11 dec. 2017
Oavsett vilken bransch man är verksam inom så kommer det nästan alltid att uppstå problem som rör sopor och återvinning. Vi kan ge ett exempel där vi säger att du driver en restaurang. Som en naturlig följd av din affärsinrättning så kommer det dels att levereras varor som kommer i kartonger, det kommer att användas konserver, det kommer att gå åt flaskor, det kommer att dyka upp matavfall av allehanda slag och till det så kommer också vanliga hushållssopor.
Allt detta innebär att du kommer att behöva hjälp för att erbjuda en hygienisk miljö och för att slippa springa till soprummet hela tiden så finns det en annan lösning - detta i form av en balpress.
En balpress är en maskin som drivs av hydraulik och som pressar ihop alla dina sopor till balar som dels är lättare att bära och dels också går att stapla. Genom en balpress så effektiviserar du verksamheten och gör den mer miljövänlig. Det fina är att du kan välja en balpress med flera olika kammare där den ena är avsedd för exempelvis kartong och wellpapp och där den andra är avsedd för plast; detta medan en tredje kammare hanterar exempelvis glas.
Kort och gott; en balpress ger ett bekymmer mindre och ger dig en bättre chans att fokusera fullt ut på att driva din verksamhet och göra denna lönsam - i det här fallet alltså en restaurang. Men det kan även handla om en kontorsverksamhet, det kan handla om lagerhållning, det kan handla om företag inom logistik och det kan lika gärna handla om ett företag vars verksamhet ligger inom vården. Sopor och problematik gällande hanteringen finns i alla branscher - en anpassad balpress gör verksamheten mer effektiv.
Ett nyckelord ovan gäller vilken typ av balpress man ska välja. Det som brukar hjälpa i detta är att låta företaget man tänkt sig att hyra/leasa/köpa sin balpress ifrån göra en utredning. Den går ut på att de, under en viss tid, räknar på vilka behov ni har e dagliga verksamhet samt vilken typ av återvinning som ni har mest av. Därefter så tas en balpress fram som matchar era behov och där allt från kammare, funktioner och storlek anpassas efter ert arbetsområde. En annan viktig detalj gäller skötsel och säkerhet. Viktigt är att ingen riskerar att skadas i samband med den dagliga skötseln. Se till att ni blir ordentligt inskolade innan ni börjar använda er balpress. För mer läsning läs www.balpressstockholm.se.
7 dec. 2017
Alla som är fastighetsägare har alltid att ta hänsyn till vad som är rimligt att ta ut i hyra. Vad får kunderna för hyran. Behåller man den på en låg nivå och låter hyresgästerna själva stå för renoveringskostnaderna, eller ska du som fastighetsägare satsa på stort och höja beståndets värde genom att låta renovera fastigheten och ta en högre hyra? Om man tänker efter finns det många fördelar att välja det senare. Satsar du av ditt kapital och höjer fastighetens värde är det något som du gör för framtiden och höjer värdet på hela fastigheten. En fastighet som är välskött har ett så mycket högre värde än ett eftersatt hus.
Här kan du som fastighetsägare renovera på en basnivå och installera nya vitvaror. Det är inte alla gånger som man är tvungen att renovera väggarna och taket. En förnyelse av kökens vitvaror gör mycket för att höja nivån på fastigheten. Om du väljer att renovera, kan man göra det med enkla kakelplattor och klinkers på golvet.
Även här lyfter du enkelt nivån på badrummet genom att byta ut porslinet; såsom toalettstol, handfat och badkar. Om du ändå vill renovera väggar och tak är kakel och klinker det givna valet. Att lägga in det höjer värdet på fastigheten avsevärt och har därmed möjligheten att höja hyran.
I riktigt gamla hus saknas det ofta balkong och det är inte alltid så att det låter sig göras att bygga ut med balkonger. Det gäller i synnerhet hus från förrförra sekelskiftet. Däremot kan man det (för det mesta) på alla hus från 1950- och 60-talet. Det kostar, men höjer värdet definitivt på fastigheten.
Ett annat sätt att höja värdet på fastigheten som du äger är att bygga ut det gemensamma utrymmet som hyresgästerna ska använda. Varför inte låta bygga en bastu eller en lägenhet som hyresgästerna kan hyra om de får långväga gäster? Här finns olika möjligheter att höja fastighetens värde och inte bara låta det förfalla.
Att renovera fasaden är ett mycket synligt ingrepp vilket är enskilt det största ingreppet som höjer fastighetens värde. Här ingår även om du låter bygga, eller förstora balkonger. Även utemiljön är är viktig. Har du plats för lekande barn? Kan hyresgästerna sitta ute? Kan de grilla? Finns det utrymmen för gemenskap?
