5 juli 2017
Som fastighetsägare har man en rad olika ansvarsområden att se över regelbundet. Främst handlar det om säkerheten för de som bor i huset, men också att de boende ska ha en viss nivå av levnadsstandard (där alltså även fastigheten utanför själva hemmet kan utgöra en viktig del). Som fastighetsägare gäller det att alltid uppdatera sig med de lagar och regler som gäller för tillfället. Som alltid är det upp till en själv att tillskansa sig kännedom om lagarna – att skylla på okunskap är sällan en hållbar ursäkt.
Om du är fastighetsägare har du säkerligen flera hissar i Stockholm som du ser om. Det är också du som är ytterst ansvarig för att fastighetens hissar fungerar samt är i gott och säkert skick. Likaså är det upp till dig att se till att service görs och, när det krävs, att reparationer utförs. Enligt Plan- och bygglagen är kraven utformade så att fastighetens hissar ska skötas om på så vis att ett ”tillfredsställande skydd för säkerhet och hälsa” ges. Fastighetsägarna säger att man bäst gör det här genom ”fortlöpande tillsyn” samt att man för journal.
Under vintern uppkommer en hel del bekymmer med vädret som det är upp till fastighetsägarna att se till att lösa. I Stockholm gäller bland annat att du ansvarar för snö och istappar på taket. Istappar som faller ner från hög höjd är livsfarligt, varför det är något som är mycket viktigt att ta hand om snarast möjligt.
Likaså är vattnet på trottoaren bredvid fastigheten, som rinner ut genom stuprören och som fryser till is, fastighetsägarens ansvar. Särskilt viktigt är det kanske att ta hand om detta snabbt om fastigheten ligger centralt i Stockholm, där det finns en risk att någon fotgängare upptäcker problemet innan dig.
Något annat som är viktigt att se till att trottoaren hålls fri från saker som kan vara i vägen för plogbilarna. Ett exempel på detta är byggsäckar, som ska ställas på annan plats när det ska plogas. Något annat som är viktigt är att snöröja fram till den gemensamma återvinnings- eller sopstationen.
I Stockholm är det fastighetsägarna själva som ansvarar för att sanera klottret på egna byggnader. Likaså gäller för den övriga renhållningen. Just klotter är något som kostar många fastighetsägare i Stockholm mycket pengar årligen. Är det en kommunal byggnad som det klottrats på är det givetvis kommunen, och skattebetalarna, som får stå för notan. Något som många arbetar med att göra saneringen så snabbt som möjligt, så att den som klottrar upplever att han eller hon inte får någon ”lön” för mödan.
25 juni 2017
Frågan i rubriken är relevant då man ser att väldigt många fastigheter, lokaler och byggnader i Sverige har undermålig ventilation som därmed skapar problem för de som bor, jobbar eller vistas i lokalen i fråga. Här ska man dock veta att det definitivt inte var bättre förr och att det fram till 1991 var så illa att regeringen var tvungna att agera i frågan om undermålig ventilation i olika bostäder, byggnader och fastigheter. Det som skedde då var att man som ägare till fastigheter och byggnader var tvungna att på given tidpunkt – om kanske var tredje eller sjätte år, beroende på vilken typ av ventilationssystem som fanns installerat – anlita en besiktningsman för en OVK besiktning och fastställa att den fanns en god bebyggd miljö.
OVK besiktning betyder obligatorisk ventilationskontroll och gör att de fastigheter och byggnader som finns i Sverige alltså måste ha en godkänd ventilation för att fortsatt få vara i bruk och nyttjas. Något som alltså är väldigt viktigt om man ser till följderna av en undermålig ventilation – astma, sämre koncentrationsförmåga, förkylningar (grövre och mer ihållande) allergier.
Kort sagt – tack vare att regeringen 1991 beslutade om att OVK besiktning skulle lagföras så har miljön i våra hem, på våra arbetsplatser, i våra skolor, på våra sjukhus och i de offentliga lokaler, exempelvis på ett bibliotek, blivit betydligt bättre. Frågan är om inte kraven skulle höjas ytterligare och att en OVK besiktning skulle involvera än tuffare krav?
