allas intresse, inte minst på ett ekonomiskt plan. Ett byggprojekt som drar ut på tiden kommer sannolikt också att dra över budgeten.
Investeringen gör inte bara att byggprojektet kan fortlöpa smidigare. Det gör även att personalen trivs bättre, samtidigt som risken för arbetsrelaterade skador minskar. Att personalen på arbetsplatsen trivs bra gör gott för både kvaliteten på projektet och, på lång sikt, lönsamheten.
Fuktsäkerhet, precis som till exempel brandsäkerhet, är mycket viktigt. Ett väderskydd ger ett bra skydd mot fuktskador. Det är lätt att säga att ett bygge endast bör göras när det är vackert väder ute. I praktiken behöver man dock bygga i nästan alla väder. Något annat vore mycket svårt att få ihop rent praktiskt, på våra breddgrader, om det är ett större projekt.
Därför är det viktigt att skydda bygget under arbetet. Allt fler blir medvetna om detta, inte minst eftersom monteringsfärdiga hus köps i en allt större utsträckning. Under färd och konstruktion är materialet ofta väl skyddat mot väder, men det händer påfallande ofta att dessa typer av hus monteras i dåligt väder. Många anser att det krävs en större medvetenhet kring att bygga i fuktiga förhållanden.
Hur mycket det kostar att väderskydda sitt bygge beror främst på hur stort bygget är och vilken typ av hus det är. Sedan blir det naturligtvis dyrare ju längre tid du hyr väderskyddet. Således blir det dyrare att väderskydda ett lösvirkesbygge än ett monteringsfärdigt hus.
Sedan tillkommer kostnader för monteringen. Ofta hyrs de både ut och monteras av samma företag där byggnadsställningar hyrs. Om byggnadsställningarna redan är monterade, kan ett väderskydd givetvis monteras på dem.
16 apr. 2017
Att bygga altan utan bygglov kräver att man har koll på vilka regler det är som egentligen gäller kring bygglovet, oavsett om man gör det på ege nhand eller anlitar en firma. Det här kan vara lite svårt, eftersom det inte finns några exakta mått som inte får överstigas för att bygglov ska krävas. Istället heter det att det är det ”visuella intrycket” som avger (enligt en dom från Mark- och miljööverdomstolen). Även om det inte finns några precisa dimensioner, går det ändå att, med hjälp av lite kännedom, klara sig utan ett bygglov.
Om du ska bygga altan, och inte vill besvära dig med bygglov, är det enkla tipset att hålla det lågt. Bygger du till exempel ett vanligt trädäck i marknivå, behöver du inte be om bygglov. Det är när altanen ligger på en viss nivå över markytan, som det kan bli fråga om konsekvenser ifall inte ett bygglov finns.
Att bygga i marknivå kan dock bli svårt om man har sluttande tomt. Särskilt viktigt är det att tänka på detta om man har en ganska brant sluttande tomt. Ju längre ut altanen går, desto högra upp från markytan kommer den också att hamna. Således är det svårare att bygga en altan på mark som sluttar. Här får man kanske kompromissa och bygga en altan som är kort men bred, eller helt enkelt ansöka om bygglov.
Om altanen anses vara en tillbyggnad kan man lätt tro att det krävs ett bygglov. Så är dock inte alltid fallet. Det finns en del undantagsregler gällande till- och nybyggnader, som även kan appliceras när man ska bygga altan. Till exempel kan du, om du bor i ett en- eller tvåbostadshus utanför en detaljplan, oftast bygga till mindre byggnationer, så som en altan, utan bygglov. Som innan gäller dock att de inte får vara för stora.
Om altanen byggs närmare än fyra och en halv meter från en granne, krävs ett medgivande från honom eller henne. Medgivandet bör vara skriftligt för att undvika tvister i framtiden.
Om altanen är helt fristående gäller lite andra regler. Visserligen går det fortfarande ofta att bygga utan lov (utanför detaljplanelagt område), men undantagen är lite förre. Utanför ett en- eller tvåbostadshus finns i allmänhet inget krav på bygglov – förutsatt att vissa krav är uppfyllda.
Även om bygglov inte krävs, finns det dock alltid krav på själva bygget. Ska du bygga altan handlar kraven bland annat om bärförmåga och hållfasthet.
Oavsett om du, utifrån den här texten, tror att du behöver bygglov eller inte, bör du alltid tala med en myndighetsperson innan ett bygge påbörjas. De som bestämmer om ditt bygge omfattas av bygglovsplikten eller inte, är byggnadsnämnden i din kommun.