Är du intresserad av renovering och letar renoveringsfirma kan du läsa vidare här.
3 nov. 2017
Stockholm har landets högsta andel av hyresrätter ombildade till bostadsrätter. Om fastighetsägaren du och dina grannar hyr era lägenheter av erbjuder er att köpa loss fastigheten och ombilda till bostadsrätter kommer ni att tillsammans behöva starta en bostadsrättsförening. För att få hjälp med att starta en bostadsrättsförening och gå vidare med alla stegen en ombildning innebär kan man med fördel vända sig till en ombildningskonsult. En ombildningskonsult samordnar processen åt er, ser till att alla dokument fylls i på rätt sätt, hjälper er att hitta förvaltare och ordna besiktning etc. Ombildningskonsulten kan även vara med i början av er tid som bostadsrättsförening och fungera som guide och bollplank. Vi tänkte här berätta lite mer om vad det innebär att starta en bostadsrättsförening.
Det första steget i bildandet är att välja ett namn för föreningen som anmäls till bolagsverket. Namnet kan vara i stort sett vad som helst, men det måste innehålla ordet bostadsrättsförening. Vanligt är att föreningar väljer fastighetsbeteckningen, t ex Majvivan 3. Namnet blir då Bostadsrättsföreningen Majvivan 3. För att namnet ska bli godkänt får det inte vara upptaget eller alltför mycket likna något företagsnamn eller annan bostadsrättsförening inom länet. Det kan därför vara bra att ha några alternativa namn bifogade om det första inte skulle godkännas.
Därefter bildar ni en styrelse, som ska bestå av minst tre styrelseledamöter, varav en utses till styrelseordförande. Styrelseordförandens uppgift är att leda arbetet i styrelsen. Det kan vara bra att också utse några suppleanter som kan träda in om någon av de ordinarie ledamöterna blir förhindrade att utföra sitt arbete.
Styrelsen uppgift i föreningen är att sköta föreningens verksamhet, besluta om förbättringar och reparationer mm. Man sammankallar föreningens medlemmar till föreningsstämmor där gemensamma beslut tas, och man företräder föreningen och sköter kommunikationen utåt. Styrelseledamöterna får väljas för en period av max fyra år i taget.
Föreningen behöver också ha en revisor som har tillräckligt med kunskap inom ekonomi för att sköta åtagandena inom föreningen. Revisorn får inte vara styrelseledamot men kan vara bosatt i föreningen. Större föreningar behöver ha en auktoriserad revisor. En ombildningskonsult kan hjälpa till med att hitta en lämplig revisor om ingen av föreningens medlemmar har möjlighet eller inte uppfyller kraven.
När ni anmäler bostadsrättsföreningen till Bolagsverket ska ni också bifoga föreningens stadgar. Det finns en lång rad punkter som ska finnas med i stadgarna, bl a föreningens mål och verksamhet, hur länge styrelsemedlemmarna ska sitta, avgifter för medlemmarna mm. Det kan vara en god idé at titta igenom andra föreningars stadgar och se hur de har gjort.
Behöver ni hjälp med att komma igång med styrelsearbetet och att skriva stadgar mm kan ni alltid vända er till en ombildningskonsult. I Stockholm finns ett brett urval av ombildningskonsulter med stor erfarenhet av ombildningar som hjälper er med alla steg i ombildningsprocessen. Läs mer här: http://www.ombildningskonsultstockholm.se/.
27 okt. 2017
Står man som byggherre inför en byggnation där bygglov krävs så måste man också som regel anlita en kontrollansvarig som deltar genom hela processen. En kontrollansvarig är den som sätter ihop de kontrollplan som man som byggherre måste följa – en kontrollplan baserat på arbetets magnitud, svårigheter och som följer alla regler och lagar som finns; både gällande byggnadsregler och då det gäller säkerhet. Många byggherrar ser en anlitad kontrollansvarig som ett nödvändigt ont och något som har potential att stjälpa hela den byggnation som man ska genomföra och detta är en tankegång som man måste ändra och vrida till 180 grader.
Kort sagt; som byggherre ska man alltid se en kontrollansvarig som ett stöd och som en hjälpande hand som leder till att bygget i slutändan blir så bra som möjligt. Det finns alltså en lag som säger att man som byggherre vid större byggnationer måste anlita en kontrollansvarig – men finns det några regler för dessa, eller kan vem som helst anmäla sig som en kontrollansvarig?