Det är nämligen många som höjt rösterna kring denna fråga och till viss mån har man också rätt. Man kan tycka att en OVK besiktning – framförallt i skolor och på sjukhus – ska vara tuffare. Det bästa vore naturligtvis om fastighetsägare på egen hand tog tag i frågan och bytte en äldre ventilation mot en nyare istället för att – efter en OVK besiktning – åtgärda de problem som visat sig. Det skulle man nämligen tjäna på i det långa loppet – både sett till hälsan och rent ekonomiskt. Ett modernare ventilationssystem är – helt enkelt – billigare i drift än vad ett äldre är.
Om man ser till hur en OVK besiktning ser ut så gäller det först och främst att en en behörig och certifierad besiktningsman är den som sköter uppgiften. I och med att området är obligatoriskt så finns det många att välja bland. Det som man som fastighetsägare måste göra är att se till vilket ventilationssystem man har installerat i sin byggnad och därefter välja en besiktningsman som antingen har beteckningen N (normal besiktningsman) eller K (kvalificerad besiktningsman).
Det som sker härnäst är att denne besiktningsman upprättar ett OVK protokoll som följs och där han ser vilka eventuella brister som finns och som behöver åtgärdas. Protokollet skrivs i två exemplar varav det ena skickas till byggnadsnämnden i kommunen där byggnaden eller fastigheten ligger och det andra ges till ägaren. Skulle en OVK besiktning visa fel och brister så har ägaren sex månader på sig att åtgärda dessa.
16 juni 2017
Det är många bostadsrättsägare som har intresse av att engagera sig i föreningen. En självklar fördel är att man är med och bestämmer hur fastigheten ska skötas (vad till exempel gäller fastighetsskötsel och annat). En annan fördel för den som kanske är lite yngre är att det kan bli en bra merit att ha i sitt CV. Utöver det får man erfarenhet av samarbete och hur det är att sitta i en styrelse i en allmänhet. Men vad bör man tänka på innan ett styrelsemöte? Och hur bör ett möte utformas för att det ska bli som mest produktivt?
Styrelsemöten i bostadsrättsföreningar drar ofta ut på tiden. Mycket av tiden som går åt kan härledas till att alla som deltar i mötet inte riktigt är pålästa. När medlemmarna inte är pålästa behöver mycket ovidkommande frågor ställas, samtidigt som mycket information behöver ges. Genom att vara påläst blir mötet betydligt mer effektivt. Om du till exempel ska ta upp att föreningens fastighetsskötsel är under kritik, skadar det inte att läsa på om hur fastighetsskötsel bör se ut och genomföras i allmänhet. Är det så att du tycker att ni ska anlita en annan firma framöver, kan det vara bra att se över utbudet om det finns många aktörer att välja mellan (om du bor i ex. Stockholm, där utbudet är stort).
Som ovan nämnt är det lätt att vissa samtal drar iväg en hel del, och kanske tar onödigt mycket tid. En förklaring till detta kan vara att de som deltar i mötet inte är tillräckligt pålästa. En annan förklaring kan helt enkelt vara att det finns många olika viljor i frågan. För att verkligen hinna med alla punkter som står på dagordningen kan en tidsbegränsning för varje fråga behövas. Är det många punkter som ska avhandlas kan det dra iväg ordentligt.
Ett styrelsemöte i en större styrelse (till exempel en stor fastighet i Stockholm eller annan storstad), bör inte ta mer än ca 2 – 3 timmar. Givetvis kan det behövas mer tid om det är något speciellt som diskuteras, men generellt sett är det bra att göra varje punkt lite kortare – men mycket effektivare. Detta oavsett om det är fastighetsskötsel, el eller något annat som ska diskuteras. Tidsspannet två till tre timmar är på inga sätt huggna i sten. En effektiv styrelse i en mindre förening kan sannolikt genomföra ett möte på en timme.
Här har du en bra fastighetsskötare.
2 juni 2017
Då och då bryter det ut inbrottsvågor i Sverige. Varken stad eller landsbygd, lägenhetsinnehavare eller villaägare är skonade från den integritetskränkning detta innebär - för att inte tala om den ekonomiska smällen.