Nej, naturligtvis så finns det regler och sedan 2013 så måste den kontrollansvarige man anlitar vara certifierad; något som ytterst viktigt om man ser till just Stockholm. I och med att det är där som man bygger mest i Sverige så har man också där det största behovet av verksamma kontrollansvariga och naturligtvis sådana som har en utbildning och ett certifikat som bevis på sin kompetens. En ocertifierad kontrollansvarig kan snarare förstöra en byggnation genom att sätta ihop en kontrollplan med brister än den kontrollplan som gör arbetet lättare, effektivare och säkrare. Vikten av att man som byggherre i Stockholm anlitar – och undersöker att denne är certifierad – en kontrollansvarig kan alltså inte nog poängteras.
En kontrollansvarig sätter – som sagt – först och främst ihop en kontrollplan som ska följas genom hela bygget. Vidare så kommer denne att delta i tekniska samråd, genomföra kontroller och dokumentera kring dessa samt besiktiga arbetet som skett. De kontroller som görs av en kontrollansvarig är oanmälda och detta för att – helt enkelt – se om hans kontrollplan följs godtycklig och enbart då han är närvarande eller om den följs även då han är borta.
Skulle en kontrollansvarig vid en oanmäld kontroll av en byggnation i Stockholm upptäcka allvarliga brister och fel så är det hans jobb att meddela byggherren detta och vid behov även kommunen som i sin tur kan välja att stänga bygget. Det finns således viss makt i arbetet som kontrollansvarig; men som vi sa ovan – den huvudsakliga sysslan är att hjälpa byggherrar och att göra byggnationer både säkra, effektiva och enligt de byggregler- och lagar som finns. En kontrollansvarig gör – helt enkelt – det bästa ur varje byggnation som sker där ett bygglov krävs.
24 okt. 2017
Inför ett fönsterbyte är det bra att känna till vad de olika materialen har för egenskaper och vad de innebär rent praktiskt för till exempel uppvärmningen. Många väljer att gå över till energisnåla fönster vid ett fönsterbyte – men det är långt ifrån alla. Energisnåla fönster är lite dyrare och ska man spara in pengarna på detta gäller det att man ska bo i huset under lång tid. Vissa väljer träfönster helt enkelt för estetiken. Vad passar dig bäst? Tänk på att det även går att passa på att byta själva glasen vid en vanlig fönsterrenovering i Stockholm eller på annan ort i Sverige.
Energisnåla fönster förekommer på marknaden i främst tre olika material: trä, PVC eller aluminium. Därtill finns till exempel också aluminiumklädda träfönster och PVC-fönster som ser ut att vara i aluminium. Alla dessa fönstertyper har olika egenskaper som gör att de passar bättre eller sämre för olika hus och husägare.
Det allra vanligaste i Sverige idag är träfönster. Nere på kontinenten och i många andra delar av världen är träfönster dock betydligt mer ovanligt. Sverige har dock en starkt förankrad tradition av att bygga trä, något som lett till att träfönster är så omåttligt populärt i landet.
Olika fönstertyper innebär olika mått av underhåll. Så är det. Men många anser att estetiken, till exempel hos träfönster, gör att det är värt mödan. Man brukar säga att ett träfönster ska renoveras eller på annat sätt underhållas efter tio år, och därefter vart sjunde år. Hur mycket underhåll som krävs beror dock inte bara på fönstertypen, utan också hur fönstret är placerat.
Om du till exempel bor i Stockholms skärgård kan du behöva utföra mer underhåll än en bekant som bor i en förort i nordvästra Stockholm. Detta eftersom havsluft är en kraft som sliter ganska hårt på fönstret. Det här innebär inte bara att du som bor i Stockholms skärgård behöver lägga ner extra tid och energi – det innebär också att fönstret blir dyrare i längden än om du hade bott i en förort till Stockholm.
De som vill lägga minimalt med underhåll väljer inte sällan PVC-fönster. De har en mycket lång livslängd och kräver minimalt med arbete. Med jämna mellanrum kan du behöva torka karmarna med en trasa – men det är inte mycket mer än så som behöver göras. Det här gör dem till ett mycket billigt alternativ på lång sikt, samtidigt som de också brukar vara ganska billiga att köpa in.
Men det finns också nackdelar. Till exempel är PVC-fönster svårare att måla om och att reparera vid skador. Vet man med sig att man gillar att göra om och att ändra på saker i hemmet, kan PVC-fönster vara ett sämre val.
Ibland är ett komplett fönsterbyte inte helt nödvändigt. Ofta har man goda möjligheter att istället genomföra en fönsterrenovering, särskilt om man har träfönster. Har man PVC-fönster finns det inte särskilt mycket en fönsterrenovering kan åstadkomma, eftersom de båda är svåra att reparera och att måla om. Träfönster tåls dock att arbetas om flertalet gånger.
En fönsterrenovering kan till exempel bli aktuellt om man inte skött underhållet på ett bra sätt. Ofta kan det krävas ändå, om bara tillräckligt lång tid har gått. Träfönster är inte snygga för evigt, och så småningom bör en fönsterrenovering eller ett fönsterbyte göras.
5 okt. 2017
Äger du en fastighet i Stockholm eller är du med i en bostadsrättsförening som nyligen köpt loss er fastighet? Att äga en fastighet innebär ett stort ansvar på många områden, har du hyresgäster är säkert ditt fokus att de ska trivas i fastigheten och att de ska känna att det finns en bra relation mellan dem och dig som hyresvärd. Samtidigt som huset och kringliggande områden som tillhör fastigheten behöver ständig omsyn, är det också ett stort ekonomiskt åtagande som kan ta mycket tid i anspråk. Är du styrelsemedlem i en nystartad bostadsrättsförening börjar du kanske inse vidden av ert åtagande, er förenings ekonomi, och därmed medlemmarnas, är knutet till fastighetens skick.
Stockholms bostadsmarknad är het, priserna på fastigheter stiger hastigt och många lockas till fastighetsbranschen. Samtidigt som många ger sig in i matchen med stora avkastningsdrömmar är det många som underskattar det mått av dedikation och ansvar som är inblandat. Du tar över en relation till människor som kanske bott i fastigheten i decennier, och också i viss mening ansvaret för deras välbefinnande. Att se till att driften och den dagliga omsorgen om fastigheten inte eftersätts måste vara din största prioritering.
Listan på saker att tänka på när det gäller fastighetsförvaltning är lång: Underhåll och besiktningar av balkonger, lekplatser, hissar, trapphus med mera. Ta emot och åtgärda felanmälningar dygnet runt, planera för kommande renoveringar och förebyggande arbete, listan kan göras hur lång som helst. Samtidigt ska ekonomin skötas felfritt och transparent, ständiga kontakter med skatteverket är snarare regel än undantag, hyran ska förhandlas med hyresgästföreningen eller hyresgästerna själva osv. Det säger sig självt att det inte blir mycket tid över till annat om man väljer att sköta alla dessa åtaganden själv. I en bostadsrättsförening är det inte att tänka på, då ju styrelsemedlemmarna i regel inte är heltidsanställda för att förvalta fastigheten. Lösningen för att få tid och energi över till annat är att lägga ut fastighetsförvaltningen på entreprenad.
En utomstående fastighetsförvaltare hjälper dig med allt från ekonomiarbete, skötsel av fastigheten inklusive gårdsytor till hyresförhandlingar. Ofta kan man erbjuda olika former av paketlösningar, från ett komplett förvaltande där du i princip inte behöver göra någonting, till skräddarsydda lösningar där du väljer precis vilka områden du vill ha hjälp med.
Om du som fastighetsägare känner att du inte räcker till och att alla åtagande håller på att stiga dig över huvudet så ska du kontakta en fastighetsförvaltare för att få hjälp. Det kan visa sig att det blir den bästa investering du har gjort.
14 sep. 2017
Den som äger hyresfastigheter eller planerar att bygga nya bostäder eller kontorshus i Stockholmsområdet vet att det är väldigt viktigt att hitta rätt firma för VVS-installationerna och pålitliga rörmokare i Stockholm som kan sköta underhåll och uppdateringar i de färdiga bostäderna och kontoren. Visst kan en fastighetsskötare ta hand om vissa enklare saker som att byta packningar i vattenkranar eller rensa mindre stopp i avlopp, men för andra uppgifter krävs det en kunnig rörmokare.
När du väljer leverantör finns det några olika faktorer som kan vara värda att ha i åtanke för att få ett så bra pris som möjligt för en service som är så bra som möjligt.
Rörmokare med erfarenhet av stora fastigheter
Se till att den rörmokare i Stockholm du anlitar har erfarenhet av att arbeta med större fastigheter. Det är stor skillnad på att installera VVS-anläggningar i en villa med ett fåtal kranar, toaletter, duschar och avlopp gentemot en stor hyresfastighet. När man installerar denna typ av system i större fastigheter måste de ofta kombineras med större styranläggningar och med god dokumentation för att veta exakt vilka delar som går vart.
Det handlar alltså om att hitta en firma som kan den typ av anläggning som du planerar att installera för regleringen av varmvatten och värmesystem till exempel. Antingen kan du välja att få tips från den firma som levererar dessa system eller så tar du med detta redan i upphandlingen så att du får en helhetslösning.
Det är helt klart en fördel att rörfirman har grundläggande kunskaper om den typen av system, även om de själva inte är ansvariga för byte av styrenheter och pumpar. Större VVS-firmor har inte nödvändigtvis större vana av att arbeta med stora fastigheter, men det är mer regel än undantag.