Det finns många sätt att skydda sig mot inbrottstjuvar - larm, lås och utvecklad grannsamverkan är några av metoderna som visat sig framgångsrika. Men här ska vi rikta in oss på säkerhetsdörrar och ge några matnyttiga tips om man tänk skaffa en sådan för att skapa ett tryggare liv och hålla inbrottstjuvar borta.
Moderna dörrar är både säkra och snygga
Dagens säkerhetsdörrar är både snygga att titta på och ett bra sätt att försvåra för personer som har fula planer. En kvalitativ säkerhetsdörr fungerar dessutom ofta utmärkt som ljuddämpare och även som brandskydd, vilket ökar trivsel och trygghet ännu ett steg.
Många lägenhetsinnehavare har sedan länge investerat i en säkerhetsdörr, medan villaägarna rent generellt har varit något mer skeptiska. Men idag finns det fler varianter och ett stort utbud av designer att välja på, så säkerhetsdörrar är numera vanligare och vanligare även i villaområden.
Vanliga dörrar är lätta att forcera
Varför ska man då investera i en säkerhetsdörr? Den enkla förklaringen är att en traditionell dörr är väldigt lättforcerad för en van inbrottstjuv, i många fall kan det räcka för ett “proffs” med några sekunder. Men intrånget blir betydligt svårare om det är en säkerhetsdörr som ska forceras.
Det är inte vilken dörr som helst som får kallas säkerhetsdörr. Först och främst måste den vara testad och godkänd enligt en speciell EU-standard. De flesta säkerhetsdörrar har en stålkärna, men det är fler komponenter än materialet som gör att den klassas som säker.
Upphängningen måste också vara svår att forcera. Dagens klassificering av säkerhetsdörrar är indelad på detta sätt:
Tänk efter noga innan du gör ditt val
Innan du väljer säkerhetsdörr så bör du tänka över valet noga. Kolla upp om den har relevanta certifikat gällande säkerhet. När det handlar om utseendet så går det ofta att specialbeställa en design som man tycker passar in. Det blir dyrare, men lättare att få dörren att passa in i helheten på det viset.
När du ska installera säkerhetsdörren så rekommenderar vi att du anlitar professionell hjälp. Exempelvis är montering av karmar ett svårt jobb som av säkerhetsskäl måste utföras på ett proffsigt sätt. För installationer av säkerhetsdörrar till privata bostadshus kan man få ROT-avdrag på arbetskostnaden, läs mer om det här!
1 juni 2017
Att vara fastighetsägare i Stockholm innebär, precis som i andra städer, ett stort ansvar. Detta oavsett om det är en kommunal fastighetsägare, en privat fastighetsägare eller en bostadsrättsförening. Det är en fastighetsägares ansvar att se till att basala saker, så som ventilation, fungerar. Därutöver tillkommer en rad olika ansvarsområden.
Som fastighetsägare i Stockholm finns det en del kommunala regler man måste förhålla sig till. Det kan också vara bra att känna till vem man ska kontakta och hur.
Om fastigheten drabbas av fukt eller mögel ska en ventilationsfirma och möjligen andra fackmän hjälpa till att åtgärda det. Som fastighetsägare i Stockholm finns det flera olika frågor man bör ställa sig inför utredandet av en fuktskada. Till exempel:
Det är viktigt att man ställer sig dessa frågor (bland andra) och ger svar på dem innan en slutsats kan dras. Mögelskadornas omfattning och orsak kräver gediget utredningsarbete för att kunna hanteras på rätt sätt. Som fastighetsägare i Stockholm bör du kontakta Miljöförvaltningen snarast, ifall omfattande mögel har uppstått. Läs mer om ventilation här.
Du som fastighetsägare i Stockholm behöver kontrollera din fastighet för radon genom en radonundersökning. Det här faller under vad som kallas för egenkontrollkravet. Egenkontrollkravet innebär i korthet att du behöver kontrollera din verksamhet för att förebygga eller motarbeta olägenheter för de boendes hälsa eller för miljön.