Välj en rörfirma som både erbjuder installation och service
Vissa rörfirmor fokuserar huvudsakligen på installation av VVS-anläggningar, medan andra ägnar sig åt service och underhåll. Det bästa är trots allt att försöka hitta en firma som erbjuder både och. Inte bara får du installationerna utförda som du vill, utan personalen som sedan tar hand om underhållet känner redan till hur din anläggning ser ut och vet vilket material som är installerat. Det gör det lättare för dem att ta med sig rätt verktyg och rätt reservdelar direkt.
Personlig kontakt också en viktig faktor
Den personliga kontakten är förstås också viktig när du väljer din rörmokare i Stockholm. Då det är en person som inte bara kommer att ha kontakt med dig som hyresvärd, utan också med hyresgästerna, är det viktigt att han eller hon är trevlig och förstående. Somliga hantverkare tar det för självklart att andra förstår precis vad det är som de gör och vad alla delar och utrustning heter. Hitta hellre upp någon som gärna förklarar och ger tips och råd till hyresgästerna till hur man bättre kan sköta utrustningen så kommer du att få en fastighet som håller bättre och med nöjda hyresgäster som gärna hör av sig i tid om det är något som behöver åtgärdas.
11 sep. 2017
Många bostadsrättsföreningar har dålig ekonomi och detta går ofta att spåra till det faktum att man betalar för mycket för uppvärmning och energi till sina fastigheter. Man låter gamla – uråldriga – system vara kvar och förser husen med både kostsam och i många fall miljöfarlig energi. Skulle en sådan förening byta fastighetsvärmepump så skulle man också kunna tjäna otroligt mycket pengar. Att man exempelvis borrar efter bergvärme och installerar en fastighetsvärmepump för detta så skulle man inte vara lika beroende av omvärlden och de svängningar som sker på marknaden för exempelvis olja.
Dessutom – som ytterligare skäl till varför man som bostadsrättsförening ska överväga ett byte av fastighetsvärmepump – så kan vi peka på att energin man får av exempelvis bergvärme är grön och miljövänlig. En viktig fråga i dessa tider då tiden verkligen börjar rinna ut gällande försurningar, utsläpp, smältande isar på Antarktis och större hål i ozonlagret – kan man bidra på detta sätt så måste man också göra det.
Nummer tre som anledning till varför man ska överväga att byta fastighetsvärmepump är att de gamla modellerna ofta är farliga och när som helst riskerar att börja brinna – med katastrofala följder. Menas med detta: har du någonsin gått in i ett pannrum till din fastighet?
Är svaret ja så har du förmodligen sett en uråldrig gammal värmepump omringad av bråte och damm – två saker som riskerar att antända vid minska gnista eller ökning av temperaturen. Skötseln av fastighetsvärmepumpar är – generellt sätt – nämligen usel och då de nya modellerna både är säkrare och kräver mindre underhåll så riskerar man också som bostadsrättsförening mindre om man slarvar med sitt underhåll.
Ser man till dessa tre punkter så förstår man också värdet i att se över vilken sorts energi som man använder sig av samt vilken värmepump som finns installerad i sina fastigheter. Tumregeln och det som vi utgår ifrån är att många fastigheter i Sverige är i behov av ett byte och att ju fortare man gör detta – desto mer pengar kan man också tjäna i slutändan. Läs mer om framtidssäker uppvärmning och fastighetsvärmepump på http://www.fastighetsvärmepump.nu/.
10 sep. 2017
Träd och annan grönska är oftast något som uppskattas i städer och på tomter. Men ibland kan dessa bli en ren säkerhetsfara, speciellt större fenomen som just träd. Om dessa ruttnar eller dör bör de tas bort från platsen så snart som möjligt för att undvika eventuella skador på omkringliggande byggnader eller i värsta fall människor. Det är särskilt känsligt med trädfällning i Stockholm och andra större städer där många människor passerar hela tiden.
Riktigt stora träd kan önskas tas ner då de har en tendens att skugga altaner och gräsmattor till stor del. Det finns många företag runt om i landet som sysslar med trädfällning. Så om du skulle behöva hjälp med att fälla ett träd i din trädgård går det lätt att få tag på yrkesmän som kan hjälpa just dig.
För att på lättast sätt hitta ett företag som passar dina behov är det bästa att söka runt på internet först. Kolla upp recensioner och liknande så du får en bra bild av hur företaget verkar sköta sitt jobb. Dock är det viktigt att komma ihåg att allt som skrivs på internet inte nödvändigtvis är sant. Därför kan det också vara bra att höra runt bland vänner och kollegor om de kan rekommendera något bra företag.
När du hittat det företag som känns bäst för dig är nästa steg att kontakta dem om det aktuella trädet. Det som händer efter det är att en eller flera yrkesmän från företag kommer till dig för att titta på och göra en bedömning av trädets skick och det framtida fällningsarbetet. Exempelvis studerar det vilket typ av fällteknik som kommer vara den bästa för just ditt träd. Detta bestäms utefter hur stort utrymme som finns öppet runt trädet och hur nära det står bebyggelser som hus, lekstugor, garage och dylikt.
Står trädet väldigt nära bebyggelse, i exempelvis centrala Stockholm, är det bästa att ta ner det med hjälp av sektionsfällning. Innebörden av en sektionsfällning är att trädet fälls i olika mindre delar, istället för det traditionella sättet då trädet fälls i ett sjok med hjälp av ett snitt längst ner på stammen. Under en sektionsfällning kan bitarna av trädet hissas ner till marken med hjälp av en kran och på så sätt minimera skaderisken helt på området runt om trädet.
Om yrkesmännen uppskattar att trädet är i för dåligt skick för att fällas med både traditionell fällning och sektionsfällning brukar en mobilkran vara den bästa lösningen. På detta sätt undviks att riktigt dåliga träd går av eller tappar grenar som kan skada saker runt om mitt under fällningen. En mobilkran brukar även användas när ett träd måste trasslas ut från en elledning eller dylikt.
När själva fällningsarbetet är klart kan du som kund också få hjälp med vedsågning och också klyvning av vedkubbar. Vill du göra lite av arbetet själv kan de spara större bitar av trädet som du sedan kan klyva själv. För vem uppskattar inte att elda med egenkluven vedkubb? Är du däremot inte intresserad av att spara något av trädet, eller om det helt enkelt inte går på grund av trädets skick, kan trädfällningsfirman hjälpa dig med att forsla bort trädet efter fällning.
23 aug. 2017
Värmepumpar är något som fordrar en förhållandevis hög installationskostnad, men som lönar sig på lång sikt då driftkostnaderna sänks rejält. Jämfört med exempelvis direktverkande el blir det stora summor pengar som sparas inom loppet av några år.
Då just installationskostnaden kan vara ganska hög (varierar även beroende på vilka typer av värmepumpar det är frågan om), lönar det sig att anstränga sig lite grann för att hitta det bästa priset. Det kan skilja flera tusenlappar. Du som bor i Malmö har ett antal aktörer att välja mellan. Nedan ger vi tips på hur du kan dra nytta av konkurrensen.
Bor du i Malmö och har någon vän som jobbar med värmepumpar, eller som känner någon nära som gör det? I sådana fall kan det vara det bäst att gå via den. Du kan då känna dig mer trygg med att jobbet blir bra gjort (om du har förtroende för vännen, vill säga) samt att du inte får några saltade fakturor eller oväntade avgifter. Det här ska naturligtvis inte ske oavsett vilken firma du väljer att anlita, men om det är någon du känner personligen kan du i allmänhet vara mer trygg med tjänsteköpet. Har du tur får du även kompisrabatt.
Att ta in många offerter, oavsett om det gäller värmepumpar i Malmö eller till exempel rörmokartjänster i Kiruna, är något som alltid är bra att göra. För det första kan du säkerställa att du betalar ett marknadsmässigt pris, för det andra kan du ställa dem mot varandra för att försöka få ett så förmånligt pris som möjligt på installationen.
Det kanske inte alltid går att få ner priset särskilt mycket. Men kanske kan du få till att något ingår, som inte skulle ingått annars. Hur väl du lyckas beror i hög grad på hur god förhandlare du är. Ett vanligt misstag är att gapa efter alltför mycket. Risken finns då att det aldrig blir någon överenskommelse.
Det enklaste sättet att ta in många offerter på är troligtvis att gå genom en sida som förmedlar offerter. Det finns idag mängder utav dessa på nätet, nästan oaktat vilken bransch det gäller. Genom några snabba sökningar på internet är sannolikheten stor att du hittar en dylik sida, kanske till och med specialiserad mot värmepumpar eller liknande.
Ett tips är att alltid vara så precis i din uppdragsbeskrivning som det går. Det blir då lättare för värmepumpsfirmorna att ge dig ett bättre uppskattat pris på en gång. I en förhållandevis stor stad som Malmö bör du få ett antal offerter att välja mellan.
19 aug. 2017
Dolda fel i hus är något som kan orsaka stora bekymmer. Givetvis beror det i allra högsta grad på hur allvarsamt problemet är, men påfallande ofta är dolda fel i hus något som både är kostsamt och tidskrävande att reparera. Men vad gäller egentligen om du har köpt ett hus som visat sig ha dolda fel?