Höga radonhalter kan vara livsfarligt för de som vistas i fastigheten. Till exempel uppger Strålsäkerhetsmyndigheten att femhundra personer dör varje år av lungcancer, som orsakats av höga radonhalter i bostaden. De som röker löper särskilt hög risk att fara illa av radonet.
Du som fastighetsägare i Stockholm bör känna till att det är förbjudet med rökning i lokaler dit allmänheten ska ha tillträde. Exempel på lokaler av dessa typer är lokaler avsedda för omsorg, skolverksamhet eller lokaler för gemensamt bruk i för de boende runtomkring.
Rökning i en lokal kan tränga igenom till omkringliggande lokaler till följd av dålig ventilation eller otätheter. Om till exempel en gemensam lokal ligger intill en granne som röker inomhus, kan även den gemensamma lokalen få in rök. I sådana fall kan det vara läge att kontakta en ventilationsfirma för att se över hur röken kan tränga in.
18 maj 2017
Om man ser till hur hus och fastigheter påverkas av miljön så kan man sammanfatta det enligt följande. Ju större stad man bor i – desto oftare krävs en fasadrenovering. Det är nämligen så att smuts och avgaser sliter väldigt mycket på fasader och gör att sprickor uppstår, att byggnaden i fråga blir fulare samt att den tappar den ursprungliga färgen.
Det är också av den anledningen som man ser att det i Stockholm med jämna mellanrum och på olika fastigheter äger rum en fasadrenovering och vilken typ beror helt på vilken typ av fastighet det gäller och vart den är belägen. En fasadrenovering sker mer frekvent innanför tullarna än vad en motsvarande gör i exempelvis Nacka och detta går att spåra till det vi nämnde ovan i form av avgaser.
Att det finns mycket trafik i Stockholm innanför tullarna är alltså ett problem som inte enbart rör privatpersoner, djur och växter i form av träd, buskar och blommor – även byggnader och fastigheter drabbas och även om inte det på långa vägar är lika allvarligt så är det värt att ha i åtanke om man diskuterar effekterna av ett högt trafiktryck.
När en fasadrenovering ska äga rum är ofta en fråga för den som äger fastigheten i fråga och det är också denne – eller bostadsrättsföreningen – som avgör vilket företag i Stockholm som man ska anlita. Det viktigaste är att man som fastighetsägare behandlar frågan med största allvar och inte ignorerar den.
Fasadrenovering är ett form av underhåll som gör att ett hus, en fastighet eller en byggnad på ett bättre sätt står emot tidens tand och av den anledningen finns det också pengar att spara. Det är – kort sagt – bättre att genomföra mindre underhållsjobb (reparation av tak, fasadrenovering, stambyten...) än att en dag inse att kostnaden för att ett större projekt kommer att bli väldigt, väldigt hög.
Samma sak gäller för en fastighetsägare och ett förvaltningsföretag som för en vanlig villaägare; ju mer man underhåller och ju oftare man sköter de saker som kan tänkas gå sönder – desto mindre blir också kostnaden i slutändan.
Gällande en fasadrenovering och priset för en sådan så ska man här veta att man i Stockholm har en klar fördel och detta helt beroende på att det där finns väldigt många företag som erbjuder tjänsten. Naturligtvis så kommer priset att påverkas av hur stor byggnaden eller fastigheten är samt hur omfattande fasadrenovering som krävs – men oberoende av dessa aspekter så finns det alltid ett utrymme att förhandla i Stockholm.
Det som gäller i första hand är att man kontaktar så många företag som möjligt och tar in offerter från dessa. Offerter som man därefter ställer mot varandra och där man således väljer det företag som ligger närmast den budget man som fastighetsägare eller bostadsrättsförening satt upp och har att röra sig med. Fördelen gällande en fasadrenovering i Stockholm är att den går att få utförd till ett billigt pris. Nackdelen? Att den på grund av avgaserna måste genomföras oftare än i någon annan stad i Sverige.
Läs mer om fasadrenovering här: http://www.fasadrenoveringstockholm.org/.