Bland annat gäller det att felet givetvis ska ha funnits i bostaden redan vid köptillfället. Likväl ska det inte ha gått att upptäcka under en noggrann besiktning. Därtill ska du inte heller ha behövt räkna med riskerna att felet skulle uppstå med tanke på husets skick, konstruktion och ålder.
Som texten säkerligen har avslöjat vid det här laget vilar ett starkt ansvar på dig som köpare att du uppfyller din undersökningsplikt. I annat fall räknas inte felet som dolt och något du borde ha känt till när du köpte bostaden. Vid sådana tillfällen föreligger högst begränsade möjligheter att få ersättningar utbetalda.
En säljare har alltid möjlighet att friskriva sig från dolda fel. Detta genom att lägga till en så kallad friskrivningsklausul i köpeavtalet. Om ett dolt fel i huset senare uppenbarar sig innebär detta att du inte kan få ersättning för det. Samtidigt är det också något som gör att priset på bostaden sänks, om en sådan klausul är aktuell. Detta är givetvis inga konstigheter då köparen tar en betydligt högre risk i affären.
För att en friskrivningsklausul ska få läggas in är en förutsättning att säljaren vid tillfället inte känner till de dolda felen. Det här säger sig självt, då felen inte är dolda om köparen faktiskt har kännedom om dem. Om det senare skulle visa sig att säljaren haft kännedom om problemen, men helt enkelt ljugit om det, upphör friskrivningsklausulen att gälla.
Det här innebär att du får ersättning för de dolda fel i huset som uppenbarat sig, samtidigt som du betalade ett lägre pris än det generella marknadsvärdet (bortsett från de dolda felen). Även om det kan vara tröttsamt och energikrävande, kan det i teorin alltså vara väldigt bra ur en ekonomisk synvinkel om säljaren kände till de dolda felen i huset, ljög om dem och sedan fick sin lögn avslöjad.
Vid dylika frågor är det alltid bra att anlita juridisk hjälp. Är det ett mycket kostsamt fel att rätta till är det nästan i alla fall värt att anlita en advokat som kan titta närmare på frågan. Tvister om fel i bostäder har en tendens att vara komplicerade och blir inte sällan både långdragna och kostsamma.
17 aug. 2017
Många tänker då man nämner bergvärme enbart på en hög kostnad och viss – att bergvärme kostar mycket att installera är ingenting att sticka under stolen. Mna får vara beredd på att betala minst 100.000 kronor för att få bergvärme som energikälla till sitt hus och detta oavsett var man bor.
Gemensamt dock är att denna summa alltid är initial och om man har rätt förutsättningar så kommer den att med tiden betala av sig. Bor du i ett hus i Stockholm där det finns rätt förutsättningar för bergvärme – där du kontaktar ett företag för borrning, installation och efterarbete och där du köper en värmepump till en kostnad om 130.000 kronor – så kommer det att ta cirka tio år innan denna kostnad betalat av sig.
Efter denna period – ge och ta några år – så kommer det att handla om att du tjänar pengar och då det kommer till just bergvärme så kan det handla om så mycket som en sänkning om 85 % årligen i rena energi- och uppvärmningskostnader. Visst; tio år må vara en lång tid – men det är likväl en investering som bör övervägas och inte nonchaleras. Då det gäller bergvärme så är det viktigt att tillägga att lejonparten av kostnaden beror på hur djupt man måste borra för att hitta källan och att kostnaden för en värmepump och en installation av denna i sammanhanget är blygsam – säg att den summan ligger på kanske tjugo tusen kronor.
Därför så bör man också ta sig tid att verkligen undersöka prisbilden för borrning och inte nöja sig med första bästa företag som erbjuder sina tjänster. Nej, – och särskilt i en så pass stor stad som Stockholm – det kan löna sig att ta in flera offerter för borrning och ställa dessa mot varandra; prisbilden är väldigt varierande och det kan skilja oerhört mycket mellan två stycken företag – trots att det handlar om samma jobb.
Gällande själva bergvärmepumpen så kan vi även här komma med ett tips: välj en obunden återförsäljare. Det viktiga med en pump för bergvärme är själva effekten och att den verkligen är anpassad efter ditt hus.
Väljer du en återförsäljare som är bunden till ett specifikt märke så riskerar du att betala dyrt för en utebliven effekt; ibland kan en pump från ett mindre, mer oetablerat märke, vara lösningen för dig och av den anledningen så bör återförsäljaren av din bergvärmepump vara neutral och obunden.
Vill du läsa mer om bergvärme så rekommenderar vi att du läser vidare här: www.bergvarmestockholm.com
23 juli 2017
Visst är det fantastiskt med fönster. Vacker utsikt, ljus oc
h rymd. Men stora, snygga glaspartier kan också leda till en för stor hetta under riktigt varma sommardagar. Då kan det behövas en riktig kvalitativ solavskärmning. Solskydd kan vara fördelaktigt för inomhusmiljön ur många aspekter: mindre ljusinsläpp, mindre bländning i dator och tv och självklart även minskad insyn. Ett bra solskydd kan dessutom gynna sömnen, många har svårt att sova under våra ljusa sommarnätter.
Ett solskydd som är monterat på husets utsida är mycket effektivt när det handlar om att stänga hettan ute och skapa en behaglig inomhustemperatur. Den stora fördelen med att montera utomhus är att solstrålarna stoppas redan innan de hinner träffa fönsterglaset och värma upp inomhusmiljön.
Den vanligaste formen av utvändigt solskydd är givetvis markiser. Dessa finns i en stor mängd olika storlekar, varianter, modeller och färger.
Dagens markistillverkare kan idag oftast skräddarsy en markis så att den passar perfekt för dina fönster. Valet är ditt: en enkel markis med vev, en motordriven eller rent av en med sol- och vindstryrning. Om du monterar din markis på fönster i markplanet så bildar de även ett sol. och regnskydd utomhus. I dag finns det även markis som är utrustade med LED-belysning, något som kan skapa en riktigt mysig stämning på uteplatsen.
Invändiga solskydd är förstås också en bra valmöjlighet. Den tekniska utvecklingen, där man idag kan utnyttja en värmeavstötande baksida, har gjort invändiga solskydd till ett mer lockande alternativ. Om man exempelvis bor i en lägenhet så är det inte ens säkert att man har möjlighet att sätta upp markiser.
En lösning som ökat mycket popularitet är plisségardinen. Denna variant med veckat tyg i uppemot fyra lager fungerar i de flesta fönstertyper. Den stora fördelen med denna typ av invändig solskydd är att det även hjälper till att hålla värmen kvar inomhus på vintern, vilket kan ge minskade uppvärmningskostnader. Även lamellgardiner har blivit allt mer populär.
Flera olika faktorer påverkar vilken typ av solavskärmning som du ska vilja. Hur mycket pengar du har, vilken typ av fönster och så förstås vad du vill få ut av din solavskärmning. Tänk på att det inte alltid är den dyraste lösningen som är bäst. Ibland kan det dessutom vara bäst att kombinera två olika lösningar - exempelvis markiser och persienner - för att nå bästa möjliga resultat.
Bor du i Stockholmsområdet och vill kombinera ditt inköp av markiser med en liten utflykt. Vi kan tipsa om en firma som säljer kvalitativa markiser i Norrtälje.
23 juli 2017
En ytterst kostsam historia för en husägare är när fönstren spelat ut sin rätt och man därmed måste ersätta dessa med nya. Detta då man – rent ekonomiskt – dessutom inte har något val; fönster är nämligen en stor bidragande orsak till att många husägare har för hög energiräkning. Ett faktum som kan förklaras genom en enkel formel där den varma luften inifrån sipprar ut samtidigt som kall luft kommer in. En ohållbar situation både ekonomisk och naturligtvis levnadsmässigt då detta påverkar klimatet inomhus negativt.
Ett fönsterbyte är dock en kostnad som kan skena iväg – naturligtvis på hur stort hus man har samt vilken hjälp man tar vid bytet. En del klarar av att genomföra ett fönsterbyte på egen hand medan andra anlitar en snickare och en glasmästare och det sistnämnda är naturligtvis dyrare (även om tjänsten i sig är avdragsgill).
Då det sedan kommer till själva fönstren så har man dock som husägare fler alternativ och kan på ett annat sätt anpassa fönstren efter sin egen plånbok. Något som leder oss på det billigaste fönstret på marknaden och den modell vi ska tittat lite närmare på: nämligen PVC Fönster. Just PVC fönster har inte världens bästa rykte och om vi snabbt radar upp tre punkter som anledning – och tre stycken motsvar! - till detta så ser de ut enligt följande:
14 juli 2017
Den tekniska utve
cklingen går snabbt framåt när det handlar om markiser. Tiden när man tvingades slita med en vev för att få in markisen när det började ösregna eller storma är förbi. Idag är merparten av terrassmarkiserna på marknaden motordrivna, även om det fortfarande går att få tag på gammaldags traditionella vevmarkiser. Markiser som styrs med sol- och vindmekanik blir också allt vanligare.
Här går vi igenom några fördelar och nackdelar med motordrivna markiser.