27 apr. 2017
Under de flesta typer av byggprojekt kan de som arbetar få en betydligt bättre arbetsmiljö med hjälp av ett väderskydd. Dessutom ökar det produktiviteten då de som arbetar kan utföra sitt jobb betydligt enklare utan att dåligt väder ställer till det. Under ett byggprojekt vistas ju merparten av arbetarna utomhus en större del av tiden. Om det är riktigt dåligt väder kan det påverka hela projektet negativt. Ett väderskydd kan då lindra den påverkan som dåligt väder kan ha. Dessutom minskar risker för fuktskador markant, som annars är en ständig risk vid byggen i dåligt väder.
Många anser att ett gott väderskydd är en investering, snarare än en kostnad. Tack vare ett väderskydd skyddas projektet mot många besvär som orsakas av dåligt väder. Att byggprojektet går så smärtfritt som möjligt ligger nog i allas intresse, inte minst på ett ekonomiskt plan. Ett byggprojekt som drar ut på tiden kommer sannolikt också att dra över budgeten.
Investeringen gör inte bara att byggprojektet kan fortlöpa smidigare. Det gör även att personalen trivs bättre, samtidigt som risken för arbetsrelaterade skador minskar. Att personalen på arbetsplatsen trivs bra gör gott för både kvaliteten på projektet och, på lång sikt, lönsamheten.
Fuktsäkerhet, precis som till exempel brandsäkerhet, är mycket viktigt. Ett väderskydd ger ett bra skydd mot fuktskador. Det är lätt att säga att ett bygge endast bör göras när det är vackert väder ute. I praktiken behöver man dock bygga i nästan alla väder. Något annat vore mycket svårt att få ihop rent praktiskt, på våra breddgrader, om det är ett större projekt.
Därför är det viktigt att skydda bygget under arbetet. Allt fler blir medvetna om detta, inte minst eftersom monteringsfärdiga hus köps i en allt större utsträckning. Under färd och konstruktion är materialet ofta väl skyddat mot väder, men det händer påfallande ofta att dessa typer av hus monteras i dåligt väder. Många anser att det krävs en större medvetenhet kring att bygga i fuktiga förhållanden.
Hur mycket det kostar att väderskydda sitt bygge beror främst på hur stort bygget är och vilken typ av hus det är. Sedan blir det naturligtvis dyrare ju längre tid du hyr väderskyddet. Således blir det dyrare att väderskydda ett lösvirkesbygge än ett monteringsfärdigt hus.
Sedan tillkommer kostnader för monteringen. Ofta hyrs de både ut och monteras av samma företag där byggnadsställningar hyrs. Om byggnadsställningarna redan är monterade, kan ett väderskydd givetvis monteras på dem.
16 apr. 2017
Att bygga altan utan bygglov kräver att man har koll på vilka regler det är som egentligen gäller kring bygglovet, oavsett om man gör det på ege nhand eller anlitar en firma. Det här kan vara lite svårt, eftersom det inte finns några exakta mått som inte får överstigas för att bygglov ska krävas. Istället heter det att det är det ”visuella intrycket” som avger (enligt en dom från Mark- och miljööverdomstolen). Även om det inte finns några precisa dimensioner, går det ändå att, med hjälp av lite kännedom, klara sig utan ett bygglov.
Om du ska bygga altan, och inte vill besvära dig med bygglov, är det enkla tipset att hålla det lågt. Bygger du till exempel ett vanligt trädäck i marknivå, behöver du inte be om bygglov. Det är när altanen ligger på en viss nivå över markytan, som det kan bli fråga om konsekvenser ifall inte ett bygglov finns.
Att bygga i marknivå kan dock bli svårt om man har sluttande tomt. Särskilt viktigt är det att tänka på detta om man har en ganska brant sluttande tomt. Ju längre ut altanen går, desto högra upp från markytan kommer den också att hamna. Således är det svårare att bygga en altan på mark som sluttar. Här får man kanske kompromissa och bygga en altan som är kort men bred, eller helt enkelt ansöka om bygglov.
Om altanen anses vara en tillbyggnad kan man lätt tro att det krävs ett bygglov. Så är dock inte alltid fallet. Det finns en del undantagsregler gällande till- och nybyggnader, som även kan appliceras när man ska bygga altan. Till exempel kan du, om du bor i ett en- eller tvåbostadshus utanför en detaljplan, oftast bygga till mindre byggnationer, så som en altan, utan bygglov. Som innan gäller dock att de inte får vara för stora.
Om altanen byggs närmare än fyra och en halv meter från en granne, krävs ett medgivande från honom eller henne. Medgivandet bör vara skriftligt för att undvika tvister i framtiden.
Om altanen är helt fristående gäller lite andra regler. Visserligen går det fortfarande ofta att bygga utan lov (utanför detaljplanelagt område), men undantagen är lite förre. Utanför ett en- eller tvåbostadshus finns i allmänhet inget krav på bygglov – förutsatt att vissa krav är uppfyllda.
Även om bygglov inte krävs, finns det dock alltid krav på själva bygget. Ska du bygga altan handlar kraven bland annat om bärförmåga och hållfasthet.
Oavsett om du, utifrån den här texten, tror att du behöver bygglov eller inte, bör du alltid tala med en myndighetsperson innan ett bygge påbörjas. De som bestämmer om ditt bygge omfattas av bygglovsplikten eller inte, är byggnadsnämnden i din kommun.
8 apr. 2017
Att man som företagare eller krögare har mattor i sina lokaler fyller både praktiska och estetiska syften och i det rent praktiska ligger i att man skyddar golven i fråga. Kunder och gäster drar hela med sig smuts, skräp och väta in i lokalen som i sin tur leder till att golven skada; genom att då ha mattor framför sin entré och inne i själva lokalen gör att man ger golven en längre livslängd och därmed slipper kostsamma renoveringar eller ett het byta av golvet i fråga. I det estetiska får man i och med ett användande av mattor en varmare, mer inbjudande lokal som för att kunderna känner sig mer välkomna.
Kala golv har nämligen en tendens att förvandla en lokal till en mer steril- och lite tråkig yta; oavsett hur det ser ut i övrigt. För en restaurangägare blir ju detta en potentiell katastrof i och med att gäster kan känna sig mindre välkomna och därigenom dra sig för att återkomma. Mattor är alltså nödvändigt av två skäl för företagare och de mattor man har är ofta någon som av förklarliga skäl måste tvättas – detta sker inte på egen hand utan genom att man anlitar ett företag som genomför en mattvätt.
Det här är extra vanligt i Stockholm och där har man utvecklat det här med mattvätt och tagit det till en ny nivå; där blir det mer att företagen som sköter en mattvätt också är ägare till mattorna i fråga.
Kort sagt; i Stockholm hyr exempelvis en restaurangägare sina mattor och får hela tiden – genom mattvätt – dessa levererade så fort de gamla blivit smutsiga. Hur ofta man sedan väljer att som krögare i Stockholm använda sig av mattvätt är en sak som måste bestämmas med det berörda företaget och ofta är dessa väldigt flexibla. Vill man som företagare i Stockholm ha mattvätt utförd två gånger i veckan så kan också dessa gå att ordna och detsamma om det handlar om en- eller kanske fyra gånger i veckan.
Som sagt – företagen som är verksamma och arbetar med mattvätt i Stockholm är väldigt flexibla och kundmedvetna då hela deras verksamhet bygger på att man måste leverera en perfekt service. Kan man inte anpassa sig och ordna med mattvätt efter kundens behov; ja, då riskerar man att denna kund istället söker sig till en annan tvättfirma som bättre kan möta de krav- och önskemål man ställer. Mattvätt i Stockholm är alltså ett väldigt stort område och att det utvecklats till vad det i dagsläget är just i Stockholm är föga förvånande – där efterfrågan finns kommer också nya ideér som för utvecklingen framåt.
Att det finns så många restauranger och företag i Stockholm har alltså gjort att tvättföretag kan fokusera på mattvätt och genom att själva hyra ut mattorna i fråga också tjäna mer pengar. Smart, effektivt och en detalj som gynnar alla parter.